Reglas de arrendador-inquilino de Richmond

Control de alquileres: Según la Richmond Rent Ordinance, las unidades totalmente cubiertas (propiedades de varias unidades en una parcela construidas antes del 1 de febrero de 1995 (2/1/1995)) pueden tener un Annual General Adjustment (ajuste general anual) fijado por la Rent Board. El ajuste de 2026 es del 1.5%, para aumentos que entren en vigor del 1 de septiembre de 2026 (9/1/2026) al 31 de agosto de 2027 (8/31/2027), para inquilinos (tenants) que se mudaron antes del 1 de septiembre de 2025 (9/1/2025) (el ajuste de 2025 fue del 1.62%). Los arrendadores (landlords) también pueden usar aumentos acumulados no aplicados anteriormente, hasta un máximo del 6.5%. Antes de aumentar el alquiler, el arrendador debe haber inscrito la propiedad, registrado el arrendamiento, pagado la Residential Rental Housing Fee y tener una Rental Business License activa, y debe usar un aviso válido entregado junto con el folleto del Rent Program; un aviso inválido anula el aumento.; Desalojo con causa justificada: La mayoría de los inquilinos (tenants) de Richmond solo pueden ser desalojados por una de 8 causas justificadas (just causes): no pagar el alquiler, incumplir el contrato de arrendamiento, molestias (nuisance), no permitir el acceso, terminación temporal por reparaciones sustanciales, que el propietario se mude a la unidad, retiro del mercado de alquiler, o un arrendamiento temporal declarado de una casa unifamiliar o condominio (hasta 12 meses, presentado antes de que comience el arrendamiento). En caso de incumplimiento del contrato, molestias o no permitir el acceso, el arrendador (landlord) primero debe dar una advertencia por escrito y un plazo razonable para corregir el problema. El arrendador debe presentar el aviso de terminación y la prueba de entrega ante el Rent Program dentro de 2 días hábiles después de entregarlo al inquilino; no presentarlo se puede usar como defensa en una demanda de desalojo (eviction).; Asistencia para reubicación: Los arrendadores (landlords) deben pagar una reubicación (relocation) permanente cuando el propietario se muda a la unidad, por retiro bajo la Ellis Act y por órdenes del gobierno de desocupar o condiciones de salud y seguridad. Montos de 2025 cuando el propietario se muda a la unidad: estudio $4,355.81, 1 recámara $6,725.81, 2+ recámaras $9,159.42; por Ellis Act u orden del gobierno: estudio $8,775.23, 1 recámara $13,451.61, 2+ recámaras $18,255.22. Los hogares que califican (personas mayores, inquilinos con discapacidad, hogares con un niño menor de 18 años, hogares de menores ingresos e inquilinos con enfermedades terminales en casos en que el propietario se muda a la unidad) reciben montos más altos, de hasta $21,009.41. Los inquilinos (tenants) desplazados temporalmente por reparaciones sustanciales o una orden de desocupar reciben pagos semanales de viáticos (2025: hotel $185.86 por hogar por día, comidas $37.42 por persona por día, más asignaciones para lavandería y mascotas) o una vivienda comparable en Richmond.; Registro de alquileres y tarifas: Todo arrendador (landlord) debe completar un Property Enrollment Form para cada propiedad con al menos una unidad de alquiler y pagar la Residential Rental Housing Fee, que financia el Rent Program. Los arrendadores de unidades totalmente cubiertas (con control de alquileres) también deben registrar cada arrendamiento.