Reglas de arrendador-inquilino de Salinas

Votación de derogación el 3 de noviembre de 2026 (11/3/2026): El 3 de junio de 2025 (6/3/2025), el City Council adoptó la Ordinance No. 2687 para derogar las cuatro ordenanzas de alquiler de Salinas: registro de alquileres, estabilización de alquileres, desalojo con causa justificada (just cause eviction) y protección de inquilinos, y contra el acoso a inquilinos (tenants). Se presentó una petición de referéndum antes de que la derogación entrara en vigor, y la derogación se someterá a los votantes en la elección municipal general del 3 de noviembre de 2026 (11/3/2026). La Ciudad dice que las cuatro ordenanzas siguen vigentes hasta que decidan los votantes. La derogación no crearía nuevas reglas de alquiler.; Control de alquileres: En las unidades cubiertas, el alquiler puede aumentar una vez en cualquier período de 12 meses, por el menor de 2.75% o el 75% del cambio en el Consumer Price Index. La regla generalmente cubre propiedades con dos o más viviendas en una parcela construidas antes del 1 de febrero de 1995 (2/1/1995). Las casas unifamiliares, los condominios y los edificios multifamiliares más nuevos están exentos. Los inquilinos (tenants) pueden presentar una Rent Reduction Petition por un aumento indebido, la reducción de servicios de vivienda o condiciones inseguras; los arrendadores (landlords) pueden presentar una Fair Return Petition. Las decisiones del Hearing Officer se pueden apelar dentro de 10 días.; Desalojo con causa justificada: Los arrendadores (landlords) de la mayoría de las unidades de alquiler necesitan una causa justificada (just cause) para terminar un arrendamiento. Las causas por culpa del inquilino son la falta de pago del alquiler, el incumplimiento continuo del contrato de arrendamiento después de un aviso por escrito, molestias (nuisance), daños a la propiedad (waste), actividad delictiva o amenazas, cesión o subarrendamiento no autorizados, negarse a permitir el acceso y una condena por uso ilegal. La falta de pago no es causa si el alquiler adeudado es menor a un mes del HUD fair market rent. Las causas sin culpa son que el propietario o un familiar cercano se mude a la unidad (por una persona física que sea dueña de al menos el 51%) y las reparaciones sustanciales o la demolición. Si la violación se puede corregir, el arrendador primero debe dar una advertencia por escrito de al menos 10 días para corregirla (14 días por violaciones de subarrendamiento o de límite de ocupación). Un inquilino (tenant) no puede ser desalojado por agregar a un hijo, padre o madre, nieto, abuelo, hermano o cónyuge dentro de los límites de ocupación. Las copias de los avisos de terminación deben presentarse ante el City Attorney dentro de 3 días.; Asistencia para reubicación: En una terminación sin culpa (el propietario se muda a la unidad o reparaciones sustanciales/demolición), el arrendador (landlord) debe pagar asistencia para reubicación (relocation assistance) equivalente a tres meses del alquiler real del inquilino (tenant), sin importar los ingresos del inquilino ni la duración del arrendamiento. Esto es además de devolver el depósito de seguridad (security deposit). Si la unidad se vuelve a ofrecer en alquiler dentro de cinco años, el arrendador primero debe ofrecerla al inquilino desplazado si el inquilino lo pidió por escrito dentro de 30 días después del aviso.