Reglas de arrendador-inquilino de San Diego
San Diego agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de California. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Estabilización de rentas (rent stabilization) | San Diego no tiene control de rentas (rent control) local. Solo se aplica el límite estatal de aumento de renta (Civil Code 1947.12), y el aviso obligatorio para inquilinos de la ciudad remite a esa ley estatal. No se encontró ninguna ordenanza local de límite de renta en las páginas de la ciudad ni de la SDHC. |
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| Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction) | La Residential Tenant Protections Ordinance (vigente desde el 24 de junio de 2023 (6/24/2023); enmendada por la SB 567 con vigencia desde el 1 de abril de 2024 (4/1/2024)) dice que un arrendador (landlord) no puede terminar un arrendamiento sin una causa justa (just cause) por culpa o sin culpa. La ciudad la considera un reemplazo de la sección de causa justa de la AB 1482 (Civil Code 1946.2). Su texto no tiene un requisito de 12 meses de ocupación, por lo que se aplica desde el inicio del arrendamiento. La mudanza del dueño se limita al dueño o a su cónyuge, pareja doméstica, hijo, nieto, padre, madre o abuelo, por al menos 12 meses. En los contratos firmados el 24 de junio de 2023 o después, la mudanza del dueño solo se permite si el inquilino (tenant) lo acepta por escrito o si el contrato lo permite. El arrendador debe ofrecer otra vez la unidad a un inquilino desalojado sin culpa si la vuelve a alquilar dentro de 5 años. Una compra del arrendamiento (buyout) por menos del monto de reubicación obligatorio es nula. Exentas: las casas unifamiliares ocupadas por el dueño, los dúplex ocupados por el dueño, las unidades con un certificado de ocupación de los últimos 15 años, la vivienda asequible con restricciones en la escritura (las unidades con vales de la Sección 8 (Section 8 vouchers) siguen cubiertas), y otras. Lo de los 12 meses proviene de los considerandos de la ordenanza ('the Act does not apply in the City of San Diego because the Regulations were in effect', es decir, la ley no se aplica en la Ciudad de San Diego porque el Reglamento ya estaba vigente) y del texto de la Sec. 98.0704 en la copia del concejo (https://www.sandiego.gov/sites/default/files/o-2023-143_rev._cor._copy_clean.pdf). Resumen de la guía de la SDHC: https://www.sdhc.org/wp-content/uploads/2023/06/Tenant-Protections-Guide.pdf. |
| Asistencia de reubicación (relocation assistance) | En una terminación con causa justa sin culpa (no-fault), el arrendador (landlord) debe pagar 2 meses de la renta real del inquilino (tenant) (3 meses si el inquilino es una persona mayor de 62+ años o tiene una discapacidad), dentro de los 15 días siguientes al aviso. En su lugar, el arrendador puede perdonar el mismo monto de renta de los últimos meses. No pagar hace al arrendador responsable de al menos 3 veces el monto obligatorio más los daños reales. El arrendador debe reportar cada aviso de terminación sin culpa al Tenant Termination Notice Registry de la SDHC dentro de 3 días hábiles. Guía de la SDHC actualizada en julio de 2025. La obligación del registro comienza 30 días después de que la SDHC anuncie su portal. Fuente: SDMC Sec. 98.0706; Sec. 98.0709 |
| Avisos/registro obligatorios | Los arrendadores (landlords) deben entregar a los inquilinos (tenants) un aviso por escrito sobre la ordenanza (letra de 12 puntos, con el texto que fija la ordenanza) y una copia de la Tenant Protection Guide de la SDHC, ya sea en el contrato de arrendamiento o firmada al firmar el contrato. Cualquier persona que sea dueña, opere o administre una propiedad residencial de alquiler en la ciudad también debe pagar el Rental Unit Business Tax anual al City Treasurer. Detalles del aviso: Tenant Protection Guide de la SDHC. El Rental Unit Business Tax es un registro de impuestos, no un programa de inspección de habitabilidad. No se registraron las tarifas. |
| Discriminación por fuente de ingresos | Los arrendadores (landlords) no pueden negarse a alquilar, terminar o cambiar un arrendamiento, anunciar una preferencia ni aplicar normas de ingresos de forma discriminatoria por la fuente de ingresos. La definición de la ciudad es más amplia que la del estado (FEHA): cubre la asistencia con la renta de cualquier programa federal, estatal, local o sin fines de lucro, incluidos los vales de la Sección 8 (Section 8 vouchers) y los programas de asistencia con el depósito, ya sea que se pague al inquilino o al arrendador. Remedio: una demanda dentro de un año a partir del descubrimiento. Por una infracción durante un arrendamiento, la corte otorga 3 veces un mes de renta. Excepción: el dueño o un familiar vive en el edificio y comparte la cocina o el baño con el inquilino. |
| Cierres forzosos (lockouts)/acoso | La Residential Tenant Protections Ordinance prohíbe las represalias contra los inquilinos (tenants) que ejercen sus derechos bajo ella. Intentar recuperar la posesión en violación de la ordenanza hace al arrendador (landlord) responsable de al menos 3 veces los daños reales, y los honorarios de abogado quedan a discreción de la corte. No se encontró una ordenanza aparte de la ciudad contra el acoso. Fuente: SDMC Secs. 98.0708, 98.0709 |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | La Building & Land Use Enforcement Division de Development Services investiga las viviendas deficientes y otras infracciones del código. Presente una Request for Investigation en línea, por correo o por teléfono al 619-236-5500. No se aceptan quejas anónimas, pero la identidad de quien se queja se mantiene confidencial. Los recortes de presupuesto del año fiscal FY2026-2027 redujeron los tipos de casos de menor prioridad (Priority III) que se investigan. La Ciudad también puede hacer cumplir la ordenanza de protección de inquilinos mediante esta autoridad de cumplimiento del código. La SDHC no tiene poder para hacerla cumplir. Fuente: SDMC Ch. 1, Art. 2 (enforcement) |
| Asistencia con la renta | El Housing Instability Prevention Program (HIPP), que la SDHC administra para la ciudad, paga $250, $500, $750 o $1,000 al mes para la renta, además de ayuda con la renta y los servicios públicos atrasados y manejo de casos. Es para hogares de la ciudad con ingresos iguales o menores al 80% del AMI que están en una crisis de vivienda, como enfrentar un desalojo (eviction). Llame al 2-1-1 o a la SDHC al 619-578-7768. Fuente: SDHC HIPP |
Los casos de desalojo en San Diego se atienden en: Superior Court of California, County of San Diego, Central Division, Hall of Justice, 330 W. Broadway, Room 225 (todos los casos de unlawful detainer (retención ilegal) se presentan aquí)
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Agencias locales
- San Diego Housing Commission (SDHC) — Publica la Tenant Protection Guide, mantiene el registro de avisos de desalojo y administra la asistencia con la renta del HIPP. No hace cumplir la ordenanza.
- Development Services - Building & Land Use Enforcement — Investiga las viviendas deficientes y las quejas sobre el código. 619-236-5500.
- Legal Aid Society of San Diego — Defensa gratuita contra desalojos para inquilinos de menores ingresos y una clínica sin cita de Unlawful Detainer en el Hall of Justice. (877) 534-2524.
- Office of the City Treasurer — Administra el Rental Unit Business Tax para los dueños de propiedades residenciales de alquiler.
Denunciar condiciones inseguras en San Diego
City of San Diego Development Services Department, Building & Land Use Enforcement Division — El personal inspecciona el desarrollo, el uso y el estado de las propiedades para verificar que cumplan con el código. Envíe una Request for Investigation (solicitud de investigación) en línea a través del portal de la división, envíe por correo el formulario Request for Investigation descargable (en inglés o español), o llame al 619-236-5500; le preguntarán si se ha comunicado con la parte responsable. No se aceptan solicitudes anónimas, pero la información de quien presenta la queja se mantiene confidencial, salvo en casos poco comunes en que un tribunal lo exija. Las quejas sobre alquileres a corto plazo usan un formulario aparte de queja STRO. Teléfono: 619-236-5500
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega San Diego además de la ley de California?
Estabilización de rentas (rent stabilization): San Diego no tiene control de rentas (rent control) local. Solo se aplica el límite estatal de aumento de renta (Civil Code 1947.12), y el aviso obligatorio para inquilinos de la ciudad remite a esa ley estatal.; Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): La Residential Tenant Protections Ordinance (vigente desde el 24 de junio de 2023 (6/24/2023); enmendada por la SB 567 con vigencia desde el 1 de abril de 2024 (4/1/2024)) dice que un arrendador (landlord) no puede terminar un arrendamiento sin una causa justa (just cause) por culpa o sin culpa. La ciudad la considera un reemplazo de la sección de causa justa de la AB 1482 (Civil Code 1946.2). Su texto no tiene un requisito de 12 meses de ocupación, por lo que se aplica desde el inicio del arrendamiento. La mudanza del dueño se limita al dueño o a su cónyuge, pareja doméstica, hijo, nieto, padre, madre o abuelo, por al menos 12 meses. En los contratos firmados el 24 de junio de 2023 o después, la mudanza del dueño solo se permite si el inquilino (tenant) lo acepta por escrito o si el contrato lo permite. El arrendador debe ofrecer otra vez la unidad a un inquilino desalojado sin culpa si la vuelve a alquilar dentro de 5 años. Una compra del arrendamiento (buyout) por menos del monto de reubicación obligatorio es nula. Exentas: las casas unifamiliares ocupadas por el dueño, los dúplex ocupados por el dueño, las unidades con un certificado de ocupación de los últimos 15 años, la vivienda asequible con restricciones en la escritura (las unidades con vales de la Sección 8 (Section 8 vouchers) siguen cubiertas), y otras.; Asistencia de reubicación (relocation assistance): En una terminación con causa justa sin culpa (no-fault), el arrendador (landlord) debe pagar 2 meses de la renta real del inquilino (tenant) (3 meses si el inquilino es una persona mayor de 62+ años o tiene una discapacidad), dentro de los 15 días siguientes al aviso. En su lugar, el arrendador puede perdonar el mismo monto de renta de los últimos meses. No pagar hace al arrendador responsable de al menos 3 veces el monto obligatorio más los daños reales. El arrendador debe reportar cada aviso de terminación sin culpa al Tenant Termination Notice Registry de la SDHC dentro de 3 días hábiles.; Avisos/registro obligatorios: Los arrendadores (landlords) deben entregar a los inquilinos (tenants) un aviso por escrito sobre la ordenanza (letra de 12 puntos, con el texto que fija la ordenanza) y una copia de la Tenant Protection Guide de la SDHC, ya sea en el contrato de arrendamiento o firmada al firmar el contrato. Cualquier persona que sea dueña, opere o administre una propiedad residencial de alquiler en la ciudad también debe pagar el Rental Unit Business Tax anual al City Treasurer.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.