Reglas de arrendador-inquilino de Santa Ana

Estabilización de rentas (rent stabilization): La Rent Stabilization and Just Cause Eviction Ordinance de Santa Ana limita los aumentos anuales de renta a la cifra menor entre el 3% o el 80% del cambio de 12 meses en el CPI. Del 1 de septiembre de 2026 (9/1/2026) al 31 de agosto de 2027 (8/31/2027), el máximo es del 2.87% (fue del 2.42% para 2025-26 y del 3.00% para 2024-25). Solo se permite un aumento en cualquier período de 12 meses. Un aumento no puede entrar en vigor a menos que la unidad esté registrada correctamente, la propiedad cumpla con los códigos de la Ciudad, las reparaciones estén hechas y el inquilino (tenant) haya recibido el aviso por escrito de sus derechos bajo la ordenanza. El límite se aplica a los edificios residenciales construidos el 1 de febrero de 1995 (2/1/1995) o antes y a los parques de casas móviles establecidos antes de 1990. No se aplica a las unidades exentas bajo la ley estatal. Los arrendadores (landlords) pueden pedir un aumento para obtener un rendimiento justo (fair return) o por mejoras de capital. Los inquilinos pueden presentar peticiones por un aumento excesivo, servicios reducidos, problemas de habitabilidad u otras infracciones.; Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): Después de que un inquilino (tenant) ha vivido 30 días en una unidad (en comparación con 12 meses bajo la ley estatal), el dueño solo puede terminar el arrendamiento por una causa justa (just cause) indicada claramente por escrito. Causas por culpa: falta de pago; incumplimiento grave del contrato; molestia (nuisance); negarse a firmar una renovación sustancialmente similar del contrato; actividad delictiva dirigida contra el dueño, su hogar u otros inquilinos; subarrendar en clara violación del contrato; negarse a permitir la entrada legal; y no mudarse después de haber dado aviso por escrito. Antes de entregar un aviso por culpa, el dueño debe primero dar un aviso por escrito de la infracción y un plazo claro para corregirla. Causas sin culpa (no-fault): mudanza del dueño o de un familiar cercano; retiro del mercado de alquiler por al menos 24 meses (con una declaración jurada del dueño presentada ante la Ciudad); cumplimiento de una orden del gobierno o de la corte; y demolición o remodelación sustancial.; Asistencia de reubicación (relocation assistance): En una terminación con causa justa sin culpa (no-fault), el dueño debe pagar asistencia de reubicación igual a tres meses de renta o perdonar la renta de los últimos tres meses del arrendamiento. La ley estatal solo exige un mes.; Registro/inspección de viviendas de alquiler: Todo arrendador (landlord) con unidades de alquiler en Santa Ana debe registrar cada unidad cada año mediante el Rental Registry en línea de la Ciudad, o solicitar formalmente una exención. Hasta que se apruebe una exención, la unidad se considera cubierta. Para el ciclo del 1 de julio de 2026 (7/1/2026) al 30 de junio de 2027 (6/30/2027), el registro abrió el 1 de junio de 2026 (6/1/2026) y vencía el 1 de julio de 2026. La cuota es de $100 por unidad hasta el 31 de julio de 2026 (7/31/2026), y sube a $104 el 1 de agosto. Las multas por retraso comienzan el 1 de octubre de 2026 (10/1/2026). Los arrendadores que se registran y pagan a tiempo pueden trasladar hasta el 50% de la cuota a los inquilinos (tenants) en 12 pagos mensuales iguales. No se debe cobrar a los inquilinos más de $50 al año por unidad.