Reglas de arrendador-inquilino de Santa Monica

Estabilización de rentas (rent stabilization): La Rent Control Board electa de Santa Monica fija una renta máxima permitida (maximum allowable rent, MAR) para cada unidad controlada y un Ajuste General (General Adjustment, GA) cada septiembre. El GA es el 75% del cambio en el CPI del área de Los Angeles para el año que termina en marzo. El GA del 1 de septiembre de 2026 (9/1/2026) es del 2.6%, con un límite de $70 al mes para las unidades con una MAR de $2,674 o más. Para aplicar el GA, el arrendamiento debe haber comenzado antes del 1 de septiembre del año anterior y estar registrado correctamente, todas las cuotas y multas de registro deben estar pagadas, la propiedad no debe tener citaciones de salud, seguridad o vivienda sin corregir, y el inquilino (tenant) debe recibir un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación. Los dueños también pueden trasladar recargos limitados por impuestos a la propiedad (con un límite de la cifra menor entre el monto prorrateado, el 4% de la MAR de 2026/2027 o $35 al mes) y la mitad de la cuota anual de registro de $240 por unidad ($10 al mes). Las unidades controladas son todos los alquileres residenciales excepto los que la Board ha eximido, como las unidades construidas después de que se adoptó la Charter Amendment, los edificios ocupados por el dueño con tres unidades o menos y las habitaciones de hotel transitorias. Las casas unifamiliares están cubiertas solo según lo dispuesto en la Charter Sec. 1815.; Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): En las unidades controladas, un arrendador (landlord) solo puede entregar un aviso de desalojo (eviction) o demandar por una causa indicada. Las causas son: falta de pago; un incumplimiento grave y sustancial del contrato que continúa después de un aviso por escrito para que cese; molestia (nuisance), daño sustancial o interferencia sustancial que continúa después de un aviso por escrito; una condena por uso ilegal de la unidad; negarse a firmar una renovación en términos sustancialmente iguales; negarse a permitir el acceso después de un aviso por escrito; un subinquilino no aprobado al final del contrato; mudanza del dueño o de un familiar; demolición o retiro con todos los permisos de la Ciudad; y retiro bajo la Ellis Act. No se puede desalojar a un inquilino (tenant) por subarrendar uno por uno para reemplazar a un compañero de cuarto que se fue cuando el arrendador se negó sin razón (o no respondió a una petición por escrito dentro de 14 días). Reglas de mudanza del dueño: el dueño debe tener al menos el 50%; la mudanza está prohibida si el dueño o un familiar ya ocupa una unidad o si hay una unidad comparable desocupada; el ocupante debe mudarse dentro de 60 días y quedarse dos años; y el aviso debe nombrar a la persona que se muda. La mudanza del dueño está prohibida contra inquilinos que han vivido cinco años en la unidad y tienen 62 años o más o una discapacidad, o que tienen una enfermedad terminal, a menos que el dueño o familiar que llega también califique. Un cónyuge, hijo o pareja doméstica registrada que ha vivido un año en la unidad puede quedarse cuando el inquilino muere o queda incapacitado. Se prohíben los desalojos como represalia. Las unidades bajo la Housing Policies Charter Amendment también requieren causa justa (just cause).; Asistencia de reubicación (relocation assistance): Los arrendadores (landlords) deben pagar una cuota de reubicación permanente cuando un inquilino (tenant) debe mudarse por un retiro bajo la Ellis Act, una mudanza del dueño o de un familiar, o la demolición u otro retiro de la unidad. Montos desde el 1 de julio de 2026 (7/1/2026) (monto más alto si el hogar incluye a una persona mayor, una persona con discapacidad o un menor de edad): estudio (single) $20,500 ($21,450); una recámara $28,300 ($30,200); dos o más recámaras $39,350 ($41,900). La cuota debe depositarse en una cuenta de garantía (escrow) antes de entregar el aviso de terminación y vence dentro de los cinco días después de que el inquilino se muda. El inquilino puede pedir un pago anticipado a un tercero, como una empresa de mudanzas. El arrendador debe entregar un Notice of Tenant Relocation Assistance and Statement of Rights en el formulario de la Ciudad. Los inquilinos no pueden renunciar a sus derechos de reubicación. Cuando una unidad queda temporalmente inhabitable, los viáticos de reubicación temporal para 2026 son de $405 al día por hogar para un hotel, $43 al día por persona para comidas, $2 al día para lavandería, y $40 (gato) o $73 (perro) al día para mascotas.; Cierres forzosos (lockouts)/acoso: La Tenant Harassment Ordinance prohíbe que los arrendadores (landlords) hagan de mala fe cualquiera de lo siguiente: cortar o no prestar los servicios de vivienda; no hacer las reparaciones obligatorias o no terminarlas con diligencia; abusar del derecho de entrada; insultos o amenazas de daño físico; usar fraude, intimidación o coerción para que un inquilino (tenant) se vaya (por ejemplo, amenazas de desalojo sin fundamento, amenazas de denunciar la situación migratoria o una mudanza fraudulenta del dueño); la discriminación, incluso por fuente de ingresos; avisos o demandas de desalojo (eviction) sin fundamento; interferir con el disfrute pacífico o la privacidad; negarse a aceptar la renta legal; aumentos de renta ilegales, incluidos los aumentos dentro de los seis meses después de un desalojo fallido o de una queja del inquilino; y las represalias. Las infracciones son delitos menores (misdemeanors) (hasta $1,000 y seis meses de cárcel). Cualquier persona, incluida la Ciudad, puede demandar por daños reales o daños legales (statutory damages) de $1,000 a $20,000 por infracción, lo que sea mayor, más honorarios de abogado, daños punitivos y órdenes judiciales (injunctions). Una infracción también es una defensa contra un desalojo. La Tenant Protection Ordinance de la Ciudad prohíbe por separado los desalojos por cuenta propia (self-help evictions), como cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos.