Reglas de arrendador-inquilino de Sunnyvale

Asistencia para reubicación en desalojos sin culpa: El Residential Tenant Protections Program de Sunnyvale exige que los arrendadores (landlords) paguen asistencia para reubicación (relocation assistance) equivalente a dos meses del alquiler actual del inquilino (tenant) cuando terminan un arrendamiento por una causa justificada (just cause) sin culpa (la ley estatal exige un mes). La Ciudad extiende estas protecciones de causa justificada y de reubicación a las unidades más nuevas que la ley estatal exime, por lo que se aplican a las unidades de alquiler sin importar cuándo se construyeron. Igual que en la ley estatal, la protección de causa justificada comienza después de que el inquilino ha vivido en la unidad durante 12 meses consecutivos.; Derecho a un contrato de arrendamiento de 12 meses: Los arrendadores (landlords) deben ofrecer a cada nuevo inquilino (tenant) un contrato de arrendamiento de un año. Si el inquilino rechaza el contrato de un año, el arrendador puede ofrecer entonces un plazo más corto, incluido de mes a mes. El contrato de un año debe tener condiciones sustancialmente similares a las de las ofertas de plazo más corto.; Cómo se hacen cumplir las protecciones para inquilinos: Los inquilinos (tenants) pueden usar la ordenanza como base para su propia demanda civil o como defensa en un caso de desalojo (eviction). La Ciudad no emite citaciones ni demanda a los arrendadores (landlords) en nombre de los inquilinos; apoya a los residentes mediante servicios de mediación entre inquilinos y arrendadores y de vivienda justa financiados por la Ciudad.