Reglas de arrendador-inquilino de Boulder

Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel): Boulder debe administrar y financiar por completo un programa que dé representación legal y/o asistencia con la renta a todo inquilino (tenant) de la ciudad que enfrente un proceso cubierto: un aviso de desocupar (notice to quit), una exigencia de cumplimiento o de posesión, un caso de desalojo (eviction) o la terminación de la asistencia de la Sección 8 (Section 8). La representación dura al menos hasta que se retire o desestime el aviso o el caso, se dicte una sentencia final o termine el proceso de la Sección 8, y puede incluir pedir que se supriman los registros de un desalojo anterior. El programa se llama Eviction Prevention and Rental Assistance Services (EPRAS). Se creó mediante la medida 'No Eviction Without Representation' que los votantes aprobaron en noviembre de 2020 (vigente desde el 1 de enero de 2021 (1/1/2021)), y se financia con un impuesto anual al consumo (excise tax) por cada unidad con licencia de alquiler a largo plazo ($82.57 por unidad para 2027). EPRAS también ofrece asistencia con la renta y mediación. La página del programa de la ciudad no indica ningún límite de ingresos. Pida ayuda en línea, llame al 303-441-3414 o escriba a Evictionprevention@bouldercolorado.gov.; Avisos/registro obligatorios: Antes de que un inquilino (tenant) se mude, los arrendadores (landlords) deben entregar por escrito información sobre ciertas ordenanzas de la ciudad, incluidos los límites de ocupación, el derecho a representación legal y a asistencia con la renta en un desalojo (eviction), el ruido, las fiestas que causan molestias, los fuegos artificiales, los contenedores de basura a prueba de osos y la remoción de nieve. La ciudad publica un formulario Rental Unit Lease Disclosure que los arrendadores pueden usar. Los arrendadores también deben dar un aviso por escrito del derecho a representación legal y de cómo obtenerla junto con cualquier aviso de desocupar o exigencia de cumplimiento o de posesión, o un aviso de terminación de la Sección 8.; Licencias e inspección de viviendas de alquiler: Todo alquiler a largo plazo (30 días o más) en Boulder necesita una licencia de alquiler de la ciudad, incluidas las unidades de vivienda accesorias (ADU) alquiladas. Las exenciones incluyen una unidad ocupada por el dueño que se alquila a no más de dos personas sin parentesco, y algunos alquileres temporales de la residencia principal del dueño (hasta 12 meses consecutivos en cualquier período de 24). Una licencia nueva, una licencia vencida o un cambio de dueño requieren una inspección de seguridad por un inspector privado con licencia de la ciudad (seguridad de vida, plomería, sistemas mecánicos y eléctricos, y seguridad contra incendios) y la certificación de eficiencia energética SmartRegs. Los edificios de varias unidades necesitan una certificación de iluminación exterior para una licencia de cuatro años. La cuota de la licencia es de $190. Los dueños que viven fuera del condado de Boulder deben nombrar a un agente local que pueda llegar a la propiedad dentro de 60 minutos. La vigencia de una licencia se puede reducir a 24 meses por infracciones del Housing Code o a 12 meses por infracciones de uso del suelo. La ciudad dice que encontrar un alquiler sin licencia llevará a acciones legales.; Intereses del depósito de seguridad (security deposit): En Boulder, el depósito de seguridad (security deposit) es propiedad del inquilino (tenant), y el arrendador (landlord) debe pagar intereses simples sobre él al final del contrato, dentro de un mes (o hasta 60 días si el contrato lo indica). La tasa la fija cada año el administrador de la ciudad con base en la tasa promedio de los certificados de depósito (CD) a un año de tres bancos de Boulder, calculada el 15 de diciembre. Los intereses solo se pueden retener por las mismas razones que el depósito. Si los intereses se retienen indebidamente, el inquilino puede recuperar tres veces el monto o $100, lo que sea mayor, más honorarios de abogado y costas, después de darle al arrendador un aviso por escrito con 7 días de anticipación.