Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Colorado
Las reglas de alquiler en Colorado: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Colorado
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- El equivalente a dos pagos mensuales de renta. Un depósito separado por mascota no puede ser de más de $300 y debe ser reembolsable. La renta mensual por mascota no puede ser mayor que la cantidad más alta entre $35 o el 1.5% de la renta mensual. (Depósito de seguridad, security deposit.) C.R.S. §§ 38-12-102.5, 38-12-106
- Plazo para devolver el depósito
- Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) o se entrega la vivienda, lo que ocurra más tarde. El contrato puede fijar un plazo más largo, de hasta 60 días, para devolver el depósito de seguridad (security deposit). C.R.S. § 38-12-103(1) (as amended by HB 25-1249)
- Aviso por falta de pago de renta
- Exigencia escrita de 10 días para pagar la renta o entregar la posesión (aviso de desalojo, eviction notice). Los contratos residenciales exentos (exempt residential agreements) tienen 5 días; la vivienda proporcionada por el empleador tiene 3 días. El inquilino (tenant) puede pagar la cantidad total del aviso, más cualquier renta que se haya vencido después, en cualquier momento hasta que el juez dicte una sentencia de posesión. El pago puede hacerse al arrendador (landlord) o al tribunal, y entonces el caso se desestima. C.R.S. §§ 13-40-104(1)(d), 13-40-106, 13-40-115(4)
- Terminar un contrato mes a mes
- Para los inquilinos (tenants) cubiertos por la ley de desalojo con causa justificada (for-cause eviction) (por lo general, después de 12 meses de arrendamiento), el arrendador (landlord) no puede terminar el arrendamiento sin causa. Las causas sin culpa del inquilino (no-fault) (demolición o conversión, reparaciones importantes, que el dueño o su familia se muden a la vivienda, venta, negarse a firmar un nuevo contrato con términos razonables, o pagos atrasados repetidos) requieren al menos 90 días de aviso escrito. Para los arrendamientos exentos, y cuando el aviso lo da el inquilino, un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) (de al menos un mes pero menos de seis) requiere 21 días de aviso. Los arrendamientos de seis meses a menos de un año requieren 28 días, y los de un año o más requieren 91 días. C.R.S. §§ 38-12-1301 to 38-12-1303; 13-40-107
- Entrada del arrendador a la vivienda
- No hay una ley general sobre la entrada del arrendador (landlord) ni sobre aviso previo. Para reparaciones de habitabilidad, el arrendador debe dar al menos 24 horas de aviso escrito de la entrada, indicando la fecha, la hora y la duración esperada, a menos que la condición amenace de forma inminente la vida, la salud o la seguridad, o amenace con daños importantes a la propiedad. C.R.S. § 38-12-503(6)
- Control de renta / límites de aumento
- El control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted). Ningún condado ni municipio puede aprobar una ordenanza o resolución que controle la renta de propiedades residenciales privadas, excepto acuerdos voluntarios o restricciones en la escritura (deed restrictions) con un solicitante de permiso o un dueño para vivienda asequible. No hay un límite estatal a la renta. C.R.S. § 38-12-301
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Colorado
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | El equivalente a dos pagos mensuales de renta. Un depósito separado por mascota no puede ser de más de $300 y debe ser reembolsable. La renta mensual por mascota no puede ser mayor que la cantidad más alta entre $35 o el 1.5% de la renta mensual. (Depósito de seguridad, security deposit.) El límite del depósito se agregó con la SB 23-184, vigente desde el 7 de agosto de 2023 (August 7, 2023). Los límites para mascotas se agregaron con la HB 23-1068, vigente desde el 1 de enero de 2024 (January 1, 2024). Fuente: C.R.S. §§ 38-12-102.5, 38-12-106 |
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| Plazo para devolver el depósito | Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) o se entrega la vivienda, lo que ocurra más tarde. El contrato puede fijar un plazo más largo, de hasta 60 días, para devolver el depósito de seguridad (security deposit). La HB 25-1249 (firmada el 3 de junio de 2025, June 3, 2025; vigente desde el 1 de enero de 2026, January 1, 2026) cambió 'one month' (un mes) por 'thirty days' (treinta días). La declaración y el reembolso se pueden enviar a la última dirección conocida del inquilino o a un correo electrónico conocido. Con el consentimiento del inquilino, el pago se puede hacer por transferencia electrónica segura. Si un reembolso es devuelto sin entregar, el arrendador debe guardarlo al menos un año y pagarlo dentro de los 15 días después de que el inquilino lo pida. Si un peligro en un aparato de gas no se repara dentro de 72 horas y el inquilino desocupa, el depósito se debe devolver dentro de 72 horas (§ 38-12-104). |
| Lista detallada de descuentos | Una declaración escrita que indica las razones exactas de cualquier cantidad retenida del depósito de seguridad (security deposit), enviada junto con el saldo. Solo se permiten deducciones por renta no pagada, cargos de servicios públicos, otros cargos legales indicados en el contrato de arrendamiento (lease), y reparaciones necesarias por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) que no existían antes del arrendamiento. Si el inquilino (tenant) lo pide por escrito dentro de los 14 días después de recibir la declaración, el arrendador (landlord) debe entregar la documentación relevante (fotos, informes de inspección, recibos, facturas, presupuestos). Cualquiera de las partes puede pedir una inspección conjunta (walk-through) antes de la mudanza. No se puede cobrar el reemplazo de la alfombra de toda la vivienda ni pintar toda la vivienda, a menos que el daño sea considerable y vaya más allá del desgaste normal. Una alfombra que no se haya reemplazado en los 10 años anteriores no puede tratarse como dañada sin reparación posible (§ 38-12-103(11)). Si no entrega la declaración a tiempo, el arrendador pierde el derecho a retener cualquier parte (§ 38-12-103(2)). |
| Intereses sobre el depósito | Ninguna ley exige que el arrendador (landlord) pague intereses sobre el depósito de seguridad (security deposit). Las secciones sobre depósitos de la Part 1 no contienen ningún requisito de intereses. |
| Multa por retener el depósito | El triple (tres veces) de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables y costas judiciales. El inquilino (tenant) primero debe enviar una exigencia de pago y un aviso de su intención de demandar al menos 7 días antes de presentar la demanda, y solo puede demandar si el arrendador (landlord) no devuelve el dinero dentro de esos 7 días. Retener 125% o más de los daños reales se presume mala fe, y el arrendador tiene la carga de la prueba. (Depósito de seguridad, security deposit.) Antes de la HB 25-1249, los daños triples requerían una retención 'willful' (intencional). Ahora el estándar es retención 'wrongful' (indebida), vigente desde el 1 de enero de 2026 (January 1, 2026). |
Desalojo en Colorado
| Aviso por falta de pago de renta | Exigencia escrita de 10 días para pagar la renta o entregar la posesión (aviso de desalojo, eviction notice). Los contratos residenciales exentos (exempt residential agreements) tienen 5 días; la vivienda proporcionada por el empleador tiene 3 días. El inquilino (tenant) puede pagar la cantidad total del aviso, más cualquier renta que se haya vencido después, en cualquier momento hasta que el juez dicte una sentencia de posesión. El pago puede hacerse al arrendador (landlord) o al tribunal, y entonces el caso se desestima. El aviso debe estar en inglés, en español o en el idioma principal conocido del inquilino. También debe informar a los inquilinos que reciben SSI, SSDI o asistencia en efectivo de Colorado Works que tienen derecho a mediación antes de que se presente la demanda (§ 13-40-106). Un inquilino no puede ser desalojado por cargos por pago atrasado no pagados (§ 38-12-105(1)(d)). |
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| Aviso por violar el contrato | Aviso escrito de 10 días para cumplir con la condición o cláusula violada del contrato de arrendamiento (lease), o entregar la posesión (5 días para contratos residenciales exentos, 3 días para vivienda proporcionada por el empleador). Si se repite la violación de la misma cláusula después de un aviso anterior, se puede terminar el contrato 10 días después de un aviso escrito, sin oportunidad de subsanar (cure). Las violaciones graves, como ciertos actos criminales violentos o relacionados con drogas, se tratan según el § 13-40-107.5. |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Es ilegal que un arrendador (landlord) saque o excluya a un inquilino (tenant) sin un proceso judicial (lockout), incluso cortando los servicios públicos de forma intencional (utility shutoff) o quitando puertas, ventanas o cerraduras. Las excepciones son el abandono, el consentimiento mutuo y las reglas de limpieza de laboratorios de metanfetamina. Al inquilino se le otorgan daños establecidos por ley iguales a los daños reales más la cantidad mayor entre tres veces la renta mensual o $5,000, más honorarios de abogado y costas, y el tribunal puede devolverle la posesión. La cantidad de los daños se aumentó con la SB 24-094, vigente para demandas presentadas a partir del 3 de mayo de 2024 (May 3, 2024). Fuente: C.R.S. § 38-12-510 |
Terminar el contrato en Colorado
| Terminar un contrato mes a mes | Para los inquilinos (tenants) cubiertos por la ley de desalojo con causa justificada (for-cause eviction) (por lo general, después de 12 meses de arrendamiento), el arrendador (landlord) no puede terminar el arrendamiento sin causa. Las causas sin culpa del inquilino (no-fault) (demolición o conversión, reparaciones importantes, que el dueño o su familia se muden a la vivienda, venta, negarse a firmar un nuevo contrato con términos razonables, o pagos atrasados repetidos) requieren al menos 90 días de aviso escrito. Para los arrendamientos exentos, y cuando el aviso lo da el inquilino, un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) (de al menos un mes pero menos de seis) requiere 21 días de aviso. Los arrendamientos de seis meses a menos de un año requieren 28 días, y los de un año o más requieren 91 días. El desalojo con causa justificada se agregó con la HB 24-1098, vigente desde el 19 de abril de 2024 (April 19, 2024). Exentos de la Part 13: alquileres de corto plazo; casas unifamiliares, dúplex y tríplex ocupados por el dueño; espacios para casas móviles alquilados a dueños de casas; vivienda proporcionada por el empleador; inquilinos de menos de 12 meses; e inquilinos que el arrendador no conoce (§ 38-12-1302). |
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| Terminar el contrato por violencia doméstica | Un inquilino (tenant) que es víctima-sobreviviente de violencia doméstica (domestic violence), abuso doméstico, acecho (stalking) o conducta sexual ilegal puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) y mudarse por temor a un peligro inminente para sí mismo o para sus hijos. El inquilino, o un tercero calificado, notifica al arrendador (landlord) por escrito y entrega al menos uno de estos documentos: una declaración jurada propia (self-attestation affidavit); una carta de un tercero calificado, como un defensor de víctimas, abogado, trabajador social, proveedor médico o de salud mental, o líder religioso; un informe policial de los 120 días anteriores; o una orden de protección o de alejamiento vigente. No se puede exigir nada más. Si falta documentación, el inquilino debe entregarla dentro de los 7 días después de la solicitud escrita del arrendador. El inquilino debe como máximo un mes de renta, y solo si el arrendador le entrega una declaración escrita de los daños económicos reales dentro de los 30 días después de la mudanza. Si no cumple ese plazo, el arrendador pierde el reclamo. No se debe nada si otro inquilino sigue en el contrato. No se le puede cobrar al inquilino por los daños causados por el abuso. Los arrendadores deben mantener confidencial la situación del inquilino y su nueva dirección, no pueden preguntar a los solicitantes sobre esto, y deben permitir cambios de cerraduras y otras medidas razonables de seguridad. Violaciones: daños reales más la cantidad mayor entre 3 meses de renta o $5,000, más honorarios de abogado. La HB 25-1168 (2025 Sess. Laws ch. 229) se firmó y entró en vigor el 22 de mayo de 2025 (May 22, 2025) (página del proyecto https://leg.colorado.gov/bills/hb25-1168). Reemplazó la regla anterior del informe policial de 60 días / declaración de un profesional médico. El cobro de un mes de renta también requiere daños documentados de al menos un mes de renta (§ 38-12-402(2)(b)). El arrendador no puede ceder esa deuda a una agencia de cobranza sin 90 días de aviso escrito. La condición de víctima-sobreviviente también es una defensa contra el desalojo por falta de pago y por violaciones del contrato (§ 13-40-104(4)). |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Muerte del inquilino (tenant): si un contrato de arrendamiento (lease) termina antes de tiempo porque un inquilino muere, son nulas las cláusulas del contrato que exijan cualquiera de los siguientes: daños liquidados (liquidated damages); cobro anticipado de la renta más allá de la fecha más tardía entre el fin del mes o 10 días hábiles después de que se desocupe la vivienda tras el aviso de la muerte; devolución de concesiones o descuentos de mudanza; o cualquier otro cargo o multa por terminación anticipada (early termination). El arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin orden judicial si el representante personal del patrimonio entrega la vivienda, o si 30 días después de la muerte la renta no se ha pagado o se han sacado sustancialmente todos los bienes. El arrendador puede quedarse con fondos del depósito por daños causados por la muerte. No se encontró ninguna ley de Colorado que dé a los inquilinos un derecho de ley estatal a terminar un contrato antes de tiempo por servicio militar (más allá de la ley federal SCRA), por razones médicas o de discapacidad, ni por mudarse a una residencia para personas mayores o de vida asistida. La HB 25-1108 (2025 Sess. Laws ch. 437) se firmó el 4 de junio de 2025 (June 4, 2025) y entró en vigor el 1 de septiembre de 2025 (September 1, 2025). Se aplica a contratos de alquiler firmados en esa fecha o después (página del proyecto https://leg.colorado.gov/bills/hb25-1108). La búsqueda de disposiciones militares, médicas y para personas mayores cubrió solo el Title 38, Article 12 (CRS 2024). No se buscaron otros títulos (por ejemplo, el Title 28 sobre asuntos militares). |
Entrada del arrendador en Colorado
| Entrada del arrendador a la vivienda | No hay una ley general sobre la entrada del arrendador (landlord) ni sobre aviso previo. Para reparaciones de habitabilidad, el arrendador debe dar al menos 24 horas de aviso escrito de la entrada, indicando la fecha, la hora y la duración esperada, a menos que la condición amenace de forma inminente la vida, la salud o la seguridad, o amenace con daños importantes a la propiedad. El inquilino puede rechazar de manera razonable un horario propuesto, y entonces las partes acuerdan otro. Fuente: C.R.S. § 38-12-503(6) |
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Reparaciones y represalias en Colorado
| Reparar y descontar de la renta | Se permite reparar y descontar (repair and deduct) cuando se incumple la garantía de habitabilidad (warranty of habitability). El inquilino (tenant) da al menos 10 días de aviso escrito (48 horas si la condición amenaza de forma importante la vida, la salud o la seguridad) de su intención de contratar a un profesional con licencia o calificado que no sea un familiar. Si el arrendador (landlord) no corrige el problema ni ofrece una vivienda comparable o una habitación de hotel, el inquilino puede contratar al profesional a un precio razonable y descontar el costo de la renta, y luego entregar los recibos. Un electrodoméstico averiado se puede reemplazar por uno comparable y descontar su costo después de 3 días de aviso. Las deducciones de mala fe exponen al inquilino a pagar daños dobles. Otros remedios incluyen terminar el contrato con un aviso de 10 a 60 días si el problema no se corrige (§ 38-12-507(1)(a)-(b)). Fuente: C.R.S. § 38-12-507(1)(c) |
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| Retener la renta por reparaciones | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Los remedios establecidos por ley cuando se incumple la habitabilidad son terminar el contrato de arrendamiento (lease), reparar y descontar, y un reclamo o contrademanda por daños reales, incluida la reducción del valor justo del alquiler. Solo se revisó el § 38-12-507(1)(a)-(d), así que aquí no se incluyen otros remedios que pueda haber en subsecciones posteriores. Fuente: C.R.S. § 38-12-507(1)(a)-(d) |
| Protección contra represalias | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) (subir la renta, reducir servicios, terminar o no renovar el contrato, presentar o amenazar con un desalojo, acosar o cobrar cargos) porque el inquilino (tenant) presentó de buena fe una queja sobre una condición de habitabilidad ante el arrendador, una organización sin fines de lucro o una agencia del gobierno; se unió a una asociación de inquilinos o la organizó; o usó los remedios de habitabilidad. El inquilino solo tiene que demostrar que la actividad protegida fue un factor que motivó la acción. Remedios: la cantidad mayor entre tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado. El inquilino también puede terminar el contrato y usar las represalias como defensa contra el desalojo. La ley no establece un período de presunción. Última enmienda por la HB 24-1098 y la SB 24-094 (2024). Una regla aparte prohíbe aumentos de renta como represalia contra inquilinos cubiertos por la Part 13 (§ 38-12-1307). Fuente: C.R.S. § 38-12-509 |
Aumentos de renta y cargos en Colorado
| Control de renta / límites de aumento | El control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted). Ningún condado ni municipio puede aprobar una ordenanza o resolución que controle la renta de propiedades residenciales privadas, excepto acuerdos voluntarios o restricciones en la escritura (deed restrictions) con un solicitante de permiso o un dueño para vivienda asequible. No hay un límite estatal a la renta. Fuente: C.R.S. § 38-12-301 |
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| Cargos por pago tardío (late fees) | No se puede cobrar un cargo por pago atrasado (late fee) hasta que la renta tenga al menos 7 días calendario de atraso. El cargo no puede ser mayor que la cantidad más alta entre $50 o el 5% de la renta vencida, y debe estar indicado en el contrato de arrendamiento (lease). El arrendador (landlord) no puede desalojar por cargos por pago atrasado no pagados, cobrar intereses sobre esos cargos, ni descontarlos de los pagos de renta. El aviso del cargo por pago atrasado debe darse dentro de 180 días. Agregado por la SB 21-173, vigente desde el 1 de octubre de 2021 (October 1, 2021). La multa es de $50 por violación. Si el arrendador no corrige la situación dentro de los 7 días después del aviso, el inquilino puede recuperar de $150 a $1,000 por violación, más daños y honorarios de abogado. Fuente: C.R.S. § 38-12-105 |
| Cargos de solicitud (application fees) | No hay un límite fijo en dólares. Según la Rental Application Fairness Act, un arrendador (landlord) solo puede cobrar una cuota de solicitud (application fee) para cubrir sus costos reales o promedio de procesar solicitudes. La cuota debe ser la misma para todos los solicitantes de la vivienda, o para todas las viviendas que el arrendador ofrece al mismo tiempo. El arrendador debe informar los gastos previstos o detallar los gastos reales, explicando cómo se calcula cualquier cuota basada en el costo promedio. El arrendador debe dar un recibo (electrónico, a menos que el solicitante pida uno en papel) y hacer un esfuerzo de buena fe por reembolsar cualquier parte no usada dentro de 20 días calendario. Los arrendadores deben aceptar un informe de evaluación de inquilino reutilizable (portable tenant screening report) y no pueden cobrar una cuota de solicitud ni ningún cargo por acceder a él. El arrendador puede exigir que el informe no tenga más de 30 días, que sea gratis acceder a él, y que venga con una declaración del solicitante de que no ha cambiado nada importante. Se debe informar a los solicitantes sobre este derecho en los anuncios, en el sitio web del arrendador, en la solicitud o de forma oral. Los arrendadores que aceptan solo una cuota de solicitud a la vez y la reembolsan dentro de los 20 días después de un rechazo están exentos de las reglas del informe reutilizable. Un rechazo debe darse por escrito con las razones, enviado dentro de 20 días. Violaciones: $2,500 más costas y honorarios de abogado después de 7 días de aviso, o $50 si el arrendador corrige la situación dentro de 7 días. Las reglas del informe reutilizable y de igualdad de cuotas se agregaron con la HB 23-1099. Límites de la evaluación: no se puede usar historial de alquiler o de crédito de más de 7 años. No se pueden usar registros de arrestos ni condenas de más de 5 años, excepto delitos graves enumerados. No se pueden exigir ingresos mayores a 2x la renta anual, o mayores a 2x la parte que paga el inquilino en el caso de quienes tienen vales (§ 38-12-904(1)). El texto es de la impresión de los CRS 2024, y no se verificaron enmiendas posteriores. Fuente: C.R.S. §§ 38-12-901 to 38-12-905 |
| Otros cargos de alquiler | Desde el 1 de enero de 2026 (January 1, 2026), los anuncios y ofertas de alquiler deben mostrar el precio total, es decir, todos los cargos obligatorios, como un solo número que sea más destacado que cualquier otra información de precio (cargos ocultos o abusivos, junk fees). Los arrendadores (landlords) no pueden presentar los cargos de forma engañosa y deben informar la naturaleza, si es reembolsable y quién recibe cualquier cargo opcional. No es necesario incluir el costo de los servicios públicos que se facturan por separado. Los arrendadores no pueden cobrar a los inquilinos (tenants) por: servicios públicos por encima de lo que el proveedor factura por la vivienda; cargos que suban más del 2% durante un contrato de un año o menos (excepto servicios públicos); impuestos sobre la propiedad; procesamiento de pagos, a menos que haya razonablemente disponible un método de pago gratuito; cargos por pago atrasado sobre cualquier cosa que no sea la renta; cualquier cosa necesaria para cumplir los deberes del propio arrendador, incluida la habitabilidad; cualquier cosa que no se proporcione realmente; o el mantenimiento de las áreas comunes. Los contratos no pueden trasladar un sobreprecio sobre servicios de terceros mayor al 2% de la factura o $10 al mes (no ambos). Una violación es una práctica comercial engañosa (deceptive trade practice). Si una exigencia de pago por escrito no se paga en 14 días, el inquilino puede recuperar los daños reales más 18% de interés anual. La HB 25-1090 (2025 Sess. Laws ch. 94) se firmó el 21 de abril de 2025 (April 21, 2025) y entró en vigor el 1 de enero de 2026 (January 1, 2026) (página del proyecto https://leg.colorado.gov/bills/hb25-1090). Los cargos por pago atrasado tienen un límite aparte: la cantidad mayor entre $50 o el 5% de la renta vencida (§ 38-12-105). El Attorney General (Procurador General) puede adoptar reglas según el § 6-1-737(7), y no se revisaron esas reglas. |
Sección 8, historial y abogado en Colorado
| Sección 8 / fuente de ingresos | Sí. La ley de vivienda justa (fair housing) de Colorado prohíbe negarse a alquilar, fijar condiciones diferentes, usar anuncios discriminatorios o decir falsamente que una vivienda no está disponible debido a la fuente de ingresos (source of income) de una persona. Fuente de ingresos significa cualquier fuente de dinero legal y verificable, incluidos los salarios y cualquier programa de asistencia, subvención o préstamo del gobierno o privado, como los vales de vivienda (housing vouchers). Los arrendadores (landlords) todavía pueden revisar el crédito si lo revisan a todos los solicitantes. Excepciones: los arrendadores con tres o menos viviendas en alquiler están exentos de las disposiciones sobre fuente de ingresos. Un arrendador con cinco o menos casas unifamiliares en alquiler (y no más de cinco viviendas en total) no tiene que aceptar vales federales de elección de vivienda (housing choice vouchers, Sección 8) para esas casas. Aplicar los límites de evaluación de ingresos del § 38-12-904(1)(c)-(d) también es una violación por fuente de ingresos. Agregado por la HB 20-1332. Las quejas se presentan ante la Colorado Civil Rights Division (División de Derechos Civiles de Colorado) (Title 24, Article 34, Parts 3 y 5). El texto es de la impresión de los CRS 2024. |
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| Sellar el historial de desalojo | Sí, supresión automática. Todo expediente judicial de desalojo (eviction) (forcible entry and detainer) queda suprimido (sellado) desde el momento en que se presenta el caso. Pueden verlo las partes, sus abogados, los jueces, el personal del tribunal y las personas que tengan una orden judicial, y los tribunales no pueden publicar en línea los nombres de las partes. El expediente se vuelve público solo si el tribunal dicta una orden que otorga la posesión al arrendador (landlord), a menos que ambas partes acuerden mantenerlo suprimido. Los casos desestimados, resueltos por acuerdo o ganados por el inquilino (tenant) siguen suprimidos. Desde el 6 de agosto de 2025 (August 6, 2025), un demandado que es víctima-sobreviviente de violencia doméstica, abuso doméstico, acecho o conducta sexual ilegal puede pedir, mediante una moción, que se suprima, o que se mantenga suprimido, cualquier expediente de desalojo, incluida una sentencia de posesión y expedientes anteriores a la ley. El tribunal debe aprobar la moción si el inquilino entrega documentación que califique y declara que el acceso público pone en riesgo la seguridad del inquilino o de un miembro del hogar. Texto de la moción para víctimas-sobrevivientes: https://leg.colorado.gov/sites/default/files/documents/2025A/bills/2025a_1168_enr.pdf (secciones 7 y 17; vigente desde el 6 de agosto de 2025, August 6, 2025). Un abogado (o alguien que actúe en su nombre) que evalúa una representación o mediación puede ver un expediente suprimido con el permiso de una de las partes (§ 13-40-110.5(5)). |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No hay un derecho a un abogado (right to counsel) a nivel estatal en casos de desalojo. El estado financia ayuda legal para desalojos a través del Eviction Legal Defense Fund (Fondo de Defensa Legal en Desalojos). El administrador de los tribunales estatales otorga subvenciones a organizaciones de asistencia legal sin fines de lucro que califiquen para asesorar y representar a inquilinos (tenants) de bajos recursos (con ingresos iguales o menores al 200% de las pautas federales de pobreza) que enfrentan un desalojo, pero esto no es un derecho garantizado a un abogado. Algunos gobiernos locales (por ejemplo, Denver y Boulder) tienen programas locales de representación en desalojos, que no se revisaron. No se confirmó si alguna ley de 2025 o 2026 creó un derecho estatal, más allá del texto de los CRS 2024 y de los proyectos de ley de 2025 revisados. Fuente: C.R.S. § 13-40-127 |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Colorado
| Ocupantes ilegales (squatters) | Colorado tiene un proceso judicial rápido para sacar a una "persona no autorizada" (ocupantes ilegales, squatters): alguien que ocupa una vivienda vacía o deshabitada que nunca tuvo ningún acuerdo ni consentimiento del dueño, no es familiar del dueño, nunca le pagó nada al dueño y nunca recibió permiso para estar allí. El dueño (o su agente autorizado) primero exige que los ocupantes se vayan, luego presenta una demanda y una moción jurada, la "Verified Motion for Order to Remove Unauthorized Persons" (moción verificada para una orden de sacar a personas no autorizadas), en el county court (tribunal de condado). La moción debe entregarse (en persona o colocándola en la propiedad) al menos 24 horas antes de la audiencia, y el tribunal debe celebrar la audiencia a más tardar el siguiente día hábil del tribunal. Si el tribunal determina que los ocupantes no están autorizados, emite una orden judicial obligatoria temporal (temporary mandatory injunction) y una orden de restitución (writ of restitution), y el sheriff (alguacil) debe sacarlos dentro de las 24 horas después de recibir la orden y ordenarles que no regresen a la propiedad, o serán arrestados por allanamiento criminal (criminal trespass). Cualquier persona que jure en falso en la moción puede ser sancionada, declarada en desacato o procesada por perjurio o falso juramento. Si se niega la moción, el dueño todavía puede presentar un desalojo regular (forcible entry and detainer). Agregado por la SB 18-015 ("Protecting Homeowners and Deployed Military Personnel Act"). Una persona sacada de esta forma que dañó la propiedad a sabiendas puede haber cometido daño criminal (criminal mischief) (§ 13-40.1-102). La HB 25-1104 ("Squatting Prohibited"), que habría convertido la ocupación ilegal en delito, fue aplazada indefinidamente en el House Judiciary el 4 de febrero de 2025 (Feb. 4, 2025) (según un rastreador secundario; el estado no se verificó en leg.colorado.gov). Texto leído en la impresión de los CRS 2024. |
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| Pertenencias abandonadas | Colorado no tiene una sola ley sobre las pertenencias que un inquilino (tenant) residencial deja atrás (bienes abandonados, abandoned property). Después de un desalojo, el oficial que ejecuta la orden de restitución (writ of restitution) saca los bienes. El arrendador (landlord) no tiene obligación de guardarlos ni de hacer un inventario, y está protegido de responsabilidad si sigue las instrucciones legales del oficial. Un arrendador que decida guardar los bienes puede cobrar costos razonables de almacenamiento y permitir que el inquilino los recupere después de pagarlos, o deshacerse de ellos bajo el derecho de retención del arrendador (landlord's lien). Ese derecho de retención cubre la renta no pagada sobre los artículos del hogar dejados en la vivienda. No cubre mascotas, electrodomésticos pequeños de cocina, utensilios de cocina, camas, ropa de cama, ropa necesaria, documentos personales o de negocios, ni efectos personales. Se presume que los bienes sujetos al derecho de retención están abandonados si el dueño no se ha comunicado con el arrendador durante al menos 30 días. Al menos 15 días antes de venderlos o deshacerse de ellos, el arrendador debe enviar un aviso de la forma y la fecha por correo registrado o certificado (con acuse de recibo, solo para el destinatario) a la última dirección conocida del dueño. Si el aviso es devuelto sin reclamar, el arrendador debe publicarlo en un periódico local. Durante un desalojo, el oficial debe entregar las mascotas al inquilino o llamar a control de animales. No se pueden dejar las mascotas sin atención. El texto sobre el derecho de retención y el aviso de abandono está en el Title 38 (CRS 2024): https://leg.colorado.gov/sites/default/files/images/olls/crs2024-title-38.pdf . Un arrendador que saca los bienes de un inquilino fuera del proceso judicial viola el § 38-12-510 (expulsión ilegal). Según la HB 25-1108 (vigente desde el 1 de septiembre de 2025, Sept. 1, 2025), después de que un inquilino muere, el arrendador puede tomar posesión sin orden judicial si el representante personal del patrimonio entrega la vivienda, o si 30 días después de la muerte la renta no se ha pagado o se han sacado sustancialmente todos los bienes (§ 38-12-801(3.5)(b)). |
| Límite de la corte de reclamos menores | $7,500 (reclamos menores, small claims; sin contar intereses ni costas, incluidas las multas civiles) Fuente: C.R.S. § 13-6-403(1)(a) |
Cómo funciona un desalojo en Colorado
Los casos de desalojo se ven en: County court (tribunal de condado) (los district courts, o tribunales de distrito, también tienen jurisdicción) del condado donde está la propiedad.
- El arrendador entrega una exigencia o aviso por escrito: 10 días por falta de pago o violaciones que se pueden subsanar, 90 días por causas sin culpa del inquilino (no-fault), o lo que se requiera en otros casos. Se requiere una causa justificada para los arrendamientos cubiertos.
- El arrendador presenta una demanda de desalojo (forcible entry and detainer); los expedientes quedan suprimidos automáticamente a menos que se otorgue la posesión, y hasta que eso ocurra
- La citación (summons) ordena al inquilino comparecer de 7 a 14 días después de que se emite; el inquilino presenta una respuesta escrita (answer) en la fecha de comparecencia o antes
- El inquilino puede pagar la cantidad total que debe hasta la sentencia de posesión, y entonces el caso se desestima
- Juicio y sentencia de posesión, renta y daños
- La orden de restitución (writ of restitution) se emite no antes de 48 horas después de la sentencia y vence después de 49 días
- El sheriff (alguacil) ejecuta la orden durante el día, no antes de 10 días después de la sentencia (30 días para inquilinos que reciben SSI, SSDI o Colorado Works, con excepciones)
La comparecencia y la respuesta vencen en la fecha indicada en la citación, que es de 7 a 14 días después de que se emite. No se puede dictar una sentencia en rebeldía (default judgment) de posesión antes del cierre del horario de trabajo en la fecha de comparecencia. Cualquiera de las partes puede comparecer de forma remota en los casos residenciales del county court.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Colorado
- Desde el 19 de abril de 2024 (April 19, 2024), la mayoría de los inquilinos de 12+ meses solo pueden ser desalojados con causa justificada, y los desalojos sin culpa del inquilino requieren 90 días de aviso (C.R.S. § 38-12-1303, HB 24-1098).
- Desde el 1 de enero de 2026 (January 1, 2026), los depósitos se deben devolver dentro de 30 días; se presume que los arrendadores que retienen 125% o más de los daños reales actúan de mala fe y enfrentan daños triples (C.R.S. § 38-12-103, HB 25-1249).
- Los cargos por pago atrasado tienen un límite de la cantidad mayor entre $50 o el 5% de la renta vencida, solo después de 7 días, y no pagar cargos por pago atrasado no puede ser motivo de desalojo (C.R.S. § 38-12-105).
- Un cierre ilegal (lockout) o un corte de servicios públicos le cuesta al arrendador los daños reales más la cantidad mayor entre tres meses de renta o $5,000 (C.R.S. § 38-12-510).
- Los depósitos por mascota tienen un límite de $300 y la renta por mascota un límite de la cantidad mayor entre $35 o el 1.5% de la renta al mes (C.R.S. § 38-12-106).
- Los inquilinos pueden detener un desalojo por falta de pago pagando todo lo que deben en cualquier momento antes de la sentencia (C.R.S. § 13-40-115(4)).
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Colorado
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Colorado?
El equivalente a dos pagos mensuales de renta. Un depósito separado por mascota no puede ser de más de $300 y debe ser reembolsable. La renta mensual por mascota no puede ser mayor que la cantidad más alta entre $35 o el 1.5% de la renta mensual. (Depósito de seguridad, security deposit.)
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Colorado?
Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) o se entrega la vivienda, lo que ocurra más tarde. El contrato puede fijar un plazo más largo, de hasta 60 días, para devolver el depósito de seguridad (security deposit).
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Colorado?
Ninguna ley exige que el arrendador (landlord) pague intereses sobre el depósito de seguridad (security deposit).
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Colorado?
Una declaración escrita que indica las razones exactas de cualquier cantidad retenida del depósito de seguridad (security deposit), enviada junto con el saldo. Solo se permiten deducciones por renta no pagada, cargos de servicios públicos, otros cargos legales indicados en el contrato de arrendamiento (lease), y reparaciones necesarias por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) que no existían antes del arrendamiento. Si el inquilino (tenant) lo pide por escrito dentro de los 14 días después de recibir la declaración, el arrendador (landlord) debe entregar la documentación relevante (fotos, informes de inspección, recibos, facturas, presupuestos). Cualquiera de las partes puede pedir una inspección conjunta (walk-through) antes de la mudanza.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Colorado?
El triple (tres veces) de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables y costas judiciales. El inquilino (tenant) primero debe enviar una exigencia de pago y un aviso de su intención de demandar al menos 7 días antes de presentar la demanda, y solo puede demandar si el arrendador (landlord) no devuelve el dinero dentro de esos 7 días. Retener 125% o más de los daños reales se presume mala fe, y el arrendador tiene la carga de la prueba. (Depósito de seguridad, security deposit.)
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Colorado?
Exigencia escrita de 10 días para pagar la renta o entregar la posesión (aviso de desalojo, eviction notice). Los contratos residenciales exentos (exempt residential agreements) tienen 5 días; la vivienda proporcionada por el empleador tiene 3 días. El inquilino (tenant) puede pagar la cantidad total del aviso, más cualquier renta que se haya vencido después, en cualquier momento hasta que el juez dicte una sentencia de posesión. El pago puede hacerse al arrendador (landlord) o al tribunal, y entonces el caso se desestima.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Colorado?
Aviso escrito de 10 días para cumplir con la condición o cláusula violada del contrato de arrendamiento (lease), o entregar la posesión (5 días para contratos residenciales exentos, 3 días para vivienda proporcionada por el empleador). Si se repite la violación de la misma cláusula después de un aviso anterior, se puede terminar el contrato 10 días después de un aviso escrito, sin oportunidad de subsanar (cure). Las violaciones graves, como ciertos actos criminales violentos o relacionados con drogas, se tratan según el § 13-40-107.5.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Colorado?
Para los inquilinos (tenants) cubiertos por la ley de desalojo con causa justificada (for-cause eviction) (por lo general, después de 12 meses de arrendamiento), el arrendador (landlord) no puede terminar el arrendamiento sin causa. Las causas sin culpa del inquilino (no-fault) (demolición o conversión, reparaciones importantes, que el dueño o su familia se muden a la vivienda, venta, negarse a firmar un nuevo contrato con términos razonables, o pagos atrasados repetidos) requieren al menos 90 días de aviso escrito. Para los arrendamientos exentos, y cuando el aviso lo da el inquilino, un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) (de al menos un mes pero menos de seis) requiere 21 días de aviso. Los arrendamientos de seis meses a menos de un año requieren 28 días, y los de un año o más requieren 91 días.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Colorado?
No hay una ley general sobre la entrada del arrendador (landlord) ni sobre aviso previo. Para reparaciones de habitabilidad, el arrendador debe dar al menos 24 horas de aviso escrito de la entrada, indicando la fecha, la hora y la duración esperada, a menos que la condición amenace de forma inminente la vida, la salud o la seguridad, o amenace con daños importantes a la propiedad.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Colorado?
No se puede cobrar un cargo por pago atrasado (late fee) hasta que la renta tenga al menos 7 días calendario de atraso. El cargo no puede ser mayor que la cantidad más alta entre $50 o el 5% de la renta vencida, y debe estar indicado en el contrato de arrendamiento (lease). El arrendador (landlord) no puede desalojar por cargos por pago atrasado no pagados, cobrar intereses sobre esos cargos, ni descontarlos de los pagos de renta. El aviso del cargo por pago atrasado debe darse dentro de 180 días.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Colorado?
Se permite reparar y descontar (repair and deduct) cuando se incumple la garantía de habitabilidad (warranty of habitability). El inquilino (tenant) da al menos 10 días de aviso escrito (48 horas si la condición amenaza de forma importante la vida, la salud o la seguridad) de su intención de contratar a un profesional con licencia o calificado que no sea un familiar. Si el arrendador (landlord) no corrige el problema ni ofrece una vivienda comparable o una habitación de hotel, el inquilino puede contratar al profesional a un precio razonable y descontar el costo de la renta, y luego entregar los recibos. Un electrodoméstico averiado se puede reemplazar por uno comparable y descontar su costo después de 3 días de aviso.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Colorado?
No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Los remedios establecidos por ley cuando se incumple la habitabilidad son terminar el contrato de arrendamiento (lease), reparar y descontar, y un reclamo o contrademanda por daños reales, incluida la reducción del valor justo del alquiler.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Colorado?
Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) (subir la renta, reducir servicios, terminar o no renovar el contrato, presentar o amenazar con un desalojo, acosar o cobrar cargos) porque el inquilino (tenant) presentó de buena fe una queja sobre una condición de habitabilidad ante el arrendador, una organización sin fines de lucro o una agencia del gobierno; se unió a una asociación de inquilinos o la organizó; o usó los remedios de habitabilidad. El inquilino solo tiene que demostrar que la actividad protegida fue un factor que motivó la acción. Remedios: la cantidad mayor entre tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado. El inquilino también puede terminar el contrato y usar las represalias como defensa contra el desalojo.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Colorado?
El control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted). Ningún condado ni municipio puede aprobar una ordenanza o resolución que controle la renta de propiedades residenciales privadas, excepto acuerdos voluntarios o restricciones en la escritura (deed restrictions) con un solicitante de permiso o un dueño para vivienda asequible. No hay un límite estatal a la renta.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Colorado?
Es ilegal que un arrendador (landlord) saque o excluya a un inquilino (tenant) sin un proceso judicial (lockout), incluso cortando los servicios públicos de forma intencional (utility shutoff) o quitando puertas, ventanas o cerraduras. Las excepciones son el abandono, el consentimiento mutuo y las reglas de limpieza de laboratorios de metanfetamina. Al inquilino se le otorgan daños establecidos por ley iguales a los daños reales más la cantidad mayor entre tres veces la renta mensual o $5,000, más honorarios de abogado y costas, y el tribunal puede devolverle la posesión.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Colorado?
$7,500 (reclamos menores, small claims; sin contar intereses ni costas, incluidas las multas civiles)
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Colorado?
Colorado tiene un proceso judicial rápido para sacar a una "persona no autorizada" (ocupantes ilegales, squatters): alguien que ocupa una vivienda vacía o deshabitada que nunca tuvo ningún acuerdo ni consentimiento del dueño, no es familiar del dueño, nunca le pagó nada al dueño y nunca recibió permiso para estar allí. El dueño (o su agente autorizado) primero exige que los ocupantes se vayan, luego presenta una demanda y una moción jurada, la "Verified Motion for Order to Remove Unauthorized Persons" (moción verificada para una orden de sacar a personas no autorizadas), en el county court (tribunal de condado). La moción debe entregarse (en persona o colocándola en la propiedad) al menos 24 horas antes de la audiencia, y el tribunal debe celebrar la audiencia a más tardar el siguiente día hábil del tribunal. Si el tribunal determina que los ocupantes no están autorizados, emite una orden judicial obligatoria temporal (temporary mandatory injunction) y una orden de restitución (writ of restitution), y el sheriff (alguacil) debe sacarlos dentro de las 24 horas después de recibir la orden y ordenarles que no regresen a la propiedad, o serán arrestados por allanamiento criminal (criminal trespass). Cualquier persona que jure en falso en la moción puede ser sancionada, declarada en desacato o procesada por perjurio o falso juramento. Si se niega la moción, el dueño todavía puede presentar un desalojo regular (forcible entry and detainer).
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Colorado?
Colorado no tiene una sola ley sobre las pertenencias que un inquilino (tenant) residencial deja atrás (bienes abandonados, abandoned property). Después de un desalojo, el oficial que ejecuta la orden de restitución (writ of restitution) saca los bienes. El arrendador (landlord) no tiene obligación de guardarlos ni de hacer un inventario, y está protegido de responsabilidad si sigue las instrucciones legales del oficial. Un arrendador que decida guardar los bienes puede cobrar costos razonables de almacenamiento y permitir que el inquilino los recupere después de pagarlos, o deshacerse de ellos bajo el derecho de retención del arrendador (landlord's lien). Ese derecho de retención cubre la renta no pagada sobre los artículos del hogar dejados en la vivienda. No cubre mascotas, electrodomésticos pequeños de cocina, utensilios de cocina, camas, ropa de cama, ropa necesaria, documentos personales o de negocios, ni efectos personales. Se presume que los bienes sujetos al derecho de retención están abandonados si el dueño no se ha comunicado con el arrendador durante al menos 30 días. Al menos 15 días antes de venderlos o deshacerse de ellos, el arrendador debe enviar un aviso de la forma y la fecha por correo registrado o certificado (con acuse de recibo, solo para el destinatario) a la última dirección conocida del dueño. Si el aviso es devuelto sin reclamar, el arrendador debe publicarlo en un periódico local. Durante un desalojo, el oficial debe entregar las mascotas al inquilino o llamar a control de animales. No se pueden dejar las mascotas sin atención.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Colorado?
No hay un límite fijo en dólares. Según la Rental Application Fairness Act, un arrendador (landlord) solo puede cobrar una cuota de solicitud (application fee) para cubrir sus costos reales o promedio de procesar solicitudes. La cuota debe ser la misma para todos los solicitantes de la vivienda, o para todas las viviendas que el arrendador ofrece al mismo tiempo. El arrendador debe informar los gastos previstos o detallar los gastos reales, explicando cómo se calcula cualquier cuota basada en el costo promedio. El arrendador debe dar un recibo (electrónico, a menos que el solicitante pida uno en papel) y hacer un esfuerzo de buena fe por reembolsar cualquier parte no usada dentro de 20 días calendario. Los arrendadores deben aceptar un informe de evaluación de inquilino reutilizable (portable tenant screening report) y no pueden cobrar una cuota de solicitud ni ningún cargo por acceder a él. El arrendador puede exigir que el informe no tenga más de 30 días, que sea gratis acceder a él, y que venga con una declaración del solicitante de que no ha cambiado nada importante. Se debe informar a los solicitantes sobre este derecho en los anuncios, en el sitio web del arrendador, en la solicitud o de forma oral. Los arrendadores que aceptan solo una cuota de solicitud a la vez y la reembolsan dentro de los 20 días después de un rechazo están exentos de las reglas del informe reutilizable. Un rechazo debe darse por escrito con las razones, enviado dentro de 20 días. Violaciones: $2,500 más costas y honorarios de abogado después de 7 días de aviso, o $50 si el arrendador corrige la situación dentro de 7 días.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Colorado?
Desde el 1 de enero de 2026 (January 1, 2026), los anuncios y ofertas de alquiler deben mostrar el precio total, es decir, todos los cargos obligatorios, como un solo número que sea más destacado que cualquier otra información de precio (cargos ocultos o abusivos, junk fees). Los arrendadores (landlords) no pueden presentar los cargos de forma engañosa y deben informar la naturaleza, si es reembolsable y quién recibe cualquier cargo opcional. No es necesario incluir el costo de los servicios públicos que se facturan por separado. Los arrendadores no pueden cobrar a los inquilinos (tenants) por: servicios públicos por encima de lo que el proveedor factura por la vivienda; cargos que suban más del 2% durante un contrato de un año o menos (excepto servicios públicos); impuestos sobre la propiedad; procesamiento de pagos, a menos que haya razonablemente disponible un método de pago gratuito; cargos por pago atrasado sobre cualquier cosa que no sea la renta; cualquier cosa necesaria para cumplir los deberes del propio arrendador, incluida la habitabilidad; cualquier cosa que no se proporcione realmente; o el mantenimiento de las áreas comunes. Los contratos no pueden trasladar un sobreprecio sobre servicios de terceros mayor al 2% de la factura o $10 al mes (no ambos). Una violación es una práctica comercial engañosa (deceptive trade practice). Si una exigencia de pago por escrito no se paga en 14 días, el inquilino puede recuperar los daños reales más 18% de interés anual.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Colorado?
Un inquilino (tenant) que es víctima-sobreviviente de violencia doméstica (domestic violence), abuso doméstico, acecho (stalking) o conducta sexual ilegal puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) y mudarse por temor a un peligro inminente para sí mismo o para sus hijos. El inquilino, o un tercero calificado, notifica al arrendador (landlord) por escrito y entrega al menos uno de estos documentos: una declaración jurada propia (self-attestation affidavit); una carta de un tercero calificado, como un defensor de víctimas, abogado, trabajador social, proveedor médico o de salud mental, o líder religioso; un informe policial de los 120 días anteriores; o una orden de protección o de alejamiento vigente. No se puede exigir nada más. Si falta documentación, el inquilino debe entregarla dentro de los 7 días después de la solicitud escrita del arrendador. El inquilino debe como máximo un mes de renta, y solo si el arrendador le entrega una declaración escrita de los daños económicos reales dentro de los 30 días después de la mudanza. Si no cumple ese plazo, el arrendador pierde el reclamo. No se debe nada si otro inquilino sigue en el contrato. No se le puede cobrar al inquilino por los daños causados por el abuso. Los arrendadores deben mantener confidencial la situación del inquilino y su nueva dirección, no pueden preguntar a los solicitantes sobre esto, y deben permitir cambios de cerraduras y otras medidas razonables de seguridad. Violaciones: daños reales más la cantidad mayor entre 3 meses de renta o $5,000, más honorarios de abogado.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Colorado?
Muerte del inquilino (tenant): si un contrato de arrendamiento (lease) termina antes de tiempo porque un inquilino muere, son nulas las cláusulas del contrato que exijan cualquiera de los siguientes: daños liquidados (liquidated damages); cobro anticipado de la renta más allá de la fecha más tardía entre el fin del mes o 10 días hábiles después de que se desocupe la vivienda tras el aviso de la muerte; devolución de concesiones o descuentos de mudanza; o cualquier otro cargo o multa por terminación anticipada (early termination). El arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin orden judicial si el representante personal del patrimonio entrega la vivienda, o si 30 días después de la muerte la renta no se ha pagado o se han sacado sustancialmente todos los bienes. El arrendador puede quedarse con fondos del depósito por daños causados por la muerte. No se encontró ninguna ley de Colorado que dé a los inquilinos un derecho de ley estatal a terminar un contrato antes de tiempo por servicio militar (más allá de la ley federal SCRA), por razones médicas o de discapacidad, ni por mudarse a una residencia para personas mayores o de vida asistida.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Colorado?
Sí, supresión automática. Todo expediente judicial de desalojo (eviction) (forcible entry and detainer) queda suprimido (sellado) desde el momento en que se presenta el caso. Pueden verlo las partes, sus abogados, los jueces, el personal del tribunal y las personas que tengan una orden judicial, y los tribunales no pueden publicar en línea los nombres de las partes. El expediente se vuelve público solo si el tribunal dicta una orden que otorga la posesión al arrendador (landlord), a menos que ambas partes acuerden mantenerlo suprimido. Los casos desestimados, resueltos por acuerdo o ganados por el inquilino (tenant) siguen suprimidos. Desde el 6 de agosto de 2025 (August 6, 2025), un demandado que es víctima-sobreviviente de violencia doméstica, abuso doméstico, acecho o conducta sexual ilegal puede pedir, mediante una moción, que se suprima, o que se mantenga suprimido, cualquier expediente de desalojo, incluida una sentencia de posesión y expedientes anteriores a la ley. El tribunal debe aprobar la moción si el inquilino entrega documentación que califique y declara que el acceso público pone en riesgo la seguridad del inquilino o de un miembro del hogar.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Colorado?
Sí. La ley de vivienda justa (fair housing) de Colorado prohíbe negarse a alquilar, fijar condiciones diferentes, usar anuncios discriminatorios o decir falsamente que una vivienda no está disponible debido a la fuente de ingresos (source of income) de una persona. Fuente de ingresos significa cualquier fuente de dinero legal y verificable, incluidos los salarios y cualquier programa de asistencia, subvención o préstamo del gobierno o privado, como los vales de vivienda (housing vouchers). Los arrendadores (landlords) todavía pueden revisar el crédito si lo revisan a todos los solicitantes. Excepciones: los arrendadores con tres o menos viviendas en alquiler están exentos de las disposiciones sobre fuente de ingresos. Un arrendador con cinco o menos casas unifamiliares en alquiler (y no más de cinco viviendas en total) no tiene que aceptar vales federales de elección de vivienda (housing choice vouchers, Sección 8) para esas casas. Aplicar los límites de evaluación de ingresos del § 38-12-904(1)(c)-(d) también es una violación por fuente de ingresos.
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Colorado?
No hay un derecho a un abogado (right to counsel) a nivel estatal en casos de desalojo. El estado financia ayuda legal para desalojos a través del Eviction Legal Defense Fund (Fondo de Defensa Legal en Desalojos). El administrador de los tribunales estatales otorga subvenciones a organizaciones de asistencia legal sin fines de lucro que califiquen para asesorar y representar a inquilinos (tenants) de bajos recursos (con ingresos iguales o menores al 200% de las pautas federales de pobreza) que enfrentan un desalojo, pero esto no es un derecho garantizado a un abogado.
Recursos oficiales (en inglés)
- Colorado Revised Statutes 2024, Title 38 (official PDF, Colorado General Assembly)
- Colorado Revised Statutes 2024, Title 13 (official PDF, Colorado General Assembly)
- HB25-1249 Tenant Security Deposit Protections (bill page)
- HB25-1249 enrolled act text
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.