Lista de verificación de entrada y salida en Colorado

Registre el estado de cada habitación al mudarse y otra vez al irse, con fotos. Es la mejor prueba en una disputa por el depósito de seguridad. Algunos estados exigen un formulario del estado de la vivienda al mudarse.

Lo que dice la ley de Colorado

Deducciones detalladas	Una declaración escrita que indica las razones exactas de cualquier cantidad retenida del depósito de seguridad (security deposit), enviada junto con el saldo. Solo se permiten deducciones por renta no pagada, cargos de servicios públicos, otros cargos legales indicados en el contrato de arrendamiento (lease), y reparaciones necesarias por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) que no existían antes del arrendamiento. Si el inquilino (tenant) lo pide por escrito dentro de los 14 días después de recibir la declaración, el arrendador (landlord) debe entregar la documentación relevante (fotos, informes de inspección, recibos, facturas, presupuestos). Cualquiera de las partes puede pedir una inspección conjunta (walk-through) antes de la mudanza. No se puede cobrar el reemplazo de la alfombra de toda la vivienda ni pintar toda la vivienda, a menos que el daño sea considerable y vaya más allá del desgaste normal. Una alfombra que no se haya reemplazado en los 10 años anteriores no puede tratarse como dañada sin reparación posible (§ 38-12-103(11)). Si no entrega la declaración a tiempo, el arrendador pierde el derecho a retener cualquier parte (§ 38-12-103(2)). Fuente: C.R.S. § 38-12-103(1), (1.5), (8) (as amended by HB 25-1249)
Desgaste normal / cargos por mudanza	Definido por ley: el deterioro por el uso previsto de la unidad de alquiler, sin negligencia, descuido, accidente o abuso de la propiedad, el equipo o los muebles por parte del inquilino (tenant), los miembros de su hogar, sus invitados o visitantes. Ninguna parte de un depósito de seguridad (security deposit) puede retenerse para cubrir el desgaste normal (normal wear and tear), y cualquier retención requiere una declaración por escrito que enumere los motivos exactos. Ninguna ley trata específicamente los cargos de limpieza, pintura o alfombras. Las reglas de depósitos fueron enmendadas por HB 25-1249 (2025); revise el texto vigente de § 38-12-103 para ver los cambios de 2025. Fuente: C.R.S. §§ 38-12-102(4), 38-12-103(1)

Deducciones detalladas

Una declaración escrita que indica las razones exactas de cualquier cantidad retenida del depósito de seguridad (security deposit), enviada junto con el saldo. Solo se permiten deducciones por renta no pagada, cargos de servicios públicos, otros cargos legales indicados en el contrato de arrendamiento (lease), y reparaciones necesarias por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) que no existían antes del arrendamiento. Si el inquilino (tenant) lo pide por escrito dentro de los 14 días después de recibir la declaración, el arrendador (landlord) debe entregar la documentación relevante (fotos, informes de inspección, recibos, facturas, presupuestos). Cualquiera de las partes puede pedir una inspección conjunta (walk-through) antes de la mudanza.

No se puede cobrar el reemplazo de la alfombra de toda la vivienda ni pintar toda la vivienda, a menos que el daño sea considerable y vaya más allá del desgaste normal. Una alfombra que no se haya reemplazado en los 10 años anteriores no puede tratarse como dañada sin reparación posible (§ 38-12-103(11)). Si no entrega la declaración a tiempo, el arrendador pierde el derecho a retener cualquier parte (§ 38-12-103(2)).

Fuente: C.R.S. § 38-12-103(1), (1.5), (8) (as amended by HB 25-1249)

Desgaste normal / cargos por mudanza

Definido por ley: el deterioro por el uso previsto de la unidad de alquiler, sin negligencia, descuido, accidente o abuso de la propiedad, el equipo o los muebles por parte del inquilino (tenant), los miembros de su hogar, sus invitados o visitantes. Ninguna parte de un depósito de seguridad (security deposit) puede retenerse para cubrir el desgaste normal (normal wear and tear), y cualquier retención requiere una declaración por escrito que enumere los motivos exactos.

Ninguna ley trata específicamente los cargos de limpieza, pintura o alfombras. Las reglas de depósitos fueron enmendadas por HB 25-1249 (2025); revise el texto vigente de § 38-12-103 para ver los cambios de 2025.

Fuente: C.R.S. §§ 38-12-102(4), 38-12-103(1)

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LISTA DE VERIFICACIÓN DEL ESTADO DE LA VIVIENDA AL ENTRAR Y AL SALIR — [dirección de la vivienda]

Inquilino: [nombre del inquilino] Arrendador: [nombre del arrendador]

Fecha de entrada: [fecha de entrada] Fecha de salida: [fecha de salida]

Sala — paredes, pisos, ventanas, luces: entrada ____________ / salida ____________

Cocina — electrodomésticos, gabinetes, fregadero, encimeras: entrada ____________ / salida ____________

Baño(s) — inodoro, bañera/ducha, lavabo, ventilador: entrada ____________ / salida ____________

Dormitorio(s) — paredes, pisos, clósets, ventanas: entrada ____________ / salida ____________

Alarmas de humo y de monóxido de carbono probadas: entrada ______ / salida ______ Llaves entregadas: [número de llaves]

Fotos tomadas el: [fechas de las fotos]. Firmado por el inquilino ____________ y el arrendador ____________

Lista de verificación de entrada y salida para otros estados · Derechos del inquilino en Colorado

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.