Modelo de aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Colorado
Lo que debe incluir un aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Colorado según la ley de Colorado, y un borrador para llenar que sigue esas reglas.
Use el formulario oficial si existe uno
Lo que exige la ley de Colorado
Una exigencia por escrito que da al inquilino (tenant) 10 días para pagar la renta o entregar la posesión. Los contratos residenciales exentos tienen 5 días, y la vivienda proporcionada por el empleador tiene 3 días. Un contrato no puede renunciar al aviso. La exigencia debe: indicar los motivos del arrendador (landlord) para pedir la posesión con una descripción específica de la violación; describir la vivienda; indicar la fecha y la hora en que se debe entregar la vivienda; y estar firmada por el arrendador, su agente o su abogado. También debe incluir: una declaración de que los inquilinos que reciben SSI, SSDI o asistencia en efectivo de Colorado Works tienen derecho a una mediación antes de que se presente un desalojo (eviction); y (desde el 6 de agosto de 2025 (8/6/2025)) una declaración de que un inquilino que no pagó la renta a causa de violencia doméstica (domestic violence), abuso doméstico, acecho o conducta sexual ilegal puede presentar documentación y tiene derecho a un plan de pagos de hasta 9 meses. La exigencia debe estar escrita en inglés, en español o en otro idioma que el arrendador sepa o deba saber que es el idioma principal del inquilino. Entrega: entregarla en mano al inquilino, o dejarla a un miembro del hogar mayor de 15 años o a una persona a cargo de la vivienda. Si no hay nadie después de intentos de entrega en persona en dos días distintos, pegarla en un lugar visible. Si el inquilino le ha dicho al arrendador que es víctima-sobreviviente, el arrendador debe intentar la entrega en persona. Después de tres intentos fallidos, el arrendador debe pegar el aviso y también enviarlo por correo certificado o mensajería con prueba de entrega.
Fuente: C.R.S. §§ 13-40-104(1)(d), 13-40-106(1)-(4), 13-40-108 (as amended by HB 25-1168)
Borrador para llenar
Reemplace cada elemento [entre corchetes]. Si su estado o ciudad exige un texto específico, un formulario específico o una versión traducida, ese requisito prevalece sobre este borrador. Las cortes desestiman los casos de desalojo por avisos defectuosos — si algo no está claro, hable con un abogado.
AVISO PARA PAGAR LA RENTA O DESOCUPAR
Para: [nombre(s) del inquilino] y todos los demás ocupantes
Inmueble: [dirección, unidad, ciudad, estado, código postal]
Usted debe renta por $[monto] correspondiente a [período(s) de alquiler].
Conforme a C.R.S. §§ 13-40-104(1)(d), 13-40-106, 13-40-115(4); 38-12-1502 (added by HB 25-1240), usted debe pagar la cantidad total dentro de 10 días después de que se entregue este aviso, o desocupar el inmueble.
Pagar a: [nombre], en [dirección / forma de pago], entre [horario].
Si no paga ni desocupa antes del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo en la corte. Solo una corte puede ordenarle que se vaya.
Fecha: [fecha]
Arrendador o agente: [nombre, dirección, teléfono]
Firma: ____________________
Prueba de entrega: Entregado el [fecha] por [método que exige la ley de Colorado] por [nombre].
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.