Anexo para mascotas en Colorado

Agrega términos sobre mascotas a un contrato de arrendamiento. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas: según las reglas federales de vivienda justa, no se puede cobrar ningún cargo ni renta por mascota por ellos.

Lo que dice la ley de Colorado

Depósitos y cargos por mascotas	Un arrendador (landlord) no puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) adicional de más de $300 como condición para permitir que un inquilino (tenant) tenga una mascota, y el depósito por mascota debe ser reembolsable. La renta mensual por mascota no puede superar $35 o el 1.5% de la renta mensual, lo que sea mayor. El límite general del depósito de seguridad es de dos meses de renta. Los límites para mascotas entraron en vigor el 1 de enero de 2024 (1/1/2024) (HB 23-1068). "Mascota" (pet animal) tiene el significado de C.R.S. § 35-80-102(10). La ley llama al depósito por mascota "adicional", pero no dice expresamente cómo se relaciona con el límite de dos meses. La ley de vivienda justa (fair housing) regula por separado los animales de asistencia. Fuente: C.R.S. § 38-12-106; § 38-12-102.5
Animales de servicio y de apoyo (ley estatal)	Tergiversar intencionalmente el derecho a un animal de asistencia para obtener un acomodo de vivienda, después de una advertencia previa escrita o verbal y sabiendo que el animal no es un animal de asistencia o que la persona no tiene una discapacidad, es una infracción civil: $25 por la primera infracción, $50-$200 por la segunda y $100-$500 por las siguientes. Si un arrendador (landlord) pide documentación sobre el animal de asistencia de un inquilino (tenant), debe darle al inquilino el formulario estatal de la Civil Rights Division si la división ha publicado uno, aunque el inquilino no está obligado a usarlo. Los depósitos por mascota tienen un tope de $300 (reembolsable) y la renta por mascota un tope de $35 o el 1.5% de la renta mensual, lo que sea mayor. Desde el 12 de agosto de 2026 (8/12/2026), la ley de vivienda justa (fair housing) de Colorado define animal de asistencia de modo que incluye tanto a los animales de apoyo emocional como a los animales de servicio. Se presume que permitir un animal de asistencia es un acomodo razonable una vez que el proveedor de vivienda ha tenido la oportunidad de realizar un proceso interactivo con la persona que lo pide, y se presume que una prohibición total de animales de asistencia es discriminatoria. La sola presencia de un animal de asistencia no es una amenaza directa a la salud o la seguridad y no se presume que cause daños sustanciales a la propiedad, pero el proveedor puede considerar conductas específicas y documentadas del animal que sean una amenaza directa o causen daños sustanciales. El proveedor puede pedir documentación razonable de la discapacidad o de la necesidad relacionada con la discapacidad, a menos que sea obvia. Animal de asistencia significa un animal que califica como acomodo razonable bajo la Fair Housing Act federal o la Section 504. Los topes de depósito y renta por mascota los añadió HB 23-1068, vigente desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024); aplican a 'pet animals' (animales de compañía) según se definen en § 35-80-102(10). Presunciones sobre animales de asistencia: HB 26-1045 (2026 Sess. Laws ch. 202, firmada el 28 de mayo de 2026 (5/28/2026), vigente desde el 12 de agosto de 2026 (8/12/2026)), https://leg.colorado.gov/bill_files/116513/download (página del proyecto de ley https://leg.colorado.gov/bills/hb26-1045). Fuente: C.R.S. § 18-13-107.3; § 24-34-309(2); § 38-12-106; §§ 24-34-301(2.5), (8.5), 24-34-502(1)(a)(III), 24-34-502.2(2)(b) (added by HB 26-1045)

Depósitos y cargos por mascotas

Un arrendador (landlord) no puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) adicional de más de $300 como condición para permitir que un inquilino (tenant) tenga una mascota, y el depósito por mascota debe ser reembolsable. La renta mensual por mascota no puede superar $35 o el 1.5% de la renta mensual, lo que sea mayor. El límite general del depósito de seguridad es de dos meses de renta.

Los límites para mascotas entraron en vigor el 1 de enero de 2024 (1/1/2024) (HB 23-1068). "Mascota" (pet animal) tiene el significado de C.R.S. § 35-80-102(10). La ley llama al depósito por mascota "adicional", pero no dice expresamente cómo se relaciona con el límite de dos meses. La ley de vivienda justa (fair housing) regula por separado los animales de asistencia.

Fuente: C.R.S. § 38-12-106; § 38-12-102.5

Animales de servicio y de apoyo (ley estatal)

Tergiversar intencionalmente el derecho a un animal de asistencia para obtener un acomodo de vivienda, después de una advertencia previa escrita o verbal y sabiendo que el animal no es un animal de asistencia o que la persona no tiene una discapacidad, es una infracción civil: $25 por la primera infracción, $50-$200 por la segunda y $100-$500 por las siguientes. Si un arrendador (landlord) pide documentación sobre el animal de asistencia de un inquilino (tenant), debe darle al inquilino el formulario estatal de la Civil Rights Division si la división ha publicado uno, aunque el inquilino no está obligado a usarlo. Los depósitos por mascota tienen un tope de $300 (reembolsable) y la renta por mascota un tope de $35 o el 1.5% de la renta mensual, lo que sea mayor. Desde el 12 de agosto de 2026 (8/12/2026), la ley de vivienda justa (fair housing) de Colorado define animal de asistencia de modo que incluye tanto a los animales de apoyo emocional como a los animales de servicio. Se presume que permitir un animal de asistencia es un acomodo razonable una vez que el proveedor de vivienda ha tenido la oportunidad de realizar un proceso interactivo con la persona que lo pide, y se presume que una prohibición total de animales de asistencia es discriminatoria. La sola presencia de un animal de asistencia no es una amenaza directa a la salud o la seguridad y no se presume que cause daños sustanciales a la propiedad, pero el proveedor puede considerar conductas específicas y documentadas del animal que sean una amenaza directa o causen daños sustanciales. El proveedor puede pedir documentación razonable de la discapacidad o de la necesidad relacionada con la discapacidad, a menos que sea obvia.

Animal de asistencia significa un animal que califica como acomodo razonable bajo la Fair Housing Act federal o la Section 504. Los topes de depósito y renta por mascota los añadió HB 23-1068, vigente desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024); aplican a 'pet animals' (animales de compañía) según se definen en § 35-80-102(10). Presunciones sobre animales de asistencia: HB 26-1045 (2026 Sess. Laws ch. 202, firmada el 28 de mayo de 2026 (5/28/2026), vigente desde el 12 de agosto de 2026 (8/12/2026)), https://leg.colorado.gov/bill_files/116513/download (página del proyecto de ley https://leg.colorado.gov/bills/hb26-1045).

Fuente: C.R.S. § 18-13-107.3; § 24-34-309(2); § 38-12-106; §§ 24-34-301(2.5), (8.5), 24-34-502(1)(a)(III), 24-34-502.2(2)(b) (added by HB 26-1045)

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ANEXO PARA MASCOTAS al contrato de arrendamiento de [dirección de la vivienda] con fecha [fecha del contrato de arrendamiento]

Inquilino: [nombre del inquilino] Mascota(s): [tipo, raza, nombre, peso]

Depósito por mascota: $[depósito por mascota] (cuenta para el límite estatal del depósito cuando la ley así lo disponga). Renta mensual por mascota: $[renta por mascota]

El inquilino mantiene a la mascota bajo control, limpia lo que ensucie y paga los daños que cause que excedan el desgaste normal.

Firmas y fechas: [firmas]

Anexo para mascotas para otros estados · Derechos del inquilino en Colorado

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.