Solicitud de alquiler en Colorado

Una solicitud de alquiler que reúne lo que los arrendadores suelen pedir. Siga los límites de su estado sobre las tarifas de solicitud y las reglas de vivienda justa: haga las mismas preguntas a todos los solicitantes.

Lo que dice la ley de Colorado

Tarifas de solicitud / evaluación	No hay un límite fijo en dólares. Según la Rental Application Fairness Act, el arrendador (landlord) puede cobrar un cargo de solicitud solo para cubrir sus costos reales o promedio de procesar las solicitudes. El cargo debe ser el mismo para todos los solicitantes de la unidad, o para todas las unidades que el arrendador ofrece al mismo tiempo. El arrendador debe informar los gastos previstos o detallar los gastos reales, explicando cómo se calcula cualquier cargo de costo promedio. El arrendador debe dar un recibo (electrónico salvo que el solicitante pida uno en papel) y hacer un esfuerzo de buena fe para reembolsar cualquier parte no usada dentro de 20 días calendario. Los arrendadores deben aceptar un informe de evaluación reutilizable (portable tenant screening report) y no pueden cobrar un cargo de solicitud ni ningún cargo por acceder a él. El arrendador puede exigir que el informe no tenga más de 30 días, que se pueda consultar gratis y que venga con una declaración del solicitante de que nada importante ha cambiado. Se debe informar a los solicitantes de este derecho en los anuncios, en el sitio web del arrendador, en la solicitud o de forma oral. Los arrendadores que aceptan solo un cargo de solicitud a la vez y lo reembolsan dentro de los 20 días de un rechazo están exentos de las reglas de informes reutilizables. Un rechazo debe darse por escrito con los motivos, enviado dentro de 20 días. Violaciones: $2,500 más costas y honorarios de abogado después de 7 días de aviso, o $50 si el arrendador corrige dentro de 7 días. A partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), toda solicitud de renta también debe incluir un aviso de la información y los datos a los que el arrendador intentará acceder en la evaluación, una descripción general de los factores que considerará (incluidos el historial de crédito, el historial de renta, los ingresos y, si corresponde, los antecedentes penales), y si el arrendador usa un servicio externo de evaluación de inquilinos y, de ser así, su nombre. El arrendador no tiene que adoptar ni divulgar criterios fijos de descalificación. Las reglas de informes reutilizables y de igualdad de cargos se agregaron con HB 23-1099. Límites de evaluación: ningún historial de renta o de crédito de más de 7 años. Ningún registro de arrestos, y ninguna condena de más de 5 años salvo los delitos graves enumerados. No se puede exigir un ingreso mayor a 2x la renta anual, o mayor a 2x la parte del inquilino para quienes tienen vales (§ 38-12-904(1)). El texto base viene de la impresión de los CRS 2024; se revisaron las leyes de sesión de 2025 y 2026 en busca de enmiendas a esta parte. Regla del aviso en la solicitud: HB 26-1196 (2026 Sess. Laws ch. 326, firmada el 2 de junio de 2026 (6/2/2026), vigente desde el 1 de enero de 2027 (1/1/2027)), https://leg.colorado.gov/bill_files/116533/download (página del proyecto https://leg.colorado.gov/bills/hb26-1196). Fuente: C.R.S. §§ 38-12-901 to 38-12-905; § 38-12-904(1.7) (added by HB 26-1196, effective Jan. 1, 2027)
Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos	Sí. La ley de vivienda justa de Colorado prohíbe negarse a rentar, fijar condiciones distintas, usar anuncios discriminatorios o decir falsamente que una unidad no está disponible por la fuente de ingresos (source of income) de una persona. Fuente de ingresos significa cualquier fuente de dinero legal y verificable, incluidos los salarios y cualquier programa de asistencia, subvención o préstamo del gobierno o privado, como los vales de vivienda (housing vouchers). Los arrendadores (landlords) todavía pueden revisar el crédito si lo revisan a todos los solicitantes. Exenciones: los arrendadores con tres unidades de renta o menos están exentos de las disposiciones sobre fuente de ingresos. Un arrendador con cinco casas unifamiliares de renta o menos (y no más de cinco unidades en total) no tiene que aceptar vales federales de elección de vivienda (housing choice vouchers) para esas casas. Aplicar los límites de evaluación de ingresos de § 38-12-904(1)(c)-(d) también es una violación por fuente de ingresos. Desde el 29 de mayo de 2025 (5/29/2025), también es una práctica de vivienda injusta que el arrendador no haga esfuerzos razonables para responder a tiempo a las solicitudes de información y documentos necesarios para la solicitud de asistencia de renta de un inquilino (tenant), o que no coopere de buena fe con un inquilino que solicita asistencia de renta. Si un tribunal determina que hubo discriminación basada en el uso de un subsidio de vivienda por parte del inquilino, debe otorgar al menos $5,000 en daños, y los daños reales deben tener en cuenta un subsidio que el inquilino perdió a causa de la discriminación. Agregado por HB 20-1332. Las quejas se presentan ante la Colorado Civil Rights Division (Title 24, Article 34, Parts 3 y 5). El texto viene de la impresión de los CRS 2024. Deber de cooperar con la asistencia de renta y monto mínimo de $5,000: HB 25-1240 (2025 Sess. Laws ch. 291, vigente desde el 29 de mayo de 2025 (5/29/2025)), https://leg.colorado.gov/bill_files/84209/download. Fuente: C.R.S. §§ 24-34-501(4.5), 24-34-502(1)(l)-(q), (1.5), (1.7); § 24-34-502(1)(r), § 24-34-505.6(6)(a), (8) (added by HB 25-1240)

Tarifas de solicitud / evaluación

No hay un límite fijo en dólares. Según la Rental Application Fairness Act, el arrendador (landlord) puede cobrar un cargo de solicitud solo para cubrir sus costos reales o promedio de procesar las solicitudes. El cargo debe ser el mismo para todos los solicitantes de la unidad, o para todas las unidades que el arrendador ofrece al mismo tiempo. El arrendador debe informar los gastos previstos o detallar los gastos reales, explicando cómo se calcula cualquier cargo de costo promedio. El arrendador debe dar un recibo (electrónico salvo que el solicitante pida uno en papel) y hacer un esfuerzo de buena fe para reembolsar cualquier parte no usada dentro de 20 días calendario. Los arrendadores deben aceptar un informe de evaluación reutilizable (portable tenant screening report) y no pueden cobrar un cargo de solicitud ni ningún cargo por acceder a él. El arrendador puede exigir que el informe no tenga más de 30 días, que se pueda consultar gratis y que venga con una declaración del solicitante de que nada importante ha cambiado. Se debe informar a los solicitantes de este derecho en los anuncios, en el sitio web del arrendador, en la solicitud o de forma oral. Los arrendadores que aceptan solo un cargo de solicitud a la vez y lo reembolsan dentro de los 20 días de un rechazo están exentos de las reglas de informes reutilizables. Un rechazo debe darse por escrito con los motivos, enviado dentro de 20 días. Violaciones: $2,500 más costas y honorarios de abogado después de 7 días de aviso, o $50 si el arrendador corrige dentro de 7 días. A partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), toda solicitud de renta también debe incluir un aviso de la información y los datos a los que el arrendador intentará acceder en la evaluación, una descripción general de los factores que considerará (incluidos el historial de crédito, el historial de renta, los ingresos y, si corresponde, los antecedentes penales), y si el arrendador usa un servicio externo de evaluación de inquilinos y, de ser así, su nombre. El arrendador no tiene que adoptar ni divulgar criterios fijos de descalificación.

Las reglas de informes reutilizables y de igualdad de cargos se agregaron con HB 23-1099. Límites de evaluación: ningún historial de renta o de crédito de más de 7 años. Ningún registro de arrestos, y ninguna condena de más de 5 años salvo los delitos graves enumerados. No se puede exigir un ingreso mayor a 2x la renta anual, o mayor a 2x la parte del inquilino para quienes tienen vales (§ 38-12-904(1)). El texto base viene de la impresión de los CRS 2024; se revisaron las leyes de sesión de 2025 y 2026 en busca de enmiendas a esta parte. Regla del aviso en la solicitud: HB 26-1196 (2026 Sess. Laws ch. 326, firmada el 2 de junio de 2026 (6/2/2026), vigente desde el 1 de enero de 2027 (1/1/2027)), https://leg.colorado.gov/bill_files/116533/download (página del proyecto https://leg.colorado.gov/bills/hb26-1196).

Fuente: C.R.S. §§ 38-12-901 to 38-12-905; § 38-12-904(1.7) (added by HB 26-1196, effective Jan. 1, 2027)

Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos

Sí. La ley de vivienda justa de Colorado prohíbe negarse a rentar, fijar condiciones distintas, usar anuncios discriminatorios o decir falsamente que una unidad no está disponible por la fuente de ingresos (source of income) de una persona. Fuente de ingresos significa cualquier fuente de dinero legal y verificable, incluidos los salarios y cualquier programa de asistencia, subvención o préstamo del gobierno o privado, como los vales de vivienda (housing vouchers). Los arrendadores (landlords) todavía pueden revisar el crédito si lo revisan a todos los solicitantes. Exenciones: los arrendadores con tres unidades de renta o menos están exentos de las disposiciones sobre fuente de ingresos. Un arrendador con cinco casas unifamiliares de renta o menos (y no más de cinco unidades en total) no tiene que aceptar vales federales de elección de vivienda (housing choice vouchers) para esas casas. Aplicar los límites de evaluación de ingresos de § 38-12-904(1)(c)-(d) también es una violación por fuente de ingresos. Desde el 29 de mayo de 2025 (5/29/2025), también es una práctica de vivienda injusta que el arrendador no haga esfuerzos razonables para responder a tiempo a las solicitudes de información y documentos necesarios para la solicitud de asistencia de renta de un inquilino (tenant), o que no coopere de buena fe con un inquilino que solicita asistencia de renta. Si un tribunal determina que hubo discriminación basada en el uso de un subsidio de vivienda por parte del inquilino, debe otorgar al menos $5,000 en daños, y los daños reales deben tener en cuenta un subsidio que el inquilino perdió a causa de la discriminación.

Agregado por HB 20-1332. Las quejas se presentan ante la Colorado Civil Rights Division (Title 24, Article 34, Parts 3 y 5). El texto viene de la impresión de los CRS 2024. Deber de cooperar con la asistencia de renta y monto mínimo de $5,000: HB 25-1240 (2025 Sess. Laws ch. 291, vigente desde el 29 de mayo de 2025 (5/29/2025)), https://leg.colorado.gov/bill_files/84209/download.

Fuente: C.R.S. §§ 24-34-501(4.5), 24-34-502(1)(l)-(q), (1.5), (1.7); § 24-34-502(1)(r), § 24-34-505.6(6)(a), (8) (added by HB 25-1240)

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SOLICITUD DE ALQUILER — [dirección de la vivienda]

Nombre del solicitante: [nombre del solicitante] Teléfono: [teléfono] Correo electrónico: [correo electrónico]

Dirección actual: [dirección actual] Cuánto tiempo: [tiempo en la dirección actual] Renta actual: $[renta actual]

Arrendador actual: [nombre y teléfono del arrendador actual]

Dirección y arrendador anteriores: [dirección y arrendador anteriores]

Empleador: [empleador] Puesto: [puesto] Ingreso mensual: $[ingreso mensual] Otros ingresos (incluidos vales de vivienda o beneficios): [otros ingresos]

Otros adultos que vivirán en la unidad: [otros adultos ocupantes] Número de menores: [número de menores]

Mascotas o animales de asistencia: [mascotas] Vehículos: [vehículos]

Tarifa de solicitud: $[tarifa de solicitud] (vea la regla de su estado arriba). Empresa de evaluación utilizada: [nombre y contacto de la empresa de evaluación]

Autorizo al arrendador a verificar esta información y a obtener un informe de evaluación de inquilinos o de crédito. Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]

Solicitud de alquiler para otros estados · Derechos del inquilino en Colorado

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.