Contrato de arrendamiento residencial de Connecticut
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Connecticut, además de lo que la ley de Connecticut exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Connecticut
| Administrador y agente para recibir avisos | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) debe informar por escrito al inquilino (tenant) el nombre y la dirección de (1) la persona autorizada para administrar la vivienda y (2) la persona autorizada para recibir avisos, reclamos y notificaciones judiciales, y mantener esta información actualizada. Un arrendador sucesor debe hacer lo mismo cuando asuma el control. Si el arrendador no lo hace, la persona que firmó el contrato de arrendamiento en su nombre pasa a ser su agente para recibir notificaciones y para los deberes de reparación. Se aplica a: Todos los arrendamientos residenciales Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-6 |
|---|---|
| Formulario estandarizado de resumen de condiciones del alquiler | Desde el 1 de abril de 2026 (4/1/2026), un arrendador (landlord) no puede darle a un inquilino (tenant) un contrato de arrendamiento (lease) escrito a menos que su primera página sea una copia completa del formulario estandarizado de resumen de condiciones del alquiler del Department of Housing (Departamento de Vivienda) (plazo, nombre del arrendador, contacto de la administración de la propiedad, nombre de cada inquilino y renta periódica total, incluidos los cargos recurrentes obligatorios). El formulario se publica en inglés y en español. Las violaciones conllevan una multa civil de un mes de renta pagadera al inquilino, más posibles honorarios de abogado. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial escritos entregados el 1 de abril de 2026 (4/1/2026) o después |
| Aviso sobre rociadores contra incendios | En un edificio que debe tener un sistema de rociadores contra incendios (fire sprinklers), el contrato de arrendamiento (lease) debe indicar si el edificio tiene un sistema de rociadores que funcione y, si lo tiene, la última fecha de mantenimiento e inspección. Estos avisos deben imprimirse en letra negrita de al menos 12 puntos y de tipo uniforme. Se aplica a: Unidades en edificios que por ley deben tener un sistema de rociadores contra incendios Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-3f |
| Divulgación sobre chinches | Antes de alquilar una unidad, el arrendador (landlord) debe informar al posible inquilino (tenant) si la unidad, o cualquier unidad contigua que el arrendador sea dueño o arriende, tiene actualmente una infestación de chinches (bed bugs). Un arrendador no puede ofrecer en alquiler una unidad que sabe o sospecha razonablemente que está infestada. Si se le pide, el arrendador debe divulgar la fecha de la última inspección que encontró la unidad libre de chinches. Se aplica a: Todos los alquileres residenciales Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-7a(c) |
| Aviso de derechos de inquilinos protegidos | Desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024), cada vez que se alquila una unidad en un edificio o complejo de cinco o más unidades (o en un parque de casas prefabricadas móviles), o se firma o renueva un contrato de arrendamiento, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) el aviso de una página del Department of Housing sobre las protecciones contra el desalojo (eviction) y los aumentos de renta para inquilinos de 62 años o más o con una discapacidad que califique. Se aplica a: Edificios o complejos con cinco o más unidades, y parques de casas prefabricadas móviles Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-23c(e) |
| Comunidad de interés común | Cuando una unidad en una comunidad de interés común (como un condominio) se alquila al declarante (declarant) o a alguien que actúa en su nombre, se le debe informar por escrito al inquilino (tenant), antes de firmar el contrato de arrendamiento, que la unidad está en una comunidad de interés común. Se aplica a: Unidades alquiladas por el declarante de una comunidad de interés común Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-3e |
| Oferta de recorrido antes de la ocupación | En los contratos de arrendamiento (lease) firmados el 1 de enero de 2024 (1/1/2024) o después, una vez firmado el contrato pero antes de mudarse, el arrendador (landlord) debe ofrecerle al inquilino (tenant) un recorrido de la unidad. Si el inquilino lo pide, ambas partes usan la lista de verificación estandarizada del Department of Housing, anotan las condiciones existentes, firman copias duplicadas y cada uno se queda con una. El arrendador no puede quedarse con dinero del depósito ni cobrarle al inquilino por condiciones anotadas en la lista. Se aplica a: Contratos de arrendamiento firmados el 1 de enero de 2024 (1/1/2024) o después Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-7c |
Términos que la ley de Connecticut exige o regula
| Los cargos por pago tardío deben acordarse por escrito | Solo se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) si el contrato de arrendamiento (lease) contiene un acuerdo escrito válido para pagarlo, y solo después del período de gracia (9 días; 4 días para arrendamientos semanales; se extiende 5 días más si el sistema de pago en línea del arrendador impide pagar a tiempo). El cargo no puede superar lo menor entre $5 por día hasta $50, o el 5% del pago atrasado (el 5% de la parte del inquilino si la renta la paga en parte un gobierno o una organización benéfica), y solo se puede cobrar un cargo por cada pago atrasado. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial |
|---|---|
| Los pagos se aplican primero a la renta | Todos los pagos que un inquilino (tenant) hace bajo un contrato de arrendamiento (lease) deben aplicarse primero a la renta y luego a otros cargos. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-7d(e) |
| Pago por un método que no sea transferencia electrónica | En los contratos de arrendamiento (lease) firmados el 1 de octubre de 2013 (10/1/2013) o después, un arrendador (landlord) no puede exigir la transferencia electrónica de fondos como única forma de pagar la renta o el depósito de seguridad (security deposit). Se aplica a: Contratos de arrendamiento firmados el 1 de octubre de 2013 (10/1/2013) o después Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-4c |
| Cargos limitados al mudarse | Antes de que comience el arrendamiento o al comenzar, un arrendador (landlord) solo puede cobrar un depósito de seguridad (security deposit), la renta del primer mes, un depósito por una llave o equipo especial, y un cargo por el informe de evaluación del inquilino (hasta $50 más un ajuste anual por inflación). No se permiten cargos por trámite de solicitud ni cargos de entrada o salida. Se aplica a: Todos los arrendamientos residenciales Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-4d(b)-(c) |
Cláusulas que son nulas en Connecticut
| Renuncia a derechos legales | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede disponer que el inquilino (tenant) renuncie a o pierda derechos o recursos bajo el capítulo de arrendadores e inquilinos, la ley de depósitos de seguridad, las leyes de desalojo (eviction) y cierre forzoso (lockout) enumeradas en la sección, o cualquier otra ley u ordenanza municipal, a menos que esta permita expresamente la renuncia. Esa cláusula no se puede hacer cumplir. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial |
|---|---|
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede autorizar al arrendador (landlord) a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-4(a)(2) |
| Exenciones de responsabilidad e indemnización a favor del arrendador | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede hacer que el inquilino (tenant) acepte eximir o limitar la responsabilidad legal del arrendador (landlord), ni indemnizarlo por esa responsabilidad o sus costos. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-4(a)(3) |
| Renuncia a los intereses del depósito | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede hacer que el inquilino (tenant) renuncie al derecho a recibir intereses sobre el depósito de seguridad (security deposit). Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-4(a)(4) |
| Desalojo por cuenta propia y embargo de bienes | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede permitir que el arrendador (landlord) saque al inquilino (tenant) sin una orden judicial, ni que se apodere de los bienes del inquilino por la renta. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Honorarios de abogado de más del 15% | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir que el inquilino (tenant) pague honorarios de abogado del arrendador (landlord) de más del 15% de cualquier sentencia monetaria contra el inquilino. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-4(a)(7) |
| Cargos por pago tardío antes del período de gracia o por encima del límite | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir un cargo por pago tardío (late fee) antes de que termine el período de gracia, un descuento por pagar antes de que termine que funcione como una sanción, ni un cargo por pago tardío por encima del límite legal. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Recargos por calefacción o servicios públicos | Si la calefacción o los servicios públicos están incluidos en el contrato de arrendamiento (lease), el contrato no puede exigir que el inquilino (tenant) pague un recargo por calefacción o servicios públicos. Se aplica a: Contratos de arrendamiento que incluyen calefacción o servicios públicos Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-4(a)(10) |
| Renta mientras el arrendador incumple sus deberes de reparación | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede permitir que el arrendador (landlord) cobre la renta por cualquier período en que no haya cumplido sus deberes básicos de reparación y de código bajo § 47a-7(a). Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-4a |
Reglas de formato y entrega
| El formulario de resumen debe ser la primera página | El formulario estandarizado de resumen de condiciones del alquiler, ya completado, debe ser la primera página de todo contrato de arrendamiento (lease) escrito entregado el 1 de abril de 2026 (4/1/2026) o después. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial escritos entregados el 1 de abril de 2026 (4/1/2026) o después Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-7d(d) |
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| Tamaño de letra del aviso de rociadores | Los avisos sobre rociadores contra incendios deben imprimirse en letra negrita de al menos 12 puntos y de tipo uniforme. Se aplica a: Unidades en edificios que deben tener un sistema de rociadores contra incendios Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-3f(b)-(c) |
| Recibos y registro de cuenta | Un arrendador (landlord) debe dar un recibo por cualquier pago en efectivo (fecha, monto, propósito). Desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025), si se le pide, el arrendador debe darle a un ocupante una copia del registro de cuenta (ledger) que muestre los cargos, los pagos y el saldo. Se aplica a: Todos los arrendamientos residenciales Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-3a(c)-(d) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Connecticut deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Connecticut.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Connecticut (Conn. Gen. Stat. §§ 47a-15a(b), 47a-4(a)(8)-(9)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Connecticut (Conn. Gen. Stat. § 47a-21(b)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Connecticut (Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d)(2)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Connecticut (Conn. Gen. Stat. §§ 47a-16, 47a-18a), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Connecticut.
14. Los cargos por pago tardío deben acordarse por escrito. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Connecticut: vea "Los cargos por pago tardío deben acordarse por escrito" arriba (Conn. Gen. Stat. §§ 47a-15a, 47a-4(a)(8)-(9)).)
15. Los pagos se aplican primero a la renta. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Connecticut: vea "Los pagos se aplican primero a la renta" arriba (Conn. Gen. Stat. § 47a-7d(e)).)
16. Pago por un método que no sea transferencia electrónica. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Connecticut: vea "Pago por un método que no sea transferencia electrónica" arriba (Conn. Gen. Stat. § 47a-4c).)
17. Cargos limitados al mudarse. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Connecticut: vea "Cargos limitados al mudarse" arriba (Conn. Gen. Stat. § 47a-4d(b)-(c)).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Connecticut: Administrador y agente para recibir avisos; Formulario estandarizado de resumen de condiciones del alquiler; Aviso sobre rociadores contra incendios; Divulgación sobre chinches; Aviso de derechos de inquilinos protegidos; Comunidad de interés común; Oferta de recorrido antes de la ocupación. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.