Modelo de aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Connecticut

Lo que debe incluir un aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Connecticut según la ley de Connecticut, y un borrador para llenar que sigue esas reglas.

Use el formulario oficial si existe uno

Notice to Quit (End) Possession, JD-HM-7 (Rev. 10-25), Connecticut Judicial Branch
Summary Process (Eviction) Complaint, Nonpayment of Rent, JD-HM-8; Lapse of Time, JD-HM-20; other housing forms (Judicial Branch Housing webforms list)

Lo que exige la ley de Connecticut

Primero, la renta debe quedar sin pagar durante el período de gracia de 9 días (4 días en un arrendamiento de semana a semana). El período de gracia se extiende 5 días si el sistema de pago en línea del arrendador (landlord) impidió el pago (a partir del 1 de enero de 2026 (1/1/2026)). Luego, el arrendador usa un aviso escrito para desocupar (Notice to Quit), sustancialmente en la forma de ley. Debe nombrar a cada inquilino (tenant) y ocupante (los ocupantes desconocidos pueden nombrarse 'John Doe' o 'Jane Doe'), dar la dirección completa con el número de apartamento, fijar una fecha para desocupar al menos 3 días después de la entrega, e indicar el motivo con las palabras de la ley ('nonpayment of rent' (falta de pago de la renta)) o una redacción similar. También debe mostrar la fecha y el lugar de la firma y estar firmado por el dueño o arrendador, o por su representante legal o abogado. El arrendador debe adjuntar el aviso de Connecticut sobre el derecho a un abogado. Una copia certificada debe ser entregada por un funcionario autorizado (proper officer), como un state marshal, a cada inquilino y ocupante, o dejada en su casa; la entrega puede hacerse cualquier día de la semana. En un arrendamiento de mes a mes, el aviso termina el arrendamiento al ser entregado.

Fuente: Conn. Gen. Stat. §§ 47a-15a(a), 47a-23(a)-(d), 47a-75(f)(2)

P.A. 25-78 modificó § 47a-23(c) para exigir la entrega por un funcionario autorizado. El formulario judicial JD-HM-7 (Rev. 10-25) indica a los arrendadores que entreguen el aviso y el aviso CT-RTC a un state marshal u otro funcionario autorizado. El aviso no tiene que indicar el monto adeudado. Se le puede combinar un aviso federal de terminación y una exención de responsabilidad sobre uso y ocupación (use-and-occupancy) (§ 47a-23(e)).

Borrador para llenar

Reemplace cada elemento [entre corchetes]. Si su estado o ciudad exige un texto específico, un formulario específico o una versión traducida, ese requisito prevalece sobre este borrador. Las cortes desestiman los casos de desalojo por avisos defectuosos — si algo no está claro, hable con un abogado.

AVISO PARA PAGAR LA RENTA O DESOCUPAR

Para: [nombre(s) del inquilino] y todos los demás ocupantes

Inmueble: [dirección, unidad, ciudad, estado, código postal]

Usted debe renta por $[monto] correspondiente a [período(s) de alquiler].

Conforme a Conn. Gen. Stat. §§ 47a-15a(a), 47a-23, usted debe pagar la cantidad total dentro de 3 días después de que se entregue este aviso, o desocupar el inmueble.

Pagar a: [nombre], en [dirección / forma de pago], entre [horario].

Si no paga ni desocupa antes del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo en la corte. Solo una corte puede ordenarle que se vaya.

Fecha: [fecha]
Arrendador o agente: [nombre, dirección, teléfono]
Firma: ____________________

Prueba de entrega: Entregado el [fecha] por [método que exige la ley de Connecticut] por [nombre].

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.