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Reglas de arrendador-inquilino de Hartford

Hartford agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Connecticut. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.

Comisión de renta justa (fair rent commission)Hartford tiene una Fair Rent Commission con autoridad bajo la ley estatal y local para atender aumentos de renta irrazonables. Un inquilino (tenant) que cree que un aumento de renta es excesivo puede presentar una queja por escrito (formularios en inglés y en español). Luego un inspector del código de vivienda inspecciona la unidad e informa a la Comisión y, si el personal no puede mediar en la disputa, la Comisión realiza una audiencia pública. Puede ordenar reparaciones o ajustar la renta hasta que se corrijan los problemas. El mantenimiento postergado y las infracciones del código de salud y seguridad son las quejas más comunes. La Comisión de cinco miembros incluye al menos dos inquilinos y al menos dos arrendadores (landlords) y se reúne el tercer jueves de cada mes a las 6 p.m.
La página no indica un número de teléfono de la Comisión; llame a Hartford 311 al (860) 757-9311. El personal es de la Housing Division de Development Services.
Fuente: Conn. Gen. Stat. Sec. 7-148b et seq.; Hartford Municipal Code
Avisos/registro obligatoriosBajo el Rental Licensing Program (Housing Code de 2019), los dueños necesitan una Rental License aparte para cada edificio cubierto. La licencia cubre todo el edificio, dura cuatro años y reemplaza el Certificate of Apartment Occupancy de sus unidades. Para obtenerla se requieren una solicitud, el pago de cuotas y pasar las inspecciones de vivienda y de incendios de la Ciudad; el Fire Marshal también inspecciona cada año durante la vigencia de la licencia. El programa se ha implementado por etapas según el tamaño del edificio: los edificios con 40 o más unidades, los hoteles, las casas de huéspedes (rooming houses) y las viviendas grupales presentaron su solicitud en 2023; los de 10 a 39 unidades en 2024; los de 4 a 9 unidades en 2025; y los edificios de 3 unidades que no están ocupados por el dueño deben presentarla entre el 1 de julio y el 31 de octubre de 2026 (7/1/2026 a 10/31/2026). Un edificio con cinco o más citaciones del Housing Code puede incluirse en el programa antes. Para los edificios construidos antes de 1978, se requiere un informe de seguridad contra el plomo (lead-safe) si un niño de seis años o menos vive o vivirá en una unidad. Las solicitudes tardías tienen una multa de $1,000, y alquilar sin licencia puede traer multas diarias por unidad.
Rental Licensing: (860) 757-9072, RentalLicensing@Hartford.gov, 260 Constitution Plaza, 1st floor.
Fuente: Hartford Municipal Code Ch. 18, Art. II; Secs. 18-26, 18-104

Los casos de desalojo en Hartford se atienden en: Connecticut Superior Court, Housing Session at Hartford, 80 Washington Street, Hartford (Secretaría (Clerk): 860-756-7920)

Derecho a un abogado en casos de desalojo

Mediante el programa estatal Connecticut Right to Counsel (CT-RTC) para inquilinos que califiquen por sus ingresos; llame al 1-800-559-1565 o visite evictionhelpct.org para verificar si califica. Fuente oficial

Agencias locales

Denunciar condiciones inseguras en Hartford

City of Hartford Department of Development Services, Division of Licenses and Inspections (housing code inspection requests are taken through Hartford 311) — Solicite una Housing Code Inspection (inspección del código de vivienda) a través de Hartford 311, ya sea por teléfono al (860) 757-9311 (lunes a viernes, de 8 a.m. a 5 p.m.) o con los formularios de solicitud en línea de la página de Hartford 311. Denuncie la pérdida de servicios esenciales (falta de calefacción, agua caliente, gas o electricidad) con el formulario 'Urgent'; denuncie otros problemas, como plagas o moho, con el formulario 'Non-Urgent'. Puede comunicarse con Development Services al (860) 757-9072. Teléfono: (860) 757-9311

Registro/inspección de alquileres: Sí. Según el Rental Licensing Program (Housing Code de 2019), los dueños necesitan una Rental License aparte, de cuatro años, para cada edificio con tres o más unidades (excepto los edificios de tres unidades ocupados por el dueño), además de hoteles, casas de huéspedes (rooming houses) y viviendas grupales. Reemplaza el Certificate of Apartment Occupancy. La tarifa incluye una inspección inicial del código de vivienda y una inspección del código de incendios, y el Fire Marshal inspecciona cada año durante el período de la licencia. Los edificios de tres unidades deben presentar la solicitud entre el 1 de julio y el 31 de octubre de 2026 (7/1/2026 a 10/31/2026); los edificios más grandes se incorporaron por etapas de 2023 a 2025, y las solicitudes tardías tienen una multa de $1,000. Lo administra Development Services, Division of Licenses and Inspections, 260 Constitution Plaza, (860) 757-9072, RentalLicensing@Hartford.gov. Detalles: https://www.hartfordct.gov/Government/Departments/DDS/DDS-Services/Apply-for-a-Rental-License

Preguntas frecuentes

¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Hartford además de la ley de Connecticut?
Comisión de renta justa (fair rent commission): Hartford tiene una Fair Rent Commission con autoridad bajo la ley estatal y local para atender aumentos de renta irrazonables. Un inquilino (tenant) que cree que un aumento de renta es excesivo puede presentar una queja por escrito (formularios en inglés y en español). Luego un inspector del código de vivienda inspecciona la unidad e informa a la Comisión y, si el personal no puede mediar en la disputa, la Comisión realiza una audiencia pública. Puede ordenar reparaciones o ajustar la renta hasta que se corrijan los problemas. El mantenimiento postergado y las infracciones del código de salud y seguridad son las quejas más comunes. La Comisión de cinco miembros incluye al menos dos inquilinos y al menos dos arrendadores (landlords) y se reúne el tercer jueves de cada mes a las 6 p.m.; Avisos/registro obligatorios: Bajo el Rental Licensing Program (Housing Code de 2019), los dueños necesitan una Rental License aparte para cada edificio cubierto. La licencia cubre todo el edificio, dura cuatro años y reemplaza el Certificate of Apartment Occupancy de sus unidades. Para obtenerla se requieren una solicitud, el pago de cuotas y pasar las inspecciones de vivienda y de incendios de la Ciudad; el Fire Marshal también inspecciona cada año durante la vigencia de la licencia. El programa se ha implementado por etapas según el tamaño del edificio: los edificios con 40 o más unidades, los hoteles, las casas de huéspedes (rooming houses) y las viviendas grupales presentaron su solicitud en 2023; los de 10 a 39 unidades en 2024; los de 4 a 9 unidades en 2025; y los edificios de 3 unidades que no están ocupados por el dueño deben presentarla entre el 1 de julio y el 31 de octubre de 2026 (7/1/2026 a 10/31/2026). Un edificio con cinco o más citaciones del Housing Code puede incluirse en el programa antes. Para los edificios construidos antes de 1978, se requiere un informe de seguridad contra el plomo (lead-safe) si un niño de seis años o menos vive o vivirá en una unidad. Las solicitudes tardías tienen una multa de $1,000, y alquilar sin licencia puede traer multas diarias por unidad.

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.