Reglas de arrendador-inquilino de New Haven
New Haven agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Connecticut. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Comisión de renta justa (fair rent commission) | La Fair Rent Commission de New Haven, creada en 1969, puede investigar las rentas, realizar audiencias, citar testigos y decidir si una renta es tan excesiva que resulta dura y abusiva (harsh and unconscionable). Puede ordenar que se reduzca una renta excesiva, con efecto retroactivo a la fecha en que se presentó la queja, por un año. Si una unidad viola las leyes de salud y seguridad, puede ordenar que el inquilino (tenant) pague la renta a una cuenta de garantía (escrow) de la Comisión hasta que el arrendador (landlord) haga las reparaciones. Se debe fijar una audiencia dentro de los 60 días siguientes a una queja, o dentro de 30 días si el inquilino alega acoso o represalia, y la Comisión decide dentro de los 10 días después de la audiencia. El personal primero intenta resolver la queja de manera informal. Mientras la queja está pendiente, el inquilino sigue pagando la última renta acordada. Violar una orden de la Comisión o las reglas contra las represalias se castiga con una multa de hasta $100 al día. La Comisión de nueve miembros debe incluir al menos cinco inquilinos. El texto proviene de una copia de la ordenanza publicada por el Connecticut Department of Housing. Bajo la ordenanza, las apelaciones se presentan ante la corte dentro de los 10 días siguientes a la decisión. Las páginas web propias de la Fair Rent Commission de la Ciudad no permitieron el acceso automatizado. |
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| Sindicatos de inquilinos (tenant unions) | Desde una enmienda de 2022, los inquilinos (tenants) de un edificio (o de edificios contiguos) con 10 o más unidades de alquiler del mismo dueño pueden formar un sindicato de inquilinos por acuerdo de la mayoría y registrarlo ante la Fair Rent Commission. Un sindicato registrado, por medio del representante que elija (que no tiene que ser inquilino), puede participar en los estudios, las investigaciones y las audiencias de la Comisión. Los inquilinos de edificios ocupados por el dueño no pueden formar un sindicato bajo esta ordenanza. |
Los casos de desalojo en New Haven se atienden en: Connecticut Superior Court, Housing Session at New Haven, 121 Elm Street, New Haven (Secretaría (Clerk): 203-789-7937)
Derecho a un abogado en casos de desalojo
Mediante el programa estatal Connecticut Right to Counsel (CT-RTC) para inquilinos que califiquen por sus ingresos; llame al 1-800-559-1565 o visite evictionhelpct.org. Fuente oficial
Agencias locales
- New Haven Fair Rent Commission — Atiende quejas por rentas excesivas y represalias, puede reducir las rentas o depositar la renta en garantía por problemas del código, y registra los sindicatos de inquilinos.
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega New Haven además de la ley de Connecticut?
Comisión de renta justa (fair rent commission): La Fair Rent Commission de New Haven, creada en 1969, puede investigar las rentas, realizar audiencias, citar testigos y decidir si una renta es tan excesiva que resulta dura y abusiva (harsh and unconscionable). Puede ordenar que se reduzca una renta excesiva, con efecto retroactivo a la fecha en que se presentó la queja, por un año. Si una unidad viola las leyes de salud y seguridad, puede ordenar que el inquilino (tenant) pague la renta a una cuenta de garantía (escrow) de la Comisión hasta que el arrendador (landlord) haga las reparaciones. Se debe fijar una audiencia dentro de los 60 días siguientes a una queja, o dentro de 30 días si el inquilino alega acoso o represalia, y la Comisión decide dentro de los 10 días después de la audiencia. El personal primero intenta resolver la queja de manera informal. Mientras la queja está pendiente, el inquilino sigue pagando la última renta acordada. Violar una orden de la Comisión o las reglas contra las represalias se castiga con una multa de hasta $100 al día. La Comisión de nueve miembros debe incluir al menos cinco inquilinos.; Sindicatos de inquilinos (tenant unions): Desde una enmienda de 2022, los inquilinos (tenants) de un edificio (o de edificios contiguos) con 10 o más unidades de alquiler del mismo dueño pueden formar un sindicato de inquilinos por acuerdo de la mayoría y registrarlo ante la Fair Rent Commission. Un sindicato registrado, por medio del representante que elija (que no tiene que ser inquilino), puede participar en los estudios, las investigaciones y las audiencias de la Comisión. Los inquilinos de edificios ocupados por el dueño no pueden formar un sindicato bajo esta ordenanza.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.