Lo que un arrendador no puede hacer en Connecticut
Los principales límites que la ley de Connecticut impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Connecticut no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Civil: demanda de 'entry and detainer' ante un juez del Superior Court por ser expulsado, impedido de entrar (lockout), o porque le sacaron o retuvieron sus bienes; daños dobles más costas. Penal: el arrendador (landlord) que, sin una orden judicial, impide que un inquilino (tenant) entre a la vivienda o acceda a sus pertenencias comete el delito de criminal lockout (cierre ilegal), un delito menor class C (class C misdemeanor). La pérdida de servicios esenciales que proporciona el arrendador (utility shutoff) se remedia según el § 47a-13. Texto del § 53a-214 verificado en https://www.cga.ct.gov/2026/sup/chap_952.htm (la P.A. 25-44 lo enmendó y lo extendió a arrendatarios no residenciales). El § 53a-214 en sí no menciona los servicios públicos. |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | El arrendador (landlord) debe dar un aviso razonable, por escrito o de forma oral, y solo puede entrar en horas razonables, excepto en una emergencia. La ley no fija un número de horas. Sin consentimiento, solo puede entrar en una emergencia, según el § 47a-16a (ausencia prolongada), con una orden judicial, o después de un abandono. Entrada ilegal o exigencias repetidas para acosar: el inquilino puede recuperar daños reales de no menos de un mes de renta más honorarios de abogado (§ 47a-18a). |
| Represalias del arrendador | Durante seis meses después de que un inquilino (tenant), de buena fe, intente corregir una infracción del código por medios legales (incluido contactar a funcionarios estatales o locales o presentar una solicitud ante una fair rent commission), después de que una agencia municipal presente un aviso u orden sobre una infracción, después de que el inquilino de buena fe pida reparaciones, después de que el inquilino presente de buena fe una acción para hacer cumplir las obligaciones del arrendador (landlord), o después de que el inquilino organice o se una a un sindicato de inquilinos, el arrendador no puede presentar un desalojo (eviction), exigir un aumento de renta ni reducir servicios. El arrendador todavía puede desalojar por uso ilegal, infracciones del contrato de arrendamiento (lease) o falta de pago, para mudarse a la unidad de buena fe, cuando el inquilino causó la condición, o con base en un aviso para terminar un arrendamiento periódico dado antes de la queja; se permiten aumentos limitados de renta por condiciones causadas por el inquilino o por aumentos sustanciales de impuestos o costos. Las represalias (retaliation) también pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo. Texto de los General Statutes revisados al 1 de enero de 2025 (1/1/2025); consulte el 2026 Supplement para ver los cambios hechos en 2025. |
| Límite del depósito de seguridad | 2 meses de renta; 1 mes de renta si el inquilino (tenant) tiene 62 años o más. Un inquilino que cumple 62 años después de haber pagado más de un mes de renta como depósito de seguridad (security deposit) puede pedir que le devuelvan el exceso. La regla de reembolso del exceso al cumplir 62 años se agregó con la P.A. 17-236. Fuente: Conn. Gen. Stat. § 47a-21(b) |
| Multa por retención | El arrendador (landlord) que no cumple el plazo o el requisito de la lista detallada debe pagar el doble de la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). Si la única violación es no pagar los intereses, debe la cantidad mayor entre $10 o el doble de los intereses acumulados. No cumplir a sabiendas y de forma intencional también conlleva una multa de hasta $250 por infracción. |
| Recargos por pago atrasado | No se puede cobrar un cargo por pago atrasado (late fee) hasta que vence el período de gracia de 9 días (4 días para arrendamientos semanales). El cargo debe estar en un contrato escrito y no puede ser mayor que la cantidad menor entre (1) $5 por día hasta $50, o (2) el 5% del pago atrasado (5% de la parte del inquilino si la renta la paga en parte el gobierno o una organización benéfica). Solo se permite un cargo por pago atrasado por cada pago atrasado. El límite se agregó con la P.A. 23-207. |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) ni límite a la renta a nivel estatal. Los pueblos pueden crear Fair Rent Commissions (comisiones de renta justa), que pueden decidir que una renta o un aumento es excesivo. La P.A. 22-30 exigió que ciertos pueblos más grandes tuvieran una comisión para el 1 de julio de 2023 (July 1, 2023). El umbral de población del § 7-148b no se obtuvo de la página de la ley. |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. Es una práctica de vivienda discriminatoria negarse a rentarle a alguien, o tratarlo de forma distinta en las condiciones de renta o en los anuncios, por su 'lawful source of income' (fuente de ingresos legal). Esto significa ingresos del Seguro Social, SSI, asistencia de vivienda (housing assistance) (que incluye los vales), manutención de hijos, pensión alimenticia, o asistencia general pública o administrada por el estado. El arrendador (landlord) todavía puede rechazar a alguien solo por ingresos insuficientes. Exentos: la renta de cuartos en una casa unifamiliar ocupada por el dueño, y las unidades en una vivienda de dos familias ocupada por el dueño. La violación es un delito menor (misdemeanor) clase D. Las quejas se presentan ante la Commission on Human Rights and Opportunities. La definición de 'lawful source of income' (fuente de ingresos legal) en § 46a-63(3) aplica a todo el capítulo. Se verificó en https://www.cga.ct.gov/current/pub/chap_814c.htm. El término 'housing assistance' (asistencia de vivienda) no se define más allí, así que si cubre todo tipo de subsidio es una cuestión de interpretación. |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Grabar a sabiendas la imagen de otra persona sin su conocimiento ni consentimiento mientras no está a plena vista y razonablemente espera privacidad, con malicia o intención sexual, es voyerismo (voyeurism) (delito grave (felony)). Escuchar o grabar mecánicamente una conversación sin el consentimiento de al menos una de las partes, por alguien que no está presente, es espionaje auditivo (eavesdropping) (delito grave clase D). El arrendador (landlord) debe dar un aviso razonable por escrito o verbal y entrar solo a horas razonables, salvo en emergencias, y no puede abusar del derecho de entrada para acosar al inquilino (tenant) (§ 47a-16). |
| Otras tarifas de alquiler | Los cargos de mudanza de entrada y de salida están prohibidos (§ 47a-4d(b)). La renta anunciada debe incluir todos los cargos que el inquilino (tenant) está obligado a pagar periódicamente, prorrateados, incluso los cargos que se cobran por defecto y que el inquilino podría rechazar. Quedan excluidos de esa regla: los cargos por procesar pagos al costo real (si se ofrece una opción de pago sin cargo), los cargos o depósitos por mascotas, los servicios públicos submedidos o variables pagados directamente, los cobros por daños y los cargos por servicios aparte, como cuando se queda fuera sin llave (lockout) o el reemplazo de llaves. A partir del 1 de abril de 2026 (4/1/2026), todo contrato escrito debe tener como primera página una copia completa del formulario estandarizado de resumen de condiciones de renta del Department of Housing. Los pagos del inquilino deben aplicarse primero a la renta y luego a otros cargos. La penalidad por violar § 47a-7d es un mes de renta pagadero al inquilino, más posibles honorarios de abogado. Los arrendadores (landlords) no pueden exigir la transferencia electrónica de fondos como única forma de pagar la renta o un depósito (§ 47a-4c). Si se le pide, el arrendador debe dar a un ocupante una copia del libro de cuentas que muestre los cargos, los pagos y el saldo (§ 47a-3a(d)). Los cargos por pago tardío tienen un límite aparte (§ 47a-15a(b)). § 47a-7d se agregó con P.A. 25-44, § 9, y § 47a-3a(d) con P.A. 25-146 (vigente desde el 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). § 47a-4c (contratos firmados a partir del 1 de octubre de 2013 (10/1/2013)) se verificó en https://www.cga.ct.gov/current/pub/chap_830.htm. Además, desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026), usar software de gestión de ingresos (fijación de rentas por algoritmo) es una práctica comercial desleal (§ 47a-4f, Nov. Sp. Sess. P.A. 25-1). El texto del suplemento de § 47a-7d no muestra una fecha de vigencia aparte para la regla sobre anuncios. |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.