Contrato de arrendamiento residencial de Delaware
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Delaware, además de lo que la ley de Delaware exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Delaware
| Nombres y direcciones del dueño y del arrendador | Todo contrato de arrendamiento (lease) escrito debe divulgar en un lugar destacado los nombres y las direcciones comerciales habituales de todos los dueños de la unidad o de la propiedad (o de sus agentes residentes designados), y de cualquier persona que se considere arrendador (landlord) de la unidad. En un contrato verbal, el arrendador debe dar esta información por escrito cuando el inquilino (tenant) la pida. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial escritos (contratos verbales, si se pide) Fuente: 25 Del. C. § 5105(a)-(b) |
|---|---|
| Resumen del Landlord-Tenant Code | Al comienzo del período de alquiler, el arrendador (landlord) debe darle al nuevo inquilino (tenant) el resumen del Landlord-Tenant Code (Código de Arrendadores e Inquilinos) preparado por la Consumer Protection Unit del Attorney General (Fiscal General). Si el arrendador no lo hace, el inquilino puede alegar desconocimiento de la ley como defensa. Se aplica a: Todos los arrendamientos residenciales nuevos Fuente: 25 Del. C. § 5118 |
| Guía de derechos y responsabilidades | El arrendador (landlord) o el proveedor de servicios inmobiliarios debe darle al posible inquilino (tenant) la guía estatal de derechos y responsabilidades de arrendadores e inquilinos antes de que se firme el contrato de alquiler (rental agreement), y de nuevo en cada renovación por un plazo de un año o más. El inquilino debe confirmar que la recibió; se permite en papel o en forma electrónica. Entregar la guía no cumple con ninguna otra divulgación requerida. Se aplica a: Todos los arrendamientos residenciales Fuente: 25 Del. C. § 5124(b)-(c), (g) |
| Ubicación de la cuenta del depósito de seguridad | Los depósitos de seguridad (security deposits) deben mantenerse en una cuenta de custodia (escrow) designada para depósitos de seguridad en un banco con seguro federal que tenga una oficina en Delaware que acepte depósitos, y el arrendador (landlord) debe informar al inquilino (tenant) dónde está esa cuenta. Se aplica a: Arrendamientos con depósito de seguridad Fuente: 25 Del. C. § 5514(b) |
| Chinches en unidades vecinas | Antes de alquilar una unidad, el arrendador (landlord) debe inspeccionarla visualmente para buscar señales de chinches (bed bugs) y debe informar al posible inquilino (tenant) si una unidad vecina tiene actualmente una infestación de chinches o está en tratamiento. Un arrendador no puede mostrar ni alquilar una unidad desocupada que sabe o sospecha razonablemente que está infestada. Se aplica a: Todos los alquileres residenciales Fuente: 25 Del. C. § 5317(a), (c) |
| Reglas y reglamentos | Las reglas del arrendador (landlord) solo se pueden hacer cumplir contra el inquilino (tenant) si son razonables, se aplican de manera justa a todos los inquilinos, son explícitas y se le dan a conocer al inquilino cuando firma el acuerdo (o después, si no cambian de forma sustancial lo pactado). Se aplica a: Alquileres con reglas del arrendador Fuente: 25 Del. C. § 5511(a) |
| Formulario de divulgación para inquilinos empleados | Al contratar o al mudarse, un arrendador (landlord) que da vivienda a un empleado debe darle un formulario escrito, firmado por ambos, que describa todas las condiciones para ocupar y desocupar la unidad, incluido el derecho del empleado a que se le ofrezca un contrato de arrendamiento escrito si el empleo termina (salvo por causa justificada). El formulario no es necesario si el contrato o un anexo cubre esto. Se aplica a: Inquilinos cuya vivienda está ligada a un empleo con el arrendador o su agente administrador Fuente: 25 Del. C. § 5123(b) |
Términos que la ley de Delaware exige o regula
| Cargos por pago tardío | Un cargo por pago tardío (late fee) solo se aplica si el contrato de arrendamiento (lease) lo dispone, no puede superar el 5% de la renta mensual y no puede cobrarse hasta que la renta tenga más de 5 días de atraso. Si el arrendador (landlord) no tiene una oficina o lugar permanente en el condado donde se pueda pagar la renta, la fecha de pago se extiende 3 días. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: 25 Del. C. § 5501(d) |
|---|---|
| Procedimiento para entregar las llaves | Si el contrato de arrendamiento (lease) pone la entrega de las llaves como condición para recuperar el depósito de seguridad (security deposit), debe dar un procedimiento claro para la entrega y no puede exigir la entrega antes de que termine el plazo del contrato. Se aplica a: Contratos de arrendamiento que condicionan la devolución del depósito a la entrega de las llaves Fuente: 25 Del. C. § 5125(a) |
| Renuncia al aviso de entrada solo para mostrar la unidad | El arrendador (landlord) debe dar un aviso de al menos 48 horas antes de entrar (salvo reparaciones pedidas por el inquilino y emergencias) y solo puede entrar entre las 8:00 a.m. y las 9:00 p.m. Un inquilino (tenant) puede renunciar al aviso de 48 horas solo para que se muestre la unidad a posibles inquilinos o compradores, y solo en un anexo firmado del contrato u otro documento aparte firmado. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: 25 Del. C. § 5509(b) |
| Plazo de los contratos verbales y plazo por defecto | Un contrato de alquiler (rental agreement) verbal no puede durar más de un año. Si no se indica un plazo, el arrendamiento es de mes a mes. Se aplica a: Todos los arrendamientos residenciales Fuente: 25 Del. C. § 5106(a)-(b) |
Cláusulas que son nulas en Delaware
| Renuncia a los derechos del Code | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede disponer que el inquilino (tenant) renuncie a derechos o recursos bajo el Landlord-Tenant Code. Cualquier condición del contrato que contradiga el Code y que este no autorice expresamente no se puede hacer cumplir. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial |
|---|---|
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: 25 Del. C. § 5301(a)(2) |
| Exenciones de responsabilidad e indemnización a favor del arrendador | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede eximir ni limitar la responsabilidad legal del arrendador (landlord), ni exigir que el inquilino (tenant) lo indemnice por esa responsabilidad o sus costos. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: 25 Del. C. § 5301(a)(3) |
| Quitar las garras a los gatos | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir que un inquilino (tenant) le quite las garras a un gato. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: 25 Del. C. § 5301(a)(4) |
| Sanción por hacer cumplir una cláusula prohibida | Si un arrendador (landlord) intenta hacer cumplir una cláusula que sabe que está prohibida, el inquilino (tenant) puede cobrar 3 meses de renta más los costos judiciales (no los honorarios de abogado). Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: 25 Del. C. § 5301(b) |
| Cargos no reembolsables | Un arrendador (landlord) no puede cobrar ningún cargo no reembolsable como condición para ocupar la vivienda, salvo cargos opcionales por servicios reales (como un cargo por piscina o cancha de tenis). Se aplica a: Todos los arrendamientos residenciales Fuente: 25 Del. C. § 5311 |
| Dinero de garantía (assurance money) | Un arrendador (landlord) no puede pedir ni recibir "dinero de garantía" (assurance money) ni ningún pago de un solicitante que no sea un cargo por solicitud, un depósito de seguridad (security deposit), un cargo por fianza (surety bond), un depósito por mascota o un depósito para reservar la unidad por un tiempo fijo, y no puede cobrar más del costo real de una investigación de crédito u otra investigación. Se aplica a: Solicitudes de alquiler Fuente: 25 Del. C. § 5310(a) |
Reglas de formato y entrega
| Copia gratuita del contrato | Cuando hay un contrato de arrendamiento (lease) escrito, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una copia sin costo. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial escritos Fuente: 25 Del. C. § 5105(b) |
|---|---|
| La divulgación del dueño debe ser destacada | Los nombres y las direcciones comerciales del dueño y del arrendador (landlord) deben divulgarse en un lugar destacado de cada contrato de arrendamiento (lease) escrito. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial escritos Fuente: 25 Del. C. § 5105(a) |
| Recibos de renta en efectivo | Un arrendador (landlord) que acepta la renta en efectivo debe darle al inquilino (tenant) un recibo dentro de 15 días y guardar los registros de los recibos en efectivo durante 3 años. Se aplica a: Todos los arrendamientos residenciales Fuente: 25 Del. C. § 5501(e) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Delaware deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Delaware.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Delaware (25 Del. C. § 5501(d)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Delaware (25 Del. C. § 5514(a), (i)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Delaware (25 Del. C. § 5514(e)-(f)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Delaware (25 Del. C. § 5509), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Delaware.
14. Cargos por pago tardío. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Delaware: vea "Cargos por pago tardío" arriba (25 Del. C. § 5501(d)).)
15. Procedimiento para entregar las llaves. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Delaware: vea "Procedimiento para entregar las llaves" arriba (25 Del. C. § 5125(a)).)
16. Renuncia al aviso de entrada solo para mostrar la unidad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Delaware: vea "Renuncia al aviso de entrada solo para mostrar la unidad" arriba (25 Del. C. § 5509(b)).)
17. Plazo de los contratos verbales y plazo por defecto. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Delaware: vea "Plazo de los contratos verbales y plazo por defecto" arriba (25 Del. C. § 5106(a)-(b)).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Delaware: Nombres y direcciones del dueño y del arrendador; Resumen del Landlord-Tenant Code; Guía de derechos y responsabilidades; Ubicación de la cuenta del depósito de seguridad; Chinches en unidades vecinas; Reglas y reglamentos; Formulario de divulgación para inquilinos empleados. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.