Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Delaware
Las reglas de alquiler en Delaware: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Delaware
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- 1 mes de renta para contratos de arrendamiento (lease) de 1 año o más, y para arrendamientos de mes a mes (month-to-month) una vez que han durado 1 año (el exceso se debe acreditar al inquilino). No hay límite para viviendas amuebladas ni para el primer año de un arrendamiento de mes a mes. Se permite un depósito aparte por mascota de hasta 1 mes de renta (ninguno por un animal de apoyo). (Depósito de seguridad, security deposit.) 25 Del. C. § 5514(a), (i)
- Plazo para devolver el depósito
- 20 días después de que el contrato de arrendamiento (lease) vence o termina, para devolver el depósito de seguridad (security deposit). 25 Del. C. § 5514(e)-(f)
- Aviso por falta de pago de renta
- Después del período de gracia para cargos por pago atrasado (5 días después de la fecha de vencimiento de la renta), el arrendador (landlord) puede entregar una exigencia escrita (aviso de desalojo, eviction notice) que dé al inquilino (tenant) al menos 7 días para pagar antes de presentar una demanda de posesión sumaria (summary possession). Si el inquilino paga toda la renta vencida antes de que el arrendador presente la demanda, el arrendador no puede demandar por esa falta de pago y no puede rechazar la renta. 25 Del. C. § 5502(a), (c)
- Terminar un contrato mes a mes
- Tanto el arrendador (landlord) como el inquilino (tenant): al menos 60 días de aviso escrito para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month); los 60 días empiezan a contar el primer día del mes siguiente a la fecha en que realmente se da el aviso. 25 Del. C. § 5106(d)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- El arrendador (landlord) debe dar al menos 48 horas de aviso y solo puede entrar entre las 8:00 a.m. y las 9:00 p.m., excepto para reparaciones que pidió el inquilino (tenant). Se permite entrar en una emergencia a cualquier hora. El inquilino puede renunciar al aviso de 48 horas solo para mostrar la vivienda a posibles inquilinos o compradores, en un anexo (addendum) firmado. 25 Del. C. § 5509
- Control de renta / límites de aumento
- No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta en el Residential Landlord-Tenant Code. Los aumentos de renta entran en vigor al renovar el contrato, con 60 días de aviso escrito. 25 Del. C. §§ 5106, 5107
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Delaware
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | 1 mes de renta para contratos de arrendamiento (lease) de 1 año o más, y para arrendamientos de mes a mes (month-to-month) una vez que han durado 1 año (el exceso se debe acreditar al inquilino). No hay límite para viviendas amuebladas ni para el primer año de un arrendamiento de mes a mes. Se permite un depósito aparte por mascota de hasta 1 mes de renta (ninguno por un animal de apoyo). (Depósito de seguridad, security deposit.) El inquilino puede ofrecer una fianza (surety bond) en lugar de todo o parte del depósito; el arrendador no está obligado a aceptarla; la fianza más el depósito no pueden ser más de 1 mes de renta (§ 5514A). El depósito debe guardarse en una cuenta de garantía (escrow) con seguro federal en un banco que tenga oficina en Delaware (§ 5514(b)). Fuente: 25 Del. C. § 5514(a), (i) |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 20 días después de que el contrato de arrendamiento (lease) vence o termina, para devolver el depósito de seguridad (security deposit). El inquilino debe dar por escrito una dirección de reenvío al terminar el contrato o antes; si no lo hace, el arrendador queda eximido del aviso y de los daños dobles, pero todavía debe la parte no usada del depósito, y el inquilino debe reclamarla por escrito dentro de 1 año (§ 5514(h)). Fuente: 25 Del. C. § 5514(e)-(f) |
| Lista detallada de descuentos | Dentro de 20 días, una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación de cada uno, más el pago del saldo del depósito de seguridad (security deposit). Si no envía la lista, el arrendador (landlord) reconoce que no se debe nada por daños. El inquilino (tenant) que acepta el pago acepta las deducciones, a menos que se oponga por escrito dentro de los 10 días después de recibirlo. Fuente: 25 Del. C. § 5514(f) |
| Intereses sobre el depósito | No es obligatorio. La ley no exige pagar intereses sobre los depósitos de seguridad (security deposits). Fuente: 25 Del. C. § 5514 |
| Multa por retener el depósito | El doble de la cantidad retenida indebidamente si no se devuelve dentro de 20 días. Si el arrendador (landlord) no informa dónde está la cuenta de garantía (escrow) dentro de los 20 días después de una solicitud escrita, o usa un banco que no cumple los requisitos, pierde el depósito de seguridad (security deposit) a favor del inquilino (tenant) (el doble si entonces no lo devuelve dentro de 20 días). Fuente: 25 Del. C. § 5514(g) |
Desalojo en Delaware
| Aviso por falta de pago de renta | Después del período de gracia para cargos por pago atrasado (5 días después de la fecha de vencimiento de la renta), el arrendador (landlord) puede entregar una exigencia escrita (aviso de desalojo, eviction notice) que dé al inquilino (tenant) al menos 7 días para pagar antes de presentar una demanda de posesión sumaria (summary possession). Si el inquilino paga toda la renta vencida antes de que el arrendador presente la demanda, el arrendador no puede demandar por esa falta de pago y no puede rechazar la renta. Cambió de 5 a 7 días con la 85 Del. Laws c. 436 (SS 1 for SB 116, firmada el 18 de agosto de 2026, vigente desde el 1 de septiembre de 2026), que también creó el derecho de redención (right of redemption) (§ 5716A). El resumen para inquilinos del Delaware DOJ (Departamento de Justicia de Delaware) (Oct. 2024, publicado en Apr. 2026) todavía dice 5 días; para los avisos entregados a partir del 1 de septiembre de 2026 rige el Code. Fuente: 25 Del. C. § 5502(a), (c) |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso escrito y al menos 7 días para subsanar (cure) un incumplimiento importante del contrato de arrendamiento (lease) o de las reglas. Si un incumplimiento sustancialmente similar se repite dentro de 1 año, no se necesita un nuevo aviso para subsanar. No hay período para subsanar cuando el incumplimiento causa o amenaza con causar un daño irreparable, ni en ciertos casos de condenas penales. Fuente: 25 Del. C. § 5513 |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Sin una orden judicial válida, un arrendador (landlord) no puede expulsar ni excluir al inquilino (tenant) (lockout). El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre daños triples o 3 veces la renta diaria por el período de exclusión, más costas (no honorarios de abogado). El arrendador no puede cortar los servicios públicos (utility shutoff) por falta de pago de la renta o de cargos de servicios, ni por ningún otro incumplimiento. Fuente: 25 Del. C. §§ 5313, 5312(e) |
Terminar el contrato en Delaware
| Terminar un contrato mes a mes | Tanto el arrendador (landlord) como el inquilino (tenant): al menos 60 días de aviso escrito para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month); los 60 días empiezan a contar el primer día del mes siguiente a la fecha en que realmente se da el aviso. Los contratos de plazo fijo también requieren 60 días de aviso escrito para terminarlos (§ 5106(c)); un contrato de 1+ año sin aviso se convierte en uno de mes a mes (§ 5108). Renovar con términos cambiados (incluida la renta) requiere 60 días de aviso escrito; el inquilino puede rechazarlo con 45 días de aviso (§ 5107). Fuente: 25 Del. C. § 5106(d) |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Un inquilino (tenant) que es víctima de abuso doméstico (violencia doméstica, domestic violence), delitos sexuales o acecho (stalking), o que ha obtenido o está pidiendo protección de un tribunal, una agencia de policía o un programa contra la violencia doméstica, puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso escrito (los 30 días empiezan a contar el primer día del mes siguiente a la fecha en que se da el aviso). Por separado, el arrendador (landlord) no puede desalojar, subir la renta ni cortar servicios debido a la victimización (presunción que se puede refutar dentro de 90 días de un incidente); esta protección no se aplica a un inquilino que de otra forma esté atrasado en la renta. La ley no especifica qué documentación debe acompañar al aviso. Fuente: 25 Del. C. §§ 5314(b)(6), 5316 |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Con 30 días de aviso escrito (que empiezan el primer día del mes siguiente) se puede terminar el contrato antes de tiempo (early termination) por: traslado de trabajo por parte del empleador actual a más de 30 millas; enfermedad grave del inquilino (tenant), o muerte o enfermedad grave de un familiar inmediato que vive en la vivienda, que requiera una mudanza permanente; aceptación en una vivienda para personas mayores, una residencia grupal o cooperativa, o un hogar de retiro; aceptación en una vivienda subsidiada por el gobierno o por una organización sin fines de lucro; entrar en servicio militar activo de los EE. UU. después de firmar; y terminación por el cónyuge sobreviviente o el representante personal cuando muere el inquilino. La vivienda de un único inquilino fallecido se puede devolver al arrendador (landlord) sin demanda según el § 5719. El § 5719 está en el chapter 57: https://delcode.delaware.gov/title25/c057/index.html Fuente: 25 Del. C. §§ 5314(b), 5719 |
Entrada del arrendador en Delaware
| Entrada del arrendador a la vivienda | El arrendador (landlord) debe dar al menos 48 horas de aviso y solo puede entrar entre las 8:00 a.m. y las 9:00 p.m., excepto para reparaciones que pidió el inquilino (tenant). Se permite entrar en una emergencia a cualquier hora. El inquilino puede renunciar al aviso de 48 horas solo para mostrar la vivienda a posibles inquilinos o compradores, en un anexo (addendum) firmado. El arrendador no puede abusar del derecho de entrada ni usarlo para acosar. Fuente: 25 Del. C. § 5509 |
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Reparaciones y represalias en Delaware
| Reparar y descontar de la renta | Si el arrendador (landlord) no hace las reparaciones requeridas dentro de los 30 días después de un aviso escrito (o no empieza a tomar medidas para corregir el problema dentro de 10 días), el inquilino (tenant) puede hacer que se haga el trabajo y reparar y descontar (repair and deduct) hasta la cantidad menor entre $400 o la mitad de un mes de renta, con recibos. Fuente: 25 Del. C. § 5307 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | Solo para servicios esenciales: si el agua caliente, la calefacción, el agua o la electricidad (que el arrendador, landlord, debe proporcionar) no están disponibles de forma sustancial durante 48 horas o más después del aviso, el inquilino (tenant) puede retener (rent withholding) dos tercios de la renta diaria (per diem) por ese período, o terminar el contrato, o conseguir otra vivienda temporal (el arrendador es responsable del costo adicional hasta la mitad de la renta reducida). Ante una privación sustancial, el inquilino puede terminar el contrato si el problema no se corrige dentro de los 15 días después de un aviso escrito (§ 5306). Fuente: 25 Del. C. § 5308 |
| Protección contra represalias | El arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) pidiendo la posesión, obligando al inquilino (tenant) a irse, subiendo la renta o cortando servicios después de que el inquilino, de buena fe, se queja de una violación de código, una agencia del gobierno cita una violación, el inquilino organiza o dirige una organización de inquilinos, o el inquilino busca un remedio legal. Hay una presunción que se puede refutar si la acción en contra ocurre dentro de 90 días. El inquilino recupera la cantidad mayor entre 3 meses de renta o daños triples, más costas (no honorarios de abogado). El § 5516(d) enumera 12 defensas (por ejemplo, que el dueño ocupe la vivienda de buena fe, demolición). Fuente: 25 Del. C. § 5516 |
Aumentos de renta y cargos en Delaware
| Control de renta / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta en el Residential Landlord-Tenant Code. Los aumentos de renta entran en vigor al renovar el contrato, con 60 días de aviso escrito. No se verificó si alguna ley prohíbe (preempts) el control de rentas local. La renta de lotes para casas prefabricadas (manufactured homes) se rige por separado (25 Del. C. Ch. 70), no revisado. Fuente: 25 Del. C. §§ 5106, 5107 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | Los cargos por pago atrasado (late fees) tienen un límite del 5% de la renta mensual, y no se pueden cobrar hasta que la renta tenga más de 5 días de atraso. Si el arrendador (landlord) no tiene una oficina en el condado donde se pueda pagar la renta, la fecha de vencimiento se extiende 3 días. Fuente: 25 Del. C. § 5501(d) |
| Cargos de solicitud (application fees) | Las cuotas de solicitud (application fees) tienen un límite de la cantidad mayor entre el 10% de la renta mensual o $50. El arrendador (landlord) debe dar un recibo por la cantidad total y guardar los registros de las cuotas de solicitud al menos 2 años; si exige más de lo permitido, el solicitante tiene derecho al doble de la cuota cobrada. Los cargos por investigación o de crédito no pueden ser mayores que el costo específico de la investigación, y no se puede cobrar al solicitante ningún otro 'assurance money' (dinero de garantía) (aparte de un depósito para reservar la vivienda por un tiempo determinado). Los registros de las solicitudes se deben guardar 6 meses; la AG Consumer Protection Unit (Unidad de Protección al Consumidor del Procurador General) se encarga de hacer cumplir la ley. El límite de la cuota, el recibo, los registros de 2 años y la indemnización del doble están en el § 5514(d) (chapter 55); la prohibición del 'assurance money' (dinero de garantía), el límite al costo de investigación, los registros de solicitudes de 6 meses y la aplicación por la Consumer Protection Unit están en el § 5310 (chapter 53: https://delcode.delaware.gov/title25/c053/index.html). No se encontró ninguna ley sobre informes de evaluación reutilizables (portable screening report). Fuente: 25 Del. C. §§ 5514(d), 5310 |
| Otros cargos de alquiler | Un arrendador (landlord) no puede cobrar ningún cargo no reembolsable como condición para ocupar la vivienda (cargos ocultos o abusivos, junk fees), excepto cargos opcionales por servicios reales (por ejemplo, un cargo por la piscina o la cancha de tenis). Los cargos por pago atrasado tienen un límite del 5% de la renta mensual y no se pueden cobrar hasta que la renta tenga más de 5 días de atraso; si el arrendador no tiene una oficina en el condado para recibir pagos, la fecha de vencimiento se extiende 3 días. Los pagos de renta en efectivo requieren un recibo dentro de 15 días. El § 5501 está en el chapter 55: https://delcode.delaware.gov/title25/c055/index.html. No se encontró ninguna ley sobre el costo total de la renta ni sobre cargos por pago en línea. Fuente: 25 Del. C. §§ 5311, 5501(d)-(e) |
Sección 8, historial y abogado en Delaware
| Sección 8 / fuente de ingresos | Sí. Hay una prohibición estatal de negarse a alquilar, o alquilar con condiciones diferentes, debido a la fuente de ingresos (source of income), que se define como cualquier ingreso legal y los pagos de renta de cualquier programa de asistencia del gobierno o privado (incluye los vales de vivienda, housing vouchers). Los arrendadores (landlords) todavía pueden aplicar criterios de ingresos suficientes y de crédito de forma comercialmente razonable sin tener en cuenta la fuente. Un arrendador puede rechazar una solicitud si una autoridad de vivienda pública no sigue la secuencia estandarizada de aprobación del arrendamiento con vale. § 5116 (Title 25) en https://delcode.delaware.gov/title25/c051/sc01/index.html. Los edificios ocupados por el dueño de 4 viviendas o menos están en gran parte exentos del § 4603 (§ 4607(e)); el § 4607 tiene versiones vigentes hasta el Dec. 31, 2028 y después de esa fecha (31 de diciembre de 2028). |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | Mediante una moción (sin cuota de presentación). El tribunal debe proteger (shield, ocultar del público) el expediente de desalojo (eviction) si: el caso se desestimó, se retiró o se decidió a favor del inquilino (tenant); se resolvió por acuerdo (stipulation) y el inquilino cumplió; ambas partes están de acuerdo; protegerlo es claramente en interés de la justicia; o han pasado 5+ años desde una sentencia que ya se pagó, sin sentencias similares en los últimos 5 años. La sentencia se anula, el caso se trata como si nunca se hubiera presentado, y los expedientes se eliminan de los sistemas judiciales públicos. No es automático. No se verificó la fecha de vigencia de la 85 Del. Laws c. 106. |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | Sí, se está implementando por etapas. Los inquilinos (tenants) con ingresos del hogar iguales o menores al 200% de las pautas federales de pobreza tienen derecho a un abogado (right to counsel) en procesos de desalojo y de terminación de subsidio, disponible tan pronto como sea posible después de un aviso por renta (§ 5502), por incumplimiento (§ 5513) o de terminación por causa justificada, o de que se presente un caso. Excluidos: inquilinos cuyo arrendador (landlord) es dueño de 3 viviendas o menos y no está representado por un abogado o agente autorizado. Los arrendadores deben dar a los inquilinos información aprobada por el Coordinator (Coordinador) sobre este derecho al firmar el contrato, en la primera renovación y con esos avisos. Implementación completa para el 30 de junio de 2028 (June 30, 2028), sujeta a los fondos; no hay derecho a demandar si no hay un abogado disponible. Los deberes de informar se aplican desde el 22 de noviembre de 2023 (Nov. 22, 2023) (§ 5606). Fuente: 25 Del. C. §§ 5601-5607 |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Delaware
| Pertenencias abandonadas | Después de que se ejecuta una orden de posesión (writ of possession) (con 24 horas de aviso al ocupante), el arrendador (landlord) puede sacar y guardar las pertenencias que quedaron, a costa del inquilino (tenant), durante 7 días (30 días para una casa prefabricada); si para entonces no se reclaman y no se reembolsan los costos de remoción y almacenamiento, los bienes se consideran abandonados (abandoned property) y se puede disponer de ellos sin más aviso. Si hay una apelación pendiente, el almacenamiento dura hasta 7 días después de que se decide la apelación. La orden debe llevar la redacción de aviso establecida por ley. Único inquilino fallecido: almacenamiento por 7 días a costa del patrimonio. El § 5507(e) (chapter 55, https://delcode.delaware.gov/title25/c055/index.html) de forma similar permite el almacenamiento y considera abandonados los artículos 7 días después de que vence el plazo de apelación tras una sentencia de posesión no apelada. |
|---|---|
| Límite de la corte de reclamos menores | $25,000 (jurisdicción civil del Justice of the Peace Court, o Juzgado de Paz; Delaware no tiene un tribunal aparte de reclamos menores, small claims) No se obtuvo el texto de la ley correspondiente (10 Del. C. § 9301). |
Cómo funciona un desalojo en Delaware
Los casos de desalojo se ven en: Justice of the Peace Court (Juzgado de Paz) (del condado donde está la vivienda).
- Aviso: exigencia escrita de 7 días por renta vencida (§ 5502), aviso de 7 días para subsanar violaciones del contrato (§ 5513), o aviso de 60 días para el fin del arrendamiento (§ 5106)
- El arrendador presenta una demanda de posesión sumaria (summary possession); el aviso y la demanda se entregan de 5 a 30 días antes de la audiencia
- Se programa una mediación obligatoria antes del juicio (el juicio no puede empezar hasta que el arrendador participe en la mediación, a menos que el inquilino no participe dentro de los 15 días después de la entrega)
- Audiencia: el inquilino puede responder de forma oral o por escrito en la audiencia; se puede pedir un juicio con jurado dentro de los 10 días después de la entrega
- Sentencia; cualquiera de las partes puede apelar dentro de 5 días ante un panel de 3 jueces del JP Court (juicio nuevo, trial de novo); moción para anular una sentencia en rebeldía (default) dentro de 10 días
- La orden de posesión (writ of possession) se emite solo después del plazo de apelación o de anulación; el constable (alguacil) da al menos 24 horas de aviso y la ejecuta entre la salida y la puesta del sol; las pertenencias del inquilino se pueden guardar 7 días y después se consideran abandonadas
La audiencia se fija de 5 a 30 días después de la entrega; el inquilino responde de forma oral o por escrito en la audiencia. En casos de falta de pago, el inquilino puede ejercer el derecho de redención pagando todas las cantidades que debe en cualquier momento antes de que se ejecute la orden (§ 5716A), a menos que haya tenido 2 sentencias por falta de pago en los 18 meses anteriores.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Delaware
- Nuevo derecho de redención (right of redemption): en casos solo por falta de pago, un inquilino puede detener el desalojo pagando todo lo que debe (renta, costas, cargos) en cualquier momento antes del cierre de la vivienda (lockout), a menos que haya tenido 2 sentencias por falta de pago en los 18 meses anteriores (25 Del. C. § 5716A; página Right of Redemption del Delaware JP Court)
- El plazo del aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit) ahora es de 7 días, antes era de 5, desde el 1 de septiembre de 2026 (25 Del. C. § 5502, 85 Del. Laws c. 436)
- El inquilino puede cambiar las cerraduras por su cuenta si avisa al arrendador por escrito y le da una llave (25 Del. C. § 5509)
- La cuota de solicitud de alquiler tiene un límite de la cantidad mayor entre el 10% de la renta mensual o $50 (25 Del. C. § 5514(d))
- El inquilino que se queda después del vencimiento (holdover) sin consentimiento debe hasta el doble de la renta por día (25 Del. C. § 5515)
- El arrendador debe entregar una guía estatal de derechos y responsabilidades antes de firmar el contrato y en las renovaciones de 1 año o más (25 Del. C. § 5124)
- Los inquilinos pueden pedir que se protejan (oculten) sus expedientes de desalojo, por ejemplo, después de que el caso se desestimó o se decidió a su favor (25 Del. C. § 5720, 85 Del. Laws c. 106)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Delaware
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Delaware?
1 mes de renta para contratos de arrendamiento (lease) de 1 año o más, y para arrendamientos de mes a mes (month-to-month) una vez que han durado 1 año (el exceso se debe acreditar al inquilino). No hay límite para viviendas amuebladas ni para el primer año de un arrendamiento de mes a mes. Se permite un depósito aparte por mascota de hasta 1 mes de renta (ninguno por un animal de apoyo). (Depósito de seguridad, security deposit.)
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Delaware?
20 días después de que el contrato de arrendamiento (lease) vence o termina, para devolver el depósito de seguridad (security deposit).
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Delaware?
No es obligatorio. La ley no exige pagar intereses sobre los depósitos de seguridad (security deposits).
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Delaware?
Dentro de 20 días, una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación de cada uno, más el pago del saldo del depósito de seguridad (security deposit). Si no envía la lista, el arrendador (landlord) reconoce que no se debe nada por daños. El inquilino (tenant) que acepta el pago acepta las deducciones, a menos que se oponga por escrito dentro de los 10 días después de recibirlo.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Delaware?
El doble de la cantidad retenida indebidamente si no se devuelve dentro de 20 días. Si el arrendador (landlord) no informa dónde está la cuenta de garantía (escrow) dentro de los 20 días después de una solicitud escrita, o usa un banco que no cumple los requisitos, pierde el depósito de seguridad (security deposit) a favor del inquilino (tenant) (el doble si entonces no lo devuelve dentro de 20 días).
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Delaware?
Después del período de gracia para cargos por pago atrasado (5 días después de la fecha de vencimiento de la renta), el arrendador (landlord) puede entregar una exigencia escrita (aviso de desalojo, eviction notice) que dé al inquilino (tenant) al menos 7 días para pagar antes de presentar una demanda de posesión sumaria (summary possession). Si el inquilino paga toda la renta vencida antes de que el arrendador presente la demanda, el arrendador no puede demandar por esa falta de pago y no puede rechazar la renta.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Delaware?
Aviso escrito y al menos 7 días para subsanar (cure) un incumplimiento importante del contrato de arrendamiento (lease) o de las reglas. Si un incumplimiento sustancialmente similar se repite dentro de 1 año, no se necesita un nuevo aviso para subsanar. No hay período para subsanar cuando el incumplimiento causa o amenaza con causar un daño irreparable, ni en ciertos casos de condenas penales.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Delaware?
Tanto el arrendador (landlord) como el inquilino (tenant): al menos 60 días de aviso escrito para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month); los 60 días empiezan a contar el primer día del mes siguiente a la fecha en que realmente se da el aviso.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Delaware?
El arrendador (landlord) debe dar al menos 48 horas de aviso y solo puede entrar entre las 8:00 a.m. y las 9:00 p.m., excepto para reparaciones que pidió el inquilino (tenant). Se permite entrar en una emergencia a cualquier hora. El inquilino puede renunciar al aviso de 48 horas solo para mostrar la vivienda a posibles inquilinos o compradores, en un anexo (addendum) firmado.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Delaware?
Los cargos por pago atrasado (late fees) tienen un límite del 5% de la renta mensual, y no se pueden cobrar hasta que la renta tenga más de 5 días de atraso. Si el arrendador (landlord) no tiene una oficina en el condado donde se pueda pagar la renta, la fecha de vencimiento se extiende 3 días.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Delaware?
Si el arrendador (landlord) no hace las reparaciones requeridas dentro de los 30 días después de un aviso escrito (o no empieza a tomar medidas para corregir el problema dentro de 10 días), el inquilino (tenant) puede hacer que se haga el trabajo y reparar y descontar (repair and deduct) hasta la cantidad menor entre $400 o la mitad de un mes de renta, con recibos.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Delaware?
Solo para servicios esenciales: si el agua caliente, la calefacción, el agua o la electricidad (que el arrendador, landlord, debe proporcionar) no están disponibles de forma sustancial durante 48 horas o más después del aviso, el inquilino (tenant) puede retener (rent withholding) dos tercios de la renta diaria (per diem) por ese período, o terminar el contrato, o conseguir otra vivienda temporal (el arrendador es responsable del costo adicional hasta la mitad de la renta reducida).
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Delaware?
El arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) pidiendo la posesión, obligando al inquilino (tenant) a irse, subiendo la renta o cortando servicios después de que el inquilino, de buena fe, se queja de una violación de código, una agencia del gobierno cita una violación, el inquilino organiza o dirige una organización de inquilinos, o el inquilino busca un remedio legal. Hay una presunción que se puede refutar si la acción en contra ocurre dentro de 90 días. El inquilino recupera la cantidad mayor entre 3 meses de renta o daños triples, más costas (no honorarios de abogado).
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Delaware?
No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta en el Residential Landlord-Tenant Code. Los aumentos de renta entran en vigor al renovar el contrato, con 60 días de aviso escrito.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Delaware?
Sin una orden judicial válida, un arrendador (landlord) no puede expulsar ni excluir al inquilino (tenant) (lockout). El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y recuperar la cantidad mayor entre daños triples o 3 veces la renta diaria por el período de exclusión, más costas (no honorarios de abogado). El arrendador no puede cortar los servicios públicos (utility shutoff) por falta de pago de la renta o de cargos de servicios, ni por ningún otro incumplimiento.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Delaware?
$25,000 (jurisdicción civil del Justice of the Peace Court, o Juzgado de Paz; Delaware no tiene un tribunal aparte de reclamos menores, small claims)
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Delaware?
Después de que se ejecuta una orden de posesión (writ of possession) (con 24 horas de aviso al ocupante), el arrendador (landlord) puede sacar y guardar las pertenencias que quedaron, a costa del inquilino (tenant), durante 7 días (30 días para una casa prefabricada); si para entonces no se reclaman y no se reembolsan los costos de remoción y almacenamiento, los bienes se consideran abandonados (abandoned property) y se puede disponer de ellos sin más aviso. Si hay una apelación pendiente, el almacenamiento dura hasta 7 días después de que se decide la apelación. La orden debe llevar la redacción de aviso establecida por ley. Único inquilino fallecido: almacenamiento por 7 días a costa del patrimonio.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Delaware?
Las cuotas de solicitud (application fees) tienen un límite de la cantidad mayor entre el 10% de la renta mensual o $50. El arrendador (landlord) debe dar un recibo por la cantidad total y guardar los registros de las cuotas de solicitud al menos 2 años; si exige más de lo permitido, el solicitante tiene derecho al doble de la cuota cobrada. Los cargos por investigación o de crédito no pueden ser mayores que el costo específico de la investigación, y no se puede cobrar al solicitante ningún otro 'assurance money' (dinero de garantía) (aparte de un depósito para reservar la vivienda por un tiempo determinado). Los registros de las solicitudes se deben guardar 6 meses; la AG Consumer Protection Unit (Unidad de Protección al Consumidor del Procurador General) se encarga de hacer cumplir la ley.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Delaware?
Un arrendador (landlord) no puede cobrar ningún cargo no reembolsable como condición para ocupar la vivienda (cargos ocultos o abusivos, junk fees), excepto cargos opcionales por servicios reales (por ejemplo, un cargo por la piscina o la cancha de tenis). Los cargos por pago atrasado tienen un límite del 5% de la renta mensual y no se pueden cobrar hasta que la renta tenga más de 5 días de atraso; si el arrendador no tiene una oficina en el condado para recibir pagos, la fecha de vencimiento se extiende 3 días. Los pagos de renta en efectivo requieren un recibo dentro de 15 días.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Delaware?
Un inquilino (tenant) que es víctima de abuso doméstico (violencia doméstica, domestic violence), delitos sexuales o acecho (stalking), o que ha obtenido o está pidiendo protección de un tribunal, una agencia de policía o un programa contra la violencia doméstica, puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso escrito (los 30 días empiezan a contar el primer día del mes siguiente a la fecha en que se da el aviso). Por separado, el arrendador (landlord) no puede desalojar, subir la renta ni cortar servicios debido a la victimización (presunción que se puede refutar dentro de 90 días de un incidente); esta protección no se aplica a un inquilino que de otra forma esté atrasado en la renta.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Delaware?
Con 30 días de aviso escrito (que empiezan el primer día del mes siguiente) se puede terminar el contrato antes de tiempo (early termination) por: traslado de trabajo por parte del empleador actual a más de 30 millas; enfermedad grave del inquilino (tenant), o muerte o enfermedad grave de un familiar inmediato que vive en la vivienda, que requiera una mudanza permanente; aceptación en una vivienda para personas mayores, una residencia grupal o cooperativa, o un hogar de retiro; aceptación en una vivienda subsidiada por el gobierno o por una organización sin fines de lucro; entrar en servicio militar activo de los EE. UU. después de firmar; y terminación por el cónyuge sobreviviente o el representante personal cuando muere el inquilino. La vivienda de un único inquilino fallecido se puede devolver al arrendador (landlord) sin demanda según el § 5719.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Delaware?
Mediante una moción (sin cuota de presentación). El tribunal debe proteger (shield, ocultar del público) el expediente de desalojo (eviction) si: el caso se desestimó, se retiró o se decidió a favor del inquilino (tenant); se resolvió por acuerdo (stipulation) y el inquilino cumplió; ambas partes están de acuerdo; protegerlo es claramente en interés de la justicia; o han pasado 5+ años desde una sentencia que ya se pagó, sin sentencias similares en los últimos 5 años. La sentencia se anula, el caso se trata como si nunca se hubiera presentado, y los expedientes se eliminan de los sistemas judiciales públicos.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Delaware?
Sí. Hay una prohibición estatal de negarse a alquilar, o alquilar con condiciones diferentes, debido a la fuente de ingresos (source of income), que se define como cualquier ingreso legal y los pagos de renta de cualquier programa de asistencia del gobierno o privado (incluye los vales de vivienda, housing vouchers). Los arrendadores (landlords) todavía pueden aplicar criterios de ingresos suficientes y de crédito de forma comercialmente razonable sin tener en cuenta la fuente. Un arrendador puede rechazar una solicitud si una autoridad de vivienda pública no sigue la secuencia estandarizada de aprobación del arrendamiento con vale.
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Delaware?
Sí, se está implementando por etapas. Los inquilinos (tenants) con ingresos del hogar iguales o menores al 200% de las pautas federales de pobreza tienen derecho a un abogado (right to counsel) en procesos de desalojo y de terminación de subsidio, disponible tan pronto como sea posible después de un aviso por renta (§ 5502), por incumplimiento (§ 5513) o de terminación por causa justificada, o de que se presente un caso. Excluidos: inquilinos cuyo arrendador (landlord) es dueño de 3 viviendas o menos y no está representado por un abogado o agente autorizado. Los arrendadores deben dar a los inquilinos información aprobada por el Coordinator (Coordinador) sobre este derecho al firmar el contrato, en la primera renovación y con esos avisos. Implementación completa para el 30 de junio de 2028 (June 30, 2028), sujeta a los fondos; no hay derecho a demandar si no hay un abogado disponible.
Recursos oficiales (en inglés)
- Delaware DOJ Consumer Protection: Summary of the Residential Landlord-Tenant Code (Oct. 2024; predates 7-day notice change)
- Delaware JP Court: Right of Redemption
- Delaware JP Court: Jurisdiction
- Delaware Code Title 25 Ch. 55 (Tenant obligations, deposits, notices)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.