Escritura de garantía (warranty deed) en Delaware
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Delaware
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe estar debidamente firmada y reconocida para transmitir el título; el reconocimiento puede hacerse ante un notario público, un juez, el Superior Court u otros funcionarios enumerados, o la escritura puede en cambio probarse en el Superior Court mediante un testigo firmante. El formulario legal de escritura incluye líneas para dos testigos, pero la ley no indica por separado un número obligatorio. El certificado de reconocimiento debe adjuntarse a la escritura, la dirección del adquirente debe estar en la escritura o adjunta a ella cuando se registre, y la escritura se registra ante el Recorder of Deeds (registrador de escrituras) del condado donde está el terreno; la prioridad corre desde el momento del registro. |
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| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) se reconoce ante un notario público, un juez de Delaware, la Superior Court, 2 jueces de paz (justices of the peace) del mismo condado o el Mayor of Wilmington (las escrituras firmadas fuera de Delaware pueden reconocerse según lo permitido para reconocimientos de otros estados). La dirección del beneficiario (grantee) debe figurar en la escritura o adjuntarse a ella. Las escrituras se registran ante el Recorder of Deeds del condado donde se encuentra el terreno. El impuesto estatal sobre transferencias de bienes raíces (realty transfer tax) de Delaware es del 3% del valor de la propiedad, o del 2.5% donde el condado o el pueblo cobra su impuesto local de transferencia completo del 1.5% (alrededor del 4% combinado en esos lugares); el impuesto estatal se divide en partes iguales entre vendedor y comprador salvo que se aplique una exención. Las exenciones del impuesto de transferencia (por ejemplo, para ciertas transferencias familiares) se enumeran en 30 Del. C. § 5401; consulte con el registrador del condado antes de registrar. Reverificado y corregido el 2026-10-27. |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Delaware
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.