Lo que un arrendador no puede hacer en Delaware
Los principales límites que la ley de Delaware impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Delaware no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Sin una orden judicial válida, un arrendador (landlord) no puede expulsar ni excluir al inquilino (tenant). El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el arrendamiento, y recuperar la cifra mayor entre el triple de los daños o 3 veces la renta diaria por el período de exclusión, más las costas (no los honorarios de abogado). El arrendador no puede cortar el servicio de servicios públicos por falta de pago de la renta o de cargos de servicios públicos, ni por ningún otro incumplimiento. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: 25 Del. C. §§ 5313, 5312(e) |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Aviso de al menos 48 horas, y entrada solo entre las 8:00 a.m. y las 9:00 p.m., excepto para reparaciones solicitadas por el inquilino (tenant). Se permite la entrada de emergencia en cualquier momento. El inquilino puede renunciar al aviso de 48 horas solo para las visitas de posibles inquilinos o compradores, en un anexo firmado. El arrendador (landlord) no puede abusar del acceso ni usarlo para acosar. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: 25 Del. C. § 5509 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) intentando desalojar al inquilino (tenant) u obligarlo a mudarse, exigiendo un aumento de renta o reduciendo servicios después de que el inquilino presentó de buena fe una queja sobre el código ante el arrendador o una agencia encargada de hacerlo cumplir, después de un aviso o queja del gobierno sobre una infracción del código, después de que el inquilino organizó o pasó a ser directivo de una organización de inquilinos, o después de que el inquilino ejerció un derecho o remedio legal derivado del arrendamiento. Si el arrendador actuó dentro de los 90 días de la queja o del acto protegido, se presume que la conducta es de represalia. El Code enumera 12 defensas (como que el arrendador se mude de buena fe, una remodelación sustancial o demolición, o condiciones causadas por el inquilino); un inquilino que gana recupera la cantidad mayor entre tres meses de renta o el triple de los daños, más los costos judiciales pero no los honorarios de abogado. § 5516(d) lists 12 defenses (e.g., good-faith owner occupancy, demolition). Re-verified 2026-10-27. Fuente: 25 Del. C. § 5516 |
| Límite del depósito de seguridad | 1 mes de renta para contratos de arrendamiento de 1 año o más, y para arrendamientos de mes a mes una vez que han durado 1 año (el excedente debe acreditarse de vuelta). No hay tope para unidades amuebladas ni para el primer año de un arrendamiento de mes a mes. Se permite un depósito aparte por mascota de hasta 1 mes de renta (ninguno por un animal de apoyo). El inquilino (tenant) puede ofrecer una fianza de garantía (surety bond) en lugar de todo o parte del depósito; el arrendador (landlord) no está obligado a aceptarla; la fianza más el depósito no pueden superar 1 mes de renta (§ 5514A). El depósito debe mantenerse en una cuenta de custodia (escrow) asegurada por el gobierno federal en un banco con oficina en Delaware (§ 5514(b)). Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: 25 Del. C. § 5514(a), (i) |
| Multa por retención | El doble de la cantidad retenida indebidamente si no se devuelve dentro de los 20 días. No revelar la ubicación de la cuenta de custodia (escrow) dentro de los 20 días de una solicitud por escrito, o usar un banco que no cumple los requisitos, hace que el depósito se pierda a favor del inquilino (tenant) (el doble si luego no se devuelve dentro de los 20 días). Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: 25 Del. C. § 5514(g) |
| Recargos por pago atrasado | Tienen un tope del 5% de la renta mensual, y no pueden cobrarse hasta que la renta tenga más de 5 días de atraso. Si el arrendador (landlord) no tiene una oficina en el condado donde se puede pagar la renta, la fecha de vencimiento se extiende 3 días. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: 25 Del. C. § 5501(d) |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay control de rentas ni tope a los aumentos de renta en el Residential Landlord-Tenant Code. Los aumentos de renta entran en vigor al renovar el contrato con un aviso por escrito de 60 días. La renta de los lotes para casas prefabricadas se rige por separado (25 Del. C. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: 25 Del. C. §§ 5106, 5107 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. Hay una prohibición estatal de negarse a rentar, o de rentar en condiciones distintas, por la fuente de ingresos (source of income), definida para incluir cualquier ingreso legal y pagos de renta de cualquier programa de asistencia del gobierno o privado (cubre los vales de vivienda (housing vouchers)). Los arrendadores (landlords) todavía pueden aplicar criterios de suficiencia de ingresos y de crédito de forma comercialmente razonable sin tener en cuenta la fuente. El arrendador puede rechazar una solicitud si una autoridad de vivienda pública no sigue la secuencia estandarizada de aprobación del arrendamiento con vale. § 5116 (Title 25) en https://delcode.delaware.gov/title25/c051/sc01/index.html. Los edificios ocupados por el dueño de 4 unidades o menos están en gran parte exentos de § 4603 (§ 4607(e)); § 4607 tiene versiones vigentes hasta el 31 de diciembre de 2028 (12/31/2028) y después de esa fecha. Verificado de nuevo el 2026-10-27. |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores, pero la ley de privacidad de Delaware aplica directamente: es un delito instalar, en cualquier lugar privado, un dispositivo para observar, fotografiar o grabar sonidos o hechos sin el consentimiento de las personas con derecho a privacidad en ese lugar, o usar un dispositivo fuera de un lugar privado para captar sonidos del interior que normalmente no serían audibles. Grabar a personas desvistiéndose donde esperan privacidad e interceptar comunicaciones privadas sin consentimiento también son delitos. El inquilino (tenant) es la persona con derecho a privacidad en la unidad alquilada, así que el arrendador (landlord) no puede instalar dispositivos de grabación dentro de ella sin el consentimiento del inquilino. El arrendador debe dar al menos 48 horas de aviso antes de entrar (salvo reparaciones solicitadas por el inquilino), solo puede entrar de 8:00 a.m. a 9:00 p.m., y no puede usar el acceso para acosar (§ 5509(b)). Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). |
| Otras tarifas de alquiler | El arrendador (landlord) no puede cobrar ningún cargo no reembolsable como condición para ocupar la vivienda, salvo cargos opcionales por servicios reales (por ejemplo, un cargo por la piscina o la cancha de tenis). Los cargos por pago tardío tienen un límite del 5% de la renta mensual y no pueden cobrarse hasta que la renta tenga más de 5 días de atraso; si el arrendador no tiene una oficina en el condado para recibir pagos, la fecha de pago se extiende 3 días. Los pagos de renta en efectivo requieren un recibo dentro de 15 días. § 5501 está en el chapter 55: https://delcode.delaware.gov/title25/c055/index.html. No se encontró ninguna ley sobre el costo total de la renta ni sobre cargos por pago en línea. Verificado de nuevo el 2026-10-27. Fuente: 25 Del. C. §§ 5311, 5501(d)-(e) |
¿Puedo demandar a mi arrendador en Delaware? · Todos los derechos de los inquilinos en Delaware
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.