Contrato de arrendamiento residencial de District of Columbia
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de District of Columbia, además de lo que la ley de District of Columbia exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige District of Columbia
| Formulario de divulgación de la unidad al presentar la solicitud | Cuando un posible inquilino (tenant) presenta una solicitud, el proveedor de vivienda (housing provider) debe darle el formulario de divulgación del Rent Administrator (Administrador de Rentas) con documentos de respaldo que cubran: la renta; peticiones pendientes que podrían afectar la unidad; recargos de renta y cuándo vencen; con qué frecuencia se puede aumentar la renta; si la unidad está bajo control de rentas o exenta, la licencia comercial y el registro; los informes de violaciones del código de vivienda y de mantenimiento de la propiedad de los últimos 12 meses (o los más antiguos que no se hayan corregido); el folleto del Rent Administrator sobre aumentos de renta; cualquier cargo de solicitud no reembolsable; el monto del depósito de seguridad (security deposit), la tasa de interés y cómo se devuelve; si hay una conversión a condominio o cooperativa; información sobre los dueños; contaminación conocida por moho en interiores en la unidad o en las áreas comunes en los últimos 3 años (salvo que se haya corregido de forma profesional); el Tenant Bill of Rights (Declaración de Derechos del Inquilino); y el paquete de inscripción de votantes de la Board of Elections. Si el proveedor viola esto intencionalmente, o no corrige una violación dentro de 10 días hábiles después de un aviso escrito, no se puede aumentar la renta. Se aplica a: Unidades de alquiler bajo la Rental Housing Act Fuente: D.C. Code § 42-3502.22(b)-(c) |
|---|---|
| Tenant Bill of Rights (Declaración de Derechos del Inquilino) | El Tenant Bill of Rights de la Office of the Tenant Advocate debe entregarse con las divulgaciones de la solicitud. El formulario actual (Form OTA 2026.09.25) incluye una línea de recibo para que el inquilino (tenant) confirme la fecha en que lo recibió. Se aplica a: Unidades de alquiler bajo la Rental Housing Act |
| Historial de renta para un nuevo arrendamiento | Como parte del contrato de arrendamiento (lease) de un nuevo arrendamiento, el proveedor de vivienda debe divulgar en un formulario del Rent Administrator la renta inicial de la unidad y cada aumento de renta de los 3 años anteriores, con la base de cada uno. Se aplica a: Arrendamientos nuevos en unidades con renta estabilizada Fuente: D.C. Code § 42-3502.13(d) |
| Cargos y criterios de evaluación | Antes de pedirle información o cargos a un solicitante, el proveedor de vivienda debe dar un aviso escrito (o publicarlo de forma accesible) de cada cargo o depósito y si es reembolsable, la información que se va a revisar, los criterios de rechazo automático y otros criterios de rechazo, cualquier agencia de informes de consumidores que se use, el tiempo de respuesta esperado, y los derechos del solicitante a disputar información, recibir reembolsos de cargos no usados y presentar quejas. Se aplica a: Todas las solicitudes de alquiler Fuente: D.C. Code § 42-3505.10(a) |
| Plomo en las líneas de servicio de agua | Antes de que el inquilino (tenant) quede obligado a arrendar o renovar, el dueño debe darle el formulario de divulgación de plomo del Mayor (Alcalde), completado con lo que el dueño sabe sobre los resultados de pruebas de plomo en el agua, plomería de plomo o una línea de servicio de agua de plomo, si la línea se reemplazó y cuándo, multas relacionadas, y si DC Water indica que la propiedad tiene una línea de servicio de plomo. Se aplica a: Todas las unidades de vivienda, al firmar el contrato y en cada renovación Fuente: D.C. Code § 42-3271(a) |
| Pintura a base de plomo (reglas del Distrito) | En las unidades construidas antes de 1978, el dueño debe divulgar en el formulario de divulgación de plomo del Mayor lo que razonablemente sabe sobre la pintura a base de plomo (lead-based paint), los peligros de la pintura a base de plomo y las órdenes pendientes del Distrito, antes de que el inquilino (tenant) quede obligado por el contrato. Si un niño menor de 6 años o una persona embarazada vivirá en la unidad o la visitará con frecuencia, el dueño también debe dar un informe de autorización (clearance report) emitido en los últimos 12 meses (o una certificación de libre de plomo). El dueño debe dar el aviso del Distrito sobre los derechos de los inquilinos relacionados con el plomo cada vez que se firma o renueva un contrato y cada vez que se da un aviso de aumento de renta. Se aplica a: Unidades de vivienda construidas antes de 1978 |
Términos que la ley de District of Columbia exige o regula
| El cargo por pago tardío debe estar en el contrato | Solo se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) si el contrato de arrendamiento (lease) escrito le informa al inquilino (tenant) el cargo máximo por pago tardío, y solo si la renta completa no se paga dentro de 5 días después de su vencimiento (o un período de gracia más largo que dé el contrato). El cargo no puede superar el 5% de la renta debida y solo puede cobrarse una vez por cada pago atrasado. No se cobran intereses sobre cargos por pago tardío, no se descuentan de la renta posterior, no se desaloja por cargos por pago tardío sin pagar, y no se cobra cargo por pago tardío sobre la parte que paga un proveedor de subsidios. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: D.C. Code § 42-3505.31 |
|---|---|
| El aviso de mudanza del inquilino se limita a 30 días | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir que el inquilino (tenant) dé un aviso de más de 30 días de su intención de mudarse, a menos que el contrato también exija que el proveedor de vivienda avise por escrito de cualquier aumento de renta con al menos 30 días más que ese plazo de aviso. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: D.C. Code § 42-3505.54(b) |
Cláusulas que son nulas en District of Columbia
| Cargos por servicios obligatorios | Un proveedor de vivienda no puede cobrar un cargo antes de la mudanza, durante el arrendamiento o después de la salida por servicios que debe prestar para mantener la unidad habitable y conforme al código, incluidos cargos por servicios públicos, basura, cerraduras, cargos administrativos por facturación de terceros, u otros servicios o instalaciones obligatorios. Se aplica a: Todos los arrendamientos residenciales Fuente: D.C. Code § 42-3505.10(b-2)(1) |
|---|---|
| Cargos antes del contrato | Antes de firmar el contrato de arrendamiento (lease), el único cargo que un proveedor de vivienda puede cobrarle a un solicitante es un cargo por solicitud (hasta $50, ajustable por inflación desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024)). No se puede exigir un depósito de reserva a un solicitante que use un vale de vivienda (housing voucher) del gobierno. Se aplica a: Todas las solicitudes de alquiler |
| Facturación aparte de servicios públicos de áreas comunes o unidades desocupadas | A partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), un proveedor de vivienda (o su contratista) no puede cobrar a los inquilinos por separado, fuera de la renta mensual, los cargos de servicios públicos de los espacios comunes o de unidades desocupadas. Se sigue permitiendo el reparto de cargos de medidor general por facturación proporcional (RUBS). Se aplica a: Todas las viviendas, a partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027) Fuente: D.C. Code § 42-3505.11 |
| Compromisos de reparación y desgaste normal | La promesa del inquilino (tenant) de devolver la unidad en buen estado no lo obliga a hacer reparaciones importantes, reemplazar materiales obsoletos ni corregir defectos que no son su culpa, y el depósito no puede retenerse por cosas dañadas por el desgaste normal (normal wear and tear). Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: D.C. Code § 42-3502.17(c) |
| Renuncia a la responsabilidad del arrendador por el mantenimiento | Ciertas cláusulas del contrato de arrendamiento (lease) están prohibidas por los reglamentos de vivienda del Distrito, incluida una renuncia a la responsabilidad del arrendador (landlord) por no mantener debidamente la propiedad. El arrendador no puede cambiar una condición importante del contrato sin el acuerdo del inquilino (tenant). Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial |
Reglas de formato y entrega
| Copia del contrato y sus anexos | Si hay un contrato de arrendamiento (lease) escrito, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una copia del contrato y de todos sus anexos. En general, no se requiere un contrato escrito para crear un arrendamiento. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial escritos |
|---|---|
| Copias de los reglamentos de vivienda al mudarse | Al comienzo del arrendamiento, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) copias de ciertos reglamentos de vivienda del Distrito, incluidos los que tratan de las relaciones entre arrendadores e inquilinos. Se aplica a: Todos los arrendamientos residenciales |
| Recopilación de divulgaciones en el lugar | El proveedor de vivienda debe mantener una recopilación de los formularios y documentos de divulgación de cada unidad en un área del edificio accesible al público, actualizarla dentro de 30 días de cualquier cambio, informar a cada inquilino (tenant) por escrito dónde está, y darle a un inquilino una copia gratuita dentro de 10 días hábiles si la pide por escrito, una vez al año. Se aplica a: Unidades de alquiler bajo la Rental Housing Act Fuente: D.C. Code § 42-3502.22(b)(2) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de District of Columbia deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de District of Columbia.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de District of Columbia (D.C. Code § 42-3505.31).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de District of Columbia (14 DCMR §§ 308-311; D.C. Code § 42-3502.17 (as summarized in OTA Tenant Bill of Rights, Form OTA 2026.09.25)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de District of Columbia (14 DCMR § 309; D.C. Code § 42-3502.17(e)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de District of Columbia (D.C. Code § 42-3505.51), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de District of Columbia.
14. El cargo por pago tardío debe estar en el contrato. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de District of Columbia: vea "El cargo por pago tardío debe estar en el contrato" arriba (D.C. Code § 42-3505.31).)
15. El aviso de mudanza del inquilino se limita a 30 días. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de District of Columbia: vea "El aviso de mudanza del inquilino se limita a 30 días" arriba (D.C. Code § 42-3505.54(b)).)
16. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de District of Columbia: Formulario de divulgación de la unidad al presentar la solicitud; Tenant Bill of Rights (Declaración de Derechos del Inquilino); Historial de renta para un nuevo arrendamiento; Cargos y criterios de evaluación; Plomo en las líneas de servicio de agua; Pintura a base de plomo (reglas del Distrito). [Adjunte cada una.]
17. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
18. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.