Modelo de aviso de desalojo (pagar o desocupar) de District of Columbia

Lo que debe incluir un aviso de desalojo (pagar o desocupar) de District of Columbia según la ley de District of Columbia, y un borrador para llenar que sigue esas reglas.

Lo que exige la ley de District of Columbia

Al menos 10 días antes de presentar la demanda, un aviso escrito de la intención de presentarla, solo si se deben $600 o más (no hay desalojo (eviction) por cargos por pago tardío no pagados). Debe contener el texto de ley o uno sustancialmente similar: el total específico de renta adeudada; un libro de cuentas adjunto con los cargos y pagos del período de atraso; el derecho a quedarse si se paga el saldo completo; que el arrendador (landlord) solo puede demandar si se deben $600+ sin pagar; el derecho a defenderse en el tribunal y que solo un tribunal puede ordenar un desalojo; y los números de teléfono de la Office of the Tenant Advocate (202-719-6560) y de la Landlord Tenant Legal Assistance Network (202-780-2575). Entrega: por correo certificado o servicio de entrega con seguimiento con acuse de recibo, Y entrega en mano en la unidad o pegándolo en la puerta principal. Pegarlo requiere una foto con fecha y hora presentada al tribunal; el aviso debe traducirse si el arrendador sabe que el idioma principal del inquilino (tenant) es otro de los idiomas cubiertos.

Fuente: D.C. Code §§ 42-3505.01(a), (a-1); 16-1501(b)

El texto de la ley todavía le dice al inquilino que puede pagar 'within 30 days of this notice' (dentro de los 30 días de este aviso), aunque el período de espera se redujo a 10 días con D.C. Law 26-80 (vigente desde el 31 de diciembre de 2025 (12/31/2025)). La regla propuesta por la Rental Housing Commission (14 DCMR § 4300.7(c), 3 de abril de 2026 (4/3/2026); no es definitiva a octubre de 2026) exigiría que el aviso diga que el arrendador puede presentar la demanda 10 días después de la entrega. Verificado de nuevo el 2026-10-27.

Borrador para llenar

Reemplace cada elemento [entre corchetes]. Si su estado o ciudad exige un texto específico, un formulario específico o una versión traducida, ese requisito prevalece sobre este borrador. Las cortes desestiman los casos de desalojo por avisos defectuosos — si algo no está claro, hable con un abogado.

AVISO PARA PAGAR LA RENTA O DESOCUPAR

Para: [nombre(s) del inquilino] y todos los demás ocupantes

Inmueble: [dirección, unidad, ciudad, estado, código postal]

Usted debe renta por $[monto] correspondiente a [período(s) de alquiler].

Conforme a D.C. Code §§ 42-3505.01(a)(1), (a-1); 16-1501, usted debe pagar la cantidad total dentro de 10 días después de que se entregue este aviso, o desocupar el inmueble.

Pagar a: [nombre], en [dirección / forma de pago], entre [horario].

Si no paga ni desocupa antes del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo en la corte. Solo una corte puede ordenarle que se vaya.

Fecha: [fecha]
Arrendador o agente: [nombre, dirección, teléfono]
Firma: ____________________

Prueba de entrega: Entregado el [fecha] por [método que exige la ley de District of Columbia] por [nombre].

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.