Lo que un arrendador no puede hacer en District of Columbia
Los principales límites que la ley de District of Columbia impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de District of Columbia no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: el arrendador (landlord) no puede cortar los servicios públicos ni cambiar las cerraduras para desalojar. Todo desalojo (eviction) debe seguir una orden judicial después de que vence el aviso para desocupar, y debe ser programado y supervisado por el U.S. Marshals Service. |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Aviso por escrito con al menos 48 horas de anticipación (a menos que el inquilino (tenant) acepte por escrito menos tiempo), entrada solo de 9 a.m. a 5 p.m. y no los domingos ni los días festivos federales (a menos que el inquilino lo acepte), y solo para un propósito razonable de la lista. No se necesita aviso en una emergencia. El aviso por correo electrónico o mensaje de texto cuenta solo si el inquilino lo reconoce por escrito; de lo contrario, también se requiere un aviso en papel. El tribunal puede prohibir la entrada indebida y otorgar daños por violación del derecho al disfrute pacífico (quiet enjoyment). Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: D.C. Code § 42-3505.51 |
| Represalias del arrendador | Un proveedor de vivienda no puede tomar represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por ejercer cualquier derecho legal, por ejemplo buscando la posesión, aumentando la renta, reduciendo servicios, aumentando obligaciones, violando la privacidad, con acoso, negándose a respetar o renovar un contrato de arrendamiento (lease), o terminando un arrendamiento sin causa. Se presume que hay represalias si, dentro de los seis meses anteriores a la acción del proveedor, el inquilino hizo una solicitud de reparación verbal con testigos o por escrito necesaria para cumplir los reglamentos de vivienda, contactó a funcionarios de D.C. sobre infracciones, retuvo legalmente la renta después de un aviso de infracción, organizó o se unió a una organización de inquilinos, intentó hacer valer derechos del contrato, o demandó al proveedor. El proveedor puede superar la presunción solo con pruebas claras y convincentes; de lo contrario, se dicta sentencia a favor del inquilino. Re-verified 2026-10-27. Fuente: D.C. Code § 42-3505.02 |
| Límite del depósito de seguridad | No puede superar la renta mensual inicial (un mes de renta), y debe mantenerse en una cuenta que genere intereses. No se pudo consultar el texto del reglamento (14 DCMR § 308) en dcregs.dc.gov; el valor proviene de la Tenant Bill of Rights (carta de derechos del inquilino) oficial de la Office of the Tenant Advocate (septiembre de 2026). Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). |
| Multa por retención | Un proveedor de vivienda que no devuelve un depósito de seguridad (security deposit) que se debe legítimamente es responsable ante el inquilino (tenant) por la cantidad retenida, o por el triple de los daños si actuó de mala fe. No pagar los intereses que se deben sobre el depósito hace que el proveedor sea responsable ante el inquilino por los intereses, o por el triple de esa cantidad si hubo mala fe; no pagar los intereses de forma intencional conlleva una multa civil de hasta $5,000 por violación. 'Bad faith' (mala fe) significa una negativa frívola o infundada motivada por un propósito fraudulento, engañoso, deshonesto o irrazonablemente egoísta, no una simple negligencia ni una creencia honesta. Tomado de las leyes de enmienda promulgadas (D.C. Law 19-140, aprobada el 9 de abril de 2012 (4/9/2012); D.C. Law 16-276, https://code.dccouncil.gov/us/dc/council/laws/docs/16-276.pdf); consulte el texto actual del 14 DCMR en dcregs.dc.gov para ver reglamentaciones posteriores. Las quejas sobre depósitos también pueden verse en la Office of Administrative Hearings (D.C. Code § 42-3502.17(b)). Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). |
| Recargos por pago atrasado | No más del 5% de la renta total adeudada, solo si el contrato de arrendamiento escrito indica el recargo máximo y la renta no se paga dentro de los 5 días después de la fecha de vencimiento (o de un período de gracia más largo del contrato). Solo un recargo por cada pago tardío; no hay intereses sobre los recargos; no pueden descontarse de la renta posterior; no hay desalojo (eviction) por recargos no pagados; no hay recargo sobre la parte de un proveedor de subsidios. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: D.C. Code § 42-3505.31 |
| Control de rentas / límites de aumento | Sí. El Rent Stabilization Program (programa de estabilización de rentas) de DC cubre muchas unidades de alquiler más antiguas. Tope de aumento anual para las unidades cubiertas: la cifra menor entre el CPI + 2% o el 10% (inquilinos (tenants) mayores o con discapacidad registrados: la cifra menor entre el CPI, el ajuste por costo de vida (COLA) del Seguro Social o el 5%), como máximo una vez cada 12 meses, y solo si el arrendador (landlord) tiene licencia/está registrado y la unidad cumple sustancialmente con el código de vivienda. Todos los inquilinos (con control de rentas o no) reciben un aviso por escrito de al menos 60 días de cualquier aumento de renta. Las secciones de la ley citadas por la OTA no se consultaron individualmente. |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. La D.C. Human Rights Act prohíbe negarse a rentar o discriminar en las condiciones por la fuente de ingresos (source of income), y trata expresamente la asistencia de la Section 8 pagada al dueño (directamente o por medio del inquilino (tenant)) como una fuente de ingresos. Cubre los vales de vivienda (housing vouchers) y otros ingresos legales. No se pueden exigir depósitos de reserva a quienes tienen vales (§ 42-3505.10(b)(5)). Verificado de nuevo el 2026-10-27. Fuente: D.C. Code § 2-1402.21(a), (e) |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito instalar o mantener una mirilla, un espejo o cualquier dispositivo electrónico para observar en secreto a alguien que usa el baño, se desviste o tiene actividad sexual, o grabar a esa persona sin su consentimiento expreso e informado donde espera privacidad. Interceptar comunicaciones orales o por cable es ilegal a menos que la persona participe en ellas o una de las partes dé su consentimiento. Bajo el Housing Code, los baños y las recámaras deben ser privados. Fuera de emergencias, el arrendador (landlord) debe dar un aviso razonable (48 horas, a menos que el contrato de arrendamiento (lease) diga otra cosa o el inquilino (tenant) esté de acuerdo) antes de entrar. Se prohíben las represalias por ejercer los derechos del inquilino (tenant), incluso mediante violaciones de la privacidad (Tenant Bill of Rights § 9). Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). |
| Otras tarifas de alquiler | El proveedor de vivienda (housing provider) no puede cobrar cargos antes de la mudanza, durante el arrendamiento ni después de la mudanza por servicios que debe proporcionar para mantener la unidad habitable y conforme al código, incluidos los cargos por servicios públicos, basura, cerraduras o cargos administrativos por facturación de terceros. A partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), los cobros de servicios públicos de las áreas comunes o de las unidades vacías no pueden facturarse por separado (solo mediante la renta; el reparto RUBS todavía se permite). Cargos por pago tardío: máximo 5% de la renta, solo si se informan en el contrato escrito y la renta tiene más de 5 días de atraso; se cobran una vez por cada pago tardío, sin intereses, y nunca son motivo de desalojo (eviction). § 42-3505.11 (D.C. Law 26-156, vigente desde el 14 de agosto de 2026 (8/14/2026)): https://code.dccouncil.gov/us/dc/council/code/sections/42-3505.11; § 42-3505.31: https://code.dccouncil.gov/us/dc/council/code/sections/42-3505.31 Verificado de nuevo el 2026-10-27. |
¿Puedo demandar a mi arrendador en District of Columbia? · Todos los derechos de los inquilinos en District of Columbia
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.