Escritura de garantía (warranty deed) en Florida

Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.

Lo que dice la ley de Florida

Cómo firmar y registrar una escritura	Una escritura (deed) debe firmarse en presencia de dos testigos firmantes. Para registrarse, debe reconocerse ante un notario público (u otro funcionario) o probarse mediante un testigo. El secretario no la registrará a menos que muestre los nombres en letra de imprenta y las direcciones de los firmantes, los testigos y los adquirentes, el nombre del notario, el nombre y la dirección de la persona que la preparó, y un espacio en blanco de 3 por 3 pulgadas en la parte superior derecha de la página 1. Se aplica el impuesto de sellos documentales (documentary stamp tax) a razón de 70 centavos por cada $100 de contraprestación. Regla de testigos: https://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0600-0699/0689/0689.html. Impuesto de sellos: https://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0200-0299/0201/Sections/0201.02.html. Las reglas de registro del § 695.26 no se aplican a los instrumentos otorgados fuera de Florida. Fuente: Fla. Stat. §§ 689.01(1), 695.03, 695.26(1), 201.02(1)(a)
Cómo firmar y registrar una escritura	Una escritura (deed) debe constar por escrito y estar firmada por el otorgante en presencia de dos testigos firmantes (se permite la presencia de testigos por tecnología de audio y video donde la ley lo permite). Para registrarse, la firma del otorgante debe reconocerse ante un notario público u otro funcionario autorizado. El secretario de registro exige el nombre de cada firmante y testigo impreso debajo de la firma con una dirección postal, el nombre y la dirección del beneficiario, y el nombre y la dirección de la persona que preparó la escritura. Las escrituras se registran con el Clerk of the Circuit Court del condado donde se encuentra el terreno. Se aplica el impuesto de timbre documental (documentary stamp tax) a razón de 70 centavos por cada $100 de contraprestación. Miami-Dade County usa una tasa diferente de timbre documental para algunos bienes. Fuente: Fla. Stat. §§ 689.01, 695.03, 695.26, 201.02(1)(a)

Cómo firmar y registrar una escritura

Una escritura (deed) debe firmarse en presencia de dos testigos firmantes. Para registrarse, debe reconocerse ante un notario público (u otro funcionario) o probarse mediante un testigo. El secretario no la registrará a menos que muestre los nombres en letra de imprenta y las direcciones de los firmantes, los testigos y los adquirentes, el nombre del notario, el nombre y la dirección de la persona que la preparó, y un espacio en blanco de 3 por 3 pulgadas en la parte superior derecha de la página 1. Se aplica el impuesto de sellos documentales (documentary stamp tax) a razón de 70 centavos por cada $100 de contraprestación.

Regla de testigos: https://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0600-0699/0689/0689.html. Impuesto de sellos: https://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0200-0299/0201/Sections/0201.02.html. Las reglas de registro del § 695.26 no se aplican a los instrumentos otorgados fuera de Florida.

Fuente: Fla. Stat. §§ 689.01(1), 695.03, 695.26(1), 201.02(1)(a)

Cómo firmar y registrar una escritura

Una escritura (deed) debe constar por escrito y estar firmada por el otorgante en presencia de dos testigos firmantes (se permite la presencia de testigos por tecnología de audio y video donde la ley lo permite). Para registrarse, la firma del otorgante debe reconocerse ante un notario público u otro funcionario autorizado. El secretario de registro exige el nombre de cada firmante y testigo impreso debajo de la firma con una dirección postal, el nombre y la dirección del beneficiario, y el nombre y la dirección de la persona que preparó la escritura. Las escrituras se registran con el Clerk of the Circuit Court del condado donde se encuentra el terreno. Se aplica el impuesto de timbre documental (documentary stamp tax) a razón de 70 centavos por cada $100 de contraprestación.

Miami-Dade County usa una tasa diferente de timbre documental para algunos bienes.

Fuente: Fla. Stat. §§ 689.01, 695.03, 695.26, 201.02(1)(a)

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ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)

Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:

Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]

Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]

El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].

Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________

[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]

Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]

Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Florida

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.