Reglas de arrendador-inquilino de Miami

Prioridad de la ley estatal (state preemption): La ley de Florida reserva al estado la regulación de los arrendamientos residenciales y de la relación entre arrendador (landlord) e inquilino (tenant). La ley dice que deja sin efecto las reglas locales sobre los asuntos que cubre la Florida Residential Landlord and Tenant Act, incluidos la evaluación de inquilinos, los depósitos de seguridad (security deposits), las cuotas de solicitud, las condiciones del contrato, las divulgaciones, los cargos del arrendador y los requisitos de aviso. Ni la City of Miami ni el condado de Miami-Dade pueden agregar sus propias reglas sobre arrendadores e inquilinos en estos temas, y también se prohíbe el control de rentas (rent control) local. La ley estatal (vea la página de Florida) rige casi todas las preguntas sobre arrendadores e inquilinos en Miami.; Antigua Tenant's Bill of Rights (Carta de Derechos del Inquilino) (condado de Miami-Dade): En mayo de 2022, el condado de Miami-Dade adoptó una Tenant's Bill of Rights (Ordinance No. 22-47, codificada como County Code Ch. 17, Art. XIV, Secs. 17-171 a 17-180), que se aplicaba en todo el condado, incluida la City of Miami. Creó una Office of Housing Advocacy y una línea de ayuda para inquilinos (tenants); exigía que los arrendadores (landlords) entregaran un aviso de derechos del inquilino dentro de los 10 días siguientes a un contrato nuevo o renovado; prohibía preguntar sobre el historial de desalojos (evictions) antes de que el inquilino calificara por lo demás; permitía de forma limitada reparar y descontar (repair-and-deduct) en problemas de salud y seguridad; agregaba protecciones contra represalias con una presunción de 60 días; y permitía a los inquilinos demandar dentro de 2 años. La ley de preferencia estatal (preemption) de Florida de 2023 (§ 83.425, ch. 2023-314) deja sin efecto las reglas locales sobre los asuntos que cubre, por lo que los inquilinos no deben depender de las protecciones adicionales de la Bill of Rights. La dirección web de la Office of Housing Advocacy del condado ahora redirige a una página general de Community Services sin contenido sobre la Bill of Rights.; Vivienda justa local (fuente de ingresos): La Miami-Dade Human Rights Ordinance (County Code Ch. 11A), que se aplica en la City of Miami, prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, color, religión, ascendencia, origen nacional, sexo, embarazo, edad, discapacidad, estado civil, situación familiar, orientación sexual, fuente de ingresos, identidad o expresión de género, y la condición de víctima de violencia doméstica, violencia en el noviazgo o acecho (stalking). Varias de estas van más allá de la ley de Florida, en especial la fuente de ingresos (que cubre ingresos legales y verificables como los vales de la Sección 8 (Section 8 vouchers), el SSI, el Seguro Social y las pensiones). Se debe presentar una queja por escrito ante el condado dentro de un año después de que ocurrió o terminó el acto discriminatorio (§ 11A-14), o la persona puede demandar en la corte (§ 11A-15). Las excepciones incluyen habitaciones o unidades en un edificio ocupado por el dueño con no más de cuatro familias, y un dueño privado de no más de tres casas unifamiliares que alquila sin un corredor (broker) ni publicidad (§ 11A-13). Teléfono 305-375-2784.; Registro/inspección de viviendas de alquiler: No se encontró ningún programa de registro, licencia ni inspección rutinaria de viviendas de alquiler de la City of Miami. La página de Code Compliance de la Ciudad no indica ninguno.