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Desalojo en Miami-Dade County (Miami), Florida

Dónde se presentan los casos de desalojo en Miami-Dade County (Miami), cuánto cuestan, niveles de renta locales y dónde obtener ayuda — con las fuentes oficiales de la corte, el condado y HUD.

Datos rápidos: desalojo en Miami-Dade County (Miami)

Corte de desalojos
County Court in and for Miami-Dade County (11th Judicial Circuit) — Clerk of the Court and Comptroller, Miami-Dade — Corte del condado (civil) Página de la corte
Tarifa de presentación
$185 de tarifa de presentación por desalojo (eviction); notificación del emplazamiento por el Sheriff $40 cada uno Miami-Dade Clerk, Civil Court Related Fees; Fla. Stat. § 30.231(1)(a)
Aviso antes de presentar el caso (ley estatal)
Aviso por escrito de 3 días para pagar o desalojar (3-day notice to pay or vacate), sin contar sábados, domingos ni días feriados oficiales observados por el tribunal, sustancialmente en el formato que establece la ley. Reglas de Florida
Renta de mercado justa de HUD, 2 dormitorio(s) (año fiscal 2026)
$2,436/mes HUD
Hogares de inquilinos
465,971 (48% de los hogares) Census ACS 2020–2024

Última verificación con fuentes oficiales: 2026-10-22

Dónde se presentan los casos de desalojo en Miami-Dade County (Miami)

Los casos de desalojo en Miami-Dade County (Miami) son atendidos por County Court in and for Miami-Dade County (11th Judicial Circuit) — Clerk of the Court and Comptroller, Miami-Dade (Corte del condado (civil)).

Página de desalojos de la corte · Presentación electrónica · Buscar expedientes de la corte · Centro de autoayuda

Los casos de arrendador-inquilino (landlord-tenant) deben presentarse en el distrito judicial geográfico donde se encuentra la propiedad; use el Eviction Filing Court Location Finder del secretario.

Cuánto cuesta presentar un desalojo en Miami-Dade County (Miami)

$185 de tarifa de presentación por desalojo (eviction); notificación del emplazamiento por el Sheriff $40 cada uno

Tarifa de notificación del Sheriff según Fla. Stat. § 30.231(1)(a): http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0000-0099/0030/Sections/0030.231.html

Fuente: Miami-Dade Clerk, Civil Court Related Fees; Fla. Stat. § 30.231(1)(a)

Cómo funcionan localmente los casos de desalojo

Depósitos en el registro del tribunal (court registry)Los inquilinos (tenants) que depositan el alquiler en el Court Registry deben pagar por transferencia bancaria (wire transfer; no se acepta ACH) e incluir la tarifa de registro establecida por ley; los pagos se registran dentro de 2 días hábiles.
Fuente: Fuente oficial
Distrito de presentaciónPresente la demanda en el distrito judicial donde se encuentra la propiedad de alquiler (Eviction Filing Court Location Finder).
Fuente: Fuente oficial

El proceso de desalojo en Florida

La ley estatal de Florida fija los períodos de aviso y los pasos en la corte en todo el estado, incluso en Miami-Dade County (Miami):

  1. Aviso de 3 días para pagar o desalojar (falta de pago), aviso de 7 días (violaciones del contrato) o aviso de 30 días (contrato de mes a mes)
  2. El arrendador presenta una demanda de posesión (complaint for possession) en el tribunal del condado; al inquilino se le entrega un emplazamiento (summons)
  3. El inquilino presenta una respuesta por escrito (answer) dentro de 5 días después de la entrega y, para cualquier defensa que no sea haber pagado, deposita la renta reclamada en el registro del tribunal
  4. Si el inquilino no responde o no deposita la renta, se dicta una sentencia en rebeldía (default judgment) y una orden de posesión inmediata; de lo contrario, hay una audiencia
  5. Sentencia de posesión; el secretario del tribunal (clerk) emite la orden de posesión (writ of possession)
  6. El alguacil (sheriff) coloca un aviso de 24 horas (los fines de semana y feriados no lo extienden) y luego le entrega la posesión al arrendador; el arrendador puede sacar los bienes hasta el límite de la propiedad

Reglas completas de desalojo en Florida, con fuentes →

Renta en Miami-Dade County (Miami)

Rentas de mercado justas de HUD del año fiscal 2026 para el área Miami-Miami Beach-Kendall, FL HUD Metro FMR Area (los niveles de renta que se usan para los vales de la Sección 8):

Estudio$1,828
1 dormitorio$1,995
2 dormitorios$2,436
3 dormitorios$3,127
4 dormitorios$3,613

Fuente: Documentación de la renta de mercado justa de HUD

Renta bruta mediana en Miami-Dade County (Miami): $1,829/mes (estimaciones de 5 años de Census ACS 2020–2024).

HUD designa esta área para Small Area FMRs: los programas Housing Choice Voucher aquí usan FMR por código postal; las cifras mostradas son las FMR de toda el área metropolitana que HUD indica para otros programas.

Ordenanza del condado sobre inquilinos

La Tenant's Bill of Rights del condado de Miami-Dade (Ord. No. 22-47, adoptada el 3 de mayo de 2022 (5/3/2022)) está codificada como County Code Ch. 17, Art. XIV, Secs. 17-171 a 17-180 (la ordenanza la numeró como Art. XIII, pero el editor del código la colocó en el Art. XIV porque el Art. XIII ya existía). El artículo sigue impreso en el County Code actual (versión del 23 de septiembre de 2026 (9/23/2026)) sin que se indique su derogación, pero debe considerarse que ya no es exigible: desde el 1 de julio de 2023 (7/1/2023), Florida Statutes § 83.425 (ch. 2023-314, Laws of Fla.) reserva al estado la regulación de los arrendamientos residenciales, la relación arrendador-inquilino (landlord-tenant) y todos los asuntos cubiertos por la Florida Residential Landlord and Tenant Act, y deja sin efecto las reglas locales sobre esos asuntos, incluidos los requisitos de aviso, las condiciones del contrato, las tarifas del arrendador y las divulgaciones.

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Sección 8 y vivienda pública en Miami-Dade County (Miami)

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Reglas de la ciudad en Miami-Dade County (Miami)

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Preguntas frecuentes

¿Dónde presento un desalojo en Miami-Dade County (Miami)?
Los casos de desalojo en Miami-Dade County (Miami) se presentan ante County Court in and for Miami-Dade County (11th Judicial Circuit) — Clerk of the Court and Comptroller, Miami-Dade.
¿Cuánto cuesta presentar un desalojo en Miami-Dade County (Miami)?
$185 de tarifa de presentación por desalojo (eviction); notificación del emplazamiento por el Sheriff $40 cada uno.
¿Dónde puedo obtener ayuda con un desalojo en Miami-Dade County (Miami)?
Legal Services of Greater Miami.
¿Cuál es la renta de mercado justa en Miami-Dade County (Miami)?
La renta de mercado justa (Fair Market Rent) de HUD para el año fiscal 2026 de una unidad de 2 dormitorio(s) es $2,436 al mes (1 dormitorio(s): $1,995).

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.