Contrato de arrendamiento residencial de Georgia
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Georgia, además de lo que la ley de Georgia exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Georgia
| Nombres y direcciones del dueño y del administrador | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) (o el agente que firma el contrato de arrendamiento) debe informar por escrito al inquilino (tenant) el nombre y la dirección de (1) el dueño registrado o una persona autorizada para recibir documentos legales, avisos y reclamos en nombre del dueño, y (2) la persona autorizada para administrar la propiedad. Cualquier cambio debe informarse a cada inquilino dentro de 30 días, por escrito o mediante un aviso publicado en un lugar visible. Una persona que firma un contrato en nombre de un dueño sin hacer estas divulgaciones pasa a ser agente del dueño para recibir documentos legales y para los deberes del arrendador. Se aplica a: todos los arrendamientos residenciales Fuente: O.C.G.A. § 44-7-3 |
|---|---|
| Historial de inundaciones | Antes de que se firme un contrato de arrendamiento (lease) residencial escrito, el arrendador (landlord) debe darle al posible inquilino (tenant) un aviso escrito de que la propiedad tiende a inundarse si las inundaciones han dañado cualquier parte del espacio habitable que el inquilino usará de forma exclusiva al menos 3 veces en los 5 años anteriores a la fecha del contrato. Un arrendador que no dé este aviso es responsable ante el inquilino y su familia por los daños por inundación a sus bienes personales durante el contrato. Se aplica a: contratos de arrendamiento residencial escritos firmados el 1 de julio de 1995 (7/1/1995) o después Fuente: O.C.G.A. § 44-7-20 |
| Ubicación de la cuenta de custodia del depósito de seguridad | Un arrendador (landlord) que tiene un depósito de seguridad (security deposit) debe guardarlo en una cuenta de custodia (escrow) usada solo para ese propósito en un banco o institución de préstamo regulada por el estado o el gobierno federal (o depositar una fianza (surety bond) en su lugar), y debe informar por escrito al inquilino (tenant) dónde está la cuenta de custodia. Se aplica a: todos los arrendadores, excepto una persona física que (junto con su cónyuge e hijos menores) es dueña de 10 o menos unidades de alquiler y no usa un administrador externo pagado Fuente: O.C.G.A. §§ 44-7-31, 44-7-36 |
| Lista de daños al mudarse | Antes de que el inquilino (tenant) pague un depósito de seguridad (security deposit), el arrendador (landlord) debe darle una lista completa de los daños que ya tiene la unidad, y el inquilino se queda con ella. El inquilino puede inspeccionar la unidad antes de mudarse para revisar la lista. Ambos la firman; firmarla es prueba concluyente de que es correcta, salvo por defectos ocultos. Un inquilino que no esté de acuerdo debe enumerar los puntos en disputa en un desacuerdo escrito y firmado. Las listas deben incluir un aviso escrito del deber del inquilino de firmar o expresar su desacuerdo; sin ese aviso, el inquilino conserva el derecho a disputar los cargos. Se aplica a: todos los arrendadores, excepto una persona física que (junto con su cónyuge e hijos menores) es dueña de 10 o menos unidades de alquiler y no usa un administrador externo pagado Fuente: O.C.G.A. §§ 44-7-33, 44-7-36 |
Términos que la ley de Georgia exige o regula
| Apta para ser habitada (condición implícita) | Se considera que todo contrato de arrendamiento (lease) residencial, verbal o escrito, incluye una disposición de que la vivienda es apta para ser habitada por personas, y el arrendador (landlord) debe mantener la vivienda en buen estado. Se aplica a: contratos de arrendamiento residencial firmados o renovados el 1 de julio de 2024 (7/1/2024) o después |
|---|---|
| Límite del depósito de seguridad | Un arrendador (landlord) no puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) de más del equivalente a dos meses de renta. Se aplica a: contratos de arrendamiento residencial firmados o renovados el 1 de julio de 2024 (7/1/2024) o después |
| Cómo se entregan los avisos de desalojo | Un reclamo de posesión o el aviso de 3 días hábiles para pagar o desocupar debe colocarse en un sobre cerrado en un lugar visible de la puerta y también entregarse por cualquier otro método que especifique el contrato de alquiler (rental agreement), así que el contrato de arrendamiento debe indicar los métodos de entrega acordados (por ejemplo, correo electrónico). Se aplica a: contratos de arrendamiento residencial firmados o renovados el 1 de julio de 2024 (7/1/2024) o después |
| Contratos de arrendamiento verbales | Un contrato de arrendamiento (lease) de un año o menos puede ser verbal; un contrato más largo debe hacerse por escrito. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: O.C.G.A. § 44-7-2(a) |
Cláusulas que son nulas en Georgia
| Renuncia a los deberes de reparación y a las protecciones del inquilino | En cualquier contrato de arrendamiento (lease) residencial, verbal o escrito, ninguna de las partes puede renunciar a, ceder, transferir ni evitar de otra forma los derechos, deberes o recursos de la ley de Georgia sobre el deber del arrendador (landlord) de reparar (§ 44-7-13), la responsabilidad del arrendador por no reparar (§ 44-7-14), las ordenanzas locales del código de vivienda adoptadas bajo § 36-61-11, los procesos de desposesión (dispossessory) (desalojo (eviction)), las órdenes de embargo por renta (distress warrants) y los depósitos de seguridad. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: O.C.G.A. § 44-7-2(b) |
|---|---|
| Cláusula de honorarios de abogado que favorece a una sola parte | Una cláusula de un contrato de arrendamiento (lease) residencial que obligue al inquilino (tenant) a pagar los honorarios de abogado del arrendador (landlord) si el inquilino incumple es nula, a menos que el contrato también obligue al arrendador a pagar los honorarios de abogado del inquilino si el arrendador incumple. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: O.C.G.A. § 44-7-2(c) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Georgia deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Georgia.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Georgia (O.C.G.A. § 44-7-50(c) (as amended by HB 404, 2024); O.C.G.A. § 44-7-34(a)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Georgia (O.C.G.A. § 44-7-30.1 (added by HB 404, 2024 Safe at Home Act, Act 392)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Georgia (O.C.G.A. § 44-7-34(a)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Georgia (Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 12), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Georgia.
14. Apta para ser habitada (condición implícita). (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Georgia: vea "Apta para ser habitada (condición implícita)" arriba (O.C.G.A. § 44-7-13 (as amended by HB 404, 2024)).)
15. Límite del depósito de seguridad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Georgia: vea "Límite del depósito de seguridad" arriba (O.C.G.A. § 44-7-30.1 (HB 404, 2024)).)
16. Cómo se entregan los avisos de desalojo. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Georgia: vea "Cómo se entregan los avisos de desalojo" arriba (O.C.G.A. § 44-7-50(c)-(d) (as amended by HB 404, 2024)).)
17. Contratos de arrendamiento verbales. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Georgia: vea "Contratos de arrendamiento verbales" arriba (O.C.G.A. § 44-7-2(a)).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Georgia: Nombres y direcciones del dueño y del administrador; Historial de inundaciones; Ubicación de la cuenta de custodia del depósito de seguridad; Lista de daños al mudarse. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.