Lista de verificación de entrada y salida en Georgia

Registre el estado de cada habitación al mudarse y otra vez al irse, con fotos. Es la mejor prueba en una disputa por el depósito de seguridad. Algunos estados exigen un formulario del estado de la vivienda al mudarse.

Lo que dice la ley de Georgia

Deducciones detalladas	Si se retiene alguna cantidad, el arrendador (landlord) debe dar dentro de los 30 días una declaración por escrito de las razones específicas, con la lista detallada de daños si se reclaman daños, y el saldo adeudado. No hay deducción por el desgaste normal. Los arrendadores con más de 10 unidades o con un agente administrador pagado también deben entregar una lista de daños al momento de la entrada y hacer una inspección de salida dentro de los 3 días hábiles, entregando al inquilino (tenant) una lista de daños firmada; el inquilino puede inspeccionar dentro de los 5 días hábiles y firmar o anotar sus desacuerdos. El código oficial no puede leerse libremente en línea; el texto de las §§ 44-7-33 y 44-7-34 se verificó en una copia pública del código (código del año 2024, vigente al 28 de marzo de 2024 (3/28/2024)). Los resúmenes del Legislative Counsel sobre las leyes generales promulgadas en 2025 y 2026 no enumeran ninguna enmienda a estas secciones. Un inquilino que firma la lista de salida, o que no expresa su desacuerdo por escrito punto por punto, generalmente no puede impugnar después esas deducciones, si las listas le informaron al inquilino de su deber de firmar o expresar su desacuerdo (§ 44-7-33(c)). Fuente: O.C.G.A. §§ 44-7-33, 44-7-34
Desgaste normal / cargos por mudanza	El arrendador (landlord) no puede quedarse con ninguna parte del depósito por el desgaste ordinario (ordinary wear and tear) que resulta de usar la propiedad según lo previsto, siempre que no haya habido negligencia, descuido, accidente o abuso por parte del inquilino (tenant), los miembros de su hogar, sus invitados o visitantes. Se permiten descuentos por renta no pagada y cargos por pago atrasado, abandono, servicios públicos no pagados, reparación o limpieza que el inquilino contrató con terceros, cuotas por mascota no pagadas y daños reales por el incumplimiento del inquilino (con mitigación). El manual estatal añade que los cargos de reparación deben reflejar la condición del artículo al mudarse (por ejemplo, el valor de una alfombra de diez años, no de una nueva) y deben ser razonables, y que por lo general los arrendadores no son responsables de limpiar las alfombras durante el arrendamiento a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo diga. El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código del año 2024). Las cantidades retenidas deben detallarse en una declaración escrita que incluya la lista de daños a la salida exigida por § 44-7-33. Fuente: O.C.G.A. § 44-7-34(a); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 11, 15

Deducciones detalladas

Si se retiene alguna cantidad, el arrendador (landlord) debe dar dentro de los 30 días una declaración por escrito de las razones específicas, con la lista detallada de daños si se reclaman daños, y el saldo adeudado. No hay deducción por el desgaste normal. Los arrendadores con más de 10 unidades o con un agente administrador pagado también deben entregar una lista de daños al momento de la entrada y hacer una inspección de salida dentro de los 3 días hábiles, entregando al inquilino (tenant) una lista de daños firmada; el inquilino puede inspeccionar dentro de los 5 días hábiles y firmar o anotar sus desacuerdos.

El código oficial no puede leerse libremente en línea; el texto de las §§ 44-7-33 y 44-7-34 se verificó en una copia pública del código (código del año 2024, vigente al 28 de marzo de 2024 (3/28/2024)). Los resúmenes del Legislative Counsel sobre las leyes generales promulgadas en 2025 y 2026 no enumeran ninguna enmienda a estas secciones. Un inquilino que firma la lista de salida, o que no expresa su desacuerdo por escrito punto por punto, generalmente no puede impugnar después esas deducciones, si las listas le informaron al inquilino de su deber de firmar o expresar su desacuerdo (§ 44-7-33(c)).

Fuente: O.C.G.A. §§ 44-7-33, 44-7-34

Desgaste normal / cargos por mudanza

El arrendador (landlord) no puede quedarse con ninguna parte del depósito por el desgaste ordinario (ordinary wear and tear) que resulta de usar la propiedad según lo previsto, siempre que no haya habido negligencia, descuido, accidente o abuso por parte del inquilino (tenant), los miembros de su hogar, sus invitados o visitantes. Se permiten descuentos por renta no pagada y cargos por pago atrasado, abandono, servicios públicos no pagados, reparación o limpieza que el inquilino contrató con terceros, cuotas por mascota no pagadas y daños reales por el incumplimiento del inquilino (con mitigación). El manual estatal añade que los cargos de reparación deben reflejar la condición del artículo al mudarse (por ejemplo, el valor de una alfombra de diez años, no de una nueva) y deben ser razonables, y que por lo general los arrendadores no son responsables de limpiar las alfombras durante el arrendamiento a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo diga.

El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en un sitio público que reproduce el código (código del año 2024). Las cantidades retenidas deben detallarse en una declaración escrita que incluya la lista de daños a la salida exigida por § 44-7-33.

Fuente: O.C.G.A. § 44-7-34(a); Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), pp. 11, 15

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LISTA DE VERIFICACIÓN DEL ESTADO DE LA VIVIENDA AL ENTRAR Y AL SALIR — [dirección de la vivienda]

Inquilino: [nombre del inquilino] Arrendador: [nombre del arrendador]

Fecha de entrada: [fecha de entrada] Fecha de salida: [fecha de salida]

Sala — paredes, pisos, ventanas, luces: entrada ____________ / salida ____________

Cocina — electrodomésticos, gabinetes, fregadero, encimeras: entrada ____________ / salida ____________

Baño(s) — inodoro, bañera/ducha, lavabo, ventilador: entrada ____________ / salida ____________

Dormitorio(s) — paredes, pisos, clósets, ventanas: entrada ____________ / salida ____________

Alarmas de humo y de monóxido de carbono probadas: entrada ______ / salida ______ Llaves entregadas: [número de llaves]

Fotos tomadas el: [fechas de las fotos]. Firmado por el inquilino ____________ y el arrendador ____________

Lista de verificación de entrada y salida para otros estados · Derechos del inquilino en Georgia

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.