Modelo de aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Georgia

Lo que debe incluir un aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Georgia según la ley de Georgia, y un borrador para llenar que sigue esas reglas.

Lo que exige la ley de Georgia

Antes de presentar una declaración jurada de dispossessory (desalojo) por renta, cargos por pago tardío, servicios públicos u otros cobros no pagados, el arrendador (landlord) debe dar un aviso para desocupar o pagar toda la renta atrasada, los cargos por pago tardío, los servicios públicos y los demás cobros adeudados dentro de 3 días hábiles. El aviso debe pegarse en un sobre cerrado en un lugar visible de la puerta de la propiedad Y entregarse por cualquier otro método acordado en el contrato de renta. La ley no prescribe una redacción. Las autoridades de vivienda pública pueden darlo al mismo tiempo que el aviso federal de terminación del contrato en un escrito aparte.

Fuente: O.C.G.A. § 44-7-50(b)-(d) (as amended by HB 404, 2024 Safe at Home Act)

Verificado con el texto aprobado de HB 404; aplica a los contratos residenciales celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2024 (7/1/2024). El DCA Handbook (rev. 8-29-24), p. 17, dice que el aviso puede entregarse por un método del contrato O pegándolo; la ley dice pegándolo Y por cualquier método del contrato.

Borrador para llenar

Reemplace cada elemento [entre corchetes]. Si su estado o ciudad exige un texto específico, un formulario específico o una versión traducida, ese requisito prevalece sobre este borrador. Las cortes desestiman los casos de desalojo por avisos defectuosos — si algo no está claro, hable con un abogado.

AVISO PARA PAGAR LA RENTA O DESOCUPAR

Para: [nombre(s) del inquilino] y todos los demás ocupantes

Inmueble: [dirección, unidad, ciudad, estado, código postal]

Usted debe renta por $[monto] correspondiente a [período(s) de alquiler].

Conforme a O.C.G.A. § 44-7-50(c), (d) (as amended by HB 404, 2024 Safe at Home Act, Act 392), usted debe pagar el monto total dentro de 3 días hábiles después de que se entregue este aviso, o desocupar el inmueble.

Pagar a: [nombre], en [dirección / forma de pago], entre [horario].

Si no paga ni desocupa antes del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo en la corte. Solo una corte puede ordenarle que se vaya.

Fecha: [fecha]
Arrendador o agente: [nombre, dirección, teléfono]
Firma: ____________________

Prueba de entrega: Entregado el [fecha] por [método que exige la ley de Georgia] por [nombre].

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.