Contrato de arrendamiento residencial de Hawaii
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Hawaii, además de lo que la ley de Hawaii exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Hawaii
| Nombres y direcciones del dueño y del administrador | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección de cada persona autorizada para administrar la propiedad y de cada dueño (o su agente autorizado) para recibir documentos legales y para recibir la renta, avisos y reclamos. La información debe mantenerse actualizada y obliga a cualquier arrendador, dueño o administrador posterior. Una persona que no haga la divulgación pasa a ser agente del arrendador para esos fines. En edificios de varias unidades, la información puede publicarse en su lugar (en cada ascensor y en otro lugar visible, en dos lugares visibles si no hay ascensor, o dentro de la unidad). Se aplica a: todos los arrendamientos residenciales Fuente: HRS § 521-43(a)-(c), (g) |
|---|---|
| Agente en la isla para dueños que viven fuera del estado o en otra isla | Un dueño o arrendador (landlord) que vive fuera de Hawái o en una isla distinta a la de la unidad de alquiler debe nombrar en el contrato de alquiler (rental agreement) escrito a un agente que viva en la misma isla que la unidad. En un acuerdo verbal, esto debe darse al inquilino (tenant) por escrito si lo pide. Se aplica a: dueños o arrendadores que viven fuera del estado o en otra isla Fuente: HRS § 521-43(f) |
| Número del impuesto general sobre consumos (general excise tax) | El arrendador (landlord) debe darles a todos los inquilinos su número del impuesto general sobre consumos (general excise tax) para que los inquilinos puedan reclamar el crédito tributario para inquilinos de hogares de bajos ingresos. Se aplica a: todos los arrendadores residenciales Fuente: HRS § 521-43(h) |
| Inventario e informe del estado al mudarse | Antes de que el inquilino (tenant) se mude por primera vez, el arrendador (landlord) debe hacer un inventario de la unidad y anotar por escrito el estado de la vivienda y de los muebles o electrodomésticos que se proporcionan. El arrendador y el inquilino firman copias duplicadas y cada inquilino recibe una. Si no se hace un inventario, se presume que el estado de la unidad al salir es el mismo que al entrar (la presunción se puede refutar). Se aplica a: todos los arrendamientos residenciales Fuente: HRS § 521-42 |
| Reglas del arrendador | Un inquilino (tenant) debe seguir las reglas del arrendador (landlord) sobre el uso, la ocupación y el mantenimiento solo si se le dieron a conocer cuando se hizo el contrato de alquiler, o después con su consentimiento por escrito si cambian de forma sustancial lo pactado. Las reglas deben tener un fin legítimo, aplicarse de manera justa a todos los inquilinos y ser lo bastante claras para que el inquilino sepa qué se le exige. Se aplica a: todos los arrendamientos residenciales Fuente: HRS § 521-52 |
Términos que la ley de Hawaii exige o regula
| Límite del cargo por pago tardío | Si el contrato de alquiler (rental agreement) dispone un cargo por pago tardío (late fee), este no puede superar el 8% de la renta debida. Se aplica a: contratos de arrendamiento con un cargo por pago tardío Fuente: HRS § 521-21(f) |
|---|---|
| Condiciones de pago de la renta (por defecto) | La renta se paga cuando y donde las partes acuerden. Si el acuerdo no dice nada, la renta de un período de un mes o menos se paga completa al comienzo del período, y para períodos más largos en cuotas mensuales iguales al comienzo de cada mes. Si no hay acuerdo sobre el monto, el inquilino (tenant) debe el valor justo de alquiler. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: HRS § 521-21(a)-(b) |
| Pagos y depósitos al mudarse | Al comienzo del arrendamiento, el arrendador (landlord) solo puede cobrar la renta del primer mes y un depósito de seguridad (security deposit) de no más de un mes de renta. Se puede acordar un depósito aparte por mascota de hasta un mes de renta solo si una mascota vivirá en la unidad, y nunca por un animal de asistencia que sea un ajuste razonable (reasonable accommodation). Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: HRS § 521-44(b) |
| Cláusulas de honorarios de abogado | Un contrato de alquiler (rental agreement) puede obligar al inquilino (tenant) a pagar los costos judiciales y honorarios de abogado razonables por renta sin pagar, pero los honorarios no pueden superar el 25% de la renta sin pagar y solo se aplican después del incumplimiento y de remitir el caso a un abogado externo. En otras disputas, el contrato puede otorgar honorarios y costos a la parte ganadora. Una disposición que viole estos límites no se puede hacer cumplir. Se aplica a: contratos de arrendamiento con una cláusula de honorarios de abogado Fuente: HRS § 521-35 |
| Subarrendamiento | Salvo que un contrato de alquiler (rental agreement) escrito diga otra cosa, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder (assign) sin el consentimiento del arrendador (landlord). Un contrato escrito puede exigir el consentimiento del arrendador. (La regla por defecto no se aplica a viviendas de propiedad del gobierno o subsidiadas.) Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: HRS § 521-37 |
| Reparaciones hechas por el inquilino | El arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) pueden acordar que el inquilino haga reparaciones, mantenimiento o remodelaciones menores específicas solo si el acuerdo se hace de buena fe y no para evadir los deberes del arrendador, el trabajo no es necesario para corregir violaciones del código de salud y seguridad del propio arrendador, y no reduce los deberes del arrendador hacia otros inquilinos. Se aplica a: contratos de arrendamiento que pasan los deberes de reparación al inquilino Fuente: HRS § 521-42(b) |
Cláusulas que son nulas en Hawaii
| Renuncia a derechos | Salvo donde el Residential Landlord-Tenant Code diga otra cosa, ni el inquilino (tenant) ni el arrendador (landlord) pueden renunciar a ni aceptar perder derechos o recursos bajo el Code. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: HRS § 521-31(a) |
|---|---|
| Renuncia a la responsabilidad del arrendador / cláusula de exoneración (hold harmless) | Una cláusula del contrato de alquiler (rental agreement) que libere o limite la responsabilidad del arrendador (landlord) por lesiones o daños a la propiedad causados por el arrendador o sus agentes o empleados, o que exija que el inquilino (tenant) exonere (hold harmless) al arrendador de esa responsabilidad, es nula. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: HRS § 521-33 |
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un inquilino (tenant) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato de alquiler; cualquier autorización de ese tipo es nula. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: HRS § 521-34 |
| Desalojo por uso de cannabis medicinal | Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que permita desalojar a un inquilino (tenant) que tiene un certificado válido de cannabis medicinal por usar cannabis medicinal es nula, salvo que un contrato que permite el desalojo (eviction) por fumar tabaco también puede aplicarse al cannabis medicinal fumado. La regla no se aplica cuando los documentos rectores de un condominio o comunidad planificada prohíben el uso de cannabis medicinal. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: HRS § 521-39 |
| Letreros políticos | En una casa unifamiliar alquilada, el arrendador (landlord) no puede prohibir un letrero que de otra forma sea legal a favor o en contra de un candidato o una cuestión en la boleta electoral, salvo restricciones razonables de salud y seguridad. Se aplica a: alquileres de residencias unifamiliares Fuente: HRS § 521-52 |
Reglas de formato y entrega
| Copia del contrato escrito | Si el contrato de alquiler (rental agreement) es por escrito, el arrendador (landlord) debe darle una copia al inquilino (tenant). Se aplica a: contratos de alquiler escritos Fuente: HRS § 521-43(d) |
|---|---|
| Recibos de renta | El arrendador (landlord) debe dar un recibo escrito por la renta pagada; un cheque cobrado cuenta como recibo. Si la renta se paga con cheque, solo se requiere recibo si el inquilino (tenant) lo pide. Se aplica a: todos los arrendamientos residenciales Fuente: HRS § 521-43(e) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Hawaii deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Hawaii.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Hawaii (HRS § 521-21(f)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Hawaii (HRS § 521-44(b)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Hawaii (HRS § 521-44(c)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Hawaii (HRS § 521-53), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Hawaii.
14. Límite del cargo por pago tardío. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Hawaii: vea "Límite del cargo por pago tardío" arriba (HRS § 521-21(f)).)
15. Condiciones de pago de la renta (por defecto). (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Hawaii: vea "Condiciones de pago de la renta (por defecto)" arriba (HRS § 521-21(a)-(b)).)
16. Pagos y depósitos al mudarse. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Hawaii: vea "Pagos y depósitos al mudarse" arriba (HRS § 521-44(b)).)
17. Cláusulas de honorarios de abogado. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Hawaii: vea "Cláusulas de honorarios de abogado" arriba (HRS § 521-35).)
18. Subarrendamiento. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Hawaii: vea "Subarrendamiento" arriba (HRS § 521-37).)
19. Reparaciones hechas por el inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Hawaii: vea "Reparaciones hechas por el inquilino" arriba (HRS § 521-42(b)).)
20. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Hawaii: Nombres y direcciones del dueño y del administrador; Agente en la isla para dueños que viven fuera del estado o en otra isla; Número del impuesto general sobre consumos (general excise tax); Inventario e informe del estado al mudarse; Reglas del arrendador. [Adjunte cada una.]
21. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
22. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.