Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Hawái
Las reglas de alquiler en Hawái: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Hawái
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- 1 mes de renta, más un depósito opcional por mascota de hasta 1 mes de renta (solo si el inquilino (tenant) tiene una mascota; nunca por un animal de asistencia). Al mudarse, el arrendador o casero (landlord) solo puede cobrar la renta del primer mes y el depósito de seguridad (security deposit). HRS § 521-44(b)
- Plazo para devolver el depósito
- 14 días después de que termine el contrato de arrendamiento (rental agreement). HRS § 521-44(c)
- Aviso por falta de pago de renta
- Desde el 5 de febrero de 2026: aviso por escrito de al menos 10 días calendario para pagar, en un formulario con el contenido requerido, con una copia enviada a un centro de mediación financiado por el estado. Si el inquilino programa una mediación dentro de los 10 días, el arrendador no puede presentar la demanda hasta 20 días calendario después de que el inquilino recibió el aviso (a menos que el inquilino no se presente o cancele la mediación), y el arrendador debe participar. HRS § 521-68 (as amended by Act 278, SLH 2025)
- Terminar un contrato mes a mes
- Arrendador: al menos 45 días de aviso por escrito (120 días si es para demolición, conversión a condominio o uso como alquiler vacacional temporal). Inquilino: al menos 28 días de aviso por escrito. Arrendamientos de menos de un mes: 10 días. HRS § 521-71(a)-(d)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- Al menos 2 días de aviso y entrada solo en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea práctico. No hay otro derecho de entrada, excepto por orden judicial o abandono aparente. HRS § 521-53
- Control de renta / límites de aumento
- No hay control de rentas (rent control) en Hawái; no hay límite a la cantidad de un aumento de renta. Aviso de aumento: al menos 45 días para arrendamientos de mes a mes, 15 días para arrendamientos más cortos. HRS § 521-21(d)-(e); Office of Consumer Protection Landlord-Tenant Handbook
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-23. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Hawái
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | 1 mes de renta, más un depósito opcional por mascota de hasta 1 mes de renta (solo si el inquilino (tenant) tiene una mascota; nunca por un animal de asistencia). Al mudarse, el arrendador o casero (landlord) solo puede cobrar la renta del primer mes y el depósito de seguridad (security deposit). Fuente: HRS § 521-44(b) |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 14 días después de que termine el contrato de arrendamiento (rental agreement). Se presume que el arrendador cumplió si lo envió por correo a la dirección que dio el inquilino con matasellos de a más tardar la medianoche del día 14. El inquilino debe demandar dentro de 1 año. Fuente: HRS § 521-44(c) |
| Lista detallada de descuentos | Aviso por escrito con los detalles y los motivos de cualquier retención, con pruebas escritas de los costos (presupuestos, facturas, recibos), dentro de 14 días. Si el arrendador no lo hace, no puede quedarse con ninguna parte del depósito y debe devolverlo completo. No se requiere si el inquilino abandonó la vivienda indebidamente (una ausencia de 20+ días sin aviso mientras la renta está sin pagar se considera abandono indebido, § 521-44(d)). Fuente: HRS § 521-44(c) |
| Intereses sobre el depósito | No se requiere. |
| Multa por retener el depósito | Retención indebida e intencional: el tribunal puede otorgar hasta 3 veces la cantidad retenida indebida e intencionalmente, más los costos. Retención indebida (no intencional): la cantidad retenida indebidamente más los costos. Las disputas sobre depósitos se ven en la división de reclamos menores (small claims) del tribunal de distrito, donde no se permiten abogados (§ 521-44(g)-(h)). Fuente: HRS § 521-44(h) |
Desalojo en Hawái
| Aviso por falta de pago de renta | Desde el 5 de febrero de 2026: aviso por escrito de al menos 10 días calendario para pagar, en un formulario con el contenido requerido, con una copia enviada a un centro de mediación financiado por el estado. Si el inquilino programa una mediación dentro de los 10 días, el arrendador no puede presentar la demanda hasta 20 días calendario después de que el inquilino recibió el aviso (a menos que el inquilino no se presente o cancele la mediación), y el arrendador debe participar. El programa piloto de mediación va del 5 de febrero de 2026 al 4 de febrero de 2028 (cuando se deroga y se vuelve a promulgar), pero el período de aviso de 10 días calendario de la subsección (a) no está sujeto a esa fecha de vencimiento. Antes eran 5 días hábiles. El aviso colocado en la vivienda se considera recibido al colocarse; el aviso enviado por correo se considera recibido 2 días hábiles después del matasellos. |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso por escrito que dé al menos 10 días para corregir un incumplimiento importante de las obligaciones del inquilino (§ 521-51) o una violación de una regla del edificio (§ 521-72). No hay período para corregir si la violación causa o amenaza con causar un daño irreparable a una persona o a la propiedad. En violaciones de reglas, el arrendador debe presentar la demanda dentro de 30 días después de la violación continua o repetida (§ 521-72(b)). Fuente: HRS §§ 521-69(a), 521-72(a) |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Cierre de acceso (lockout): si el arrendador saca o excluye al inquilino durante la noche sin causa ni orden judicial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recibir 2 meses de renta (o 2 meses de ocupación gratis) más los costos y honorarios de abogado. Corte de servicios: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial para recuperar la posesión; es una práctica injusta y engañosa con daños mínimos de la cantidad mayor entre 3 veces la renta mensual o $1,000. Texto del § 521-74.5 en https://www.capitol.hawaii.gov/hrscurrent/Vol12_Ch0501-0588/HRS0521/HRS_0521-0074_0005.htm Fuente: HRS §§ 521-63(c), 521-74.5 |
Terminar el contrato en Hawái
| Terminar un contrato mes a mes | Arrendador: al menos 45 días de aviso por escrito (120 días si es para demolición, conversión a condominio o uso como alquiler vacacional temporal). Inquilino: al menos 28 días de aviso por escrito. Arrendamientos de menos de un mes: 10 días. El inquilino que se queda después de terminado el contrato (holdover) puede deber hasta el doble de la renta mensual, prorrateada por día (§ 521-71(e)). Fuente: HRS § 521-71(a)-(d) |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Un inquilino con un contrato de arrendamiento de 1 año o menos puede terminarlo sin multa, cargos ni responsabilidad por la renta futura si el inquilino o un familiar inmediato que vive con él fue víctima de violencia doméstica (domestic violence) en los 90 días anteriores al aviso. Debe dar un aviso por escrito al menos 14 días antes de la fecha de terminación, que no puede ser más de 104 días después del acto más reciente. El aviso debe incluir uno de los siguientes: órdenes de restricción certificadas, órdenes contra el acoso (injunctions against harassment) o documentos de un caso penal; documentación de un programa de servicios para víctimas, de un programa de violencia doméstica o de un refugio; o documentación de un proveedor médico o de salud mental, abogado, defensor, trabajador social o miembro del clero consultado sobre la violencia; más una declaración por escrito de que el inquilino cree razonablemente que el agresor sabe dónde vive (a menos que el agresor viva en la misma vivienda). El inquilino debe la renta hasta la fecha de terminación. Los coinquilinos siguen obligados si pueden demostrar que tienen capacidad de pago. Las víctimas también pueden pedir que se cambien las cerraduras. La 'violencia doméstica' se define en el § 521-79 por referencia a otra ley (no se revisó en detalle). Fuente: HRS §§ 521-80, 521-81 |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Miembros de las fuerzas armadas (servicemembers): pueden terminar un contrato de 1 año o menos sin multa con 30 días de aviso por escrito (15 días para contratos de mes a mes) si las órdenes militares exigen mudarse a vivienda del gobierno dentro de la base, no mudarse les haría perder el subsidio de vivienda, y el oficial al mando negó la solicitud de mantener el subsidio; el aviso debe incluir las órdenes o la verificación del oficial al mando y prueba de la negativa. Si un miembro de las fuerzas armadas muere en servicio activo, un familiar adulto puede terminar el contrato con 15 días de aviso, con el certificado de defunción y prueba del servicio activo. Muerte del inquilino: el arrendamiento termina 15 días después de que el arrendador notifique al representante designado del inquilino o a su sucesión, o en la fecha hasta la que se pagó la renta si es posterior. No se encontró ninguna ley estatal para mudanzas por motivos médicos o de personas mayores. Fuente: HRS §§ 521-83, 521-85 |
Entrada del arrendador en Hawái
| Entrada del arrendador a la vivienda | Al menos 2 días de aviso y entrada solo en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea práctico. No hay otro derecho de entrada, excepto por orden judicial o abandono aparente. Entradas irrazonables repetidas: el inquilino puede terminar el contrato; el tribunal de circuito puede prohibirlas mediante una orden y multar hasta $100 (§ 521-73). Fuente: HRS § 521-53 |
|---|
Reparaciones y represalias en Hawái
| Reparar y descontar de la renta | Sí. Si el arrendador no comienza las reparaciones dentro de 12 días hábiles del aviso por escrito (3 días hábiles para reparaciones esenciales eléctricas, de plomería o de electrodomésticos; 7 días calendario después de un aviso de una agencia de salud o seguridad), el inquilino puede hacer la reparación y descontar de la renta (repair and deduct) hasta $1,000 o un mes de renta, la cantidad que sea mayor, con recibos. El costo total de las reparaciones cobradas al arrendador no puede ser mayor a 3 meses de renta en cualquier período de 6 meses. El límite del descuento se subió a la cantidad mayor entre $1,000 o un mes de renta mediante Act 32, SLH 2024. Fuente: HRS § 521-64 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No hay un derecho legal general a retener la renta (rent withholding) aparte de reparar y descontar. En cualquier caso judicial en el que se dispute el pago de la renta, cualquiera de las partes puede pedir al tribunal que ordene depositar la renta en disputa en un fondo fiduciario de renta del tribunal (court rent trust fund); el inquilino que no pueda depositarla pierde la posesión. Las notas de casos del § 521-68 indican que el incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad (implied warranty of habitability) puede presentarse como defensa en un desalojo por falta de pago (61 H. 144 (1979)). Fuente: HRS § 521-78 |
| Protección contra represalias | Mientras el inquilino siga pagando la renta, el arrendador no puede desalojarlo, obligarlo a irse, subirle la renta ni reducirle los servicios después de que el inquilino, de buena fe, se queje ante una agencia del gobierno o ante el arrendador por violaciones de salud o del código, que una agencia cite una violación, o que el inquilino solicite reparaciones según los §§ 521-63/521-64. No hay un período fijo de presunción. El inquilino recibe los daños más los costos y honorarios razonables de abogado. Las excepciones incluyen el deterioro causado por el inquilino (waste) o las molestias (nuisance), la ocupación de buena fe por el dueño, una remodelación sustancial y un aviso de terminación dado antes de la queja. Fuente: HRS § 521-74 |
Aumentos de renta y cargos en Hawái
| Control de renta / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) en Hawái; no hay límite a la cantidad de un aumento de renta. Aviso de aumento: al menos 45 días para arrendamientos de mes a mes, 15 días para arrendamientos más cortos. No se verificó si la ley estatal prohíbe el control de rentas a nivel de condado (el HRS § 666-20 menciona antiguos poderes de control de rentas de emergencia que ya fueron derogados). |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | El cargo por pago atrasado (late fee) no puede ser mayor al 8% de la renta debida. La ley no fija un período de gracia. Fuente: HRS § 521-21(f) |
| Cargos de solicitud (application fees) | Se permiten solo para cubrir los costos reales de la evaluación (screening) (verificación de referencias, reportes de inquilinos, verificación de antecedentes penales, reportes de crédito), y solo para solicitantes de 18 años o más o menores emancipados. Si se lo piden, el arrendador debe dar un recibo y un desglose de los costos cubiertos. Cualquier parte no usada debe devolverse dentro de 30 días después de que el arrendador envíe las solicitudes de evaluación. No hay un límite en dólares. No se encontró ninguna disposición sobre reportes de evaluación reutilizables (portable screening report). Fuente: HRS § 521-46 (Act 200, SLH 2023) |
| Otros cargos de alquiler | Al comienzo del arrendamiento, el arrendador solo puede cobrar la renta del primer mes y el depósito de seguridad (más un depósito por mascota cuando se permita); ningún otro dinero al mudarse. Los cargos por pago atrasado no pueden ser mayores al 8% de la renta debida. § 521-21: https://data.capitol.hawaii.gov/hrscurrent/Vol12_Ch0501-0588/HRS0521/HRS_0521-0021.htm. No se encontró en el cap. 521 ninguna regla sobre cargos por pagos en línea ni sobre el costo total de la renta. Fuente: HRS §§ 521-44(b), 521-21(f) |
Sección 8, historial y abogado en Hawái
| Sección 8 / fuente de ingresos | No se encontró protección estatal. Las categorías protegidas por la ley de vivienda justa (fair housing) en transacciones de bienes raíces son: raza; sexo, incluida la identidad o expresión de género; orientación sexual; color; religión; estado civil; situación familiar; ascendencia; discapacidad; edad; e infección por VIH. La fuente de ingresos (source of income) y el uso de vales (voucher status) no aparecen en la lista. Ni el § 515-2 ni el § 515-3, ni el cap. 521, mencionan la fuente de ingresos ni la Sección 8 (Section 8). No se verificaron posibles disposiciones sobre vales en otras partes (por ejemplo, reglas de anuncios). Fuente: HRS § 515-3 |
|---|
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Hawái
| Pertenencias abandonadas | Cuando un inquilino abandonó la vivienda indebidamente, o se fue después de un aviso de desalojo o al terminar el plazo, y dejó pertenencias que el arrendador de buena fe cree que tienen valor, el arrendador puede venderlas de forma comercialmente razonable, guardarlas a costa del inquilino o donarlas a una organización benéfica. Antes de venderlas o donarlas, el arrendador debe enviar por correo un aviso de los artículos, dónde están y la intención de venderlos o donarlos a la dirección de reenvío o designada del inquilino (o a la última dirección conocida), y no puede venderlos ni donarlos hasta 15 días después del envío; una venta debe anunciarse en un periódico diario durante al menos 3 días seguidos. El dinero de la venta, después de restar la renta acumulada y los costos de almacenamiento, venta y anuncios, se guarda en fideicomiso para el inquilino durante 30 días y luego pasa al arrendador. Los artículos sin valor pueden desecharse. Inquilino fallecido: el arrendador debe notificar al representante designado del inquilino (por correo registrado) o a su sucesión (estate); el arrendamiento termina 15 días después del aviso o en la fecha hasta la que se pagó la renta, lo que ocurra después, y luego los bienes restantes pueden venderse, guardarse o donarse. § 521-85: https://data.capitol.hawaii.gov/hrscurrent/Vol12_Ch0501-0588/HRS0521/HRS_0521-0085.htm. No se revisó el manejo de las pertenencias al ejecutarse la orden de posesión (cap. 666). Las páginas se leyeron en data.capitol.hawaii.gov (servidor oficial de archivos HRS de la Legislatura; www.capitol.hawaii.gov bloqueó el acceso automatizado). Fuente: HRS §§ 521-56, 521-85 |
|---|---|
| Límite de la corte de reclamos menores | $5,000 para reclamos de dinero; las disputas sobre depósitos de seguridad no tienen límite de cantidad y corresponden exclusivamente a reclamos menores (small claims) (con competencia compartida con el tribunal de distrito en un caso de posesión sumaria (summary possession)). Fuente: HRS § 633-27(a) |
Cómo funciona un desalojo en Hawái
Los casos de desalojo se ven en: District Court (Tribunal de Distrito) del circuito donde está la propiedad.
- Aviso: aviso de 10 días calendario para pagar o terminar el contrato, con copia al centro de mediación (falta de pago); aviso de 10 días para corregir (violaciones del contrato o de las reglas); aviso de 45 días (contrato de mes a mes)
- Mediación opcional antes de presentar la demanda en casos de falta de pago (programa piloto Act 278, del 5 de febrero de 2026 al 4 de febrero de 2028); no se puede presentar antes del día 20 si se programó una mediación
- El arrendador presenta una demanda de posesión sumaria (summary possession complaint) (las demandas por falta de pago deben demostrar que el aviso se envió al centro de mediación)
- El emplazamiento (summons) fija una audiencia inicial en una fecha según las reglas del tribunal; el inquilino se presenta a esa audiencia (return hearing)
- Sentencia de posesión; en casos de falta de pago, la orden se suspende si el inquilino paga la renta, 8% de interés, los costos y los honorarios de abogado del arrendador antes de que se emita la orden
- La orden de posesión (writ of possession) la ejecuta el alguacil (sheriff), un oficial de policía o un notificador autorizado (civil process server)
El inquilino debe presentarse ante el tribunal, o presentar una contestación por escrito (answer), a más tardar en el día de comparecencia (return day) indicado en el emplazamiento (summons): la siguiente sesión del tribunal que sea al menos 5 días después de la notificación si se notificó en el mismo circuito, o al menos 7 días después si se notificó en otro circuito. Si no se puede localizar al inquilino en Hawaii, el día de comparecencia es la siguiente sesión al menos 10 días después de la fijación del aviso en la propiedad y el envío por correo ordenados por el tribunal. Presentarse sin contestación escrita cuenta como una negación general (general denial).
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Hawái
- El aviso por falta de pago se amplió a 10 días calendario, y los arrendadores deben enviar una copia a un centro de mediación gratuito; durante el programa piloto de febrero de 2026 a febrero de 2028, la mediación es obligatoria para el arrendador si el inquilino la solicita (HRS § 521-68; Hawaii OCP Act 278 FAQ)
- Reparar y descontar permite hasta $1,000 o un mes de renta, la cantidad que sea mayor (HRS § 521-64, Act 32 SLH 2024)
- Cortarle los servicios a un inquilino para obligarlo a irse conlleva daños mínimos de 3 veces la renta mensual o $1,000, lo que sea mayor (HRS § 521-74.5)
- El arrendador y el inquilino no pueden usar abogados en casos de reclamos menores sobre depósitos de seguridad (HRS § 521-44(h)(4))
- Si el arrendador no hace un inventario firmado al mudarse el inquilino, se presume que la vivienda se devolvió en las mismas condiciones (HRS § 521-42(a))
- El arrendador no puede exigir al mudarse nada más que la renta del primer mes y el depósito (HRS § 521-44(b))
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Hawái
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Hawái?
1 mes de renta, más un depósito opcional por mascota de hasta 1 mes de renta (solo si el inquilino (tenant) tiene una mascota; nunca por un animal de asistencia). Al mudarse, el arrendador o casero (landlord) solo puede cobrar la renta del primer mes y el depósito de seguridad (security deposit).
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Hawái?
14 días después de que termine el contrato de arrendamiento (rental agreement).
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Hawái?
No se requiere.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Hawái?
Aviso por escrito con los detalles y los motivos de cualquier retención, con pruebas escritas de los costos (presupuestos, facturas, recibos), dentro de 14 días. Si el arrendador no lo hace, no puede quedarse con ninguna parte del depósito y debe devolverlo completo.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Hawái?
Retención indebida e intencional: el tribunal puede otorgar hasta 3 veces la cantidad retenida indebida e intencionalmente, más los costos. Retención indebida (no intencional): la cantidad retenida indebidamente más los costos.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Hawái?
Desde el 5 de febrero de 2026: aviso por escrito de al menos 10 días calendario para pagar, en un formulario con el contenido requerido, con una copia enviada a un centro de mediación financiado por el estado. Si el inquilino programa una mediación dentro de los 10 días, el arrendador no puede presentar la demanda hasta 20 días calendario después de que el inquilino recibió el aviso (a menos que el inquilino no se presente o cancele la mediación), y el arrendador debe participar.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Hawái?
Aviso por escrito que dé al menos 10 días para corregir un incumplimiento importante de las obligaciones del inquilino (§ 521-51) o una violación de una regla del edificio (§ 521-72). No hay período para corregir si la violación causa o amenaza con causar un daño irreparable a una persona o a la propiedad.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Hawái?
Arrendador: al menos 45 días de aviso por escrito (120 días si es para demolición, conversión a condominio o uso como alquiler vacacional temporal). Inquilino: al menos 28 días de aviso por escrito. Arrendamientos de menos de un mes: 10 días.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Hawái?
Al menos 2 días de aviso y entrada solo en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea práctico. No hay otro derecho de entrada, excepto por orden judicial o abandono aparente.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Hawái?
El cargo por pago atrasado (late fee) no puede ser mayor al 8% de la renta debida. La ley no fija un período de gracia.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Hawái?
Sí. Si el arrendador no comienza las reparaciones dentro de 12 días hábiles del aviso por escrito (3 días hábiles para reparaciones esenciales eléctricas, de plomería o de electrodomésticos; 7 días calendario después de un aviso de una agencia de salud o seguridad), el inquilino puede hacer la reparación y descontar de la renta (repair and deduct) hasta $1,000 o un mes de renta, la cantidad que sea mayor, con recibos. El costo total de las reparaciones cobradas al arrendador no puede ser mayor a 3 meses de renta en cualquier período de 6 meses.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Hawái?
No hay un derecho legal general a retener la renta (rent withholding) aparte de reparar y descontar. En cualquier caso judicial en el que se dispute el pago de la renta, cualquiera de las partes puede pedir al tribunal que ordene depositar la renta en disputa en un fondo fiduciario de renta del tribunal (court rent trust fund); el inquilino que no pueda depositarla pierde la posesión.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Hawái?
Mientras el inquilino siga pagando la renta, el arrendador no puede desalojarlo, obligarlo a irse, subirle la renta ni reducirle los servicios después de que el inquilino, de buena fe, se queje ante una agencia del gobierno o ante el arrendador por violaciones de salud o del código, que una agencia cite una violación, o que el inquilino solicite reparaciones según los §§ 521-63/521-64. No hay un período fijo de presunción. El inquilino recibe los daños más los costos y honorarios razonables de abogado.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Hawái?
No hay control de rentas (rent control) en Hawái; no hay límite a la cantidad de un aumento de renta. Aviso de aumento: al menos 45 días para arrendamientos de mes a mes, 15 días para arrendamientos más cortos.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Hawái?
Cierre de acceso (lockout): si el arrendador saca o excluye al inquilino durante la noche sin causa ni orden judicial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recibir 2 meses de renta (o 2 meses de ocupación gratis) más los costos y honorarios de abogado. Corte de servicios: el arrendador no puede interrumpir intencionalmente el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial para recuperar la posesión; es una práctica injusta y engañosa con daños mínimos de la cantidad mayor entre 3 veces la renta mensual o $1,000.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Hawái?
$5,000 para reclamos de dinero; las disputas sobre depósitos de seguridad no tienen límite de cantidad y corresponden exclusivamente a reclamos menores (small claims) (con competencia compartida con el tribunal de distrito en un caso de posesión sumaria (summary possession)).
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Hawái?
Cuando un inquilino abandonó la vivienda indebidamente, o se fue después de un aviso de desalojo o al terminar el plazo, y dejó pertenencias que el arrendador de buena fe cree que tienen valor, el arrendador puede venderlas de forma comercialmente razonable, guardarlas a costa del inquilino o donarlas a una organización benéfica. Antes de venderlas o donarlas, el arrendador debe enviar por correo un aviso de los artículos, dónde están y la intención de venderlos o donarlos a la dirección de reenvío o designada del inquilino (o a la última dirección conocida), y no puede venderlos ni donarlos hasta 15 días después del envío; una venta debe anunciarse en un periódico diario durante al menos 3 días seguidos. El dinero de la venta, después de restar la renta acumulada y los costos de almacenamiento, venta y anuncios, se guarda en fideicomiso para el inquilino durante 30 días y luego pasa al arrendador. Los artículos sin valor pueden desecharse. Inquilino fallecido: el arrendador debe notificar al representante designado del inquilino (por correo registrado) o a su sucesión (estate); el arrendamiento termina 15 días después del aviso o en la fecha hasta la que se pagó la renta, lo que ocurra después, y luego los bienes restantes pueden venderse, guardarse o donarse.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Hawái?
Se permiten solo para cubrir los costos reales de la evaluación (screening) (verificación de referencias, reportes de inquilinos, verificación de antecedentes penales, reportes de crédito), y solo para solicitantes de 18 años o más o menores emancipados. Si se lo piden, el arrendador debe dar un recibo y un desglose de los costos cubiertos. Cualquier parte no usada debe devolverse dentro de 30 días después de que el arrendador envíe las solicitudes de evaluación. No hay un límite en dólares.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Hawái?
Al comienzo del arrendamiento, el arrendador solo puede cobrar la renta del primer mes y el depósito de seguridad (más un depósito por mascota cuando se permita); ningún otro dinero al mudarse. Los cargos por pago atrasado no pueden ser mayores al 8% de la renta debida.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Hawái?
Un inquilino con un contrato de arrendamiento de 1 año o menos puede terminarlo sin multa, cargos ni responsabilidad por la renta futura si el inquilino o un familiar inmediato que vive con él fue víctima de violencia doméstica (domestic violence) en los 90 días anteriores al aviso. Debe dar un aviso por escrito al menos 14 días antes de la fecha de terminación, que no puede ser más de 104 días después del acto más reciente. El aviso debe incluir uno de los siguientes: órdenes de restricción certificadas, órdenes contra el acoso (injunctions against harassment) o documentos de un caso penal; documentación de un programa de servicios para víctimas, de un programa de violencia doméstica o de un refugio; o documentación de un proveedor médico o de salud mental, abogado, defensor, trabajador social o miembro del clero consultado sobre la violencia; más una declaración por escrito de que el inquilino cree razonablemente que el agresor sabe dónde vive (a menos que el agresor viva en la misma vivienda). El inquilino debe la renta hasta la fecha de terminación. Los coinquilinos siguen obligados si pueden demostrar que tienen capacidad de pago. Las víctimas también pueden pedir que se cambien las cerraduras.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Hawái?
Miembros de las fuerzas armadas (servicemembers): pueden terminar un contrato de 1 año o menos sin multa con 30 días de aviso por escrito (15 días para contratos de mes a mes) si las órdenes militares exigen mudarse a vivienda del gobierno dentro de la base, no mudarse les haría perder el subsidio de vivienda, y el oficial al mando negó la solicitud de mantener el subsidio; el aviso debe incluir las órdenes o la verificación del oficial al mando y prueba de la negativa. Si un miembro de las fuerzas armadas muere en servicio activo, un familiar adulto puede terminar el contrato con 15 días de aviso, con el certificado de defunción y prueba del servicio activo. Muerte del inquilino: el arrendamiento termina 15 días después de que el arrendador notifique al representante designado del inquilino o a su sucesión, o en la fecha hasta la que se pagó la renta si es posterior. No se encontró ninguna ley estatal para mudanzas por motivos médicos o de personas mayores.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Hawái?
No se encontró protección estatal. Las categorías protegidas por la ley de vivienda justa (fair housing) en transacciones de bienes raíces son: raza; sexo, incluida la identidad o expresión de género; orientación sexual; color; religión; estado civil; situación familiar; ascendencia; discapacidad; edad; e infección por VIH. La fuente de ingresos (source of income) y el uso de vales (voucher status) no aparecen en la lista.
Recursos oficiales (en inglés)
- Hawaii DCCA Landlord-Tenant Information Center (incl. Act 278 FAQ)
- Hawaii Residential Landlord-Tenant Handbook (OCP)
- HRS Chapter 521 (Residential Landlord-Tenant Code)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.