Carta de solicitud de reparación al arrendador de Hawaii
Una carta gratuita de solicitud de reparación al arrendador de Hawaii que sigue la ley de Hawaii. Llene las casillas, revise las reglas de abajo y luego imprímala o cópiela. Conserve una copia y una prueba de cómo la envió.
Lo que dice la ley de Hawaii
| Reparar y deducir | Sí. Si el arrendador (landlord) no comienza las reparaciones dentro de los 12 días hábiles del aviso por escrito (3 días hábiles para reparaciones esenciales eléctricas, de plomería o de electrodomésticos; 7 días calendario después de un aviso de una agencia de salud o seguridad), el inquilino (tenant) puede hacer la reparación y descontar hasta $1,000 o un mes de renta, lo que sea mayor, con recibos. El costo total de las reparaciones cobradas al arrendador no puede superar 3 meses de renta en cualquier período de 6 meses. Fuente: HRS § 521-64 |
|---|---|
| Retención de la renta | No hay un derecho legal general de retener la renta más allá de reparar y descontar (repair-and-deduct). En cualquier caso judicial en que se dispute el pago de la renta, cualquiera de las partes puede pedir al tribunal que ordene depositar la renta en disputa en un fondo fiduciario de rentas del tribunal; un inquilino (tenant) que no puede depositarla pierde la posesión. Fuente: HRS § 521-78 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede desalojar, obligar a irse, aumentar la renta ni reducir servicios después de que un inquilino (tenant), de buena fe, se queja ante una agencia de salud o del gobierno o ante el arrendador sobre infracciones de leyes de salud o del código, después de que una agencia presenta un aviso sobre una infracción, o después de una solicitud de reparación de buena fe, siempre que el inquilino siga pagando la renta habitual. Las excepciones incluyen el deterioro o las molestias causados por el inquilino, que el arrendador se mude de buena fe, la remodelación o demolición, los problemas causados por el inquilino, y un aviso de terminación dado antes de la queja. Un inquilino desalojado en violación de esta regla puede recuperar daños, costos judiciales y honorarios razonables de abogado. Fuente: HRS § 521-74 |
| Calefacción | No hay ley; la ley de Hawaii no exige que los arrendadores (landlords) proporcionen calefacción ni fija temperaturas interiores mínimas. El equipo de calefacción que proporcione el arrendador debe mantenerse en buen estado de funcionamiento como parte de los 'facilities and appliances supplied by the landlord' (instalaciones y aparatos proporcionados por el arrendador). Fuente: HRS § 521-42(a)(4) |
| Moho | No hay ley; el Residential Landlord-Tenant Code de Hawaii no tiene ninguna regla específica de divulgación ni de remediación de moho. El moho se trata bajo los deberes generales del arrendador (landlord) de cumplir con las leyes de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad y de hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad habitable. Fuente: HRS § 521-42(a)(1), (3) |
Llene su carta
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado. Si un contrato de arrendamiento, una regla de la ciudad o un formulario de la corte exige un texto diferente, ese texto prevalece.
Para: [nombre del arrendador o administrador], [dirección del arrendador]
De: [su nombre], inquilino en [dirección de la vivienda]
Le pido que repare los siguientes problemas en mi vivienda de alquiler: [describa cada problema, dónde está y cuándo comenzó].
Reporté esto por primera vez el [fecha del primer reporte] por [teléfono, mensaje de texto, correo electrónico, portal o carta].
Por favor, haga estas reparaciones antes del [fecha]. Puede entrar para hacer las reparaciones después de dar el aviso que exige la ley; horarios que me convienen: [horarios de acceso].
La ley de Hawaii protege a los inquilinos contra las represalias por pedir reparaciones (HRS § 521-74).
Fecha: [fecha de hoy]
Inquilino: [su nombre]
Firma: ____________________
Cómo enviarla: use un método que pueda comprobar — correo certificado con acuse de recibo, o correo electrónico/mensaje de texto si su contrato de arrendamiento permite avisos de esa forma. Anote la fecha.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.