Acuerdo entre compañeros de cuarto en Hawaii

Un acuerdo entre compañeros de cuarto sobre la parte de la renta, las cuentas, las tareas y la mudanza. Es un contrato entre ustedes — no cambia su contrato de arrendamiento con el arrendador.

Lo que dice la ley de Hawaii

Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento	Un "inquilino" (tenant) es cualquier persona que ocupa una vivienda con fines de habitación según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal. Los tribunales de Hawaii han decidido que un compañero de vivienda (roommate) que comparte la unidad con el titular del contrato —sin posesión exclusiva, sin derecho a ceder ni un plazo fijo— puede ser un licenciatario (licensee) de ese compañero y no un subarrendatario, con una licencia revocable a voluntad que termina cuando termina el interés del titular del contrato. Si un compañero de vivienda es subarrendatario o licenciatario depende de los términos del arreglo. Fuente: HRS § 521-8 (definitions of rental agreement, tenant); 109 Haw. 296, 126 P.3d 339 (2005) (case note to § 521-8)
Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino	Un "arrendador" (landlord) incluye a un subarrendador, por lo que un titular del contrato que le subarrienda a un compañero de vivienda según un contrato de alquiler debe terminar el arrendamiento con el aviso por escrito del Code (por ejemplo, 45 días para un arrendamiento de mes a mes por parte del arrendador, 10 días si el arrendamiento es más corto que de mes a mes) y luego presentar un caso de summary possession en el tribunal de distrito si el compañero de vivienda se queda. Sacar o excluir a un inquilino durante la noche sin causa o sin una orden judicial le permite al inquilino recuperar la posesión o terminar el acuerdo, más dos meses de alquiler y honorarios de abogado. Si el compañero de vivienda es solo un licenciatario del titular del contrato, pueden aplicarse reglas diferentes (vea la nota de jurisprudencia del HRS § 521-8). Fuente: HRS §§ 521-8 (landlord), 521-71(a), (d), (e), 521-63(c); 666-1

Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento

Un "inquilino" (tenant) es cualquier persona que ocupa una vivienda con fines de habitación según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal. Los tribunales de Hawaii han decidido que un compañero de vivienda (roommate) que comparte la unidad con el titular del contrato —sin posesión exclusiva, sin derecho a ceder ni un plazo fijo— puede ser un licenciatario (licensee) de ese compañero y no un subarrendatario, con una licencia revocable a voluntad que termina cuando termina el interés del titular del contrato.

Si un compañero de vivienda es subarrendatario o licenciatario depende de los términos del arreglo.

Fuente: HRS § 521-8 (definitions of rental agreement, tenant); 109 Haw. 296, 126 P.3d 339 (2005) (case note to § 521-8)

Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino

Un "arrendador" (landlord) incluye a un subarrendador, por lo que un titular del contrato que le subarrienda a un compañero de vivienda según un contrato de alquiler debe terminar el arrendamiento con el aviso por escrito del Code (por ejemplo, 45 días para un arrendamiento de mes a mes por parte del arrendador, 10 días si el arrendamiento es más corto que de mes a mes) y luego presentar un caso de summary possession en el tribunal de distrito si el compañero de vivienda se queda. Sacar o excluir a un inquilino durante la noche sin causa o sin una orden judicial le permite al inquilino recuperar la posesión o terminar el acuerdo, más dos meses de alquiler y honorarios de abogado.

Si el compañero de vivienda es solo un licenciatario del titular del contrato, pueden aplicarse reglas diferentes (vea la nota de jurisprudencia del HRS § 521-8).

Fuente: HRS §§ 521-8 (landlord), 521-71(a), (d), (e), 521-63(c); 666-1

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ACUERDO ENTRE COMPAÑEROS DE CUARTO de [dirección de la vivienda]

Compañeros de cuarto: [nombres de los compañeros de cuarto]

Renta: total $[renta total] por mes. Partes: [parte de cada compañero de cuarto]. Cada parte se paga a [quién le paga al arrendador] por [fecha de vencimiento].

Depósito de seguridad pagado por cada compañero de cuarto: [partes del depósito]. Cuando alguien se mude, su parte se le devuelve [cómo y cuándo].

Servicios públicos e internet: [cómo se dividen las cuentas y quién es titular de cada una].

Habitaciones y espacios compartidos: [quién usa cada habitación; áreas compartidas].

Limpieza y tareas del hogar: [plan de tareas del hogar]. Horas de silencio: [horas de silencio]. Invitados: [límites para invitados que pasan la noche].

Mudanza: un compañero de cuarto que se va da [período de aviso] aviso por escrito a los demás y [encuentra un reemplazo aprobado por el arrendador / paga su parte hasta que termine el contrato de arrendamiento].

Desacuerdos: primero intentaremos resolverlos hablando entre nosotros y, de no ser posible, [mediación o corte de reclamos menores].

Firmas y fechas: [firmas]

Acuerdo entre compañeros de cuarto para otros estados · Derechos del inquilino en Hawaii

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.