Reglas de arrendador-inquilino de Boise
Boise agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Idaho. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Fuente de ingresos / vivienda justa local | Los arrendadores (landlords) en Boise no pueden negar un arrendamiento por una fuente de ingresos legal y verificable, como el trabajo por cuenta propia, la manutención de hijos, el Seguro Social por discapacidad, los beneficios de jubilación, las pensiones o la asistencia del gobierno o privada. Excepciones: los arrendadores que son dueños de dos unidades o menos y las administran ellos mismos; los empleadores que dan vivienda a sus empleados; y los ingresos que obligarían al arrendador a participar en un programa federal opcional de asistencia de vivienda, como los Housing Choice Vouchers (Section 8). Los arrendadores todavía pueden usar otros criterios de evaluación. Otra ordenanza de Boise prohíbe que los arrendadores traten de forma distinta a los inquilinos (tenants) por su orientación sexual o identidad de género. Los vales de la Sección 8 no están cubiertos debido a la ley estatal (vea Prioridad de la ley estatal abajo). Las quejas se presentan ante el City Clerk en cccr@cityofboise.org o al 208-972-8150 (opción 4) dentro de 6 meses. La ciudad dice que primero busca el cumplimiento voluntario, y las infracciones continuas pueden ser una infracción menor (infraction) o un delito menor (misdemeanor). |
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| Represalias | Los arrendadores (landlords) de Boise no pueden tomar represalias contra los inquilinos (tenants) por señalar posibles infracciones del código de construcción, seguridad o salud, pedir reparaciones, unirse a una asociación de residentes o contratar a un abogado. Las represalias incluyen terminar o negarse a renovar un arrendamiento, aumentar la renta, reducir los servicios o el acoso. La ley estatal no tiene una ley general contra las represalias en vivienda residencial (vea la página del estado de Idaho), por lo que esta protección es local. |
| Avisos/registro obligatorios | Los arrendadores (landlords) deben entregar a los nuevos inquilinos (tenants) el Notice of Landlord and Tenant Responsibilities de la ciudad, que cubre la ley de la ciudad y del estado. Los arrendadores pueden dar un enlace a la copia en línea de la ciudad, o una copia impresa si el inquilino la pide. El aviso está disponible en inglés, español, francés, suajili, árabe, ucraniano y kinyarwanda. No se encontró ningún requisito de registro ni de licencia de viviendas de alquiler en Boise. Fuente: Boise Ord. 35-23 |
| Cuotas de solicitud | Los arrendadores (landlords) deben dar a los solicitantes los criterios de evaluación por escrito, incluida la cuota de solicitud. Las cuotas deben ser razonables, y el arrendador debe explicar cómo se usó la cuota y dar un recibo y copias de los documentos de la evaluación. Los arrendadores solo pueden anunciar, recibir solicitudes y evaluar a solicitantes para unidades disponibles dentro de un tiempo razonable. Un aviso antiguo de la ciudad mencionaba un límite de $30; las páginas actuales de la ciudad solo dicen que las cuotas deben ser razonables. |
| Depósitos de seguridad (security deposits) (demolición/renovación) | Cuando un arrendador (landlord) termina o no renueva un arrendamiento por una demolición o remodelación sustancial planeada, se presume que el inquilino (tenant) tiene derecho a que le devuelvan todo el depósito de seguridad (security deposit), sin importar el estado de la unidad, excepto en casos extremos. La ciudad describe esto como una presunción que se puede refutar (rebuttable presumption). Fuente: Boise Ord. 35-23 |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | Bajo el Uniform Housing Code tal como se aplica en Boise, un arrendador (landlord) tiene tres días hábiles para hacer una reparación que corrija una infracción del código. Los inquilinos (tenants) primero deben pedírsela al arrendador por escrito. Si la reparación no se hace en un tiempo razonable, presente una Substandard Housing Inspection Request ante la ciudad. La ciudad inspecciona la seguridad contra incendios, las puertas y ventanas, el sistema eléctrico, la plomería, la calefacción (68 F en invierno), los defectos estructurales y las escaleras y salidas de las áreas comunes. No investiga el moho, el aire acondicionado, el asbesto, la pintura con plomo, el radón, las manchas u olores de mascotas ni el mantenimiento general. Reporte por correo electrónico a cccr@cityofboise.org o llame al 208-972-8150, opción 4. La ley de Idaho no permite que los inquilinos retengan la renta cuando no se hacen las reparaciones. |
| Mediación en desalojos | El programa de mediación de las cortes del condado de Ada, que comenzó con los reclamos menores (small claims), ahora también cubre los casos de desalojo (eviction) por falta de pago de la renta. Antes del juicio, el juez pide a las partes que intenten la mediación, que se realiza en el tribunal el día de la audiencia y suele durar de 1 a 2 horas. No es obligatorio llegar a un acuerdo. Un acuerdo firmado se convierte en una orden de la corte. Mediation Services Coordinator: 208-287-7683. La página de recursos de la ciudad también menciona a Jesse Tree para mediación en la corte, ayuda financiera y asistencia de emergencia con la renta durante un desalojo. Fuente: Fuente oficial |
| Prioridad de la ley estatal (state preemption) | Idaho prohíbe que las ciudades y los condados adopten o hagan cumplir cualquier ordenanza que obligue a los dueños de propiedades a participar en un programa federal opcional de asistencia de vivienda, o que regule la renta, las cuotas o los depósitos que se cobran por propiedades residenciales privadas. Por eso, Boise no puede poner un límite a las rentas (rent control) y su regla de fuente de ingresos no cubre los vales de la Sección 8 (Section 8 vouchers). La Section 55-306 se agregó en 2025 (ch. 65). Las preguntas frecuentes de la ciudad dicen que la exclusión de los vales sigue a una acción legislativa de 2024, por lo que la ley anterior pudo haber tenido el mismo efecto. Fuente: Idaho Code Sec. 55-306 |
Los casos de desalojo en Boise se atienden en: Cortes del condado de Ada (Fourth Judicial District), Ada County Courthouse, 200 W. Front St., Boise
Derecho a un abogado en casos de desalojo
No. Fuente oficial
Agencias locales
- City of Boise Code Compliance / City Clerk — Recibe quejas bajo las protecciones para inquilinos de Boise y solicitudes de inspección de viviendas deficientes. cccr@cityofboise.org, 208-972-8150 (opción 4).
- Ada County Court Assistance Office — Formularios de respuesta (answer) a desalojos, formularios de exigencia del depósito y de solicitud de reparaciones, y acuerdos (stipulations) para proteger registros. 208-287-7080.
- Ada County Courts Mediation Program — Mediación en el lugar en casos de desalojo por falta de pago. 208-287-7683.
- Idaho Legal Aid, Jesse Tree and other groups (city resource list) — La ciudad menciona a Idaho Legal Aid, el Idaho Volunteer Lawyers Program y la University of Idaho Housing Clinic para ayuda legal, y a Jesse Tree para mediación en desalojos y asistencia de emergencia con la renta.
Denunciar condiciones inseguras en Boise
City of Boise Planning and Development Services, Code Compliance — Primero pida la reparación por escrito a su arrendador (landlord) o administrador de la propiedad y guarde una copia. Si no se arregla dentro de un tiempo razonable, complete el formulario Substandard Housing Inspection Request de la ciudad (en inglés o español) y envíelo a Code Compliance por correo electrónico a cccr@cityofboise.org, o llame al 208-972-8150, opción 4. Las quejas deben presentarse dentro de 6 meses del problema. La ciudad inspecciona condiciones de salud y seguridad, como seguridad contra incendios, puertas y ventanas, electricidad, plomería, calefacción (68 F en invierno), defectos estructurales e impermeabilización, y áreas comunes y salidas. No investiga moho, aire acondicionado, asbesto, pintura con plomo, radón, manchas u olores de mascotas, ni el mantenimiento general. Teléfono: 208-972-8150, option 4
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Boise además de la ley de Idaho?
Fuente de ingresos / vivienda justa local: Los arrendadores (landlords) en Boise no pueden negar un arrendamiento por una fuente de ingresos legal y verificable, como el trabajo por cuenta propia, la manutención de hijos, el Seguro Social por discapacidad, los beneficios de jubilación, las pensiones o la asistencia del gobierno o privada. Excepciones: los arrendadores que son dueños de dos unidades o menos y las administran ellos mismos; los empleadores que dan vivienda a sus empleados; y los ingresos que obligarían al arrendador a participar en un programa federal opcional de asistencia de vivienda, como los Housing Choice Vouchers (Section 8). Los arrendadores todavía pueden usar otros criterios de evaluación. Otra ordenanza de Boise prohíbe que los arrendadores traten de forma distinta a los inquilinos (tenants) por su orientación sexual o identidad de género.; Represalias: Los arrendadores (landlords) de Boise no pueden tomar represalias contra los inquilinos (tenants) por señalar posibles infracciones del código de construcción, seguridad o salud, pedir reparaciones, unirse a una asociación de residentes o contratar a un abogado. Las represalias incluyen terminar o negarse a renovar un arrendamiento, aumentar la renta, reducir los servicios o el acoso.; Avisos/registro obligatorios: Los arrendadores (landlords) deben entregar a los nuevos inquilinos (tenants) el Notice of Landlord and Tenant Responsibilities de la ciudad, que cubre la ley de la ciudad y del estado. Los arrendadores pueden dar un enlace a la copia en línea de la ciudad, o una copia impresa si el inquilino la pide. El aviso está disponible en inglés, español, francés, suajili, árabe, ucraniano y kinyarwanda.; Cuotas de solicitud: Los arrendadores (landlords) deben dar a los solicitantes los criterios de evaluación por escrito, incluida la cuota de solicitud. Las cuotas deben ser razonables, y el arrendador debe explicar cómo se usó la cuota y dar un recibo y copias de los documentos de la evaluación. Los arrendadores solo pueden anunciar, recibir solicitudes y evaluar a solicitantes para unidades disponibles dentro de un tiempo razonable.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.