Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Idaho
Las reglas de alquiler en Idaho: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Idaho
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- La ley no fija un límite al monto del depósito de seguridad (security deposit). Idaho Code § 6-321
- Plazo para devolver el depósito
- 21 días después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda si el contrato de arrendamiento (lease) no fija un plazo; el contrato puede fijar otro plazo, pero nunca de más de 30 días. Idaho Code § 6-321
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso por escrito de 3 días que exige el pago de la cantidad debida o la entrega de la posesión. El aviso debe indicar la cantidad debida y el plazo que tiene el inquilino para sacar sus cosas después de la sentencia (72 horas para inquilinos residenciales). El aviso puede entregarse dentro de un año después de la fecha de vencimiento de la renta. Idaho Code § 6-303(2)
- Terminar un contrato mes a mes
- Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): el arrendador debe dar un aviso por escrito de al menos un mes para desalojar; el inquilino debe dar un aviso por escrito al menos un mes antes de la fecha de mudanza indicada. En contratos residenciales, también se requieren al menos 30 días de aviso por escrito antes de que entre en vigor un aumento de renta o la no renovación. Idaho Code §§ 55-208, 55-304(2)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- No hay ley. Los derechos de entrada se rigen por el contrato de arrendamiento; el Procurador General recomienda que, si el contrato no tiene una cláusula, el arrendador explique por qué necesita entrar y acuerde con el inquilino un horario y una forma razonables. Idaho AG Landlord and Tenant Manual (July 2026), 'The Tenant's Right to Privacy'
- Control de renta / límites de aumento
- El control de rentas local (rent control) está prohibido por la ley estatal. Las ciudades, los condados y otros gobiernos locales no pueden adoptar ni aplicar leyes que fijen la renta, los cargos o los depósitos que los dueños pueden cobrar en propiedades residenciales privadas, ni obligar a los dueños a participar en programas federales opcionales de asistencia de vivienda. No hay un límite estatal. Idaho Code § 55-306
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-23. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Idaho
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | La ley no fija un límite al monto del depósito de seguridad (security deposit). El § 6-321 regula la devolución de los depósitos, pero no fija un máximo. El § 55-306 (agregado en 2025) también prohíbe que los gobiernos locales regulen los depósitos que pueden cobrar los dueños. Fuente: Idaho Code § 6-321 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 21 días después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda si el contrato de arrendamiento (lease) no fija un plazo; el contrato puede fijar otro plazo, pero nunca de más de 30 días. El manual del Procurador General (AG manual) (julio de 2026) confirma la regla de 21 días, que se puede ajustar por acuerdo hasta 30 días. Fuente: Idaho Code § 6-321 |
| Lista detallada de descuentos | Si solo se devuelve una parte del depósito, el arrendador debe incluir una declaración firmada que detalle las cantidades retenidas, los motivos y los gastos. No se puede descontar por el desgaste normal (normal wear and tear). Fuente: Idaho Code § 6-321 |
| Intereses sobre el depósito | Ninguna ley obliga a los arrendadores o caseros (landlords) a pagar intereses sobre los depósitos. El § 6-321 no contiene ningún requisito de intereses. Sí exige que los administradores de propiedades contratados (third-party property managers) guarden los depósitos residenciales en una cuenta separada en una institución asegurada por el gobierno federal (los dueños y algunos otros están exentos). Fuente: Idaho Code § 6-321 |
| Multa por retener el depósito | El inquilino puede demandar si no se le devuelve el depósito como exige la ley (después de darle al arrendador un aviso por escrito de 3 días); el tribunal puede dictar una sentencia de hasta tres veces los daños reales, más los costos y honorarios de abogado. El § 6-320(a) incluye no devolver un depósito como un incumplimiento del arrendador por el que se puede demandar, y exige un aviso por escrito de 3 días antes de demandar (https://legislature.idaho.gov/statutesrules/idstat/Title6/T6CH3/SECT6-320/); el § 6-317 permite el triple de los daños en acciones bajo el § 6-320 ('may', es decir, a discreción del tribunal). El manual del Procurador General describe el mismo recurso. |
Desalojo en Idaho
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso por escrito de 3 días que exige el pago de la cantidad debida o la entrega de la posesión. El aviso debe indicar la cantidad debida y el plazo que tiene el inquilino para sacar sus cosas después de la sentencia (72 horas para inquilinos residenciales). El aviso puede entregarse dentro de un año después de la fecha de vencimiento de la renta. Fuente: Idaho Code § 6-303(2) |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso por escrito de 3 días que exige cumplir o entregar la posesión; el inquilino puede corregir la violación dentro de los 3 días. No se necesita aviso para corregir si la obligación incumplida ya no se puede cumplir después. Ceder o subarrendar, o causar deterioro (waste) en contra de los términos del contrato, lo termina (aviso de 3 días para desalojar). Actividad con sustancias controladas: aviso de 3 días sin derecho a corregir. La regla de no corregir por actividad de drogas proviene del manual del Procurador General (julio de 2026). Fuente: Idaho Code § 6-303(3)-(5) |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede cortar los servicios, cambiar las cerraduras, quitarle las pertenencias al inquilino ni hacer nada que no sea presentar un desalojo legal. La parte que obtenga daños por entrada o retención forzosa o ilegal (forcible or unlawful entry or detainer) puede recibir hasta tres veces los daños reales. Triple de daños: https://legislature.idaho.gov/statutesrules/idstat/Title6/T6CH3/SECT6-317/. El arrendador puede cortar un servicio por un tiempo razonable para hacer reparaciones (manual del Procurador General). |
Terminar el contrato en Idaho
| Terminar un contrato mes a mes | Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): el arrendador debe dar un aviso por escrito de al menos un mes para desalojar; el inquilino debe dar un aviso por escrito al menos un mes antes de la fecha de mudanza indicada. En contratos residenciales, también se requieren al menos 30 días de aviso por escrito antes de que entre en vigor un aumento de renta o la no renovación. § 55-304 (enmendado en 2024, ch. 257; renumerado en 2025, ch. 65; antes era el § 55-307): https://legislature.idaho.gov/statutesrules/idstat/Title55/T55CH3/SECT55-304/. El manual del Procurador General señala que los inquilinos de vivienda subsidiada pueden exigir una causa justificada para un aviso de 30 días. Fuente: Idaho Code §§ 55-208, 55-304(2) |
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Entrada del arrendador en Idaho
| Entrada del arrendador a la vivienda | No hay ley. Los derechos de entrada se rigen por el contrato de arrendamiento; el Procurador General recomienda que, si el contrato no tiene una cláusula, el arrendador explique por qué necesita entrar y acuerde con el inquilino un horario y una forma razonables. Los lotes de parques de casas prefabricadas (manufactured home parks) tienen reglas de entrada separadas en la Manufactured Home Residency Act (Title 55, Ch. 20). |
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Reparaciones y represalias en Idaho
| Reparar y descontar de la renta | No se permite en general. Única excepción: si el arrendador no instala los detectores de humo requeridos dentro de 72 horas después de recibir un aviso por correo certificado, el inquilino puede instalarlos y descontar el costo de la renta del mes siguiente. El manual del Procurador General (julio de 2026) dice que la ley de Idaho generalmente no permite reparar y descontar de la renta (repair and deduct); la disposición de los detectores de humo es la única excepción. Fuente: Idaho Code § 6-320(a) |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No se permite. El recurso del inquilino por problemas de habitabilidad es una demanda por daños y/o por cumplimiento específico (specific performance) después de dar un aviso por escrito de 3 días para corregir; los casos que solo piden cumplimiento específico tienen un juicio dentro de 12 días de presentada la demanda. Manual del Procurador General: 'Generally, Idaho law does not allow tenants to withhold rent based on unsafe living conditions' (en general, la ley de Idaho no permite a los inquilinos retener la renta por condiciones de vivienda inseguras). https://www.ag.idaho.gov/content/uploads/2026/07/LandlordTenant.pdf |
| Protección contra represalias | No hay ley estatal — Idaho no tiene una ley general contra las represalias (retaliation) para inquilinos (tenants) de vivienda. El Landlord and Tenant Manual del Procurador General de Idaho (Attorney General) dice que un arrendador (landlord) no puede desalojar a un inquilino por pedir reparaciones o por unirse a una asociación de inquilinos, pero no cita ninguna ley ni fija un período de presunción. Los inquilinos en comunidades de casas prefabricadas (manufactured home communities) sí están protegidos por ley: el arrendador no puede terminar ni negarse a renovar el contrato, subir la renta, reducir servicios ni amenazar con un desalojo porque el residente se quejó de buena fe ante una agencia de códigos o ante el arrendador, se unió a una asociación de residentes o la dirigió, o contrató a un abogado o representante. Lo que dice el manual del Procurador General es una guía, no una ley: https://www.ag.idaho.gov/content/uploads/2026/07/LandlordTenant.pdf. Los inquilinos que crean que un desalojo es una represalia deben buscar asesoría legal; no es seguro que un tribunal reconozca una defensa por represalia fuera de las comunidades de casas prefabricadas. |
Aumentos de renta y cargos en Idaho
| Control de renta / límites de aumento | El control de rentas local (rent control) está prohibido por la ley estatal. Las ciudades, los condados y otros gobiernos locales no pueden adoptar ni aplicar leyes que fijen la renta, los cargos o los depósitos que los dueños pueden cobrar en propiedades residenciales privadas, ni obligar a los dueños a participar en programas federales opcionales de asistencia de vivienda. No hay un límite estatal. Sección agregada en 2025, ch. 65. No limita la administración que hacen los gobiernos locales de las propiedades que les pertenecen. Fuente: Idaho Code § 55-306 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay un límite numérico ni un período de gracia. Todos los cargos, incluidos los cargos por pago atrasado (late fees), deben ser razonables y no pueden ser mayores a la cantidad indicada en el contrato de arrendamiento; un cargo que no esté en un contrato escrito solo puede agregarse con 30 días de aviso por escrito. Agregado en 2023 (ch. 67, como el § 55-314), aplica a contratos firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2023; renumerado como § 55-305 en 2025 (ch. 65). Fuente: Idaho Code § 55-305 |
| Otros cargos de alquiler | Cualquier cargo que se cobre a un inquilino residencial, incluidos los cargos por pago atrasado, debe ser razonable. El dueño no puede cobrar ningún cargo, multa, cuota, interés u otro costo mayor a la cantidad del contrato de arrendamiento, ni uno que no esté en el contrato, a menos que el contrato sea verbal o el dueño dé 30 días de aviso por escrito del cambio. Aplica a contratos firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2023; no limita la renta. Los gobiernos locales no pueden regular la renta, los cargos ni los depósitos. § 55-306 en https://legislature.idaho.gov/statutesrules/idstat/Title55/T55CH3/SECT55-306/. No se encontró ninguna regla sobre el costo total de la renta ni sobre cargos por pagos en línea. Fuente: Idaho Code §§ 55-305, 55-306 |
Sección 8, historial y abogado en Idaho
| Sección 8 / fuente de ingresos | No. Las protecciones de vivienda de la Idaho Human Rights Act cubren raza, color, religión, sexo, origen nacional (y disposiciones sobre discapacidad y situación familiar), pero no la fuente de ingresos (source of income). Desde 2025, los gobiernos locales no pueden obligar a los dueños a participar en programas federales opcionales de asistencia de vivienda (por ejemplo, los vales Housing Choice Vouchers, conocidos como Sección 8 (Section 8)). § 67-5909 en https://legislature.idaho.gov/statutesrules/idstat/Title67/T67CH59/SECT67-5909/ (se leyó la lista inicial de categorías protegidas; no se revisó el texto completo sobre discapacidad y situación familiar). Fuente: Idaho Code §§ 67-5909, 55-306 |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | Ocultamiento automático (shielding) (sin necesidad de petición) para casos de desalojo (unlawful detainer) presentados a partir del 1 de enero de 2025, si todo el caso fue desestimado, no hay una apelación pendiente, y han pasado 3 años desde la presentación o las partes presentaron un acuerdo (stipulation) para ocultarlo. Los registros ocultos se quitan de la vista pública, pero siguen disponibles para las partes y el personal del tribunal. Cualquier parte también puede pedir que se sellen los registros de desalojo según las reglas administrativas de la Idaho Supreme Court. Agregado en 2024, ch. 269. Su aplicación depende de las reglas de la Supreme Court y de la capacidad del sistema de registros del tribunal (§ 6-303A(3)). Fuente: Idaho Code § 6-303A |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Idaho
| Ocupantes ilegales (squatters) | Desalojo por el alguacil (sheriff) sin una demanda. El dueño de una propiedad (o su agente autorizado) puede presentar al alguacil del condado una queja jurada, la 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (formulario establecido por la ley, bajo pena de perjurio, con identificación del gobierno o prueba de que es agente), si: los ocupantes entraron ilegalmente y siguen allí; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño les dijo que se fueran; no son inquilinos actuales ni anteriores bajo un contrato autorizado por el dueño; no son familiares inmediatos; y no hay ningún litigio relacionado pendiente. Después de verificar la propiedad, el alguacil entrega un aviso para desalojar de inmediato (en mano o colocándolo en la puerta principal), le devuelve la posesión al dueño y puede arrestar a los ocupantes por allanamiento (trespass) u otros delitos. El alguacil cobra la tarifa por entregar la orden de restitución (writ of restitution), más una tarifa por hora si se le pide que permanezca en el lugar mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona sacada injustamente puede demandar para recuperar la posesión, daños reales, el triple de la renta justa de mercado, costos y honorarios de abogado. Agregado en 2025 (ch. 222), enmendado en 2026 (ch. 82). No limita el arresto por allanamiento, vandalismo o robo (§ 6-310A(7)). Fuente: Idaho Code § 6-310A |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Después de una sentencia de posesión, un inquilino residencial tiene 72 horas para sacar sus pertenencias (7 días para inquilinos comerciales o terrenos de 5+ acres). Después de ese plazo y 3 días después de la decisión del tribunal, el alguacil devuelve la posesión sacando al inquilino, y el arrendador puede sacar y deshacerse de todos los bienes que queden (incluidos los vehículos que se pueden retirar según el § 49-1806), sujeto a los derechos de garantía (security interests), sin compensación para el inquilino. El aviso de 3 días por falta de pago debe advertirle al inquilino sobre este plazo para sacar sus cosas. No se encontró ninguna ley sobre las pertenencias que quedan después de una mudanza voluntaria o un abandono sin sentencia judicial. Fuente: Idaho Code §§ 6-316(2), 6-303(2) |
| Límite de la corte de reclamos menores | $15,000 (vigente desde el 1 de julio de 2026; antes $5,000). S1330 firmado el 27 de marzo de 2026 (03/27/2026), vigente desde el 1 de julio de 2026 (07/01/2026) (https://legislature.idaho.gov/sessioninfo/2026/legislation/S1330/). El manual del Procurador General todavía menciona las leyes de reclamos menores (small claims) sin la cantidad en dólares. |
Cómo funciona un desalojo en Idaho
Los casos de desalojo se ven en: Idaho District Court (Tribunal de Distrito) (división de magistrados o magistrate division) del condado donde está la propiedad.
- Entregar un aviso por escrito: aviso de 3 días para pagar o desalojar (falta de pago), aviso de 3 días para corregir o desalojar (violación del contrato), o al menos un mes de aviso para terminar un arrendamiento a voluntad
- Presentar una demanda jurada de desalojo (verified unlawful detainer complaint)
- Casos de falta de pago o de drogas (terrenos de 5 acres o menos): el tribunal fija el juicio dentro de 12 días de presentada la demanda; el emplazamiento (summons), la demanda y el aviso del juicio se entregan al menos 5 días antes del juicio
- Otros casos: el inquilino tiene 21 días para responder (manual del Procurador General)
- Sentencia de posesión; al inquilino solo se le puede conceder un aplazamiento de 2 días, a menos que deposite una garantía
- El inquilino residencial tiene 72 horas después de la sentencia para sacar sus pertenencias; el alguacil devuelve la posesión mediante una orden de restitución (writ of restitution)
Procedimiento acelerado (falta de pago / sustancias controladas): juicio dentro de 12 días de presentada la demanda, con entrega al menos 5 días antes del juicio. Desalojo ordinario (unlawful detainer): 21 días para responder.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Idaho
- El límite de reclamos menores de Idaho subió de $5,000 a $15,000 el 1 de julio de 2026 (Idaho Code § 1-2301, 2026 ch. 196)
- Los registros de desalojo se ocultan automáticamente al público si todo el caso fue desestimado y han pasado 3 años, en casos presentados a partir del 1 de enero de 2025 (Idaho Code § 6-303A, agregado en 2024)
- Los contratos residenciales requieren al menos 30 días de aviso por escrito antes de un aumento de renta o de la no renovación (Idaho Code § 55-304(2))
- Los arrendadores no pueden cobrar ningún cargo que no esté en el contrato de arrendamiento sin dar 30 días de aviso por escrito, y todos los cargos deben ser razonables (Idaho Code § 55-305, vigente desde el 1 de julio de 2023)
- No se permite retener la renta ni reparar y descontar, excepto que el inquilino puede instalar los detectores de humo que falten y descontar el costo (Idaho Code § 6-320; AG Landlord and Tenant Manual)
- Los daños por entrada o retención forzosa o ilegal y por acciones del inquilino bajo el § 6-320 (incluidos los reclamos de depósitos) pueden triplicarse (Idaho Code § 6-317)
- Los inquilinos residenciales desalojados tienen 72 horas para sacar sus pertenencias antes de que el arrendador pueda deshacerse de ellas (Idaho Code § 6-316)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Idaho
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Idaho?
La ley no fija un límite al monto del depósito de seguridad (security deposit).
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Idaho?
21 días después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda si el contrato de arrendamiento (lease) no fija un plazo; el contrato puede fijar otro plazo, pero nunca de más de 30 días.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Idaho?
Ninguna ley obliga a los arrendadores o caseros (landlords) a pagar intereses sobre los depósitos.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Idaho?
Si solo se devuelve una parte del depósito, el arrendador debe incluir una declaración firmada que detalle las cantidades retenidas, los motivos y los gastos. No se puede descontar por el desgaste normal (normal wear and tear).
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Idaho?
El inquilino puede demandar si no se le devuelve el depósito como exige la ley (después de darle al arrendador un aviso por escrito de 3 días); el tribunal puede dictar una sentencia de hasta tres veces los daños reales, más los costos y honorarios de abogado.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Idaho?
Aviso por escrito de 3 días que exige el pago de la cantidad debida o la entrega de la posesión. El aviso debe indicar la cantidad debida y el plazo que tiene el inquilino para sacar sus cosas después de la sentencia (72 horas para inquilinos residenciales). El aviso puede entregarse dentro de un año después de la fecha de vencimiento de la renta.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Idaho?
Aviso por escrito de 3 días que exige cumplir o entregar la posesión; el inquilino puede corregir la violación dentro de los 3 días. No se necesita aviso para corregir si la obligación incumplida ya no se puede cumplir después. Ceder o subarrendar, o causar deterioro (waste) en contra de los términos del contrato, lo termina (aviso de 3 días para desalojar). Actividad con sustancias controladas: aviso de 3 días sin derecho a corregir.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Idaho?
Arrendamiento a voluntad (tenancy at will): el arrendador debe dar un aviso por escrito de al menos un mes para desalojar; el inquilino debe dar un aviso por escrito al menos un mes antes de la fecha de mudanza indicada. En contratos residenciales, también se requieren al menos 30 días de aviso por escrito antes de que entre en vigor un aumento de renta o la no renovación.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Idaho?
No hay ley. Los derechos de entrada se rigen por el contrato de arrendamiento; el Procurador General recomienda que, si el contrato no tiene una cláusula, el arrendador explique por qué necesita entrar y acuerde con el inquilino un horario y una forma razonables.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Idaho?
No hay un límite numérico ni un período de gracia. Todos los cargos, incluidos los cargos por pago atrasado (late fees), deben ser razonables y no pueden ser mayores a la cantidad indicada en el contrato de arrendamiento; un cargo que no esté en un contrato escrito solo puede agregarse con 30 días de aviso por escrito.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Idaho?
No se permite en general. Única excepción: si el arrendador no instala los detectores de humo requeridos dentro de 72 horas después de recibir un aviso por correo certificado, el inquilino puede instalarlos y descontar el costo de la renta del mes siguiente.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Idaho?
No se permite. El recurso del inquilino por problemas de habitabilidad es una demanda por daños y/o por cumplimiento específico (specific performance) después de dar un aviso por escrito de 3 días para corregir; los casos que solo piden cumplimiento específico tienen un juicio dentro de 12 días de presentada la demanda.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Idaho?
No hay ley estatal — Idaho no tiene una ley general contra las represalias (retaliation) para inquilinos (tenants) de vivienda. El Landlord and Tenant Manual del Procurador General de Idaho (Attorney General) dice que un arrendador (landlord) no puede desalojar a un inquilino por pedir reparaciones o por unirse a una asociación de inquilinos, pero no cita ninguna ley ni fija un período de presunción. Los inquilinos en comunidades de casas prefabricadas (manufactured home communities) sí están protegidos por ley: el arrendador no puede terminar ni negarse a renovar el contrato, subir la renta, reducir servicios ni amenazar con un desalojo porque el residente se quejó de buena fe ante una agencia de códigos o ante el arrendador, se unió a una asociación de residentes o la dirigió, o contrató a un abogado o representante.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Idaho?
El control de rentas local (rent control) está prohibido por la ley estatal. Las ciudades, los condados y otros gobiernos locales no pueden adoptar ni aplicar leyes que fijen la renta, los cargos o los depósitos que los dueños pueden cobrar en propiedades residenciales privadas, ni obligar a los dueños a participar en programas federales opcionales de asistencia de vivienda. No hay un límite estatal.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Idaho?
El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede cortar los servicios, cambiar las cerraduras, quitarle las pertenencias al inquilino ni hacer nada que no sea presentar un desalojo legal. La parte que obtenga daños por entrada o retención forzosa o ilegal (forcible or unlawful entry or detainer) puede recibir hasta tres veces los daños reales.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Idaho?
$15,000 (vigente desde el 1 de julio de 2026; antes $5,000).
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Idaho?
Desalojo por el alguacil (sheriff) sin una demanda. El dueño de una propiedad (o su agente autorizado) puede presentar al alguacil del condado una queja jurada, la 'Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property' (formulario establecido por la ley, bajo pena de perjurio, con identificación del gobierno o prueba de que es agente), si: los ocupantes entraron ilegalmente y siguen allí; la propiedad no estaba abierta al público; el dueño les dijo que se fueran; no son inquilinos actuales ni anteriores bajo un contrato autorizado por el dueño; no son familiares inmediatos; y no hay ningún litigio relacionado pendiente. Después de verificar la propiedad, el alguacil entrega un aviso para desalojar de inmediato (en mano o colocándolo en la puerta principal), le devuelve la posesión al dueño y puede arrestar a los ocupantes por allanamiento (trespass) u otros delitos. El alguacil cobra la tarifa por entregar la orden de restitución (writ of restitution), más una tarifa por hora si se le pide que permanezca en el lugar mientras se cambian las cerraduras y se llevan las pertenencias al límite de la propiedad. Una persona sacada injustamente puede demandar para recuperar la posesión, daños reales, el triple de la renta justa de mercado, costos y honorarios de abogado.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Idaho?
Después de una sentencia de posesión, un inquilino residencial tiene 72 horas para sacar sus pertenencias (7 días para inquilinos comerciales o terrenos de 5+ acres). Después de ese plazo y 3 días después de la decisión del tribunal, el alguacil devuelve la posesión sacando al inquilino, y el arrendador puede sacar y deshacerse de todos los bienes que queden (incluidos los vehículos que se pueden retirar según el § 49-1806), sujeto a los derechos de garantía (security interests), sin compensación para el inquilino. El aviso de 3 días por falta de pago debe advertirle al inquilino sobre este plazo para sacar sus cosas.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Idaho?
Cualquier cargo que se cobre a un inquilino residencial, incluidos los cargos por pago atrasado, debe ser razonable. El dueño no puede cobrar ningún cargo, multa, cuota, interés u otro costo mayor a la cantidad del contrato de arrendamiento, ni uno que no esté en el contrato, a menos que el contrato sea verbal o el dueño dé 30 días de aviso por escrito del cambio. Aplica a contratos firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2023; no limita la renta. Los gobiernos locales no pueden regular la renta, los cargos ni los depósitos.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Idaho?
Ocultamiento automático (shielding) (sin necesidad de petición) para casos de desalojo (unlawful detainer) presentados a partir del 1 de enero de 2025, si todo el caso fue desestimado, no hay una apelación pendiente, y han pasado 3 años desde la presentación o las partes presentaron un acuerdo (stipulation) para ocultarlo. Los registros ocultos se quitan de la vista pública, pero siguen disponibles para las partes y el personal del tribunal. Cualquier parte también puede pedir que se sellen los registros de desalojo según las reglas administrativas de la Idaho Supreme Court.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Idaho?
No. Las protecciones de vivienda de la Idaho Human Rights Act cubren raza, color, religión, sexo, origen nacional (y disposiciones sobre discapacidad y situación familiar), pero no la fuente de ingresos (source of income). Desde 2025, los gobiernos locales no pueden obligar a los dueños a participar en programas federales opcionales de asistencia de vivienda (por ejemplo, los vales Housing Choice Vouchers, conocidos como Sección 8 (Section 8)).
Recursos oficiales (en inglés)
- Idaho Attorney General — Landlord and Tenant Manual (July 2026)
- Idaho Court Assistance Office — Instructions for Expedited Proceedings for Eviction
- Idaho Code Title 6, Ch. 3 — Unlawful detainer (§ 6-303)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.