Contrato de arrendamiento residencial de Idaho
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Idaho, además de lo que la ley de Idaho exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Idaho
| Los cargos deben indicarse en el contrato de alquiler | Todo cargo que se cobre a un inquilino (tenant) residencial, incluidos los cargos por pago tardío (late fees), debe ser razonable. El dueño no puede cobrar ningún cargo, multa, cuota, interés u otro costo que sea mayor al monto del contrato de alquiler (rental agreement) o que no esté en el contrato, a menos que el acuerdo sea verbal o, en un contrato escrito, el dueño le dé al inquilino un aviso escrito de 30 días del cambio. Esto no limita la renta. Se aplica a: contratos de alquiler residencial firmados o renovados el 1 de julio de 2023 (7/1/2023) o después Fuente: Idaho Code § 55-305 |
|---|---|
| Los descuentos del depósito deben especificarse | Cualquier dinero pagado que no sea renta es un depósito de seguridad (security deposit). Al terminar el arrendamiento, el arrendador (landlord) solo puede quedarse con montos para las eventualidades especificadas en el acuerdo del depósito, y no puede descontar por el desgaste normal (normal wear and tear), así que el contrato de arrendamiento o el acuerdo del depósito debe enumerar para qué se puede usar el depósito. Se aplica a: todos los arrendamientos con depósito de seguridad Fuente: Idaho Code § 6-321(1) |
Términos que la ley de Idaho exige o regula
| Plazo para devolver el depósito | El contrato de arrendamiento (lease) puede fijar el plazo para devolver el depósito, pero en todo caso la devolución (con una declaración detallada y firmada si se retiene algo) debe hacerse dentro de 30 días después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda. Si el contrato no fija un plazo, el plazo es de 21 días. Se aplica a: todos los arrendamientos con depósito de seguridad Fuente: Idaho Code § 6-321(2) |
|---|---|
| Depósitos en manos de administradores externos | Los depósitos de seguridad (security deposits) de alquileres residenciales que maneja un administrador de propiedades externo deben guardarse en una cuenta aparte en una institución financiera con seguro federal, separada de la cuenta operativa del administrador (con exenciones, incluidos los dueños y los agentes inmobiliarios con licencia). Se aplica a: propiedades residenciales administradas por un tercero Fuente: Idaho Code § 6-321(4) |
| Aviso de aumento de renta y de no renovación | En los contratos de arrendamiento (lease) residencial, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) un aviso escrito al menos 30 días antes de que entre en vigor un aumento de renta o antes de no renovar el contrato. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Idaho Code § 55-304(2) |
| Detectores de humo al mudarse | El arrendador (landlord) debe instalar detectores de humo aprobados en cada unidad y, cuando comience el contrato de alquiler (rental agreement), verificar que estén instalados y funcionando. El inquilino (tenant) debe mantenerlos funcionando durante el arrendamiento. Se aplica a: todas las unidades de vivienda, incluidas las casas móviles, bajo el control del arrendador Fuente: Idaho Code § 6-320(a)(6) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Idaho deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Idaho.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Idaho (Idaho Code § 55-305).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Idaho no fija un máximo; Idaho Code § 6-321). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Idaho (Idaho Code § 6-321).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Idaho (Idaho AG Landlord and Tenant Manual (July 2026), 'The Tenant's Right to Privacy'), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Idaho.
14. Plazo para devolver el depósito. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Idaho: vea "Plazo para devolver el depósito" arriba (Idaho Code § 6-321(2)).)
15. Depósitos en manos de administradores externos. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Idaho: vea "Depósitos en manos de administradores externos" arriba (Idaho Code § 6-321(4)).)
16. Aviso de aumento de renta y de no renovación. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Idaho: vea "Aviso de aumento de renta y de no renovación" arriba (Idaho Code § 55-304(2)).)
17. Detectores de humo al mudarse. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Idaho: vea "Detectores de humo al mudarse" arriba (Idaho Code § 6-320(a)(6)).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Idaho: Los cargos deben indicarse en el contrato de alquiler; Los descuentos del depósito deben especificarse. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.