Lo que un arrendador no puede hacer en Idaho
Los principales límites que la ley de Idaho impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Idaho no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal: el arrendador no puede cortar los servicios, cambiar las cerraduras, quitarle las pertenencias al inquilino ni hacer nada que no sea presentar un desalojo legal. La parte que obtenga daños por entrada o retención forzosa o ilegal (forcible or unlawful entry or detainer) puede recibir hasta tres veces los daños reales. Triple de daños: https://legislature.idaho.gov/statutesrules/idstat/Title6/T6CH3/SECT6-317/. El arrendador puede cortar un servicio por un tiempo razonable para hacer reparaciones (manual del Procurador General). |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | No hay ley. Los derechos de entrada se rigen por el contrato de arrendamiento; el Procurador General recomienda que, si el contrato no tiene una cláusula, el arrendador explique por qué necesita entrar y acuerde con el inquilino un horario y una forma razonables. Los lotes de parques de casas prefabricadas (manufactured home parks) tienen reglas de entrada separadas en la Manufactured Home Residency Act (Title 55, Ch. 20). |
| Represalias del arrendador | El Landlord and Tenant Manual del Idaho Attorney General dice que un arrendador (landlord) no puede desalojar a un inquilino (tenant) porque el inquilino pidió reparaciones o se unió a una asociación de inquilinos. El manual no cita ninguna ley, no establece un período de presunción ni enumera remedios para esta regla. El Idaho Code título 6, capítulo 3 (el capítulo de desalojos) no contiene ninguna sección sobre represalias (retaliation). Los residentes de parques de casas prefabricadas están cubiertos por un capítulo aparte. |
| Límite del depósito de seguridad | La ley no fija un límite al monto del depósito de seguridad (security deposit). El § 6-321 regula la devolución de los depósitos, pero no fija un máximo. El § 55-306 (agregado en 2025) también prohíbe que los gobiernos locales regulen los depósitos que pueden cobrar los dueños. Fuente: Idaho Code § 6-321 |
| Multa por retención | El inquilino puede demandar si no se le devuelve el depósito como exige la ley (después de darle al arrendador un aviso por escrito de 3 días); el tribunal puede dictar una sentencia de hasta tres veces los daños reales, más los costos y honorarios de abogado. El § 6-320(a) incluye no devolver un depósito como un incumplimiento del arrendador por el que se puede demandar, y exige un aviso por escrito de 3 días antes de demandar (https://legislature.idaho.gov/statutesrules/idstat/Title6/T6CH3/SECT6-320/); el § 6-317 permite el triple de los daños en acciones bajo el § 6-320 ('may', es decir, a discreción del tribunal). El manual del Procurador General describe el mismo recurso. |
| Recargos por pago atrasado | No hay un límite numérico ni un período de gracia. Todos los cargos, incluidos los cargos por pago atrasado (late fees), deben ser razonables y no pueden ser mayores a la cantidad indicada en el contrato de arrendamiento; un cargo que no esté en un contrato escrito solo puede agregarse con 30 días de aviso por escrito. Agregado en 2023 (ch. 67, como el § 55-314), aplica a contratos firmados o renovados a partir del 1 de julio de 2023; renumerado como § 55-305 en 2025 (ch. 65). Fuente: Idaho Code § 55-305 |
| Control de rentas / límites de aumento | El control de rentas local (rent control) está prohibido por la ley estatal. Las ciudades, los condados y otros gobiernos locales no pueden adoptar ni aplicar leyes que fijen la renta, los cargos o los depósitos que los dueños pueden cobrar en propiedades residenciales privadas, ni obligar a los dueños a participar en programas federales opcionales de asistencia de vivienda. No hay un límite estatal. Sección agregada en 2025, ch. 65. No limita la administración que hacen los gobiernos locales de las propiedades que les pertenecen. Fuente: Idaho Code § 55-306 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. Las protecciones de vivienda de la Idaho Human Rights Act cubren raza, color, religión, sexo, origen nacional (y disposiciones sobre discapacidad y situación familiar), no la fuente de ingresos (source of income). Desde 2025, los gobiernos locales no pueden exigir a los dueños que participen en programas federales opcionales de asistencia de vivienda (por ejemplo, los Housing Choice Vouchers). Fuente: Idaho Code §§ 67-5909, 55-306 |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Instalar o usar (o permitir) un dispositivo de imágenes donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad, sin su conocimiento ni consentimiento, para gratificación sexual o para degradar o abusar, es voyerismo por video (video voyeurism), un delito grave (felony); 'reasonable expectation of privacy' (expectativa razonable de privacidad) incluye los lugares donde una persona razonablemente podría esperar estar a salvo de la vigilancia casual u hostil. Interceptar comunicaciones orales es un delito grave a menos que una de las partes dé su consentimiento. Idaho no tiene ningún plazo legal de aviso para la entrada del arrendador (landlord); el AG aconseja que el contrato de arrendamiento (lease) establezca los términos de entrada o que el arrendador avise al inquilino (tenant) y acuerden una hora razonable. El voyerismo por video se renumeró de § 18-6609 a § 18-6605 en 2022 y se enmendó otra vez en 2026 (ch. 121). Ley sobre interceptación: https://legislature.idaho.gov/statutesrules/idstat/Title18/T18CH67/SECT18-6702/ |
| Otras tarifas de alquiler | Cualquier cargo cobrado a un inquilino (tenant) residencial, incluidos los cargos por pago tardío, debe ser razonable. El dueño no puede cobrar ningún cargo, multa, cuota, interés u otro costo mayor al monto del contrato de renta, ni uno que no esté en el contrato, salvo que el contrato sea verbal o que el dueño dé 30 días de aviso escrito del cambio. Aplica a los contratos de renta celebrados o renovados a partir del 1 de julio de 2023 (7/1/2023); no limita la renta. Los gobiernos locales no pueden regular la renta, los cargos ni los depósitos. § 55-306 en https://legislature.idaho.gov/statutesrules/idstat/Title55/T55CH3/SECT55-306/. No se encontró ninguna regla sobre el costo total de la renta ni sobre cargos por pago en línea. Fuente: Idaho Code §§ 55-305, 55-306 |
¿Puedo demandar a mi arrendador en Idaho? · Todos los derechos de los inquilinos en Idaho
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.