Reglas de arrendador-inquilino de Evanston

Depósitos de seguridad (security deposits): Bajo la Residential Landlord and Tenant Ordinance (RLTO) de Evanston, enmendada con vigencia desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025), un depósito de seguridad (security deposit) no puede ser mayor de 1.5 meses de renta y debe mantenerse en una cuenta separada. Debe devolverse dentro de los 21 días después de la mudanza, con una lista detallada de cualquier descuento. A un arrendador (landlord) que no lo devuelva se le puede demandar por hasta el doble del monto retenido más honorarios de abogado.; Aumentos de renta y renovación del contrato: Los arrendadores (landlords) deben dar un aviso con 90 días de anticipación de un aumento de renta y un aviso con 90 días de anticipación de la renovación o no renovación de un contrato de arrendamiento. Si no se da el aviso adecuado, el inquilino (tenant) puede quedarse 90 días en las mismas condiciones a partir del día en que recibe el aviso. Los recargos por pago tardío tienen un límite de $25 cuando la renta es de $1,600 o menos; por encima de eso, $25 más el 5% del monto que pase de $1,600.; Avisos/registro obligatorios: Antes de firmar, los arrendadores (landlords) deben divulgar el nombre, la dirección y el teléfono del dueño o administrador; quién paga los servicios públicos y los costos de servicios de los últimos 12 meses; cualquier amenaza de corte de la Ciudad o de la compañía de servicios; las infracciones del código de construcción del último año; los peligros conocidos de plomo; cualquier ejecución hipotecaria (foreclosure) pendiente; y cómo detectar, reportar y eliminar las chinches. Los contratos deben ser por escrito e indicar los nombres completos y las fechas de nacimiento de todos los ocupantes. Si una unidad está exenta de la RLTO, el arrendador debe decirlo por escrito antes de recibir cualquier dinero. Los contratos no pueden incluir cláusulas que prohíban criticar al arrendador, renuncias a los derechos del inquilino (tenant), recargos excesivos por pago tardío, prohibiciones de llamar a los servicios de emergencia ni la obligación de pagar los honorarios de abogado del arrendador. Por separado, la Ordinance 141-O-18 exige el registro anual de todos los alquileres a largo plazo (casas unifamiliares, condominios, edificios de varias unidades y unidades de vivienda accesorias), excepto las unidades ocupadas por el dueño, los edificios desocupados registrados, los proveedores de vivienda compartida y los alquileres solo a corto plazo. El registro cuesta $200 más $12 por unidad en los registros nuevos y $12 por unidad para renovar. Las unidades registradas reciben una inspección inicial y luego inspecciones de rutina cada 5, 3 o 1 años según cuántas infracciones se encontraron la última vez ($50 por unidad por las inspecciones de rutina).; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: Si un arrendador (landlord) no hace las reparaciones dentro de los 10 días siguientes a un aviso por escrito, el inquilino (tenant) puede hacer reparaciones menores (que cuesten menos de $500 o la mitad de un mes de renta) y descontar de la renta el costo con recibo, pedir una reducción de la renta si el problema ha sido citado como infracción del código, o terminar el contrato y mudarse dentro de 30 días. Si no hay calefacción, agua o electricidad, después de un aviso por escrito el inquilino puede conseguir el servicio y descontar el costo, buscar otra vivienda y descontar ese costo, terminar el contrato si no se corrige en siete días, o demandar por daños. Los inquilinos y los dueños pueden reportar infracciones del Property Maintenance Code mediante el 311, (847) 448-4311; las inspecciones por queja son gratuitas.