Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Illinois
Las reglas de alquiler en Illinois: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Illinois
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- No hay un límite legal estatal al monto del depósito de seguridad (security deposit). Illinois AG fact sheet 'Landlord and Tenant Rights and Laws' (01/24)
- Plazo para devolver el depósito
- Si el arrendador o casero (landlord) retiene algo por daños, debe entregar una declaración detallada con los costos estimados o reales de reparación y los recibos pagados dentro de 30 días después de que el inquilino (tenant) desocupe la vivienda (o de que termine la posesión, lo que ocurra después); si no entrega la declaración, debe devolver el depósito completo dentro de 45 días después de que el inquilino desocupe la vivienda. 765 ILCS 710/1
- Aviso por falta de pago de renta
- Exigencia por escrito que dé no menos de 5 días después de la entrega para pagar; si no se paga, el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) y presentar un desalojo. Para que los pagos parciales no invaliden el aviso, este debe indicar que solo el PAGO COMPLETO anula el derecho de terminar el contrato. 735 ILCS 5/9-209
- Terminar un contrato mes a mes
- Arrendador: 30 días de aviso por escrito para cualquier arrendamiento de menos de un año (que no sea de semana a semana); 7 días de semana a semana; 60 días de año a año. Inquilino: ninguna ley lo especifica; el Procurador General dice que un aviso por escrito de 30 días normalmente es suficiente, a menos que el contrato exija más. 735 ILCS 5/9-207, 9-205
- Entrada del arrendador a la vivienda
- No hay ley (a nivel estatal). La entrada se rige por el contrato de arrendamiento y las ordenanzas locales. 765 ILCS 705 (Landlord and Tenant Act — no entry provision)
- Control de renta / límites de aumento
- No hay control de rentas (rent control) estatal, y la ley estatal prohíbe a las unidades de gobierno autónomo (home rule units) regular la cantidad de renta que se cobra por propiedades residenciales o comerciales privadas. 50 ILCS 825/10 (Rent Control Preemption Act)
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Illinois
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | No hay un límite legal estatal al monto del depósito de seguridad (security deposit). Procurador General (AG): 'there is no legal limit on the amount your landlord can require' (no hay un límite legal a la cantidad que su arrendador puede exigir). Las ordenanzas locales pueden ser diferentes. |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Si el arrendador o casero (landlord) retiene algo por daños, debe entregar una declaración detallada con los costos estimados o reales de reparación y los recibos pagados dentro de 30 días después de que el inquilino (tenant) desocupe la vivienda (o de que termine la posesión, lo que ocurra después); si no entrega la declaración, debe devolver el depósito completo dentro de 45 días después de que el inquilino desocupe la vivienda. Enmendado por P.A. 103-224 (vigente desde el 1-1-24): la declaración puede enviarse por correo electrónico a una dirección verificada; el arrendador puede descontar los costos de componentes especificados en el contrato. P.A. 103-224 también eliminó el antiguo límite de 'containing 5 or more units' (que contengan 5 o más unidades), por lo que la ley ahora cubre a todos los arrendadores residenciales (https://www.ilga.gov/Legislation/publicacts/view/103-0224). La hoja informativa del Procurador General (01/24) todavía describe el antiguo umbral de 5 unidades y está desactualizada en este punto. Fuente: 765 ILCS 710/1 |
| Lista detallada de descuentos | Declaración detallada de los daños con el costo estimado o real de reparación o reemplazo de cada artículo, con los recibos pagados (o copias) adjuntos, entregada dentro de 30 días en persona, por correo con matasellos o por correo electrónico a una dirección verificada; si se usan estimados, los recibos pagados deben enviarse dentro de 30 días. Si los recibos no están disponibles sin culpa del arrendador, se permite una declaración jurada que explique por qué. El arrendador puede cobrar un costo razonable por su propia mano de obra. Fuente: 765 ILCS 710/1(a)-(b) |
| Intereses sobre el depósito | Se requiere solo para arrendadores de 25 o más unidades (en un solo edificio o en un complejo contiguo) que guarden un depósito por más de 6 meses: interés a la tasa de cuenta de ahorros (passbook savings rate) del banco comercial más grande con sede en Illinois al 31 de diciembre anterior al inicio del contrato; se paga dentro de 30 días después de cada período de 12 meses (si es de $5 o más) en efectivo o como crédito a la renta, y todo el interés restante al terminar el contrato. La vivienda pública (public housing) está exenta. No pagar los intereses de forma intencional: el arrendador es responsable por una cantidad igual al depósito más los costos y honorarios de abogado. La Chicago RLTO tiene sus propias reglas de intereses. Fuente: 765 ILCS 715/1-3 |
| Multa por retener el depósito | Si un tribunal determina que el arrendador se negó a entregar la declaración detallada o la entregó de mala fe y no devolvió el depósito a tiempo: el doble de la cantidad del depósito que se debía, más los costos judiciales y honorarios razonables de abogado. Fuente: 765 ILCS 710/1(c) |
Desalojo en Illinois
| Aviso por falta de pago de renta | Exigencia por escrito que dé no menos de 5 días después de la entrega para pagar; si no se paga, el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) y presentar un desalojo. Para que los pagos parciales no invaliden el aviso, este debe indicar que solo el PAGO COMPLETO anula el derecho de terminar el contrato. Métodos de entrega: 735 ILCS 5/9-211 (entrega en persona, a una persona de 13+ años que viva en la vivienda, por correo certificado o registrado, o colocándolo en la vivienda si nadie está en posesión). Fuente: 735 ILCS 5/9-209 |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso por escrito de 10 días para desalojar después del incumplimiento de cualquier término del contrato (que no sea la renta). La ley no exige dar la oportunidad de corregir la violación. Se aplica un aviso de 5 días por un delito grave de Clase X (Class X felony) en la propiedad cuando se firmó un anexo de HUD de contrato libre de drogas (drug-free lease addendum) (765 ILCS 705/5). Fuente: 735 ILCS 5/9-210 |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | No se permite el desalojo por cuenta propia (self-help eviction): el arrendador debe ir a la corte y no puede desalojar cortando los servicios, dejando al inquilino fuera, cambiando las cerraduras ni sacando sus pertenencias; solo un alguacil (sheriff) puede desalojar físicamente. No se encontró una ley estatal específica con una multa por dejar al inquilino fuera (lockout); la Chicago RLTO impone multas diarias por ello. Si el arrendador no paga los servicios que debe, los inquilinos pueden terminar el contrato o pagarlos y descontarlos (765 ILCS 735/1). |
Terminar el contrato en Illinois
| Terminar un contrato mes a mes | Arrendador: 30 días de aviso por escrito para cualquier arrendamiento de menos de un año (que no sea de semana a semana); 7 días de semana a semana; 60 días de año a año. Inquilino: ninguna ley lo especifica; el Procurador General dice que un aviso por escrito de 30 días normalmente es suficiente, a menos que el contrato exija más. Los inquilinos de buena fe (bona fide tenants) en propiedades en ejecución hipotecaria (foreclosure) reciben al menos 90 días de aviso (735 ILCS 5/9-207.5). Aviso del inquilino según la hoja informativa del Procurador General: https://illinoisattorneygeneral.gov/Page-Attachments/LandlordAndTenantRightsLaws.pdf Fuente: 735 ILCS 5/9-207, 9-205 |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Según la Safe Homes Act, un inquilino no es responsable por la renta del período después de mudarse si (a) el inquilino o un miembro de su hogar enfrentó una amenaza creíble e inminente de violencia doméstica o sexual en la vivienda, o (b) el inquilino o un miembro de su hogar fue víctima de violencia sexual en una propiedad del arrendador o bajo su control dentro de los 60 días anteriores; en cualquiera de los casos, el inquilino debe dar un aviso por escrito antes de desocupar o dentro de 3 días después, indicando el motivo. Para la vía de violencia sexual, el aviso debe indicar la fecha y el inquilino debe entregar pruebas médicas, judiciales o policiales, o una declaración de un trabajador de servicios para víctimas o de un centro de crisis por violación. La renta debida antes del aviso y de la mudanza se sigue debiendo. Los inquilinos también pueden pedir que se cambien las cerraduras dentro de 48 horas con pruebas que lo respalden. Funciona como una defensa afirmativa contra una demanda del arrendador por la renta, no como un procedimiento formal de aviso de terminación. La condición de víctima también es una defensa afirmativa contra el desalojo (735 ILCS 5/9-106.2). |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Militares: un miembro de las fuerzas armadas residente de Illinois (o un familiar que viva con él) puede terminar un contrato residencial después de entrar al servicio militar por más de 29 días seguidos, o con órdenes de cambio permanente de estación (permanent change of station) o de despliegue de al menos 90 días, entregándole al arrendador una copia de las órdenes. La terminación entra en vigor 30 días después del aviso (si la renta es mensual, 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta); deben devolverse la renta pagada por adelantado y el depósito (menos los daños reales). Negarse es una violación de derechos civiles según la Human Rights Act. Inundaciones: un inquilino al que no se le informó que la vivienda está en una zona de inundación de FEMA (o sobre inundaciones anteriores en una vivienda de un nivel inferior) puede terminar el contrato dentro de 30 días después de enterarse o de una inundación que cause daños, y la renta adelantada y los cargos deben devolverse dentro de 15 días. No se encontró ninguna ley estatal que dé derecho a terminar el contrato antes de tiempo por motivos médicos o de discapacidad, por personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, ni por la muerte del inquilino (no se buscó fuera de 765 ILCS 705). |
Entrada del arrendador en Illinois
| Entrada del arrendador a la vivienda | No hay ley (a nivel estatal). La entrada se rige por el contrato de arrendamiento y las ordenanzas locales. La Chicago RLTO y algunas otras ordenanzas locales imponen reglas de aviso para la entrada. |
|---|
Reparaciones y represalias en Illinois
| Reparar y descontar de la renta | Se permite reparar y descontar de la renta (repair and deduct) en reparaciones que cuesten no más que la cantidad menor entre $500 o la mitad de la renta mensual: el inquilino envía un aviso por escrito por correo registrado o certificado; si el arrendador no repara dentro de 14 días (o antes en una emergencia), el inquilino puede hacer que un técnico con licencia, asegurado y sin relación con él haga el trabajo y descontar la factura pagada de la renta. No aplica a la vivienda pública, condominios, cooperativas, edificios ocupados por el dueño con 6 unidades o menos, ni casas móviles. Por separado, si el arrendador no paga los servicios de los que es responsable, el inquilino puede pagarlos y descontarlos (765 ILCS 735/1). Fuente: 765 ILCS 742/5, 742/10, 742/15 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No hay una ley estatal general de retención de renta (rent withholding). El Procurador General menciona, como defensa en un desalojo, retener una parte razonable de la renta cuando el arrendador no mantuvo los servicios o no hizo reparaciones después de recibir aviso. La retención bajo la Right to Repair Act solo sirve como defensa si se cumplen todos sus requisitos (765 ILCS 742/20). La Chicago RLTO tiene un procedimiento de retención separado. |
| Protección contra represalias | El arrendador no puede, a sabiendas, terminar el contrato, subir la renta, reducir los servicios, demandar o amenazar con demandar para recuperar la posesión, ni negarse a renovar porque el inquilino, de buena fe, se quejó de violaciones del código ante el gobierno o una organización comunitaria, pidió reparaciones, se unió a un sindicato de inquilinos o lo organizó, testificó sobre las condiciones o ejerció cualquier derecho legal. Hay una presunción refutable de represalia si la actividad protegida ocurrió dentro de un año antes de la acción del arrendador. Recursos: defensa contra el desalojo, terminación del contrato, recuperación de la posesión, y la cantidad mayor entre 2 meses de renta o 2 veces los daños, más honorarios de abogado. Nueva ley vigente desde el 1-1-25 (P.A. 103-831) que reemplazó y derogó la Retaliatory Eviction Act (765 ILCS 720); el § 20 fue enmendado por P.A. 104-417 (vigente desde el 8-15-25). No es represalia si el arrendador demuestra una base legítima o si inició la acción primero. |
Aumentos de renta y cargos en Illinois
| Control de renta / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) estatal, y la ley estatal prohíbe a las unidades de gobierno autónomo (home rule units) regular la cantidad de renta que se cobra por propiedades residenciales o comerciales privadas. La hoja informativa del Procurador General también indica que Illinois no tiene una ley de control de rentas. |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay un límite legal a nivel estatal. Procurador General: el arrendador puede cobrar un cargo razonable por renta atrasada (late fee). Los arrendadores con 100+ unidades y una oficina en el lugar deben aceptar la renta allí sin multa. Un proyecto de ley para limitar los cargos por atraso (HB 4998, 2026) no se aprobó; la ley de cargos aprobada (P.A. 104-479, 765 ILCS 705/35, vigente desde el 1-1-27) exige que todos los cargos no opcionales aparezcan en la primera página del contrato y prohíbe ciertos 'cargos basura' (junk fees) enumerados, pero no fija un límite a los cargos por atraso. La Chicago RLTO limita los cargos por atraso a nivel local. |
| Cargos de solicitud (application fees) | Reportes de evaluación reutilizables (reusable tenant screening reports): si un solicitante entrega un reporte de evaluación reutilizable que cumpla los requisitos (preparado dentro de los últimos 30 días por una agencia de informes de consumidores, de acceso gratuito para el arrendador y que cubra los criterios del arrendador), el arrendador no puede cobrar una tarifa de evaluación de la solicitud (application screening fee) ni una tarifa por acceder al reporte (desde el 1 de enero de 2025). En contratos firmados a partir del 1 de enero de 2027, las tarifas de solicitud de renta (incluidas las verificaciones de antecedentes) tienen un límite de $50; el arrendador puede trasladar un costo real mayor de una verificación de antecedentes hecha por terceros solo si pagó el costo por adelantado y se lo cobra al solicitante con recibos dentro de 14 días (de lo contrario, se elimina el cargo). Se prohíben los cargos adicionales a la tarifa de solicitud que dupliquen los costos de evaluación o que no tengan relación con la evaluación. La Sección 35 no aplica a viviendas ocupadas por el dueño con 6 unidades o menos. Las reglas locales pueden ser más estrictas. No se encontró una regla estatal de reembolso de las tarifas de solicitud. |
| Otros cargos de alquiler | En contratos firmados a partir del 1 de enero de 2027: todos los cargos no opcionales (únicos o recurrentes) deben aparecer en la primera página del contrato o el inquilino no tiene que pagarlos; los anuncios deben informar los cargos no opcionales, y los anuncios y contratos deben indicar si los servicios están incluidos. Se prohíben: cargos por renovar o modificar el contrato; cargos por un aviso de desalojo o por presentar una demanda antes de una orden de desalojo (los costos judiciales aún se pueden recuperar); cargos por mantenimiento fuera de horario; cargos por comunicarse con el dueño o administrador o con una línea de mantenimiento; cargos por traslado del personal de mantenimiento; cargos por mantenimiento de rutina; cargos por plagas cuando el inquilino no contribuyó a ellas; y cargos por recorridos de inspección al mudarse o al salir. Cambiarle el nombre a un cargo no evita la ley; los inquilinos pueden demandar para obtener una orden judicial y una compensación en dinero, más honorarios de abogado. Ya vigentes: el arrendador que use un portal de pago que cobre un cargo por transacción debe permitir una forma de pagar la renta sin cargo (contratos después del 1-1-25), y el arrendador no puede exigir que la renta se pague por transferencia electrónica de fondos (contratos después del 1-1-24). La Sección 35 tiene una fecha de vigencia diferida (1-1-27) y exime a las viviendas ocupadas por el dueño con 6 unidades o menos. Los gobiernos locales pueden regular los cargos, pero deben ser al menos igual de estrictos. |
Sección 8, historial y abogado en Illinois
| Sección 8 / fuente de ingresos | Sí. Desde el 1 de enero de 2023, la Illinois Human Rights Act prohíbe negarse a rentar, imponer términos discriminatorios, usar anuncios o formularios de solicitud discriminatorios, y usar criterios de evaluación con un efecto discriminatorio por la 'fuente de ingresos' (source of income), definida como la forma legal en que una persona se mantiene a sí misma y a sus dependientes. Definición: https://www.ilga.gov/Documents/legislation/ilcs/documents/077500050K1-103.htm. La definición legal no menciona expresamente los vales de vivienda (housing vouchers), como Sección 8 (Section 8); no se revisaron las exenciones del 775 ILCS 5/3-106 (por ejemplo, edificios pequeños ocupados por el dueño). |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | Sí, por orden judicial. El tribunal puede sellar el expediente de un desalojo (eviction record sealing) si el caso del arrendador no tenía suficiente fundamento de hecho o de derecho, sellarlo es claramente de interés para la justicia, y ese interés no es superado por el interés del público. Sellarlo es obligatorio en casos contra inquilinos de buena fe después de una ejecución hipotecaria (9-207.5 / 15-1701(h)(6)) y en casos desestimados porque se nombró a un menor de edad como demandado. Los expedientes de desalojos residenciales presentados entre el 9 de marzo de 2020 y el 31 de marzo de 2022 (período de COVID) se sellaron, aunque algunos casos que no eran por falta de pago pueden abrirse. No hay sellado automático después de un tiempo determinado para las sentencias ordinarias. La página de autoayuda de los tribunales de Illinois ofrece formularios estatales para una 'Motion to Remove Eviction Court File from Public Record': https://www.illinoiscourts.gov/self-help/eviction/ |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. Los tribunales de Illinois dirigen a los inquilinos que califican a asistencia legal gratuita y mediación (Eviction Help Illinois fuera del condado de Cook; Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el condado de Cook). No se revisaron los programas locales (por ejemplo, Chicago). |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Illinois
| Ocupantes ilegales (squatters) | No hay una ley especial de declaración jurada ni de desalojo acelerado. El dueño usa el caso de desalojo regular (forcible entry and detainer), que cubre la entrada pacífica con retención ilegal de la posesión y la entrada a una propiedad vacía o desocupada sin derecho ni título. Desde el 1 de enero de 2026, el artículo de desalojos dice expresamente que no impide que la policía haga cumplir la ley de allanamiento penal (criminal trespass) (720 ILCS 5/21-3) ni que saque a personas o bienes cuando haya un allanamiento penal. P.A. 104-29 (SB 1563) agregó la subsección (e): https://www.ilga.gov/Legislation/publicacts/view/104-0029. Ley de allanamiento penal: https://www.ilga.gov/Documents/legislation/ilcs/documents/072000050K21-3.htm. Si la policía sacará a un ocupante en particular se decide caso por caso. |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | No hay ley: Illinois no tiene un procedimiento estatal general (aviso, período de almacenamiento, venta) para las pertenencias que deja un inquilino residencial. El artículo de desalojos (735 ILCS 5/Art. IX, Part 1) y la Landlord and Tenant Act (765 ILCS 705) no contienen ninguna sección al respecto; se rigen por el contrato de arrendamiento y las ordenanzas locales (por ejemplo, Chicago). Una fuente secundaria informa de un proyecto de ley pendiente de 2025-26 (SB 2884) que crearía un proceso estatal; no se verificó su estado en ilga.gov. No se verificó la regla de la RLTO de Chicago. |
| Límite de la corte de reclamos menores | $10,000 (sin incluir intereses ni costos). Confirmado en la página del Circuit Clerk del condado de Winnebago, que cita la Rule 281; no se consultó la página del texto de la regla de la Illinois Supreme Court. Fuente: Ill. Sup. Ct. Rule 281 |
Cómo funciona un desalojo en Illinois
Los casos de desalojo se ven en: Circuit Court (Tribunal de Circuito) del condado donde está la propiedad.
- Entregar un aviso por escrito: exigencia de renta de 5 días, aviso de 10 días por violación del contrato, o aviso de terminación de 30 días (mes a mes) / 7 días (semana a semana) / 60 días (año a año)
- Presentar una demanda de desalojo; el secretario del tribunal (clerk) emite un emplazamiento (summons) (el emplazamiento de desalojo residencial debe incluir el aviso del Court-Based Rental Assistance en inglés y en español)
- Audiencia o juicio en la fecha de comparecencia (return date); el inquilino puede pedir un juicio con jurado y presentar defensas
- Orden de desalojo (sentencia de posesión y de cualquier renta debida)
- La orden se presenta ante el alguacil (sheriff) para que la ejecute; vence si no se ejecuta dentro de 120 días, a menos que se extienda
- El alguacil lleva a cabo el desalojo (solo el alguacil puede sacar físicamente al inquilino)
El emplazamiento (summons) fija una fecha de comparecencia ante el tribunal de no menos de 7 ni más de 40 días después de emitirse. El inquilino debe presentarse a la hora y en el lugar que indica el emplazamiento. No se requiere una contestación por escrito (answer) a menos que el tribunal la ordene; si no se ordena, las alegaciones de la demanda se consideran negadas y el inquilino puede presentar cualquier defensa en el juicio.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Illinois
- Desde el 1 de enero de 2024, la Security Deposit Return Act aplica a todos los arrendadores residenciales; se eliminó el antiguo umbral de 5 o más unidades (P.A. 103-224). Las guías más antiguas, incluida la hoja informativa del Procurador General, todavía citan la regla de 5 unidades
- Gran parte de la ley de inquilinos de Illinois es local: la Residential Landlord and Tenant Ordinance (RLTO) de Chicago cubre la mayoría de las viviendas de alquiler de Chicago, excepto los edificios ocupados por el dueño de 6 unidades o menos, con sus propias reglas de depósito, intereses, entrada, cargos por atraso y cierre de acceso (lockout) (página de la RLTO del Department of Housing en chicago.gov)
- La propuesta Protecting Renters Ordinance de Chicago (registro de viviendas de alquiler, desalojo solo con causa justificada (just-cause eviction), modernización de la RLTO) se presentó al City Council el 29 de junio de 2026 y está pendiente (página de la Protecting Renters Ordinance en chicago.gov)
- La Retaliatory Eviction Act fue reemplazada por la Landlord Retaliation Act, más amplia, el 1 de enero de 2025, con una presunción de un año y daños de la cantidad mayor entre 2 meses de renta o 2 veces los daños (765 ILCS 721)
- A partir del 1 de enero de 2027, todos los cargos no opcionales deben aparecer en la primera página del contrato o el inquilino no tiene que pagarlos; las tarifas de solicitud tienen un límite de $50 (con una excepción por recibos) y se prohíben los cargos por renovar el contrato, por avisos de desalojo, por llamadas de mantenimiento y por recorridos al mudarse o al salir; los edificios ocupados por el dueño de 6 unidades o menos están exentos (765 ILCS 705/35, P.A. 104-479)
- Los arrendadores no pueden exigir que la renta se pague por transferencia electrónica de fondos (765 ILCS 705/4, vigente desde el 1-1-24), y deben ofrecer una forma de pago sin cargos si su portal en línea cobra cargos (765 ILCS 705/3.5, vigente desde el 1-1-25)
- A los posibles inquilinos que entreguen un reporte de evaluación reutilizable que cumpla los requisitos (preparado dentro de 30 días) no se les puede cobrar una tarifa de evaluación de la solicitud (765 ILCS 705/30)
- Los expedientes judiciales de desalojo deben sellarse en ciertos casos, incluidos los casos desestimados y los casos de inquilinos de propiedades en ejecución hipotecaria (735 ILCS 5/9-121, enmendado por P.A. 104-317, vigente desde el 1-1-26)
- La violencia doméstica o sexual, el acoso (stalking) o la violencia en el noviazgo contra un inquilino es una defensa afirmativa contra un desalojo basado únicamente en esa condición o incidente (735 ILCS 5/9-106.2)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Illinois
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Illinois?
No hay un límite legal estatal al monto del depósito de seguridad (security deposit).
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Illinois?
Si el arrendador o casero (landlord) retiene algo por daños, debe entregar una declaración detallada con los costos estimados o reales de reparación y los recibos pagados dentro de 30 días después de que el inquilino (tenant) desocupe la vivienda (o de que termine la posesión, lo que ocurra después); si no entrega la declaración, debe devolver el depósito completo dentro de 45 días después de que el inquilino desocupe la vivienda.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Illinois?
Se requiere solo para arrendadores de 25 o más unidades (en un solo edificio o en un complejo contiguo) que guarden un depósito por más de 6 meses: interés a la tasa de cuenta de ahorros (passbook savings rate) del banco comercial más grande con sede en Illinois al 31 de diciembre anterior al inicio del contrato; se paga dentro de 30 días después de cada período de 12 meses (si es de $5 o más) en efectivo o como crédito a la renta, y todo el interés restante al terminar el contrato. La vivienda pública (public housing) está exenta.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Illinois?
Declaración detallada de los daños con el costo estimado o real de reparación o reemplazo de cada artículo, con los recibos pagados (o copias) adjuntos, entregada dentro de 30 días en persona, por correo con matasellos o por correo electrónico a una dirección verificada; si se usan estimados, los recibos pagados deben enviarse dentro de 30 días. Si los recibos no están disponibles sin culpa del arrendador, se permite una declaración jurada que explique por qué.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Illinois?
Si un tribunal determina que el arrendador se negó a entregar la declaración detallada o la entregó de mala fe y no devolvió el depósito a tiempo: el doble de la cantidad del depósito que se debía, más los costos judiciales y honorarios razonables de abogado.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Illinois?
Exigencia por escrito que dé no menos de 5 días después de la entrega para pagar; si no se paga, el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) y presentar un desalojo. Para que los pagos parciales no invaliden el aviso, este debe indicar que solo el PAGO COMPLETO anula el derecho de terminar el contrato.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Illinois?
Aviso por escrito de 10 días para desalojar después del incumplimiento de cualquier término del contrato (que no sea la renta).
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Illinois?
Arrendador: 30 días de aviso por escrito para cualquier arrendamiento de menos de un año (que no sea de semana a semana); 7 días de semana a semana; 60 días de año a año. Inquilino: ninguna ley lo especifica; el Procurador General dice que un aviso por escrito de 30 días normalmente es suficiente, a menos que el contrato exija más.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Illinois?
No hay ley (a nivel estatal). La entrada se rige por el contrato de arrendamiento y las ordenanzas locales.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Illinois?
No hay un límite legal a nivel estatal. Procurador General: el arrendador puede cobrar un cargo razonable por renta atrasada (late fee). Los arrendadores con 100+ unidades y una oficina en el lugar deben aceptar la renta allí sin multa.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Illinois?
Se permite reparar y descontar de la renta (repair and deduct) en reparaciones que cuesten no más que la cantidad menor entre $500 o la mitad de la renta mensual: el inquilino envía un aviso por escrito por correo registrado o certificado; si el arrendador no repara dentro de 14 días (o antes en una emergencia), el inquilino puede hacer que un técnico con licencia, asegurado y sin relación con él haga el trabajo y descontar la factura pagada de la renta.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Illinois?
No hay una ley estatal general de retención de renta (rent withholding). El Procurador General menciona, como defensa en un desalojo, retener una parte razonable de la renta cuando el arrendador no mantuvo los servicios o no hizo reparaciones después de recibir aviso.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Illinois?
El arrendador no puede, a sabiendas, terminar el contrato, subir la renta, reducir los servicios, demandar o amenazar con demandar para recuperar la posesión, ni negarse a renovar porque el inquilino, de buena fe, se quejó de violaciones del código ante el gobierno o una organización comunitaria, pidió reparaciones, se unió a un sindicato de inquilinos o lo organizó, testificó sobre las condiciones o ejerció cualquier derecho legal. Hay una presunción refutable de represalia si la actividad protegida ocurrió dentro de un año antes de la acción del arrendador. Recursos: defensa contra el desalojo, terminación del contrato, recuperación de la posesión, y la cantidad mayor entre 2 meses de renta o 2 veces los daños, más honorarios de abogado.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Illinois?
No hay control de rentas (rent control) estatal, y la ley estatal prohíbe a las unidades de gobierno autónomo (home rule units) regular la cantidad de renta que se cobra por propiedades residenciales o comerciales privadas.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Illinois?
No se permite el desalojo por cuenta propia (self-help eviction): el arrendador debe ir a la corte y no puede desalojar cortando los servicios, dejando al inquilino fuera, cambiando las cerraduras ni sacando sus pertenencias; solo un alguacil (sheriff) puede desalojar físicamente.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Illinois?
$10,000 (sin incluir intereses ni costos).
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Illinois?
No hay una ley especial de declaración jurada ni de desalojo acelerado. El dueño usa el caso de desalojo regular (forcible entry and detainer), que cubre la entrada pacífica con retención ilegal de la posesión y la entrada a una propiedad vacía o desocupada sin derecho ni título. Desde el 1 de enero de 2026, el artículo de desalojos dice expresamente que no impide que la policía haga cumplir la ley de allanamiento penal (criminal trespass) (720 ILCS 5/21-3) ni que saque a personas o bienes cuando haya un allanamiento penal.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Illinois?
No hay ley: Illinois no tiene un procedimiento estatal general (aviso, período de almacenamiento, venta) para las pertenencias que deja un inquilino residencial. El artículo de desalojos (735 ILCS 5/Art. IX, Part 1) y la Landlord and Tenant Act (765 ILCS 705) no contienen ninguna sección al respecto; se rigen por el contrato de arrendamiento y las ordenanzas locales (por ejemplo, Chicago).
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Illinois?
Reportes de evaluación reutilizables (reusable tenant screening reports): si un solicitante entrega un reporte de evaluación reutilizable que cumpla los requisitos (preparado dentro de los últimos 30 días por una agencia de informes de consumidores, de acceso gratuito para el arrendador y que cubra los criterios del arrendador), el arrendador no puede cobrar una tarifa de evaluación de la solicitud (application screening fee) ni una tarifa por acceder al reporte (desde el 1 de enero de 2025). En contratos firmados a partir del 1 de enero de 2027, las tarifas de solicitud de renta (incluidas las verificaciones de antecedentes) tienen un límite de $50; el arrendador puede trasladar un costo real mayor de una verificación de antecedentes hecha por terceros solo si pagó el costo por adelantado y se lo cobra al solicitante con recibos dentro de 14 días (de lo contrario, se elimina el cargo). Se prohíben los cargos adicionales a la tarifa de solicitud que dupliquen los costos de evaluación o que no tengan relación con la evaluación.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Illinois?
En contratos firmados a partir del 1 de enero de 2027: todos los cargos no opcionales (únicos o recurrentes) deben aparecer en la primera página del contrato o el inquilino no tiene que pagarlos; los anuncios deben informar los cargos no opcionales, y los anuncios y contratos deben indicar si los servicios están incluidos. Se prohíben: cargos por renovar o modificar el contrato; cargos por un aviso de desalojo o por presentar una demanda antes de una orden de desalojo (los costos judiciales aún se pueden recuperar); cargos por mantenimiento fuera de horario; cargos por comunicarse con el dueño o administrador o con una línea de mantenimiento; cargos por traslado del personal de mantenimiento; cargos por mantenimiento de rutina; cargos por plagas cuando el inquilino no contribuyó a ellas; y cargos por recorridos de inspección al mudarse o al salir. Cambiarle el nombre a un cargo no evita la ley; los inquilinos pueden demandar para obtener una orden judicial y una compensación en dinero, más honorarios de abogado. Ya vigentes: el arrendador que use un portal de pago que cobre un cargo por transacción debe permitir una forma de pagar la renta sin cargo (contratos después del 1-1-25), y el arrendador no puede exigir que la renta se pague por transferencia electrónica de fondos (contratos después del 1-1-24).
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Illinois?
Según la Safe Homes Act, un inquilino no es responsable por la renta del período después de mudarse si (a) el inquilino o un miembro de su hogar enfrentó una amenaza creíble e inminente de violencia doméstica o sexual en la vivienda, o (b) el inquilino o un miembro de su hogar fue víctima de violencia sexual en una propiedad del arrendador o bajo su control dentro de los 60 días anteriores; en cualquiera de los casos, el inquilino debe dar un aviso por escrito antes de desocupar o dentro de 3 días después, indicando el motivo. Para la vía de violencia sexual, el aviso debe indicar la fecha y el inquilino debe entregar pruebas médicas, judiciales o policiales, o una declaración de un trabajador de servicios para víctimas o de un centro de crisis por violación. La renta debida antes del aviso y de la mudanza se sigue debiendo. Los inquilinos también pueden pedir que se cambien las cerraduras dentro de 48 horas con pruebas que lo respalden.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Illinois?
Militares: un miembro de las fuerzas armadas residente de Illinois (o un familiar que viva con él) puede terminar un contrato residencial después de entrar al servicio militar por más de 29 días seguidos, o con órdenes de cambio permanente de estación (permanent change of station) o de despliegue de al menos 90 días, entregándole al arrendador una copia de las órdenes. La terminación entra en vigor 30 días después del aviso (si la renta es mensual, 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta); deben devolverse la renta pagada por adelantado y el depósito (menos los daños reales). Negarse es una violación de derechos civiles según la Human Rights Act. Inundaciones: un inquilino al que no se le informó que la vivienda está en una zona de inundación de FEMA (o sobre inundaciones anteriores en una vivienda de un nivel inferior) puede terminar el contrato dentro de 30 días después de enterarse o de una inundación que cause daños, y la renta adelantada y los cargos deben devolverse dentro de 15 días.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Illinois?
Sí, por orden judicial. El tribunal puede sellar el expediente de un desalojo (eviction record sealing) si el caso del arrendador no tenía suficiente fundamento de hecho o de derecho, sellarlo es claramente de interés para la justicia, y ese interés no es superado por el interés del público. Sellarlo es obligatorio en casos contra inquilinos de buena fe después de una ejecución hipotecaria (9-207.5 / 15-1701(h)(6)) y en casos desestimados porque se nombró a un menor de edad como demandado. Los expedientes de desalojos residenciales presentados entre el 9 de marzo de 2020 y el 31 de marzo de 2022 (período de COVID) se sellaron, aunque algunos casos que no eran por falta de pago pueden abrirse.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Illinois?
Sí. Desde el 1 de enero de 2023, la Illinois Human Rights Act prohíbe negarse a rentar, imponer términos discriminatorios, usar anuncios o formularios de solicitud discriminatorios, y usar criterios de evaluación con un efecto discriminatorio por la 'fuente de ingresos' (source of income), definida como la forma legal en que una persona se mantiene a sí misma y a sus dependientes.
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Illinois?
No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. Los tribunales de Illinois dirigen a los inquilinos que califican a asistencia legal gratuita y mediación (Eviction Help Illinois fuera del condado de Cook; Cook County Legal Aid for Housing and Debt en el condado de Cook).
Recursos oficiales (en inglés)
- Illinois Attorney General — Landlord and Tenant Rights and Laws
- Illinois Courts — Approved statewide eviction forms
- City of Chicago — Residential Landlord and Tenant Ordinance
- Illinois General Assembly — Landlord and Tenant Act (765 ILCS 705)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.