Contrato de arrendamiento residencial de Illinois
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Illinois, además de lo que la ley de Illinois exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Illinois
| Divulgación sobre riesgo de inundación | Antes de que se firme el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador (landlord) debe divulgar claramente por escrito si la propiedad de alquiler está en una Special Flood Hazard Area (zona especial de riesgo de inundación) de FEMA (llanura aluvial de 100 años) y, si el arrendador realmente lo sabe, si la propiedad o sus áreas de estacionamiento se han inundado y con qué frecuencia. En unidades a nivel de jardín, de sótano y de primer piso, el arrendador también debe divulgar cualquier inundación de la unidad o de la propiedad en los últimos 10 años y su frecuencia. La divulgación también debe incluirse en el contrato escrito o en la renovación, firmada por ambas partes, y parecerse sustancialmente al formulario legal. Si el arrendador no cumple, el inquilino (tenant) puede terminar el contrato dentro de 30 días (con la devolución de la renta y los cargos pagados por adelantado dentro de 15 días) y, después de una inundación que cause daños, demandar por los bienes perdidos o dañados. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial, excepto los arrendamientos agrícolas y de concesión y las propiedades de las que es dueño o administra el Department of Natural Resources Fuente: 765 ILCS 705/25 |
|---|---|
| Divulgación sobre radón | Cuando un posible inquilino (tenant) presenta una solicitud, antes de que se firme un contrato de arrendamiento (lease), o si se pide durante el contrato, el arrendador (landlord) debe dar el folleto de IEMA "Radon Guide for Tenants" (Guía sobre el radón para inquilinos) (o un equivalente aprobado), copias de cualquier registro que muestre un peligro de radón en la unidad, y el formulario legal "Disclosure of Information on Radon Hazards to Tenants" (Divulgación de información sobre los peligros del radón a los inquilinos). El inquilino tiene 90 días desde el comienzo del contrato para hacer una prueba; si el resultado supera el nivel de acción de IEMA y el arrendador decide no mitigar, el inquilino puede terminar el contrato. Si el arrendador nunca entregó los documentos, el inquilino puede hacer la prueba en cualquier momento durante el contrato. Se aplica a: unidades de vivienda por debajo del tercer piso (según la guía de IEMA) Fuente: 420 ILCS 46/26 |
| Fórmula para repartir la factura de servicios públicos compartidos | Un arrendador (landlord) no puede cobrarles a los inquilinos una parte de una factura de servicios públicos de medidor general a menos que primero le dé al inquilino, en el contrato de arrendamiento u otro acuerdo escrito, la fórmula que se usa para repartir la factura entre los inquilinos. Los cargos totales no pueden superar la factura de la compañía, y el arrendador debe mostrar la factura si se le pide. Se aplica a: contratos de arrendamiento que pasan a los inquilinos los costos de servicios públicos de medidor general Fuente: 765 ILCS 740/5(a) |
| Servicios públicos incluidos en la renta | La divulgación del contrato de arrendamiento (lease) o el anuncio de la unidad debe indicar si los servicios públicos están incluidos en la renta. Se aplica a: contratos de arrendamiento residencial firmados el 1 de enero de 2027 (1/1/2027) o después, excepto edificios ocupados por el dueño de 6 unidades o menos |
Términos que la ley de Illinois exige o regula
| Todos los cargos obligatorios en la primera página | Todo cargo que no sea opcional, único o recurrente, debe enumerarse de forma explícita en la primera página del contrato de arrendamiento (lease). Un inquilino (tenant) no debe un cargo que no esté en la primera página. Los cargos que no son opcionales también deben divulgarse claramente en los anuncios de alquiler. Se aplica a: contratos de arrendamiento residencial firmados el 1 de enero de 2027 (1/1/2027) o después, excepto edificios ocupados por el dueño de 6 unidades o menos |
|---|---|
| Opción de pago de la renta sin cargo | Si el arrendador (landlord) cobra la renta mediante un portal en línea de un tercero que cobra un cargo por transacción, también debe permitir que el inquilino (tenant) pague con cheque en papel o en efectivo entregado al arrendador o a la oficina, o por otro método sin cargo. Se aplica a: contratos de arrendamiento firmados el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) o después Fuente: 765 ILCS 705/3.5 |
| Cargos fijados de antemano por limpieza y reparaciones | Un contrato de arrendamiento (lease) escrito puede indicar montos específicos en dólares para limpiar, reparar o reemplazar componentes de la unidad o del edificio. El arrendador (landlord) puede entonces retener esos montos del depósito, pero deben ser por daños más allá del desgaste normal (normal wear and tear) y razonables, y la declaración detallada debe citar el monto del contrato y adjuntar una copia de esa disposición del contrato. Se aplica a: contratos de arrendamiento residencial escritos con depósito de seguridad Fuente: 765 ILCS 710/1(a) |
| Anexo de vivienda libre de drogas | Un arrendador (landlord) puede anular un contrato de arrendamiento (lease) cuando un inquilino (tenant) u ocupante es acusado de un delito grave de Clase X (Class X felony) en la propiedad (después de una determinación de causa probable o una acusación formal) solo si las partes firmaron un anexo de vivienda libre de drogas de HUD o un documento sustancialmente similar. Se aplica a: contratos de arrendamiento en los que el arrendador quiere este recurso Fuente: 765 ILCS 705/5(d) |
Cláusulas que son nulas en Illinois
| Renuncia a la responsabilidad por negligencia del arrendador | Cualquier condición del contrato de arrendamiento (lease) o acuerdo relacionado que exima al arrendador (landlord) de responsabilidad por lesiones a personas o daños a bienes causados por la negligencia del arrendador o de sus agentes o empleados al operar o mantener la vivienda es nula por ser contraria al orden público. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: 765 ILCS 705/1 |
|---|---|
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | No se puede exigir ni otorgar un poder para confesar una sentencia (confess judgment) en una transacción de consumo, lo que incluye un contrato de arrendamiento (lease) con fines personales, familiares o del hogar; cualquier poder de ese tipo es nulo y una sentencia basada en él no se puede hacer cumplir. Se aplica a: contratos de arrendamiento residencial Fuente: 735 ILCS 5/2-1301(c) |
| Pago electrónico obligatorio | Un arrendador (landlord) no puede exigir que un inquilino (tenant) o solicitante pague la renta u otros montos por transferencia electrónica de fondos, incluidos los retiros automáticos recurrentes. Una violación es una práctica ilegal bajo la Consumer Fraud Act. Se aplica a: contratos de arrendamiento residencial firmados el 1 de enero de 2024 (1/1/2024) o después Fuente: 765 ILCS 705/4 |
| Cargos abusivos prohibidos | Ningún contrato de arrendamiento (lease) puede exigir: un cargo por solicitud (incluida la verificación de antecedentes) de más de $50, salvo un costo mayor documentado de verificación de antecedentes de un tercero facturado con recibos dentro de 14 días; cargos de evaluación duplicados; cargos por renovar o modificar el contrato; cargos por un aviso de desalojo (eviction) o por presentar un desalojo antes de una orden judicial (los costos judiciales se pueden seguir cobrando); cargos por mantenimiento fuera de horario; cargos por comunicarse con el dueño o el administrador o con una línea de mantenimiento; cargos por traslado del personal de mantenimiento; cargos por mantenimiento de rutina; cargos por plagas cuando el inquilino (tenant) no contribuyó a la infestación; o cargos por recorridos de entrada o salida. Cambiarle el nombre a un cargo no evita la prohibición. Se aplica a: contratos de arrendamiento residencial firmados el 1 de enero de 2027 (1/1/2027) o después, excepto edificios ocupados por el dueño de 6 unidades o menos |
| Protecciones contra la violencia doméstica y sexual | Los derechos de la Safe Homes Act (incluida la terminación anticipada del contrato y el cambio de cerraduras para sobrevivientes de violencia doméstica o sexual) no se pueden renunciar ni modificar en ningún contrato de arrendamiento (lease) ni en un acuerdo aparte. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: 765 ILCS 750/30 |
| Cargo de evaluación con un informe reutilizable | Si un solicitante presenta un informe reutilizable de evaluación de inquilinos que califique (preparado dentro de 30 días, de acceso gratuito para el arrendador (landlord) y que cubra los criterios del arrendador), el arrendador no puede cobrar un cargo de evaluación de la solicitud ni un cargo por acceder al informe. Se aplica a: solicitudes de alquiler presentadas el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) o después Fuente: 765 ILCS 705/30 |
Reglas de formato y entrega
| Divulgación sobre inundaciones firmada en el contrato | La divulgación sobre inundaciones debe incluirse en el contrato de arrendamiento (lease) escrito o en el contrato de renovación y estar firmada por el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant), sustancialmente en la forma que indica la ley. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial escritos y sus renovaciones Fuente: 765 ILCS 705/25(b)-(d) |
|---|---|
| Cambio de cerradura entre inquilinos | En Cook County, el arrendador (landlord) debe cambiar la cerradura de la unidad o cambiarle la combinación después de que la unidad se desocupe y a más tardar el día en que un nuevo inquilino (tenant) tome posesión, a menos que el contrato de arrendamiento escrito le dé al inquilino el derecho a cambiar la cerradura. La regla no se aplica a edificios ocupados por el dueño de 4 unidades o menos ni a cuartos en casas ocupadas por el dueño. Se aplica a: condados con más de 3,000,000 de habitantes (Cook County) Fuente: 765 ILCS 705/15 |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Illinois deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Illinois.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Illinois (Illinois AG fact sheet; 735 ILCS 5/9-218).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Illinois no fija un máximo; Illinois AG fact sheet 'Landlord and Tenant Rights and Laws' (01/24)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Illinois (765 ILCS 710/1).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Illinois (765 ILCS 705 (Landlord and Tenant Act — no entry provision)), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Illinois.
14. Todos los cargos obligatorios en la primera página. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Illinois: vea "Todos los cargos obligatorios en la primera página" arriba (765 ILCS 705/35(b) (P.A. 104-479)).)
15. Opción de pago de la renta sin cargo. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Illinois: vea "Opción de pago de la renta sin cargo" arriba (765 ILCS 705/3.5).)
16. Cargos fijados de antemano por limpieza y reparaciones. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Illinois: vea "Cargos fijados de antemano por limpieza y reparaciones" arriba (765 ILCS 710/1(a)).)
17. Anexo de vivienda libre de drogas. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Illinois: vea "Anexo de vivienda libre de drogas" arriba (765 ILCS 705/5(d)).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Illinois: Divulgación sobre riesgo de inundación; Divulgación sobre radón; Fórmula para repartir la factura de servicios públicos compartidos; Servicios públicos incluidos en la renta. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.