Carta de solicitud de reparación al arrendador de Illinois
Una carta gratuita de solicitud de reparación al arrendador de Illinois que sigue la ley de Illinois. Llene las casillas, revise las reglas de abajo y luego imprímala o cópiela. Conserve una copia y una prueba de cómo la envió.
Lo que dice la ley de Illinois
| Reparar y deducir | Se permite reparar y descontar de la renta (repair and deduct) en reparaciones que cuesten no más que la cantidad menor entre $500 o la mitad de la renta mensual: el inquilino envía un aviso por escrito por correo registrado o certificado; si el arrendador no repara dentro de 14 días (o antes en una emergencia), el inquilino puede hacer que un técnico con licencia, asegurado y sin relación con él haga el trabajo y descontar la factura pagada de la renta. Fuente: 765 ILCS 742/5, 742/10, 742/15 |
|---|---|
| Retención de la renta | No hay una ley estatal general de retención de renta (rent withholding). El Procurador General menciona, como defensa en un desalojo, retener una parte razonable de la renta cuando el arrendador no mantuvo los servicios o no hizo reparaciones después de recibir aviso. |
| Represalias del arrendador | La Illinois Retaliatory Eviction Act prohíbe que un arrendador (landlord) desaloje a un inquilino (tenant) por quejarse ante una autoridad gubernamental, como un inspector de vivienda o la comisión de derechos humanos, según el Illinois Attorney General. Las represalias (retaliation) por esa queja pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo (eviction). |
| Calefacción | Ninguna ley estatal establece un requisito de calefacción, una temperatura mínima ni una temporada de calefacción para alquileres privados. Por lo general, la calefacción está cubierta por el deber del arrendador (landlord) de mantener la unidad apta para vivir y por los códigos locales de vivienda, que a menudo fijan temperaturas mínimas (por ejemplo, en Chicago). |
| Moho | No hay ley; Illinois no tiene ninguna ley estatal de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El moho cae bajo el deber general del arrendador (landlord) de mantener la unidad apta para vivir, hacer las reparaciones necesarias y cumplir con los códigos estatales y locales de salud y vivienda. Para reparaciones pequeñas exigidas por el contrato de arrendamiento (lease) o por la ley ($500 o la mitad de un mes de renta, lo que sea menor), el inquilino (tenant) puede usar el procedimiento legal de reparar y descontar (repair-and-deduct) después de 14 días de aviso por escrito. |
Llene su carta
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado. Si un contrato de arrendamiento, una regla de la ciudad o un formulario de la corte exige un texto diferente, ese texto prevalece.
Para: [nombre del arrendador o administrador], [dirección del arrendador]
De: [su nombre], inquilino en [dirección de la vivienda]
Le pido que repare los siguientes problemas en mi vivienda de alquiler: [describa cada problema, dónde está y cuándo comenzó].
Reporté esto por primera vez el [fecha del primer reporte] por [teléfono, mensaje de texto, correo electrónico, portal o carta].
Por favor, haga estas reparaciones antes del [fecha]. Puede entrar para hacer las reparaciones después de dar el aviso que exige la ley; horarios que me convienen: [horarios de acceso].
La ley de Illinois protege a los inquilinos contra las represalias por pedir reparaciones (765 ILCS 721/5-20 (Landlord Retaliation Act)).
Fecha: [fecha de hoy]
Inquilino: [su nombre]
Firma: ____________________
Cómo enviarla: use un método que pueda comprobar — correo certificado con acuse de recibo, o correo electrónico/mensaje de texto si su contrato de arrendamiento permite avisos de esa forma. Anote la fecha.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.