Contrato de arrendamiento residencial de Indiana
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Indiana, además de lo que la ley de Indiana exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Indiana
| Administrador y agente para recibir avisos | Al comenzar el contrato de alquiler (rental agreement) o antes, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant), por escrito, los nombres y las direcciones de (1) un residente de Indiana autorizado para administrar la unidad y (2) un residente de Indiana, razonablemente accesible para el inquilino, autorizado para recibir documentos legales, avisos y reclamos en nombre del dueño. La misma persona puede cumplir ambas funciones. Una persona que no haga esta divulgación pasa a ser agente del arrendador para esos fines, y el inquilino puede cobrar los costos razonables de buscar la información. El deber obliga a cualquier arrendador, dueño o administrador posterior. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: IC 32-31-3-18 |
|---|---|
| Llanura aluvial (flood plain) | Si el piso más bajo del edificio (incluido un sótano) está a la altura de la inundación de 100 años o por debajo, según el Department of Natural Resources, los Flood Insurance Rate Maps de FEMA o los mapas locales de llanuras aluviales aprobados por FEMA, el arrendador (landlord) debe divulgar claramente en el contrato de alquiler (rental agreement) que el edificio está en una llanura aluvial (flood plain). Se aplica a: contratos de alquiler residenciales, agrícolas y comerciales firmados o renovados después del 30 de junio de 2009 (6/30/2009) Fuente: IC 32-31-1-21 |
| Instalación militar cercana | El contrato de arrendamiento (lease) debe divulgar que la propiedad está cerca de una instalación militar dentro de un área de interés estatal (según la define IC 36-7-30.2-6), que puede verse afectada en cierta medida por las operaciones militares de la instalación, y que las leyes locales pueden restringir el uso y el desarrollo de la propiedad para que sea compatible con la instalación. Se aplica a: contratos de arrendamiento firmados o renovados después del 30 de junio de 2023 (6/30/2023), para propiedades cerca de una instalación militar dentro de un área de interés estatal Fuente: IC 32-31-1-21.1 |
| Reconocimiento del detector de humo | Cuando se entrega la unidad, el arrendador (landlord) debe hacer que el inquilino (tenant) reconozca por escrito que la unidad tiene un detector de humo que funciona. Se aplica a: contratos de alquiler firmados o renovados después del 30 de junio de 1999 (6/30/1999) Fuente: IC 32-31-5-7(a) |
Términos que la ley de Indiana exige o regula
| El depósito como renta del último mes | Un depósito de seguridad (security deposit) puede usarse como el último pago de renta solo si un acuerdo escrito entre el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) lo dice. Salvo que se acuerde otra cosa, el inquilino no puede aplicar el depósito a la renta. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial con depósito de seguridad Fuente: IC 32-31-3-12, 32-31-3-13(3) |
|---|---|
| Cargos de servicios públicos | Un depósito puede cubrir cargos de servicios públicos o de alcantarillado sin pagar solo si el contrato de alquiler (rental agreement) los hace obligación del inquilino (tenant). Un arrendador (landlord) no tiene que pagar la electricidad, el gas, el agua u otros servicios a menos que lo haya aceptado en un contrato de alquiler verbal o escrito. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial |
| Cambios al contrato | Salvo que un contrato de alquiler (rental agreement) escrito diga otra cosa, el arrendador (landlord) debe dar un aviso escrito de al menos 30 días antes de cambiar el contrato de alquiler (incluido un aumento de la renta). Se aplica a: contratos de alquiler firmados o renovados después del 30 de junio de 1999 (6/30/1999) Fuente: IC 32-31-5-4 |
| Representante del inquilino | Un contrato de arrendamiento (lease) escrito puede nombrar a una persona para que actúe como representante del inquilino (tenant) si un inquilino que vive solo muere o queda incapacitado; esa persona ocupa el segundo lugar de prioridad, después de una persona que el inquilino nombre en un documento aparte entregado al arrendador (landlord). El representante puede retirar los bienes del inquilino y recibe el depósito y la renta no devengada. Se aplica a: condición opcional del contrato; inquilinos que viven solos Fuente: IC 32-31-1-23 |
Cláusulas que son nulas en Indiana
| Renuncia a las reglas del depósito | Cualquier renuncia del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant) al capítulo sobre depósitos de seguridad es nula. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: IC 32-31-3-17 |
|---|---|
| Renuncia a las protecciones contra el cierre forzoso, sobre la entrada y los avisos | Una renuncia a IC 32-31-5 (aviso de 30 días para cambiar el contrato, prohibición de cierres forzosos (lockouts) o cortes de servicios públicos, reglas de entrada, reconocimiento del detector de humo), por contrato o de otra forma, es nula. Un contrato de arrendamiento (lease) tampoco puede definir el abandono de forma distinta a la ley. Se aplica a: contratos de alquiler firmados o renovados después del 30 de junio de 1999 (6/30/1999) Fuente: IC 32-31-5-1(c), 32-31-5-6(b) |
| Renuncia a las reglas sobre detectores de humo | El arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) no pueden renunciar, en el contrato de arrendamiento ni en un documento aparte, a los requisitos sobre detectores de humo de IC 22-11-18-3.5. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: IC 32-31-5-7(b) |
| Renuncia a los deberes de reparación del arrendador | Una renuncia a las obligaciones del arrendador (landlord) bajo IC 32-31-8 (entregar la unidad segura, limpia y habitable; cumplir los códigos de salud y vivienda; mantener las instalaciones funcionando), por contrato o de otra forma, es nula. Se aplica a: contratos de alquiler residencial cubiertos por IC 32-31-8 Fuente: IC 32-31-8-4 |
| Renuncia a las reglas sobre las obligaciones del inquilino | Una renuncia a IC 32-31-7 (la lista legal de obligaciones del inquilino (tenant) y el recurso del arrendador (landlord) para hacerlas cumplir), por contrato o de otra forma, es nula. Se aplica a: contratos de alquiler residencial cubiertos por IC 32-31-7 Fuente: IC 32-31-7-4 |
| Renuncia a la protección contra represalias | Una renuncia del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant), incluido un ex inquilino, al capítulo sobre represalias (retaliation), por contrato o de otra forma, es nula. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: IC 32-31-8.5-0.5 |
| Renuncia a las protecciones contra la violencia doméstica | Una renuncia a las protecciones para víctimas de violencia doméstica, delitos sexuales y acecho (stalking) (cambio de cerraduras, terminación anticipada, prohibición de represalias), por contrato o de otra forma, es nula. Se aplica a: contratos de alquiler de unidades de vivienda firmados o renovados después del 30 de junio de 2007 (6/30/2007) Fuente: IC 32-31-9-1(c) |
| Renuncia a las reglas de almacenamiento de bienes exentos | Una renuncia a las reglas que protegen los bienes exentos de un inquilino (tenant) retirados y almacenados bajo una orden judicial (incluida su entrega al dueño sin pago cuando los pida) es nula. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: IC 32-31-4-2 |
| Exigir un gravamen sobre un vehículo | Un arrendador (landlord) no puede exigir un gravamen (lien) sobre el vehículo motorizado del inquilino (tenant) como depósito de seguridad (security deposit) o para garantizar la renta. Un arrendador puede aceptar uno, pero debe registrarlo y seguir las reglas de depósitos para hacerlo cumplir. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: IC 32-31-3-13.5 |
Reglas de formato y entrega
| Registro de contratos de arrendamiento largos | Un contrato de arrendamiento (lease) de más de tres años que no se registre dentro de 45 días después de firmarse es nulo frente a un comprador, arrendatario o acreedor hipotecario posterior de buena fe de la propiedad. Se aplica a: contratos de arrendamiento de más de tres años Fuente: IC 32-31-2-2 |
|---|---|
| Copia del contrato | Ninguna ley de Indiana exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). La divulgación del administrador o agente bajo IC 32-31-3-18 debe hacerse por escrito. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Indiana deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Indiana.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Indiana (IC 32-31 (no late-fee provision); IC 32-31-1-20(c)(7)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Indiana no fija un máximo; IC 32-31-3). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Indiana (IC 32-31-3-12, 32-31-3-14).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Indiana (IC 32-31-5-6(e)-(g)), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Indiana.
14. El depósito como renta del último mes. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Indiana: vea "El depósito como renta del último mes" arriba (IC 32-31-3-12, 32-31-3-13(3)).)
15. Cargos de servicios públicos. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Indiana: vea "Cargos de servicios públicos" arriba (IC 32-31-3-12(a)(3), 32-31-3-13(4); IC 32-31-5-6).)
16. Cambios al contrato. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Indiana: vea "Cambios al contrato" arriba (IC 32-31-5-4).)
17. Representante del inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Indiana: vea "Representante del inquilino" arriba (IC 32-31-1-23).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Indiana: Administrador y agente para recibir avisos; Llanura aluvial (flood plain); Instalación militar cercana; Reconocimiento del detector de humo. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.