Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Indiana
Las reglas de alquiler en Indiana: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Indiana
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- La ley no fija un límite a los depósitos de seguridad (security deposits). IC 32-31-3
- Plazo para devolver el depósito
- Dentro de 45 días después de que termine el contrato de arrendamiento (rental agreement) y se entregue la posesión, el arrendador o casero (landlord) debe devolver el depósito menos las deducciones detalladas. El arrendador no es responsable hasta que el inquilino (tenant) le dé por escrito una dirección postal de reenvío. IC 32-31-3-12, 32-31-3-14
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso de no menos de 10 días para pagar o desalojar, a menos que las partes hayan acordado otra cosa o el inquilino pague todo dentro del período del aviso. IC 32-31-1-6, 32-31-1-7
- Terminar un contrato mes a mes
- Arrendamiento a voluntad (tenancy at will) / de mes a mes: un mes de aviso por escrito. Arrendamientos periódicos de 3 meses o menos: un aviso igual al período de renta. De año a año: al menos 3 meses antes del final del año. IC 32-31-1-1, 32-31-1-3, 32-31-1-4
- Entrada del arrendador a la vivienda
- El arrendador debe dar un aviso razonable, por escrito o verbal, y entrar solo en horarios razonables, y no puede abusar de la entrada para acosar al inquilino. No se necesita aviso en una emergencia que amenace la seguridad de los ocupantes o de la propiedad; se permite entrar sin consentimiento con una orden judicial o si la vivienda fue abandonada o entregada. El inquilino no puede negar sin motivo razonable la entrada para inspeccionar, reparar, dar servicios o mostrar la vivienda. IC 32-31-5-6(e)-(g)
- Control de renta / límites de aumento
- Prohibido a nivel local por la ley estatal (preemption): las unidades locales no pueden regular las rentas de propiedades privadas, ni la evaluación de inquilinos, los depósitos de seguridad, las solicitudes de arrendamiento, los términos del contrato, las divulgaciones, los derechos de las partes ni los cargos del arrendador, a menos que lo autorice la General Assembly. No aplica a propiedades que reciben fondos del gobierno para reducir las rentas. IC 32-31-1-20
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Indiana
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | La ley no fija un límite a los depósitos de seguridad (security deposits). El Capítulo 3 regula el uso y la devolución de los depósitos, pero no fija un máximo. Las unidades de gobierno local no pueden regular los depósitos de seguridad (IC 32-31-1-20(c)). Fuente: IC 32-31-3 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de 45 días después de que termine el contrato de arrendamiento (rental agreement) y se entregue la posesión, el arrendador o casero (landlord) debe devolver el depósito menos las deducciones detalladas. El arrendador no es responsable hasta que el inquilino (tenant) le dé por escrito una dirección postal de reenvío. Fuente: IC 32-31-3-12, 32-31-3-14 |
| Lista detallada de descuentos | Dentro de 45 días después de que termine la ocupación, el arrendador debe enviar por correo una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación de cada artículo, más un cheque o giro postal (money order) por el saldo. Los depósitos solo pueden usarse para daños reales más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear), renta sin pagar (incluida la renta debida por terminación anticipada), el último período de renta si se acordó por escrito, y cargos de servicios o alcantarillado sin pagar que deba el inquilino. No entregar el aviso detallado equivale a aceptar que no se deben daños, y el depósito completo debe devolverse de inmediato (IC 32-31-3-15). Fuente: IC 32-31-3-13, 32-31-3-14 |
| Intereses sobre el depósito | Ninguna ley exige pagar intereses sobre los depósitos de seguridad. No aparece ninguna disposición sobre intereses en el capítulo de depósitos de seguridad. Fuente: IC 32-31-3 |
| Multa por retener el depósito | El inquilino puede recuperar el depósito completo que se le debe (o la parte retenida injustamente) más honorarios razonables de abogado y costos judiciales. No hay una multa de daños múltiples. Los casos de depósitos pueden presentarse en la lista de reclamos menores (small claims docket) (IC 32-31-3-11). Fuente: IC 32-31-3-12(b), 32-31-3-16 |
Desalojo en Indiana
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso de no menos de 10 días para pagar o desalojar, a menos que las partes hayan acordado otra cosa o el inquilino pague todo dentro del período del aviso. No se requiere aviso si el contrato exige expresamente pagar la renta por adelantado y el inquilino no la paga, entre otras excepciones (IC 32-31-1-8). Las partes pueden acordar un período diferente. Fuente: IC 32-31-1-6, 32-31-1-7 |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | No hay ley (No statute): la ley de Indiana no fija un plazo de aviso para terminar un arrendamiento por una violación del contrato (lease violation) distinta de la falta de pago de la renta; rigen los términos del contrato. No se necesita ningún aviso cuando un contrato de plazo fijo termina en la fecha indicada, cuando un inquilino a voluntad (tenant at will) causa deterioro grave (waste) a la propiedad, o cuando el inquilino es un ocupante por tolerancia (tenant at sufferance) (IC 32-31-1-8). El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (año del código 2026, vigente al 1 de enero de 2026). Antes de demandar para hacer cumplir las obligaciones del inquilino de IC 32-31-7-5, el arrendador debe dar aviso y un tiempo razonable para corregir el problema (IC 32-31-7-7, https://iga.in.gov/ic/2026/Title_32/Article_31/Chapter_7.pdf); esa regla rige las demandas por daños y de cumplimiento, no el aviso de terminación. |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Salvo por orden judicial, el arrendador no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas, ventanas, instalaciones o electrodomésticos, ni interrumpir o cortar la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales (excepto en emergencias, reparaciones de buena fe y construcción necesaria), y no puede quitar ni retener las pertenencias del inquilino para cobrar la renta. El inquilino puede pedir una orden de posesión de emergencia (emergency possessory order); el tribunal debe celebrar una audiencia dentro de 3 días hábiles y puede ordenar que se le devuelva la posesión, más daños en una audiencia posterior. Capítulo de órdenes de posesión de emergencia: https://iga.in.gov/ic/2026/Title_32/Article_31/Chapter_6.pdf (secciones enmendadas por P.L.157-2025). |
Terminar el contrato en Indiana
| Terminar un contrato mes a mes | Arrendamiento a voluntad (tenancy at will) / de mes a mes: un mes de aviso por escrito. Arrendamientos periódicos de 3 meses o menos: un aviso igual al período de renta. De año a año: al menos 3 meses antes del final del año. La ley plantea estos plazos como avisos al inquilino; no establece por separado un período de aviso para el inquilino. El arrendador debe dar al menos 30 días de aviso por escrito antes de modificar un contrato de arrendamiento, a menos que un acuerdo por escrito diga otra cosa (IC 32-31-5-4). |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Una 'persona protegida' (protected individual) (inquilino que es víctima o presunta víctima de violencia doméstica o familiar, de un delito sexual o de acoso (stalking) y que tiene una orden de protección civil o una orden penal de no contacto) puede terminar el contrato con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación. El aviso debe incluir una copia de la orden de protección o de no contacto y, para víctimas de violencia doméstica o agresión sexual, un plan de seguridad con fecha dentro de los últimos 30 días, de un programa acreditado de violencia doméstica o agresión sexual, que recomiende mudarse. El inquilino debe la renta prorrateada hasta la fecha de terminación, pero no renta ni cargos por la terminación anticipada; terminar al menos 14 días antes de que empiece el derecho a ocupar la vivienda no conlleva daños ni multas. Los demás inquilinos adultos siguen obligados. Los arrendadores también deben cambiar las cerraduras dentro de 48 horas (24 horas si la persona restringida es un coinquilino) si se les pide por escrito con la orden. Aplica a contratos firmados o renovados después del 30 de junio de 2007; cualquier renuncia es nula. Fuente: IC 32-31-9-7, -9, -10, -12, -13 |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | No se encontró ninguna ley estatal que dé derecho a terminar el contrato antes de tiempo por motivos médicos, por personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, ni (aparte de la ley federal SCRA) por servicio militar. Si muere o queda incapacitado el único ocupante, el arrendador debe notificar al representante del inquilino, darle acceso para sacar los bienes y pagarle al representante el depósito y la renta no devengada que se deban según IC 32-31-3-12; la ley por sí sola no termina el contrato. No se buscó en otros títulos (por ejemplo, asuntos militares, IC 10) un derecho estatal de terminación del contrato por servicio militar. Fuente: IC 32-31-1-23 |
Entrada del arrendador en Indiana
| Entrada del arrendador a la vivienda | El arrendador debe dar un aviso razonable, por escrito o verbal, y entrar solo en horarios razonables, y no puede abusar de la entrada para acosar al inquilino. No se necesita aviso en una emergencia que amenace la seguridad de los ocupantes o de la propiedad; se permite entrar sin consentimiento con una orden judicial o si la vivienda fue abandonada o entregada. El inquilino no puede negar sin motivo razonable la entrada para inspeccionar, reparar, dar servicios o mostrar la vivienda. No se fija un número específico de horas. Fuente: IC 32-31-5-6(e)-(g) |
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Reparaciones y represalias en Indiana
| Reparar y descontar de la renta | La ley no lo autoriza (repair and deduct). El recurso del inquilino es una demanda después de dar aviso y un tiempo razonable para reparar; el inquilino puede recuperar los daños reales y consecuentes, honorarios de abogado y costos, y obtener una orden judicial (injunctive relief). Las obligaciones del arrendador incluyen entregar la vivienda segura, limpia y habitable, cumplir con los códigos de salud y vivienda, y mantener los sistemas eléctricos, de plomería, sanitarios, de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), los elevadores y los electrodomésticos que proporcione. Fuente: IC 32-31-8-5, 32-31-8-6 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | La ley no lo autoriza (rent withholding); el recurso legal es una acción judicial según IC 32-31-8-6. No se encontró en IC 32-31 ningún procedimiento legal de retención de renta ni de depósito de la renta en garantía (escrow). Fuente: IC 32-31-8-6 |
| Protección contra represalias | El arrendador no puede subir la renta, reducir o interferir con los servicios, ni presentar o amenazar con presentar un desalojo o una acción de posesión en respuesta a que el inquilino: se quejó ante una agencia de cumplimiento del código por violaciones de salud o seguridad, se quejó por escrito ante el arrendador por violaciones de IC 32-31-5-6 o 32-31-8-5, demandó según IC 32-31-6 o 32-31-8, se unió a una organización de inquilinos o testificó contra el arrendador. La ley no establece un período de presunción. Las excepciones incluyen no renovar al final del plazo, aumentos de renta a precio de mercado, y desalojos por renta sin pagar o por violaciones del contrato relacionadas con la salud o la seguridad. Capítulo agregado por P.L.168-2020; cualquier renuncia es nula (P.L.215-2021). Las unidades locales no pueden regular los actos de represalia (IC 32-31-8.5-6). |
Aumentos de renta y cargos en Indiana
| Control de renta / límites de aumento | Prohibido a nivel local por la ley estatal (preemption): las unidades locales no pueden regular las rentas de propiedades privadas, ni la evaluación de inquilinos, los depósitos de seguridad, las solicitudes de arrendamiento, los términos del contrato, las divulgaciones, los derechos de las partes ni los cargos del arrendador, a menos que lo autorice la General Assembly. No aplica a propiedades que reciben fondos del gobierno para reducir las rentas. Enmendado por P.L.266-2017, P.L.168-2020, P.L.215-2021. Fuente: IC 32-31-1-20 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | La ley no fija un límite ni un período de gracia para los cargos por pago atrasado (late fees). Los gobiernos locales no pueden regular los cargos que cobran los arrendadores, a menos que lo autorice la General Assembly (IC 32-31-1-20(c)). |
| Cargos de solicitud (application fees) | No se encontró ningún límite estatal ni regla de reembolso para las tarifas de solicitud o de evaluación (application or screening fees). Los gobiernos locales no pueden regular la evaluación de inquilinos, las solicitudes de arrendamiento ni ningún cargo que cobre un arrendador, a menos que lo autorice la General Assembly. Se buscó en los capítulos 1-12 de IC 32-31; no se encontró ninguna ley sobre tarifas. Fuente: IC 32-31-1-20(c) |
| Otros cargos de alquiler | No hay ley: no se encontró en IC 32-31 ningún límite estatal ni regla de divulgación para otros cargos de renta (de conveniencia, de mudanza, etc.), y la ley estatal impide que las unidades locales regulen 'any fees charged by a landlord' (cualquier cargo que cobre un arrendador). Los cargos por pago atrasado se tratan en las reglas básicas de este estado. |
Sección 8, historial y abogado en Indiana
| Sección 8 / fuente de ingresos | No. Indiana no tiene una protección estatal por fuente de ingresos (source of income), y las unidades locales no pueden adoptar ni aplicar una ordenanza que obligue (o que tenga el efecto de obligar) a un arrendador a participar en Sección 8 (Section 8) o en un programa de vivienda similar. No se revisó por separado la ley estatal de derechos civiles de Indiana para ver si incluye una categoría de ingresos; no se conoce ninguna. Fuente: IC 36-1-3-8.5 |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | Sí. Automático: si el caso de desalojo se desestima (incluso por falta de seguimiento), la sentencia es a favor del inquilino, o una sentencia contra el inquilino se revoca en apelación, el tribunal debe, por iniciativa propia, ordenar que los registros no se divulguen y se sellen o se censuren (eviction record sealing). A petición del inquilino: si la sentencia fue en su contra y la sentencia de dinero ya se pagó, o si no se dictó una sentencia de dinero y han pasado al menos 7 años, el tribunal ordenará que no se divulguen (posiblemente sin audiencia). Los casos más antiguos (con resultados anteriores al 1 de julio de 2022 o al 1 de julio de 2025) pueden sellarse mediante una petición jurada con el nombre del inquilino, su fecha de nacimiento, dirección, número de caso, los motivos y una declaración jurada de que no hay ninguna sentencia de dinero pendiente. |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. El capítulo de Residential Eviction Actions trata sobre la desestimación, la falta de seguimiento y los programas voluntarios de desvío de desalojos (eviction diversion), no sobre abogados asignados. Fuente: IC 32-31-10 (checked) |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Indiana
| Ocupantes ilegales (squatters) | Desalojo acelerado por la policía (desde el 1 de julio de 2025). Un 'ocupante ilegal' (squatter) es alguien que ocupa la propiedad de otra persona y que no tiene, ni ha tenido nunca, un contrato de arrendamiento, el permiso del dueño ni otro derecho sobre la propiedad; se excluyen los inquilinos anteriores y los invitados. El dueño firma una declaración jurada (affidavit) (que indica que las declaraciones falsas están sujetas a las penas por perjurio) y se la entrega a una agencia policial, que debe enviar oficiales para sacar al ocupante ilegal dentro de 48 horas (más tarde solo por razones de seguridad pública, y entonces lo antes posible). Los oficiales deben sacar a la persona, a menos que encuentren pruebas creíbles de que tiene o tuvo un contrato de arrendamiento o permiso, o de que es un invitado; también pueden arrestarla si hay causa probable. Los oficiales tienen inmunidad de responsabilidad civil. Una persona sacada porque el declarante hizo a sabiendas una declaración falsa importante puede demandar al declarante. El dueño todavía puede usar en su lugar una acción de posesión o de posesión de emergencia. Las agencias policiales pueden crear un formulario de declaración jurada (IC 32-31-12-3(c)). |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | El arrendador no es responsable por la pérdida de las pertenencias que el inquilino abandonó (los bienes se consideran abandonados si una persona razonable concluiría que el inquilino desocupó y entregó la vivienda; un contrato no puede definir el abandono de otra forma). Después de ganar la posesión en el tribunal, el arrendador puede pedir al tribunal una orden que permita sacar las pertenencias del inquilino. Si el inquilino no las saca para la fecha indicada en la orden, el arrendador puede llevarlas a un almacén (warehouseman) o a un lugar de almacenamiento aprobado por el tribunal, después de entregarle personalmente al inquilino, en su última dirección conocida, un aviso de la orden y del lugar de almacenamiento. Los bienes exentos (artículos médicamente necesarios, herramientas de trabajo, la ropa de temporada de una semana, cobijas, artículos para el cuidado y la escuela de un niño) deben entregarse gratis cuando se pidan. Quien los almacena tiene un derecho de retención (lien) por el almacenamiento y los costos relacionados; si no se reclaman dentro de 45 días después del aviso, los bienes pueden venderse. Si un inquilino único muere o queda incapacitado, el arrendador debe permitir que el 'representante del inquilino' (tenant's representative) saque las pertenencias (IC 32-31-1-23). Fuente: IC 32-31-4-1 to -5 |
| Límite de la corte de reclamos menores | $10,000; las listas de reclamos menores (small claims dockets) también ven acciones de posesión entre arrendador e inquilino cuando la renta debida no es mayor de $10,000. |
Cómo funciona un desalojo en Indiana
Los casos de desalojo se ven en: Tribunal de circuito, tribunal superior o tribunal de ciudad o pueblo (circuit, superior, or city/town court) (por lo general, la lista de reclamos menores o small claims docket); en el condado de Marion, los township small claims courts (tribunales de reclamos menores de los municipios).
- Entregar un aviso: aviso de 10 días para pagar o desalojar por falta de pago, o el aviso de terminación que corresponda para arrendamientos periódicos
- Presentar una demanda de posesión (y de daños) en un tribunal con competencia, a menudo la lista de reclamos menores
- Opcional: presentar una declaración jurada para obtener la posesión inmediata (affidavit for immediate possession); el tribunal emite una orden para presentar razones (order to show cause) con una audiencia no antes de 5 días hábiles después de la entrega
- Audiencia de posesión; sentencia de posesión
- Puede seguir una audiencia separada de daños por renta sin pagar y daños
- La orden de posesión (writ of possession) la ejecuta el alguacil (sheriff) u otro oficial encargado
Bajo el procedimiento de posesión inmediata, la audiencia para presentar razones (show-cause hearing) no puede celebrarse antes de 5 días hábiles después de la entrega al demandado (IC 32-30-3-2). Los demás plazos los fijan el emplazamiento (summons) del tribunal y las reglas de reclamos menores.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Indiana
- Indiana prohíbe ampliamente la regulación local de los arrendamientos: las ciudades y los condados no pueden regular la renta, los depósitos, los términos del contrato, los cargos, la evaluación de inquilinos ni las represalias (IC 32-31-1-20; IC 32-31-8.5-6)
- Si el arrendador no envía el aviso detallado de daños en 45 días, la ley lo trata como si aceptara que no se deben daños, y debe devolver el depósito completo (IC 32-31-3-15)
- El arrendador puede aceptar, pero no exigir, un derecho de retención (lien) sobre el vehículo del inquilino como depósito de seguridad (IC 32-31-3-13.5)
- Los registros de desalojo deben ocultarse cuando el caso se desestima, el inquilino gana o la sentencia se anula en apelación (IC 32-31-11-3); los casos de desalojo sin actividad durante 180 días pueden desestimarse (IC 32-31-10-4)
- La participación en programas de desvío de desalojos (eviction diversion) debe ser voluntaria para todas las partes (IC 32-31-10-5)
- En 2025 se ampliaron los motivos por los que los arrendadores pueden pedir una orden de posesión de emergencia, para incluir delitos del inquilino que afecten la seguridad de otros e información materialmente falsa en la solicitud de renta (IC 32-31-6-3, P.L.157-2025)
- Una ley de 2025 creó un procedimiento acelerado para que la policía saque a los ocupantes ilegales (squatters) (IC 32-31-12, P.L.191-2025)
- Las víctimas de violencia doméstica y de ciertos otros delitos tienen derecho a cambiar las cerraduras y a terminar el contrato (IC 32-31-9)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Indiana
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Indiana?
La ley no fija un límite a los depósitos de seguridad (security deposits).
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Indiana?
Dentro de 45 días después de que termine el contrato de arrendamiento (rental agreement) y se entregue la posesión, el arrendador o casero (landlord) debe devolver el depósito menos las deducciones detalladas. El arrendador no es responsable hasta que el inquilino (tenant) le dé por escrito una dirección postal de reenvío.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Indiana?
Ninguna ley exige pagar intereses sobre los depósitos de seguridad.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Indiana?
Dentro de 45 días después de que termine la ocupación, el arrendador debe enviar por correo una lista detallada de los daños con el costo estimado de reparación de cada artículo, más un cheque o giro postal (money order) por el saldo. Los depósitos solo pueden usarse para daños reales más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear), renta sin pagar (incluida la renta debida por terminación anticipada), el último período de renta si se acordó por escrito, y cargos de servicios o alcantarillado sin pagar que deba el inquilino.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Indiana?
El inquilino puede recuperar el depósito completo que se le debe (o la parte retenida injustamente) más honorarios razonables de abogado y costos judiciales. No hay una multa de daños múltiples.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Indiana?
Aviso de no menos de 10 días para pagar o desalojar, a menos que las partes hayan acordado otra cosa o el inquilino pague todo dentro del período del aviso.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Indiana?
No hay ley (No statute): la ley de Indiana no fija un plazo de aviso para terminar un arrendamiento por una violación del contrato (lease violation) distinta de la falta de pago de la renta; rigen los términos del contrato. No se necesita ningún aviso cuando un contrato de plazo fijo termina en la fecha indicada, cuando un inquilino a voluntad (tenant at will) causa deterioro grave (waste) a la propiedad, o cuando el inquilino es un ocupante por tolerancia (tenant at sufferance) (IC 32-31-1-8).
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Indiana?
Arrendamiento a voluntad (tenancy at will) / de mes a mes: un mes de aviso por escrito. Arrendamientos periódicos de 3 meses o menos: un aviso igual al período de renta. De año a año: al menos 3 meses antes del final del año.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Indiana?
El arrendador debe dar un aviso razonable, por escrito o verbal, y entrar solo en horarios razonables, y no puede abusar de la entrada para acosar al inquilino. No se necesita aviso en una emergencia que amenace la seguridad de los ocupantes o de la propiedad; se permite entrar sin consentimiento con una orden judicial o si la vivienda fue abandonada o entregada. El inquilino no puede negar sin motivo razonable la entrada para inspeccionar, reparar, dar servicios o mostrar la vivienda.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Indiana?
La ley no fija un límite ni un período de gracia para los cargos por pago atrasado (late fees).
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Indiana?
La ley no lo autoriza (repair and deduct). El recurso del inquilino es una demanda después de dar aviso y un tiempo razonable para reparar; el inquilino puede recuperar los daños reales y consecuentes, honorarios de abogado y costos, y obtener una orden judicial (injunctive relief).
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Indiana?
La ley no lo autoriza (rent withholding); el recurso legal es una acción judicial según IC 32-31-8-6.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Indiana?
El arrendador no puede subir la renta, reducir o interferir con los servicios, ni presentar o amenazar con presentar un desalojo o una acción de posesión en respuesta a que el inquilino: se quejó ante una agencia de cumplimiento del código por violaciones de salud o seguridad, se quejó por escrito ante el arrendador por violaciones de IC 32-31-5-6 o 32-31-8-5, demandó según IC 32-31-6 o 32-31-8, se unió a una organización de inquilinos o testificó contra el arrendador. La ley no establece un período de presunción. Las excepciones incluyen no renovar al final del plazo, aumentos de renta a precio de mercado, y desalojos por renta sin pagar o por violaciones del contrato relacionadas con la salud o la seguridad.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Indiana?
Prohibido a nivel local por la ley estatal (preemption): las unidades locales no pueden regular las rentas de propiedades privadas, ni la evaluación de inquilinos, los depósitos de seguridad, las solicitudes de arrendamiento, los términos del contrato, las divulgaciones, los derechos de las partes ni los cargos del arrendador, a menos que lo autorice la General Assembly. No aplica a propiedades que reciben fondos del gobierno para reducir las rentas.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Indiana?
Salvo por orden judicial, el arrendador no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas, ventanas, instalaciones o electrodomésticos, ni interrumpir o cortar la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales (excepto en emergencias, reparaciones de buena fe y construcción necesaria), y no puede quitar ni retener las pertenencias del inquilino para cobrar la renta. El inquilino puede pedir una orden de posesión de emergencia (emergency possessory order); el tribunal debe celebrar una audiencia dentro de 3 días hábiles y puede ordenar que se le devuelva la posesión, más daños en una audiencia posterior.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Indiana?
$10,000; las listas de reclamos menores (small claims dockets) también ven acciones de posesión entre arrendador e inquilino cuando la renta debida no es mayor de $10,000.
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Indiana?
Desalojo acelerado por la policía (desde el 1 de julio de 2025). Un 'ocupante ilegal' (squatter) es alguien que ocupa la propiedad de otra persona y que no tiene, ni ha tenido nunca, un contrato de arrendamiento, el permiso del dueño ni otro derecho sobre la propiedad; se excluyen los inquilinos anteriores y los invitados. El dueño firma una declaración jurada (affidavit) (que indica que las declaraciones falsas están sujetas a las penas por perjurio) y se la entrega a una agencia policial, que debe enviar oficiales para sacar al ocupante ilegal dentro de 48 horas (más tarde solo por razones de seguridad pública, y entonces lo antes posible). Los oficiales deben sacar a la persona, a menos que encuentren pruebas creíbles de que tiene o tuvo un contrato de arrendamiento o permiso, o de que es un invitado; también pueden arrestarla si hay causa probable. Los oficiales tienen inmunidad de responsabilidad civil. Una persona sacada porque el declarante hizo a sabiendas una declaración falsa importante puede demandar al declarante. El dueño todavía puede usar en su lugar una acción de posesión o de posesión de emergencia.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Indiana?
El arrendador no es responsable por la pérdida de las pertenencias que el inquilino abandonó (los bienes se consideran abandonados si una persona razonable concluiría que el inquilino desocupó y entregó la vivienda; un contrato no puede definir el abandono de otra forma). Después de ganar la posesión en el tribunal, el arrendador puede pedir al tribunal una orden que permita sacar las pertenencias del inquilino. Si el inquilino no las saca para la fecha indicada en la orden, el arrendador puede llevarlas a un almacén (warehouseman) o a un lugar de almacenamiento aprobado por el tribunal, después de entregarle personalmente al inquilino, en su última dirección conocida, un aviso de la orden y del lugar de almacenamiento. Los bienes exentos (artículos médicamente necesarios, herramientas de trabajo, la ropa de temporada de una semana, cobijas, artículos para el cuidado y la escuela de un niño) deben entregarse gratis cuando se pidan. Quien los almacena tiene un derecho de retención (lien) por el almacenamiento y los costos relacionados; si no se reclaman dentro de 45 días después del aviso, los bienes pueden venderse.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Indiana?
No se encontró ningún límite estatal ni regla de reembolso para las tarifas de solicitud o de evaluación (application or screening fees). Los gobiernos locales no pueden regular la evaluación de inquilinos, las solicitudes de arrendamiento ni ningún cargo que cobre un arrendador, a menos que lo autorice la General Assembly.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Indiana?
No hay ley: no se encontró en IC 32-31 ningún límite estatal ni regla de divulgación para otros cargos de renta (de conveniencia, de mudanza, etc.), y la ley estatal impide que las unidades locales regulen 'any fees charged by a landlord' (cualquier cargo que cobre un arrendador).
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Indiana?
Una 'persona protegida' (protected individual) (inquilino que es víctima o presunta víctima de violencia doméstica o familiar, de un delito sexual o de acoso (stalking) y que tiene una orden de protección civil o una orden penal de no contacto) puede terminar el contrato con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación. El aviso debe incluir una copia de la orden de protección o de no contacto y, para víctimas de violencia doméstica o agresión sexual, un plan de seguridad con fecha dentro de los últimos 30 días, de un programa acreditado de violencia doméstica o agresión sexual, que recomiende mudarse. El inquilino debe la renta prorrateada hasta la fecha de terminación, pero no renta ni cargos por la terminación anticipada; terminar al menos 14 días antes de que empiece el derecho a ocupar la vivienda no conlleva daños ni multas. Los demás inquilinos adultos siguen obligados. Los arrendadores también deben cambiar las cerraduras dentro de 48 horas (24 horas si la persona restringida es un coinquilino) si se les pide por escrito con la orden.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Indiana?
No se encontró ninguna ley estatal que dé derecho a terminar el contrato antes de tiempo por motivos médicos, por personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, ni (aparte de la ley federal SCRA) por servicio militar. Si muere o queda incapacitado el único ocupante, el arrendador debe notificar al representante del inquilino, darle acceso para sacar los bienes y pagarle al representante el depósito y la renta no devengada que se deban según IC 32-31-3-12; la ley por sí sola no termina el contrato.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Indiana?
Sí. Automático: si el caso de desalojo se desestima (incluso por falta de seguimiento), la sentencia es a favor del inquilino, o una sentencia contra el inquilino se revoca en apelación, el tribunal debe, por iniciativa propia, ordenar que los registros no se divulguen y se sellen o se censuren (eviction record sealing). A petición del inquilino: si la sentencia fue en su contra y la sentencia de dinero ya se pagó, o si no se dictó una sentencia de dinero y han pasado al menos 7 años, el tribunal ordenará que no se divulguen (posiblemente sin audiencia). Los casos más antiguos (con resultados anteriores al 1 de julio de 2022 o al 1 de julio de 2025) pueden sellarse mediante una petición jurada con el nombre del inquilino, su fecha de nacimiento, dirección, número de caso, los motivos y una declaración jurada de que no hay ninguna sentencia de dinero pendiente.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Indiana?
No. Indiana no tiene una protección estatal por fuente de ingresos (source of income), y las unidades locales no pueden adoptar ni aplicar una ordenanza que obligue (o que tenga el efecto de obligar) a un arrendador a participar en Sección 8 (Section 8) o en un programa de vivienda similar.
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Indiana?
No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. El capítulo de Residential Eviction Actions trata sobre la desestimación, la falta de seguimiento y los programas voluntarios de desvío de desalojos (eviction diversion), no sobre abogados asignados.
Recursos oficiales (en inglés)
- Indiana Code Title 32 (Indiana General Assembly)
- Indiana Housing & Community Development Authority — Renter's Rights
- Indiana Judicial Branch — Self-Service Legal Center
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.