Lo que un arrendador no puede hacer en Indiana
Los principales límites que la ley de Indiana impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Indiana no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Excepto por orden judicial, el arrendador (landlord) no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas/ventanas/accesorios/electrodomésticos, ni interrumpir o cortar la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales (salvo emergencias, reparaciones de buena fe y construcción necesaria), y no puede confiscar ni retener los bienes del inquilino (tenant) para cobrar la renta. El inquilino puede pedir una orden de posesión de emergencia; el tribunal debe celebrar una audiencia dentro de los 3 días hábiles y puede ordenar que se restablezca la posesión, más daños en una audiencia posterior. Capítulo de las órdenes de posesión de emergencia: https://iga.in.gov/ic/2026/Title_32/Article_31/Chapter_6.pdf (secciones enmendadas por la P.L.157-2025). |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | El arrendador (landlord) debe dar un aviso razonable por escrito o verbal y entrar solo en horas razonables, y no puede abusar de la entrada para acosar. No se necesita aviso en una emergencia que amenace la seguridad de los ocupantes o de la propiedad; se permite la entrada sin consentimiento por orden judicial o si la unidad fue abandonada o entregada. El inquilino (tenant) no puede negarse de forma irrazonable a la entrada para inspeccionar, reparar, suministrar servicios o mostrar la unidad. No se fija un número específico de horas. Fuente: IC 32-31-5-6(e)-(g) |
| Represalias del arrendador | Landlord may not raise rent, decrease/interfere with services, or bring or threaten an eviction/possession action in response to a tenant complaining to a code-enforcement agency about health/safety violations, complaining in writing to the landlord about IC 32-31-5-6 or 32-31-8-5 violations, suing under IC 32-31-6 or 32-31-8, joining a tenant organization, or testifying against the landlord. No statutory presumption period. Exceptions include non-renewal at end of term, market-rate rent increases, and evictions for unpaid rent or health/safety lease violations. Chapter added by P.L.168-2020; waiver is void (P.L.215-2021). Local units may not regulate retaliatory acts (IC 32-31-8.5-6). |
| Límite del depósito de seguridad | No hay un tope legal para los depósitos de seguridad (security deposits). El Chapter 3 regula el uso y la devolución de los depósitos, pero no fija un máximo. Las unidades de gobierno local no pueden regular los depósitos de seguridad (IC 32-31-1-20(c)). Fuente: IC 32-31-3 |
| Multa por retención | El inquilino (tenant) puede recuperar el depósito completo adeudado (o la parte retenida indebidamente) más honorarios de abogado razonables y costas judiciales. No hay sanción de daños múltiples. Los casos de depósitos pueden presentarse en la lista de casos de reclamos menores (small claims) (IC 32-31-3-11). Fuente: IC 32-31-3-12(b), 32-31-3-16 |
| Recargos por pago atrasado | No hay un tope legal ni un período de gracia. Los gobiernos locales tienen prohibido regular las tarifas que cobran los arrendadores (landlords), a menos que la General Assembly lo autorice (IC 32-31-1-20(c)). |
| Control de rentas / límites de aumento | Prohibido por la ley estatal (preempted): las unidades de gobierno local no pueden regular las rentas de las propiedades de propiedad privada, ni la evaluación de solicitantes, los depósitos de seguridad (security deposits), las solicitudes de arrendamiento, las condiciones del contrato, las divulgaciones, los derechos de las partes ni las tarifas de los arrendadores (landlords), a menos que la General Assembly lo autorice. No se aplica a las propiedades que reciben fondos del gobierno para rentas reducidas. Enmendado por la P.L.266-2017, la P.L.168-2020 y la P.L.215-2021. Fuente: IC 32-31-1-20 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. Indiana no tiene protección estatal por fuente de ingresos (source of income), y las unidades locales no pueden adoptar ni hacer cumplir una ordenanza que exija (o que tenga el efecto de exigir) que un arrendador (landlord) participe en la Section 8 o en un programa de vivienda similar. Fuente: IC 36-1-3-8.5 |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Espiar dentro de la vivienda ocupada de otra persona, o en un área donde se espera que la gente se desvista (baños, regaderas, vestidores), sin consentimiento, es voyerismo (voyeurism), un delito menor (misdemeanor) Clase B, que sube a delito grave (felony) Nivel 6 cuando se comete con una cámara. Usar una cámara oculta para captar una imagen íntima cuenta como 'peeping' (espiar). El arrendador (landlord) debe dar un aviso razonable antes de entrar, entrar solo a horas razonables, y no puede usar la entrada para acosar. IC 35-45-4-5 se enmendó por última vez en 2024 (P.L.79-2024). Las cámaras dentro de la vivienda de un inquilino (tenant) sin su consentimiento corren el riesgo de violarlo; las cámaras exteriores y de áreas comunes no están reguladas específicamente. |
| Otras tarifas de alquiler | No hay ley: no se encontró en IC 32-31 ningún límite estatal ni regla de divulgación para otros cargos de renta (por conveniencia, de mudanza, etc.), y las unidades locales tienen prohibido regular 'any fees charged by a landlord' (cualquier cargo que cobre un arrendador). |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.