Escritura de garantía (warranty deed) en Iowa
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Iowa
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe reconocerse conforme a la ley de notarios de Iowa (chapter 9B) para registrarse legalmente; si el otorgante muere o no quiere reconocerla, el otorgamiento puede probarse mediante un testigo competente. Cuando se registra una escritura, debe presentarse al registrador del condado una declaración de valor firmada por un comprador o vendedor (o un agente). El impuesto estatal de transferencia de bienes raíces es de 80 centavos por cada $500 (o fracción) de contraprestación por encima de $500. Impuesto de transferencia y declaración: https://www.legis.iowa.gov/docs/code/428A.pdf. Ciertas transferencias están exentas (§ 428A.2). |
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| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe reconocerse ante un notario u otro funcionario notarial (Iowa Code chapter 9B) para registrarse. Se registra con el registrador del condado donde se encuentra el terreno; una escritura no registrada no es válida frente a compradores posteriores que pagan valor sin conocimiento de ella. Al registrar la mayoría de las escrituras se presenta una declaración de valor firmada por un vendedor o comprador. El impuesto sobre transferencias de bienes raíces (real estate transfer tax) de Iowa es de 80 centavos por cada $500 de contraprestación por encima de $500; entre las exenciones están las escrituras sin contraprestación, las escrituras entre cónyuges o entre padre e hijo sin contraprestación, y las escrituras que distribuyen bienes del patrimonio a herederos o legatarios. |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Iowa
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.