Reglas de arrendador-inquilino de Louisville

Categorías protegidas locales de vivienda justa: La ordenanza de vivienda justa de Louisville Metro (LMCO Ch. 92) prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, color, religión, origen nacional, situación familiar, discapacidad, sexo, identidad de género, orientación sexual, antecedentes de condenas o arrestos, servicio militar anterior y situación de persona sin hogar. La orientación sexual y la identidad de género están protegidas a nivel local desde 1999. Los antecedentes de arrestos/condenas, el servicio militar y la situación de persona sin hogar se agregaron mediante la Ord. No. 395, Series 2019 (aprobada el 19 de noviembre de 2020 (11/19/2020)). La LMCO 92.04 tiene excepciones para ciertos antecedentes de arrestos y condenas, como los que impiden a una persona acceder a vivienda subsidiada federalmente. Según el análisis de vivienda justa de 2025 de Metro, las reglas locales de alquiler se aplican a dueños con tan solo dos unidades, mientras que el umbral federal es de cuatro. Las quejas se presentan ante la Louisville Metro Human Relations Commission.; Fuente de ingresos (impedida por la ley estatal): Louisville agregó la 'lawful source of income' (fuente legal de ingresos) como categoría protegida con vigencia desde el 1 de marzo de 2021 (3/1/2021). En 2022 también prohibió las normas de relación ingreso-renta que ignoran la renta pagada por otras personas o por agencias del gobierno (LMCO 92.03(R), Ord. O-344-22). Desde el 6 de marzo de 2024 (3/6/2024), la ley estatal prohíbe que cualquier ciudad o condado de Kentucky adopte o haga cumplir una regla que impida que los arrendadores (landlords) rechacen a inquilinos (tenants) cuya renta incluye asistencia federal de vivienda, como los vales de la Sección 8 (Section 8 vouchers). El análisis de vivienda justa de 2025 de Metro dice que esto dejó nula y sin efecto la protección por fuente de ingresos de Louisville.; Registro e inspección de viviendas de alquiler: Los dueños de viviendas de alquiler a largo plazo en Louisville Metro deben registrar cada unidad de alquiler ante el Department of Codes and Regulations (LMCO Ch. 119). Los complejos de apartamentos y los edificios de varias unidades pueden registrarse en conjunto, con una lista de unidades. El registro debe indicar al dueño y a cualquier operador administrador con información de contacto actual, actualizada dentro de los 10 días hábiles siguientes a cualquier cambio. Los alquileres a corto plazo y algunas otras propiedades están exentos (LMCO 119.02). Las enmiendas de 2022 (O-182-22) exigían una declaración jurada de cumplimiento e inspecciones anuales al azar del 10% de los registrados en áreas con muchos inquilinos. En 2025, ante la amenaza de que la ley estatal lo impidiera, el Metro Council volvió a enmendar las Secs. 119.01-119.03, y el análisis de vivienda justa de 2025 de Metro dice que se eliminaron los requisitos de inspección proactiva y de declaración jurada. Continúan las inspecciones por queja bajo el código de mantenimiento de la propiedad (LMCO Ch. 156).; Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel): El Chapter 151 de la LMCO ('Eviction Court') designa a la Legal Aid Society como la organización encargada de dar ayuda legal a los inquilinos (tenants) que enfrentan un desalojo (eviction). Una 'covered individual' (persona cubierta) es un inquilino con un contrato válido u otro derecho legal sobre la vivienda cuyo ingreso bruto anual no es mayor del 125% de las pautas federales de pobreza. La Ord. O-373-22, aprobada el 2 de febrero de 2023 (2/2/2023), eliminó una regla anterior que exigía que el inquilino también tuviera al menos un hijo. El programa depende de los fondos disponibles.