Contrato de arrendamiento residencial de Louisiana
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Louisiana, además de lo que la ley de Louisiana exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Louisiana
| Aviso sobre el cargo por solicitud | Antes de aceptar un cargo por solicitud, el arrendador (landlord) debe darle al solicitante un aviso escrito de: el monto del cargo; si el arrendador toma en cuenta los puntajes de crédito, el historial de empleo, los antecedentes penales o los registros de desalojo (eviction); y que el solicitante puede presentar, de buena fe, una declaración de 200 palabras o menos que explique las dificultades económicas causadas por un desastre o una emergencia declarados por el estado o el gobierno federal y cómo afectaron su historial de crédito, de empleo o de alquiler. El aviso debe mencionar la pandemia de COVID-19 y los huracanes. Puede darse por medios electrónicos. La ley no les da a los solicitantes una demanda privada por las violaciones. Se aplica a: alquileres usados como residencia principal del inquilino, excepto edificios ocupados por el dueño de cuatro unidades o menos Fuente: La. R.S. 9:3258.1 |
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Términos que la ley de Louisiana exige o regula
| Renuncia al aviso de 5 días para desocupar | Antes de presentar un desalojo (eviction), el arrendador (landlord) debe dar un aviso escrito de al menos 5 días para desocupar, a menos que el inquilino (tenant) haya renunciado a ese aviso en una cláusula escrita del contrato de arrendamiento (lease). Con una renuncia escrita, el arrendador puede presentar el desalojo de inmediato una vez que termine el derecho del inquilino a ocupar la vivienda. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial (la renuncia debe estar por escrito en el contrato) Fuente: La. C.C.P. art. 4701 |
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| Renuncia a la garantía contra defectos | Un contrato de arrendamiento (lease) puede renunciar a la garantía del arrendador (landlord) contra vicios y defectos solo en un lenguaje claro e inequívoco que se haya hecho notar al inquilino (tenant). La renuncia no sirve para defectos que el inquilino no conocía pero que el arrendador conocía o debió conocer, y en un contrato residencial no puede renunciar a la garantía por defectos que afectan gravemente la salud o la seguridad. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: La. C.C. art. 2699 |
| El inquilino asume la responsabilidad por el estado de la vivienda | Si el contrato de arrendamiento (lease) hace que el inquilino (tenant) asuma la responsabilidad por el estado de la vivienda, el dueño no es responsable de las lesiones causadas por defectos al inquilino o a sus invitados, a menos que el dueño conociera o debiera haber conocido el defecto, o se le haya avisado y no lo haya corregido dentro de un tiempo razonable. Se aplica a: contratos de arrendamiento que contienen una cláusula de asunción de responsabilidad Fuente: La. R.S. 9:3221 |
| Subarrendamiento y cesión | El inquilino (tenant) puede subarrendar (sublease) o ceder (assign) a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo prohíba expresamente. Una cláusula de un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles que prohíba ceder, gravar o subarrendar se considera que prohíbe las tres cosas, a menos que el contrato diga otra cosa, y en los demás aspectos se interpreta de forma estricta en contra del arrendador (landlord). Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: La. C.C. art. 2713 |
| Uso del depósito | El arrendador (landlord) solo puede quedarse del depósito con lo razonablemente necesario para corregir el incumplimiento del inquilino (tenant) o el desgaste no razonable, y debe devolver el resto dentro de un mes después de que termine el contrato de arrendamiento (lease), con una declaración detallada de cualquier monto retenido (que se debe dar dentro de un mes, o dentro de 15 días después de esa fecha de un mes). El inquilino debe dar una dirección de reenvío al terminar el contrato. Estas reglas de devolución no se aplican si el inquilino abandona la vivienda sin el aviso requerido o antes de que termine el contrato. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial con depósito Fuente: La. R.S. 9:3251(A), (C) |
Cláusulas que son nulas en Louisiana
| Renuncia a los derechos sobre el depósito | Cualquier renuncia a los derechos del inquilino (tenant) sobre el depósito de seguridad (security deposit) (plazo de devolución, declaración detallada, sanciones) es nula y sin efecto. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: La. R.S. 9:3254 |
|---|---|
| Responsabilidad por culpa grave o lesiones físicas | Cualquier cláusula que, por adelantado, excluya o limite la responsabilidad de una parte por culpa intencional o grave, o por causarle lesiones físicas a la otra parte, es nula. Se aplica a: todos los contratos, incluidos los contratos de arrendamiento Fuente: La. C.C. art. 2004 |
| Defectos que afectan la salud y la seguridad | En un contrato de arrendamiento (lease) residencial, una cláusula que renuncie a la garantía por vicios o defectos que afectan gravemente la salud o la seguridad no tiene efecto, como tampoco una renuncia que cubra defectos que el arrendador (landlord) conocía o debió conocer y el inquilino (tenant) no. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: La. C.C. art. 2699 |
| Límites para llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede limitar el derecho del inquilino (tenant) o de cualquier persona a llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia en una emergencia o después de un caso de abuso doméstico en la propiedad, ni imponer sanciones económicas o de otro tipo por hacerlo. Esa cláusula es nula, sin efecto y no se puede hacer cumplir. Se aplica a: viviendas en edificios de seis o más unidades (no edificios de diez unidades o menos en los que el dueño o arrendador vive en una de ellas) Fuente: La. R.S. 9:3261.1(A), (C) |
| Renuncia a los derechos de terminación por servicio militar | El derecho de los miembros del servicio militar activo o de la reserva (y de sus cónyuges) a terminar de forma anticipada un contrato de arrendamiento (lease) residencial por órdenes que califiquen, baja, vivienda del gobierno, lesión en el servicio o muerte, con una renta limitada por la terminación anticipada y la devolución completa del depósito, no se puede renunciar ni cambiar por acuerdo bajo ninguna circunstancia. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: La. R.S. 9:3261(E) |
Reglas de formato y entrega
| Verbal o escrito | Un contrato de arrendamiento (lease) puede ser verbal o escrito. Algunas protecciones solo se aplican si es escrito: por ejemplo, la renuncia del inquilino (tenant) al aviso de 5 días para desocupar debe estar en un contrato escrito. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento |
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| Copia del contrato | Ninguna ley de Luisiana exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease), ni fija reglas de tamaño de letra, lenguaje sencillo o traducción para los contratos de arrendamiento residencial. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Louisiana deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Louisiana.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Louisiana (No statute; AG tenant guide).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Louisiana no fija un máximo; La. R.S. 9:3251-3254). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Louisiana (La. R.S. 9:3251(A), as amended by Acts 2026, No. 63 (HB 292), eff. Aug. 1, 2026).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la unidad después de dar el aviso que exige la ley de Louisiana, salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Louisiana.
14. Renuncia al aviso de 5 días para desocupar. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Louisiana: vea "Renuncia al aviso de 5 días para desocupar" arriba (La. C.C.P. art. 4701).)
15. Renuncia a la garantía contra defectos. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Louisiana: vea "Renuncia a la garantía contra defectos" arriba (La. C.C. art. 2699).)
16. El inquilino asume la responsabilidad por el estado de la vivienda. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Louisiana: vea "El inquilino asume la responsabilidad por el estado de la vivienda" arriba (La. R.S. 9:3221).)
17. Subarrendamiento y cesión. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Louisiana: vea "Subarrendamiento y cesión" arriba (La. C.C. art. 2713).)
18. Uso del depósito. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Louisiana: vea "Uso del depósito" arriba (La. R.S. 9:3251(A), (C)).)
19. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Louisiana: Aviso sobre el cargo por solicitud. [Adjunte cada una.]
20. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
21. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.