Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Luisiana
Las reglas de alquiler en Luisiana: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Luisiana
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- No hay un límite establecido por ley La. R.S. 9:3251-3254
- Plazo para devolver el depósito
- Dentro de un mes después de que termine el contrato de arrendamiento (lease). Si el arrendador o casero (landlord) se queda con alguna parte, la relación detallada (itemized statement) debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento. A partir del 1 de agosto de 2026, el arrendador puede enviarla, en cambio, dentro de 15 días adicionales después de esa fecha de un mes. La. R.S. 9:3251(A), as amended by Acts 2026, No. 63 (HB 292), eff. Aug. 1, 2026
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) que dé al menos 5 días desde su entrega. Los sábados, domingos y días feriados legales no se cuentan en un plazo tan corto, así que en la práctica el inquilino tiene 5 días hábiles. El contrato de arrendamiento puede renunciar a este aviso, y muchos contratos estándar lo hacen. La. C.C.P. arts. 4701, 5059(C)(3); La. R.S. 1:55(E); La. C.C. art. 2704
- Terminar un contrato mes a mes
- Cualquiera de las partes: aviso por escrito al menos 10 días calendario antes del fin del mes. Otros períodos: 30 días calendario para plazos de más de un mes (por ejemplo, de año a año), 5 días calendario para plazos de una semana a un mes, y en cualquier momento antes de que termine el período para plazos de menos de una semana. La. C.C. art. 2728
- Entrada del arrendador a la vivienda
- No hay ley Official source
- Control de renta / límites de aumento
- No hay ley — Luisiana no tiene una ley estatal de control de rentas (rent control), y no se conoce ninguna ciudad o parroquia (parish) que lo haya adoptado; la renta se fija en el contrato de arrendamiento. Ninguna ley trata expresamente el control de rentas local, pero R.S. 9:3258 dice que los derechos de los arrendadores no pueden alterarse, restringirse ni disminuirse excepto por ley estatal (sujeto al poder de policía). Un proyecto de ley de 2026 para permitir que los municipios adopten la estabilización de rentas (HB 472) murió en comité. La. R.S. 9:3258; 2026 Reg. Sess. HB 472 (involuntarily deferred 5/5/2026)
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-23. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Luisiana
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | No hay un límite establecido por ley La Lessee's Deposit Act (Ley de Depósitos del Arrendatario, R.S. 9:3251-3254) regula la devolución del depósito de seguridad (security deposit) y las sanciones, pero no fija un monto máximo. La guía para inquilinos (tenants) del Attorney General (Fiscal General) tampoco menciona ningún límite. Fuente: La. R.S. 9:3251-3254 |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de un mes después de que termine el contrato de arrendamiento (lease). Si el arrendador o casero (landlord) se queda con alguna parte, la relación detallada (itemized statement) debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento. A partir del 1 de agosto de 2026, el arrendador puede enviarla, en cambio, dentro de 15 días adicionales después de esa fecha de un mes. NUEVO 2026: la Act 63 (HB 292) agregó los 15 días adicionales solo para la relación detallada. El plazo de devolución en sí sigue siendo de un mes. El inquilino (tenant) debe darle al arrendador una dirección de reenvío (forwarding address) cuando termine el contrato. Según 9:3251(C), la obligación de devolver el depósito no aplica si el inquilino abandona la vivienda sin dar el aviso requerido o antes de que termine el contrato. Resumen de la Act 63: https://legis.la.gov/Legis/ViewDocument.aspx?d=1484270 |
| Lista detallada de descuentos | Si el arrendador se queda con alguna parte del depósito por incumplimiento del inquilino o por desgaste no razonable, debe enviar una relación detallada de los montos retenidos y las razones. Debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento, o dentro de 15 días adicionales después de esa fecha (enmienda de 2026). Solo se permiten deducciones por incumplimiento del inquilino o por desgaste no razonable. La guía del AG (Fiscal General) dice que el desgaste normal (normal wear and tear) no es deducible, y que las cláusulas de limpieza que descuentan automáticamente sin importar el estado de la vivienda pueden ser inválidas. Fuente: La. R.S. 9:3251(A) |
| Intereses sobre el depósito | No lo exige la ley La Lessee's Deposit Act no contiene ningún requisito de pago de intereses. Fuente: La. R.S. 9:3251-3254 |
| Multa por retener el depósito | Si el incumplimiento es intencional (willful), el inquilino recupera el monto retenido indebidamente más $300 o el doble del monto retenido indebidamente, lo que sea mayor. No reembolsar dentro de los 30 días después de la reclamación por escrito del inquilino se considera intencional. El tribunal puede otorgar costas y honorarios de abogado a la parte que gane. Ley sobre honorarios: https://legis.la.gov/legis/Law.aspx?d=107470. Según R.S. 9:3254, cualquier renuncia a estos derechos del inquilino es nula y sin efecto: https://legis.la.gov/legis/Law.aspx?d=107471. La demanda puede presentarse en la parroquia (parish) del domicilio del arrendador o donde está ubicada la propiedad. ADVERTENCIA: la guía 'Moving In, Moving Out' del AG (PDF de 2024) todavía dice 'actual damages or $200' (daños reales o $200), que es el texto anterior a 2019. Lo que dice la ley es lo que prevalece. |
Desalojo en Luisiana
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) que dé al menos 5 días desde su entrega. Los sábados, domingos y días feriados legales no se cuentan en un plazo tan corto, así que en la práctica el inquilino tiene 5 días hábiles. El contrato de arrendamiento puede renunciar a este aviso, y muchos contratos estándar lo hacen. Luisiana no tiene un aviso de pagar o desocupar (pay-or-quit) que permita corregir la falta. Cuando no se paga la renta, el arrendador puede disolver el contrato (C.C. art. 2704, https://legis.la.gov/Legis/Law.aspx?d=109768) y entregar un aviso de 5 días para desocupar. Una renuncia por escrito en el contrato permite al arrendador presentar la demanda de inmediato (art. 4701). El art. 4701 dice 'not less than five days' (no menos de cinco días); según el C.C.P. art. 5059(C)(3), los días feriados legales se excluyen de cualquier plazo de menos de siete días (https://www.legis.la.gov/LEGIS/Law.aspx?d=112147), y R.S. 1:55(E) considera todos los sábados y domingos como días feriados legales para el art. 5059 (https://www.legis.la.gov/legis/Law.aspx?d=74097). Esto coincide con las pautas de la Baton Rouge City Court y con la guía del AG ('five (5) business days', cinco días hábiles). |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | El mismo aviso por escrito de 5 días para desocupar (al que se puede renunciar en el contrato) una vez que el contrato se disuelve por el incumplimiento. La ley no da un plazo para corregir la falta. Según C.C. art. 2686, si el inquilino usa la propiedad para un fin no arrendado o de una forma que pueda dañarla, el arrendador puede obtener una orden judicial (injunction), disolver el contrato y cobrar daños. Luego la posesión se recupera con el aviso para desocupar del art. 4701: https://www.legis.la.gov/LEGIS/Law.aspx?d=112073 |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | La ley no autoriza el desalojo por cuenta propia (self-help eviction). El arrendador debe usar el proceso judicial (aviso para desocupar, orden para mostrar causa (rule to show cause), sentencia y una orden de posesión (warrant) ejecutada por el sheriff, constable o marshal). La única excepción es la creencia razonable de que el inquilino abandonó la vivienda. Un arrendador que deja al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) o que saca sus pertenencias puede ser responsable de pagar daños por desalojo ilegal (wrongful eviction). El art. 4731(B) permite recuperar la posesión sin más proceso judicial solo después del aviso requerido y ante una creencia razonable de abandono. Según el art. 4731(C) (Acts 2022, No. 442), en parroquias bajo una declaración federal de desastre, dejar la vivienda no se considera abandono durante 30 días. Un arrendador que viole esa regla le debe al inquilino residencial la cantidad mayor entre $500 o el doble de la renta mensual, y el inquilino puede obtener una orden de restricción temporal (TRO) sin fianza. La guía del AG confirma que cambiar las cerraduras y poner las pertenencias en la calle puede generar responsabilidad por daños (https://aglizmurrill.com/Files/Shared/Documents/MovingInOut.pdf). No se encontró ninguna ley general que trate específicamente el corte de servicios públicos (utility shutoff) por parte del arrendador. |
Terminar el contrato en Luisiana
| Terminar un contrato mes a mes | Cualquiera de las partes: aviso por escrito al menos 10 días calendario antes del fin del mes. Otros períodos: 30 días calendario para plazos de más de un mes (por ejemplo, de año a año), 5 días calendario para plazos de una semana a un mes, y en cualquier momento antes de que termine el período para plazos de menos de una semana. El mismo plazo de aviso aplica al arrendador y al inquilino. Un aviso dado a tiempo termina el contrato al final del período que indica o, si no, al final del primer período para el cual sea oportuno. La guía del AG dice que un contrato sin duración indicada se presume de mes a mes (month-to-month). Para un contrato de plazo indefinido, el aviso de terminación también sirve como aviso para desocupar del C.C.P. art. 4701. Fuente: La. C.C. art. 2728 |
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| Terminar el contrato por violencia doméstica | Violencia doméstica (domestic abuse), acecho (stalking) y ciberacecho (cyberstalking) (R.S. 9:3261.1; aplica solo a edificios con 6 o más unidades, excepto edificios de 10 o menos unidades donde vive el dueño): el inquilino debe declarar por escrito que él o un miembro del hogar es víctima de violencia doméstica y pedir la terminación anticipada del contrato; presentar 'documentación razonable' (una Uniform Abuse Prevention Order o la Certification of Domestic Abuse prevista en la ley, firmada bajo juramento por un tercero calificado) de abuso en la vivienda dentro de los últimos 30 días (para acecho/ciberacecho fuera de la vivienda, una declaración escrita de por qué quedarse es una amenaza a su seguridad); comprometerse por escrito a no permitir que el agresor tenga acceso a la unidad; y, si se le pide, dar el nombre y la dirección del agresor. El arrendador debe entonces terminar el contrato en una fecha acordada por ambos dentro de 30 días de la solicitud; el inquilino debe la renta solo hasta esa fecha más las obligaciones anteriores, y el depósito solo puede retenerse como lo permite R.S. 9:3251. Agresión sexual (sexual assault) (R.S. 9:3261.2, todos los contratos): el mismo proceso, con documentación de una agresión sexual en Luisiana dentro de los últimos 60 días ocurrida después de firmar el contrato, usando la Certification of Sexual Assault prevista en la ley o una orden de protección (protective order). R.S. 9:3261.2: https://www.legis.la.gov/Legis/Law.aspx?d=1238736. Cuando hay varios arrendatarios, todo el contrato termina en la fecha acordada. La fecha de vigencia de la Act 64 (2026) no se confirmó por separado, pero el texto codificado ya incluye el acecho. |
Entrada del arrendador en Luisiana
| Entrada del arrendador a la vivienda | No hay ley No se encontró ninguna ley de Luisiana que fije un plazo de aviso para que el arrendador entre a la vivienda, por lo que la entrada se rige por el contrato de arrendamiento. Normas relacionadas: el C.C. art. 2682 obliga al arrendador a proteger la posesión pacífica del inquilino (https://legis.la.gov/Legis/Law.aspx?d=109743), y el C.C. art. 2690 prohíbe al arrendador modificar la vivienda durante el contrato. La guía del AG dice que el inquilino debe permitir las reparaciones necesarias que no puedan esperar hasta que termine el contrato. Fuente: Official source |
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Reparaciones y represalias en Luisiana
| Reparar y descontar de la renta | Permitido. Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable después de que el inquilino se lo exija, el inquilino puede mandarlas hacer. Luego puede exigir el reembolso inmediato o descontar el costo de la renta, siempre que la reparación fuera necesaria y el costo razonable (repair and deduct). El arrendador debe hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda apta para su propósito, excepto las que le corresponden al inquilino (C.C. art. 2691: https://legis.la.gov/Legis/Law.aspx?d=109753). La ley no fija un límite en dólares. Haga la exigencia por escrito y guarde los recibos (guía del AG). |
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| Retener la renta por reparaciones | La ley no establece un procedimiento para retener la renta o depositarla en una cuenta de garantía (rent withholding/escrow); el recurso previsto en el código es reparar y descontar (C.C. art. 2694) No se encontró ninguna ley que permita al inquilino simplemente dejar de pagar la renta. Según C.C. art. 2704 (https://legis.la.gov/Legis/Law.aspx?d=109768), la falta de pago de la renta permite al arrendador disolver el contrato. La guía del AG dice que un inquilino con problemas graves que el arrendador ignora puede terminar el contrato, pero advierte que esto requiere pruebas sólidas y asesoría legal. Consulte con una organización de asistencia legal (legal aid) antes de retener la renta. |
| Protección contra represalias | No se identificó ninguna ley estatal. En New Orleans (Nueva Orleans), la ordenanza Healthy Homes de la ciudad protege a los inquilinos que usan su proceso de quejas ('protected activity', actividad protegida) contra represalias (retaliation). No se encontró ninguna disposición contra represalias en el título de arrendamientos del Código Civil, en R.S. 9:3251-3259 ni en el C.C.P. Title XI. Fuentes secundarias (Loyola Pro Bono Desk Manual) dicen que Luisiana no tiene una prohibición en la ley y que los tribunales pueden tratar las represalias como una defensa por abuso de derecho (abuse of rights). También mencionan las secciones 26-680/26-681 del New Orleans City Code (vigentes desde el 1 de julio de 2023) con una presunción de 6 meses. La página de nola.gov consultada no indica los números de sección ni el período de presunción, así que esos detalles no están verificados. |
Aumentos de renta y cargos en Luisiana
| Control de renta / límites de aumento | No hay ley — Luisiana no tiene una ley estatal de control de rentas (rent control), y no se conoce ninguna ciudad o parroquia (parish) que lo haya adoptado; la renta se fija en el contrato de arrendamiento. Ninguna ley trata expresamente el control de rentas local, pero R.S. 9:3258 dice que los derechos de los arrendadores no pueden alterarse, restringirse ni disminuirse excepto por ley estatal (sujeto al poder de policía). Un proyecto de ley de 2026 para permitir que los municipios adopten la estabilización de rentas (HB 472) murió en comité. La ley no resuelve si R.S. 9:3258 prohíbe el control de rentas local; nunca menciona el control de rentas. Historial de HB 472: https://legis.la.gov/legis/BillInfo.aspx?s=26RS&b=HB472 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay un límite establecido por ley. Solo se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) si el contrato o un acuerdo verbal lo establece. Guía del AG: 'The law sets no specific amount for late fees' (la ley no fija un monto específico para los cargos por pago tardío) y los cargos excesivamente altos se pueden impugnar. Aparte, solo para contratos de arrendamiento VERBALES, R.S. 9:3259 permite al arrendador cobrar honorarios de abogado razonables por cobrar renta atrasada si gana una sentencia, después de una reclamación por escrito de 20 días: https://legis.la.gov/Legis/Law.aspx?d=107473 Fuente: No statute; AG tenant guide |
Sección 8, historial y abogado en Luisiana
| Sección 8 / fuente de ingresos | No hay ley — la fuente de ingresos (source of income) no es una categoría protegida según la ley de vivienda justa de Luisiana. La Louisiana Equal Housing Opportunity Act prohíbe la discriminación en el alquiler por raza, color, religión, sexo, situación familiar, origen nacional, condición militar, peinado natural, protector o cultural, y discapacidad, pero no por fuente de ingresos ni por vales de vivienda (housing vouchers). Revise las ordenanzas locales. La ley federal de vivienda justa tampoco protege la fuente de ingresos. Fuente: La. R.S. 51:2606(A) |
|---|---|
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo en el título de desalojo del Code of Civil Procedure. Solo se leyeron los arts. 4701-4703 y 4731. |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Luisiana
| Ocupantes ilegales (squatters) | No se encontró ninguna ley que permita a la policía sacar a ocupantes con base en una declaración jurada (affidavit). Vía penal: según la ley de allanamiento (criminal trespass), un 'squatter' (ocupante ilegal; cualquier persona que permanece en una propiedad sin derecho de posesión, propiedad, ocupación o arrendamiento) comete allanamiento al quedarse después de que un poseedor legítimo le ordene irse verbalmente, por aviso escrito o colocando letreros visibles que indiquen que la propiedad es privada y que se prohíbe la entrada. Sanciones: primera ofensa, multa de $100-$500 y/o hasta 30 días de cárcel; aumentan con las ofensas repetidas. Vía civil: el dueño entrega al ocupante un aviso por escrito de 5 días para desocupar y luego presenta un desalojo sumario (orden para mostrar causa, rule to show cause); un ocupante que se queda más de 5 días después de un aviso para desocupar adecuado también 'permanece' ilegalmente para efectos del allanamiento. C.C.P. art. 4702: https://legis.la.gov/Legis/Law.aspx?d=112074. En la búsqueda se encontraron proyectos de ley de 2024 (HB 850, HB 895) que proponían que el sheriff sacara a los ocupantes a petición del dueño y uno de 2025 (HB 262), pero no se confirmó que se aprobaran; el texto actual de R.S. 14:63 todavía usa el término 'squatter'. Los proyectos de ley para crear un proceso de desalojo por el sheriff o la policía de ocupantes no autorizados (HB 850 y HB 895 de 2024; HB 262 de 2025) murieron en comité. |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | No hay ley: no se encontró ninguna ley de Luisiana que establezca un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta de las pertenencias del inquilino. Después del aviso para desocupar requerido, el arrendador puede recuperar la posesión sin más proceso judicial si cree razonablemente que el inquilino abandonó la vivienda (indicios: dejar de vivir en ella, devolver las llaves, sacar los muebles u otros bienes). En parroquias bajo una declaración federal de desastre, dejar la vivienda no es prueba de abandono durante 30 días después de la declaración; si se viola esa regla, el inquilino residencial tiene derecho a $500 o al doble de la renta mensual, lo que sea mayor. Por lo demás, deshacerse de las pertenencias se rige por las reglas generales de responsabilidad civil; los arrendadores deben obtener asesoría legal antes de desechar bienes. Fuente: La. C.C.P. art. 4731(B)-(C) |
| Límite de la corte de reclamos menores | $5,000 en los juzgados de paz (justice of the peace courts) y en las divisiones de reclamos menores (small claims) de los tribunales municipales (city courts) (sin contar intereses, costas, honorarios de abogado ni sanciones) Divisiones de reclamos menores de los city courts: R.S. 13:5202(A), modificado por última vez por la Ley 205 de 2020 (Acts 2020, No. 205) (https://legis.la.gov/legis/Law.aspx?d=77961); máximo diez demandantes por caso y no se permiten demandas colectivas. En la City Court of East St. Tammany el límite de reclamos menores es igual al de los juzgados de paz (R.S. 13:5202(E)). La 'Guide to Louisiana Justice of the Peace Courts' del AG también indica el límite de $5,000 de los juzgados de paz (https://ag.louisiana.gov/Files/Shared/Documents/AGuideToLaJpcCourt.pdf). Proyectos de ley de 2026 (HB 1004, HB 1147) propusieron aumentar el límite de los juzgados de paz, pero la página oficial del art. 4911 no muestra ninguna enmienda posterior a 2008. |
Cómo funciona un desalojo en Luisiana
Los casos de desalojo se ven en: Justice of the peace court (juzgado de paz), city court (tribunal municipal) o parish court (tribunal de parroquia) del lugar donde está la propiedad; los district courts (tribunales de distrito) también tienen jurisdicción.
- Termina el contrato de arrendamiento (por vencimiento, aviso de terminación, falta de pago u otro incumplimiento)
- El arrendador entrega un aviso por escrito para desocupar que da al menos 5 días desde su entrega (C.C.P. art. 4701), a menos que el contrato renuncie al aviso. Si la vivienda está abandonada o no se puede encontrar al inquilino, el aviso puede colocarse en la puerta (art. 4703).
- Si el inquilino se queda, el arrendador presenta una orden para mostrar causa (rule to show cause) de por qué no debe entregarse la posesión, indicando los motivos (art. 4731)
- La audiencia se fija no antes del 3er día después de la notificación de la orden (art. 4732(A))
- Se dicta de inmediato la sentencia de desalojo si el arrendador gana o si el inquilino no se presenta; tiene vigencia de al menos 90 días (art. 4732(B))
- Si el inquilino no ha desocupado dentro de las 24 horas después de la sentencia, el tribunal emite una orden de posesión (warrant for possession) (art. 4733)
- El sheriff, constable o marshal ejecuta la orden con dos testigos y puede entrar por la fuerza si es necesario (art. 4734)
La audiencia es no antes del tercer día después de la notificación. Para suspender el desalojo mediante una apelación, el inquilino debe, dentro de las 24 horas después de la sentencia, haber contestado bajo juramento, haber presentado una defensa afirmativa que le dé derecho a quedarse, haber solicitado la apelación y haber depositado una fianza (bond) (art. 4735).
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Luisiana
- La Act 63 de 2026 (HB 292), vigente desde el 1 de agosto de 2026, da a los arrendadores 15 días adicionales (un mes + 15 días) para enviar la relación detallada de deducciones del depósito (legis.la.gov R.S. 9:3251 y resumen de la Act 63)
- Muchos contratos de arrendamiento en Luisiana renuncian al aviso de 5 días para desocupar, lo que permite al arrendador presentar la demanda de desalojo en cuanto termina el derecho a ocupar la vivienda (C.C.P. art. 4701)
- El desalojo puede ser muy rápido: la audiencia puede ser desde el 3er día después de la notificación, y la orden de posesión 24 horas después de la sentencia (C.C.P. arts. 4732-4733)
- Para suspender un desalojo mediante una apelación, el inquilino debe actuar dentro de las 24 horas de la sentencia, habiendo contestado bajo juramento y presentado una defensa afirmativa (C.C.P. art. 4735)
- La sanción por el depósito requiere un incumplimiento 'intencional' (willful), y no reembolsar dentro de 30 días después de una reclamación por escrito cuenta como intencional, así que los inquilinos deben enviar una reclamación por escrito (R.S. 9:3252)
- El aviso para contratos de mes a mes es de solo 10 días calendario antes del fin del mes, tanto para el arrendador como para el inquilino (C.C. art. 2728)
- En parroquias bajo una declaración federal de desastre, una vivienda no puede considerarse abandonada durante 30 días. Un arrendador que viole esto debe la cantidad mayor entre $500 o 2 veces la renta mensual (C.C.P. art. 4731(C), agregado en 2022)
- Reparar y descontar (repair and deduct) está en el propio Código Civil, sin límite en dólares, limitado a reparaciones necesarias de costo razonable (C.C. art. 2694)
- Cualquier renuncia en un contrato a los derechos de la ley de depósitos es nula y sin efecto (R.S. 9:3254)
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Luisiana
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Luisiana?
No hay un límite establecido por ley.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Luisiana?
Dentro de un mes después de que termine el contrato de arrendamiento (lease). Si el arrendador o casero (landlord) se queda con alguna parte, la relación detallada (itemized statement) debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento. A partir del 1 de agosto de 2026, el arrendador puede enviarla, en cambio, dentro de 15 días adicionales después de esa fecha de un mes.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Luisiana?
No lo exige la ley.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Luisiana?
Si el arrendador se queda con alguna parte del depósito por incumplimiento del inquilino o por desgaste no razonable, debe enviar una relación detallada de los montos retenidos y las razones. Debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento, o dentro de 15 días adicionales después de esa fecha (enmienda de 2026).
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Luisiana?
Si el incumplimiento es intencional (willful), el inquilino recupera el monto retenido indebidamente más $300 o el doble del monto retenido indebidamente, lo que sea mayor. No reembolsar dentro de los 30 días después de la reclamación por escrito del inquilino se considera intencional. El tribunal puede otorgar costas y honorarios de abogado a la parte que gane.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Luisiana?
Aviso por escrito para desocupar (notice to vacate) que dé al menos 5 días desde su entrega. Los sábados, domingos y días feriados legales no se cuentan en un plazo tan corto, así que en la práctica el inquilino tiene 5 días hábiles. El contrato de arrendamiento puede renunciar a este aviso, y muchos contratos estándar lo hacen.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Luisiana?
El mismo aviso por escrito de 5 días para desocupar (al que se puede renunciar en el contrato) una vez que el contrato se disuelve por el incumplimiento. La ley no da un plazo para corregir la falta.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Luisiana?
Cualquiera de las partes: aviso por escrito al menos 10 días calendario antes del fin del mes. Otros períodos: 30 días calendario para plazos de más de un mes (por ejemplo, de año a año), 5 días calendario para plazos de una semana a un mes, y en cualquier momento antes de que termine el período para plazos de menos de una semana.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Luisiana?
No hay ley.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Luisiana?
No hay un límite establecido por ley. Solo se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) si el contrato o un acuerdo verbal lo establece.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Luisiana?
Permitido. Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable después de que el inquilino se lo exija, el inquilino puede mandarlas hacer. Luego puede exigir el reembolso inmediato o descontar el costo de la renta, siempre que la reparación fuera necesaria y el costo razonable (repair and deduct).
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Luisiana?
La ley no establece un procedimiento para retener la renta o depositarla en una cuenta de garantía (rent withholding/escrow); el recurso previsto en el código es reparar y descontar (C.C. art. 2694)
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Luisiana?
No se identificó ninguna ley estatal. En New Orleans (Nueva Orleans), la ordenanza Healthy Homes de la ciudad protege a los inquilinos que usan su proceso de quejas ('protected activity', actividad protegida) contra represalias (retaliation).
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Luisiana?
No hay ley — Luisiana no tiene una ley estatal de control de rentas (rent control), y no se conoce ninguna ciudad o parroquia (parish) que lo haya adoptado; la renta se fija en el contrato de arrendamiento. Ninguna ley trata expresamente el control de rentas local, pero R.S. 9:3258 dice que los derechos de los arrendadores no pueden alterarse, restringirse ni disminuirse excepto por ley estatal (sujeto al poder de policía). Un proyecto de ley de 2026 para permitir que los municipios adopten la estabilización de rentas (HB 472) murió en comité.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Luisiana?
La ley no autoriza el desalojo por cuenta propia (self-help eviction). El arrendador debe usar el proceso judicial (aviso para desocupar, orden para mostrar causa (rule to show cause), sentencia y una orden de posesión (warrant) ejecutada por el sheriff, constable o marshal). La única excepción es la creencia razonable de que el inquilino abandonó la vivienda. Un arrendador que deja al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout) o que saca sus pertenencias puede ser responsable de pagar daños por desalojo ilegal (wrongful eviction).
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Luisiana?
$5,000 en los juzgados de paz (justice of the peace courts) y en las divisiones de reclamos menores (small claims) de los tribunales municipales (city courts) (sin contar intereses, costas, honorarios de abogado ni sanciones)
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Luisiana?
No se encontró ninguna ley que permita a la policía sacar a ocupantes con base en una declaración jurada (affidavit). Vía penal: según la ley de allanamiento (criminal trespass), un 'squatter' (ocupante ilegal; cualquier persona que permanece en una propiedad sin derecho de posesión, propiedad, ocupación o arrendamiento) comete allanamiento al quedarse después de que un poseedor legítimo le ordene irse verbalmente, por aviso escrito o colocando letreros visibles que indiquen que la propiedad es privada y que se prohíbe la entrada. Sanciones: primera ofensa, multa de $100-$500 y/o hasta 30 días de cárcel; aumentan con las ofensas repetidas. Vía civil: el dueño entrega al ocupante un aviso por escrito de 5 días para desocupar y luego presenta un desalojo sumario (orden para mostrar causa, rule to show cause); un ocupante que se queda más de 5 días después de un aviso para desocupar adecuado también 'permanece' ilegalmente para efectos del allanamiento.
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Luisiana?
No hay ley: no se encontró ninguna ley de Luisiana que establezca un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta de las pertenencias del inquilino. Después del aviso para desocupar requerido, el arrendador puede recuperar la posesión sin más proceso judicial si cree razonablemente que el inquilino abandonó la vivienda (indicios: dejar de vivir en ella, devolver las llaves, sacar los muebles u otros bienes). En parroquias bajo una declaración federal de desastre, dejar la vivienda no es prueba de abandono durante 30 días después de la declaración; si se viola esa regla, el inquilino residencial tiene derecho a $500 o al doble de la renta mensual, lo que sea mayor.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Luisiana?
Violencia doméstica (domestic abuse), acecho (stalking) y ciberacecho (cyberstalking) (R.S. 9:3261.1; aplica solo a edificios con 6 o más unidades, excepto edificios de 10 o menos unidades donde vive el dueño): el inquilino debe declarar por escrito que él o un miembro del hogar es víctima de violencia doméstica y pedir la terminación anticipada del contrato; presentar 'documentación razonable' (una Uniform Abuse Prevention Order o la Certification of Domestic Abuse prevista en la ley, firmada bajo juramento por un tercero calificado) de abuso en la vivienda dentro de los últimos 30 días (para acecho/ciberacecho fuera de la vivienda, una declaración escrita de por qué quedarse es una amenaza a su seguridad); comprometerse por escrito a no permitir que el agresor tenga acceso a la unidad; y, si se le pide, dar el nombre y la dirección del agresor. El arrendador debe entonces terminar el contrato en una fecha acordada por ambos dentro de 30 días de la solicitud; el inquilino debe la renta solo hasta esa fecha más las obligaciones anteriores, y el depósito solo puede retenerse como lo permite R.S. 9:3251. Agresión sexual (sexual assault) (R.S. 9:3261.2, todos los contratos): el mismo proceso, con documentación de una agresión sexual en Luisiana dentro de los últimos 60 días ocurrida después de firmar el contrato, usando la Certification of Sexual Assault prevista en la ley o una orden de protección (protective order).
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Luisiana?
No hay ley — la fuente de ingresos (source of income) no es una categoría protegida según la ley de vivienda justa de Luisiana. La Louisiana Equal Housing Opportunity Act prohíbe la discriminación en el alquiler por raza, color, religión, sexo, situación familiar, origen nacional, condición militar, peinado natural, protector o cultural, y discapacidad, pero no por fuente de ingresos ni por vales de vivienda (housing vouchers). Revise las ordenanzas locales.
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Luisiana?
No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo en el título de desalojo del Code of Civil Procedure.
Recursos oficiales (en inglés)
- Louisiana Attorney General: Moving In, Moving Out (landlord-tenant guide)
- Louisiana Attorney General: A Guide to Louisiana Justice of the Peace Courts
- Baton Rouge City Court: Eviction Procedure Guidelines (11-26-24)
- East Baton Rouge Parish: Justice of the Peace small claims
- City of New Orleans: Healthy Homes (rental registry and tenant complaints)
- La. R.S. 9:3251 (Lessee's Deposit Act)
- La. C.C.P. art. 4701 (notice to vacate)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.