Contrato de arrendamiento residencial de Maine
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Maine, además de lo que la ley de Maine exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Maine
| Divulgación del precio total | Antes de firmar un contrato de arrendamiento (lease) o un arrendamiento a voluntad (tenancy at will), el arrendador (landlord) debe darle al posible inquilino (tenant) una divulgación escrita de la renta total, cualquier cargo recurrente obligatorio, cualquier cargo recurrente opcional, los costos de servicios públicos y cualquier otro costo que el inquilino pagará bajo el acuerdo. Debe ser sencilla y fácil de entender, estar firmada por ambas partes, y cada parte recibe una copia. No se requiere si el inquilino no paga cargos recurrentes obligatorios ni opcionales. Un contrato de arrendamiento no se puede hacer cumplir si el arrendador no recibe una copia firmada de esta divulgación. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial y arrendamientos a voluntad en los que el inquilino paga cargos recurrentes Fuente: 14 M.R.S. § 6030-J; § 6030(4) |
|---|---|
| Divulgación sobre eficiencia energética | Antes de que un inquilino (tenant) que pagará el suministro de energía de la unidad firme un contrato o pague un depósito, el arrendador (landlord) debe entregar una declaración de divulgación sobre eficiencia energética residencial (o, como alternativa, enumerar en la solicitud de alquiler los proveedores de energía anteriores con la declaración requerida sobre el derecho del inquilino a un historial de consumo de 12 meses). El arrendador y el inquilino firman la declaración y el arrendador la guarda al menos 3 años. A partir del 1 de enero de 2030 (1/1/2030), un inquilino que no haya recibido una declaración firmada puede terminar el contrato de arrendamiento con un aviso escrito de 30 días. Se aplica a: unidades en las que el inquilino paga el suministro de energía Fuente: 14 M.R.S. § 6030-C |
| Radón | Antes de que un inquilino (tenant) firme un contrato de arrendamiento (lease) o un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) o pague un depósito, el arrendador (landlord) debe darle una divulgación escrita sobre el radón en el formulario del Department of Health and Human Services del estado, que incluye el reconocimiento de recibo del inquilino. Se debe avisar a los inquilinos actuales dentro de 30 días después de que el arrendador reciba los resultados de las pruebas. Si una prueba muestra 4.0 pCi/L o más, cualquiera de las partes puede terminar el contrato con un aviso de al menos 30 días. Se aplica a: edificios residenciales (excluye edificios usados solo para alquileres de corto plazo de 100 días o menos) Fuente: 14 M.R.S. § 6030-D(2), (8) |
| Política sobre fumar | Antes de que un inquilino (tenant) firme un contrato o pague un depósito, el arrendador (landlord) debe darle un aviso escrito que indique si se prohíbe fumar, si se permite en todas partes o si se permite solo en áreas limitadas (y que nombre esas áreas), y debe obtener el reconocimiento escrito del inquilino. En un contrato de arrendamiento (lease) escrito, la política puede indicarse en el propio contrato; en un arrendamiento a voluntad debe ser un aviso escrito aparte. Se aplica a: viviendas residenciales usadas como residencia principal Fuente: 14 M.R.S. § 6030-E(2)-(3) |
| Chinches | Antes de alquilar una unidad, el arrendador (landlord) debe informar al posible inquilino (tenant) si una unidad vecina tiene actualmente una infestación de chinches (bed bugs) o está en tratamiento. Si se le pide, el arrendador debe divulgar la última fecha en que la unidad (o una unidad vecina) se inspeccionó y se encontró libre de chinches. Un arrendador no puede ofrecer en alquiler una unidad que sabe o sospecha que tiene chinches. Se aplica a: todos los alquileres residenciales Fuente: 14 M.R.S. § 6021-A(2)(D)-(E) |
| Aviso sobre el cargo por pago tardío | Solo se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) si el arrendador (landlord) le dio al inquilino (tenant) un aviso escrito, al firmar el contrato de alquiler (rental agreement), de que se puede cobrar una sanción de hasta el 4% de un mes de renta. La renta no se considera atrasada hasta 15 días después de su vencimiento. Se aplica a: todos los arrendamientos residenciales Fuente: 14 M.R.S. § 6028 |
| Cargos recurrentes opcionales | Un cargo recurrente opcional (por un servicio o una característica adicional no esencial) solo puede cobrarse si, antes de que comience, el arrendador (landlord) da un aviso escrito de que el inquilino (tenant) puede elegir participar y puede dejar de pagarlo en cualquier momento sin sanción. El arrendador no puede negar ni terminar un arrendamiento porque el inquilino decida no participar. Se aplica a: todos los arrendamientos residenciales Fuente: 14 M.R.S. § 6030-I |
| Cuenta del depósito de seguridad | El depósito debe guardarse en una cuenta de un banco u otra institución financiera, fuera del alcance de los acreedores del arrendador (landlord) y sin mezclarse con los bienes del arrendador. Si el inquilino (tenant) lo pide, el arrendador debe divulgar el nombre de la institución y el número de cuenta. Se aplica a: todos los depósitos de seguridad Fuente: 14 M.R.S. § 6038(1) |
| Recibos de pagos en efectivo | Por cada pago de renta o de depósito de seguridad (security deposit) hecho en efectivo, el arrendador (landlord) debe dar un recibo escrito y firmado que muestre la fecha, el monto, quién pagó, el período cubierto, si es renta o depósito, y el nombre en letra de molde de quien lo recibe (también sirve una tarjeta de renta que guarde el inquilino (tenant) con esta información). Se aplica a: todas las unidades, excepto las de edificios ocupados por el dueño de 5 unidades o menos Fuente: 14 M.R.S. § 6022 |
| Cargo de evaluación | No se permiten cargos por solicitud. Un arrendador (landlord) solo puede cobrar el costo real de una verificación de antecedentes, de crédito u otra evaluación, no más de una vez por solicitante en 12 meses, y primero debe informarle al solicitante que la ley exige darle una copia completa de la información obtenida. Se aplica a: solicitantes de alquiler Fuente: 14 M.R.S. § 6030-H |
Términos que la ley de Maine exige o regula
| Plazo para devolver el depósito | Un contrato de alquiler (rental agreement) escrito puede fijar el plazo para devolver el depósito o enviar la declaración detallada, pero no puede superar 30 días. Sin un acuerdo escrito (arrendamiento a voluntad (tenancy at will)), el plazo es de 21 días. Se aplica a: todos los depósitos de seguridad Fuente: 14 M.R.S. § 6033(2) |
|---|---|
| Límite de los pagos al mudarse | Al comienzo de un contrato de arrendamiento (lease) o arrendamiento a voluntad, el arrendador (landlord), agente o corredor no puede exigir más que la renta completa del primer mes, un depósito de seguridad (security deposit) dentro del límite legal, y cualquier cargo recurrente obligatorio debidamente divulgado en la divulgación del precio total. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial y arrendamientos a voluntad Fuente: 14 M.R.S. § 6022-A |
| Límite del depósito de seguridad | El depósito de seguridad (security deposit) no puede superar 2 meses de renta. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: 14 M.R.S. § 6032 |
| Aviso de aumento de renta | La renta o los cargos recurrentes obligatorios solo pueden aumentarse después de un aviso escrito de al menos 45 días, o de 75 días si el aumento (solo o junto con otros en 12 meses) es del 10% o más. Cualquier renuncia a estos plazos de aviso es nula. Se aplica a: todos los arrendamientos residenciales Fuente: 14 M.R.S. § 6015(1)-(2) |
| Agente para recibir avisos | Cualquier persona autorizada para firmar el contrato de arrendamiento (lease) en nombre del dueño se considera agente del dueño para recibir documentos legales, avisos y reclamos. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: 14 M.R.S. § 6023 |
| Servicios públicos de áreas comunes | En un edificio de varias unidades, un contrato de arrendamiento (lease) no puede obligar al inquilino (tenant) a pagar la calefacción, la electricidad u otros servicios públicos que dan servicio a áreas comunes o a otras unidades, a menos que ambas partes lo acuerden por escrito a cambio de una reducción de renta indicada u otra compensación justa que se aproxime al costo real. Las renuncias son nulas. Se aplica a: edificios de varias unidades Fuente: 14 M.R.S. § 6024 |
Cláusulas que son nulas en Maine
| Renuncia a los derechos del inquilino | Un arrendador (landlord) no puede exigir que un inquilino (tenant) firme un contrato de arrendamiento (lease) que renuncie a derechos bajo las leyes de alquiler de Maine (capítulos 709, 710 y 710-A), a menos que la ley permita específicamente la renuncia; hacerlo es una práctica comercial desleal. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento de unidades de vivienda Fuente: 14 M.R.S. § 6030(1) |
|---|---|
| Exoneración por negligencia del arrendador | Una cláusula que exima al arrendador (landlord) o a su agente de responsabilidad por negligencia no se puede hacer cumplir. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento de unidades de vivienda Fuente: 14 M.R.S. § 6030(2)(A) |
| El inquilino paga los honorarios legales del arrendador | Una cláusula que exija que el inquilino (tenant) pague los honorarios legales del arrendador (landlord) por hacer cumplir el contrato de arrendamiento (lease) no se puede hacer cumplir. Excepción: una cláusula que otorga honorarios a la parte ganadora después de una audiencia disputada se puede hacer cumplir cuando el inquilino actuó con desprecio temerario (wanton disregard) del acuerdo. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento de unidades de vivienda Fuente: 14 M.R.S. § 6030(2)(B), (3) |
| Gravamen del arrendador | Una cláusula que le dé al arrendador (landlord) un gravamen (lien) sobre los bienes del inquilino (tenant) por renta u otras sumas sin pagar no se puede hacer cumplir. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento de unidades de vivienda Fuente: 14 M.R.S. § 6030(2)(C) |
| Reconocimiento de que el contrato es justo | Una cláusula que exija que el inquilino (tenant) reconozca que las condiciones o reglas del contrato de arrendamiento (lease) son justas y razonables no se puede hacer cumplir. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento de unidades de vivienda Fuente: 14 M.R.S. § 6030(2)(D) |
| Cargos por terminación | Los cargos o sanciones por terminar un arrendamiento no se pueden hacer cumplir, salvo montos que cubran los costos de volver a alquilar cuando el inquilino (tenant) no dio el aviso requerido, la renta sin pagar o la reparación de daños que causó el inquilino. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento de unidades de vivienda Fuente: 14 M.R.S. § 6030(2)(E) |
| Cargos recurrentes no divulgados | Los cargos recurrentes cobrados en violación de las reglas sobre cargos opcionales o sobre la divulgación del precio total no se pueden hacer cumplir. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento de unidades de vivienda Fuente: 14 M.R.S. § 6030(2)(F) |
| Cargo por pago tardío por encima del límite | No se permite un cargo por pago tardío (late fee) de más del 4% de un mes de renta, ni uno que se cobre antes de que la renta tenga 15 días de atraso. Se aplica a: todos los arrendamientos residenciales Fuente: 14 M.R.S. § 6028(1)-(2) |
Reglas de formato y entrega
| Copias firmadas de la divulgación del precio | La divulgación del precio total debe estar en un lenguaje sencillo y fácil de entender, firmada por el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant), con una copia para cada uno. Se aplica a: arrendamientos con cargos recurrentes Fuente: 14 M.R.S. § 6030-J |
|---|---|
| Modelo estatal de contrato de arrendamiento | El Attorney General (Fiscal General) de Maine debe publicar un modelo de contrato de arrendamiento (lease) residencial que cumpla la ley vigente (incluidas las divulgaciones y los anexos requeridos) y actualizarlo cada dos años. La ley no hace obligatorio su uso. Se aplica a: informativo Fuente: 14 M.R.S. § 6030-K |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Maine deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Maine.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Maine (14 M.R.S. § 6028).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Maine (14 M.R.S. § 6032). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Maine (14 M.R.S. § 6033(2)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Maine (14 M.R.S. § 6025), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Maine.
14. Plazo para devolver el depósito. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Maine: vea "Plazo para devolver el depósito" arriba (14 M.R.S. § 6033(2)).)
15. Límite de los pagos al mudarse. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Maine: vea "Límite de los pagos al mudarse" arriba (14 M.R.S. § 6022-A).)
16. Límite del depósito de seguridad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Maine: vea "Límite del depósito de seguridad" arriba (14 M.R.S. § 6032).)
17. Aviso de aumento de renta. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Maine: vea "Aviso de aumento de renta" arriba (14 M.R.S. § 6015(1)-(2)).)
18. Agente para recibir avisos. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Maine: vea "Agente para recibir avisos" arriba (14 M.R.S. § 6023).)
19. Servicios públicos de áreas comunes. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Maine: vea "Servicios públicos de áreas comunes" arriba (14 M.R.S. § 6024).)
20. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Maine: Divulgación del precio total; Divulgación sobre eficiencia energética; Radón; Política sobre fumar; Chinches; Aviso sobre el cargo por pago tardío; Cargos recurrentes opcionales; Cuenta del depósito de seguridad; Recibos de pagos en efectivo; Cargo de evaluación. [Adjunte cada una.]
21. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
22. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.